xxx人和農(nóng)資大市場可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3三、項(xiàng)目單位簡介4四、可行性研究報(bào)告結(jié)論4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性5一、項(xiàng)目背景5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性5第三章經(jīng)營模式、功能及策略7一、項(xiàng)目經(jīng)營模式7二、項(xiàng)目功能7三、產(chǎn)品銷售策略9第四章項(xiàng)目實(shí)施的原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色10一、項(xiàng)目實(shí)施的基本原則10二、項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)10三、項(xiàng)目的主要特色11第五章項(xiàng)目市場需求分析13一、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀13二、本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀13三、項(xiàng)目預(yù)測14第六章項(xiàng)目選址分析17一、項(xiàng)目區(qū)自然條件17二、施工條件17三、廠址選擇及可行性分析18第七章平面布置及工程設(shè)計(jì)方案20一、方案設(shè)計(jì)原則20二、總平面布置方案20三、內(nèi)外部運(yùn)輸22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)22五、公用工程22第八章安全衛(wèi)生與節(jié)能26一、安全衛(wèi)生26二、節(jié)能27第九章環(huán)境保護(hù)評價(jià)29一、主要污染源和污染物分析29二、環(huán)境影響分析及對策29三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議32第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo)33一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度33二、工程招標(biāo)33第十一章項(xiàng)目投資估算與資金籌措37一、投資估算編制依據(jù)37二、投資估算37三、資金籌措與使用分配38第十二章項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益39一、項(xiàng)目盈利能力分析39二、不確定性分析39三、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)分析41四、財(cái)務(wù)評價(jià)43第十三章項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益44一、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益44二、項(xiàng)目的社會效益44附項(xiàng)目單位證明材料第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱XX縣人和農(nóng)資大市場建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建（三）項(xiàng)目承辦單位XX縣人和科技有限公司（四）項(xiàng)目法人代表（五）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX縣XX鎮(zhèn)北2公路豐黃公路西（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目用地面積為35150平方米、總建筑面積11200平方米，項(xiàng)目總投資2820萬元人民幣。（七）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括辦公區(qū)、生活區(qū)。鋼構(gòu)化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、種子展銷大廳；鋼構(gòu)大、中、小型農(nóng)機(jī)械展銷大廳；鋼構(gòu)農(nóng)資倉庫、配送中心；農(nóng)業(yè)科技推廣培訓(xùn)、土地測土化驗(yàn)配方、辦公綜合樓；農(nóng)資配送車輛；水電、道路、圍墻、大門、地面硬化、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（八）總投資及資金籌措該項(xiàng)目總投資約2820萬元，其中，建設(shè)投資18200萬元、鋪底流動資金1000萬元。所需資金企業(yè)全部自籌（九）項(xiàng)目耗能項(xiàng)目年耗電165萬度，折標(biāo)煤335噸；耗水6900噸，折標(biāo)煤076噸。項(xiàng)目年耗能411噸標(biāo)煤。（十）項(xiàng)目編制依據(jù)、范圍與原則1、編制依據(jù)（1）XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第235號（3）XX縣“十二五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃（4）農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見（5）財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫要求（6）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫要求（7）建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）（8）宿州市統(tǒng)計(jì)年鑒2010年；（9）項(xiàng)目單位提供的背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。2、編制范圍本可行性研究報(bào)告的研究范圍包括（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目的選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）市場總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）組織機(jī)構(gòu)和勞動定員（8）項(xiàng)目運(yùn)營和實(shí)施計(jì)劃（9）投資估算與資金籌措（10）效益分析（11）可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議3、編制原則（1）依據(jù)XX鎮(zhèn)總體規(guī)劃和項(xiàng)目區(qū)的總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好市場的人流、物流，最大限度的擴(kuò)大規(guī)模，增加服務(wù)與設(shè)施，完善市場功能滿足建設(shè)發(fā)展的需要。（2）立足商品位、高質(zhì)量、多方位的服務(wù)宗旨，建立健全完善物流及交易市場服務(wù)體系，強(qiáng)化市場的綜合性管理。（3）建設(shè)集交易、倉儲、運(yùn)輸為一體，初級交易與批發(fā)相結(jié)合，立足XX縣，輻射整個(gè)皖北地區(qū)，面向全國，形成一個(gè)具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化物流及交易市場。（4）重視管理經(jīng)營，建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下高效管理經(jīng)營機(jī)制，增強(qiáng)市場的競爭力。（5）堅(jiān)持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，引進(jìn)和培訓(xùn)經(jīng)營管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營、會管理的人才隊(duì)伍。（6）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律規(guī)定，守法經(jīng)營。（7）本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個(gè)項(xiàng)目總平面布局一體化。二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一方案類1占地面積平方米360752建筑面積平方米11200二項(xiàng)目建設(shè)投資萬元28201固定資產(chǎn)投資萬元18202鋪底流動資金萬元1000三財(cái)務(wù)指標(biāo)1銷售收入萬元19834達(dá)產(chǎn)年2凈利潤萬元520經(jīng)營期平均3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2032所得稅后4投資利潤率18475投資回收期含建設(shè)期年5四風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)類1盈虧平衡點(diǎn)6028達(dá)產(chǎn)年三、項(xiàng)目單位簡介XX縣人和科技有限公司是一家集農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、研究；農(nóng)機(jī)具、農(nóng)機(jī)配件、農(nóng)膜、化肥、農(nóng)作物常規(guī)種子、殺蟲劑銷售、農(nóng)機(jī)具租賃、維修；農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、咨詢服務(wù)為一體的有限責(zé)任公司。公司于2013年4月注冊成立，注冊資金增加到200萬元。四、可行性研究報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施能夠完善XX縣農(nóng)資交易市場，建立覆蓋XX鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的市場服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系；健全和規(guī)范化化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的市場供應(yīng)體系；建立健全養(yǎng)殖業(yè)所需生產(chǎn)資料的生產(chǎn)銷售供應(yīng)服務(wù)體系。對項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。經(jīng)過本可行性研究，得出以下主要結(jié)論（一）本項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)新版XX縣城市總體規(guī)劃，符合XX縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，得到政府重點(diǎn)扶持和財(cái)政補(bǔ)貼。（二）市場內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)在交易流程、配套基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等多方面滿足了現(xiàn)代化農(nóng)資市場的規(guī)劃要求。（三）財(cái)務(wù)評價(jià)顯示本項(xiàng)目投資回收期較短，有一定的贏利能力。（四）本項(xiàng)目社會效益明顯，給地方稅收貢獻(xiàn)具大，對地方提供就業(yè)機(jī)會，改善當(dāng)?shù)厝罕娛杖?，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣椭C穩(wěn)定都有積極作用。（五）本項(xiàng)目對環(huán)境影響微小，通過采取一定的措施，可以將其對環(huán)境的影響減少到最底程度，同時(shí)相比項(xiàng)目用地現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目的建設(shè)還將通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使現(xiàn)有環(huán)境得到一定改善。（）本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小，采取必要的措施可以減少大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)可能造成的損失，甚至防止一些風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。所以通過對本項(xiàng)目在多方面的分析研究后，本可研認(rèn)為，項(xiàng)目是可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目背景我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。2013年的中央一號文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從2004年以來連續(xù)第9年將一號文件的落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周期。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟(jì)的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2013年的中央一號文件明確指出“擴(kuò)大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長，是經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的有力保障。做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競爭的客觀要求。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）在市場經(jīng)濟(jì)條件下，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的農(nóng)資市場已不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。市場是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體和中介，是市場經(jīng)濟(jì)體制中不可缺少的重要組成部分。從總體上看，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)資市場存在著功能不完善、規(guī)模較小、區(qū)域分散、輻射能力不強(qiáng)、服務(wù)設(shè)施陳舊、貯運(yùn)能力較差，外地直銷窗口和鞏固外銷渠道不足等問題，現(xiàn)代化的網(wǎng)上交易、期貨市場、異地交割等是空白，整體上表現(xiàn)出市場適應(yīng)能力差、信息不暢，難以滿足孫圩孜鄉(xiāng)及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)為化經(jīng)營和發(fā)展的需要。（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要功能完善、科學(xué)有序的市場作為載體。建設(shè)農(nóng)資交易市場，發(fā)揮“大市場、大流通、大載體”的功能能夠順利實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接，減少中間環(huán)節(jié)，讓農(nóng)民真正走“以市場為導(dǎo)向，以效益為目標(biāo)”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子。（三）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置的形成。中共中央國務(wù)院在關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見中指出“要充分考慮現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢和資源條件及今后的發(fā)展?jié)摿Γx擇已經(jīng)形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設(shè)。采取510年努力，把一批小城鎮(zhèn)建設(shè)成為具有較強(qiáng)帶動能力的農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟(jì)、文化中心，使全國城鎮(zhèn)化水平有顯著提高?！盭X鎮(zhèn)作為連接蕭碭、江蘇、山東、河南，三省四縣的商貿(mào)重鎮(zhèn)，多年來由于黨委政府的重視，在江蘇、山東、河南，三省四縣邊界不僅具有廣泛的影響，而且作用不可替代。因此該項(xiàng)目的投資建設(shè)，將有利于進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)活動，搞活市場；有利于吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿ο蚨⑷a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，擴(kuò)大招商引資，達(dá)到以商興鎮(zhèn)活經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的目的，實(shí)現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。（四）項(xiàng)目的建設(shè)有利于加強(qiáng)農(nóng)資質(zhì)量的監(jiān)管。農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系建設(shè)是農(nóng)資市場秩序的根本措施。本項(xiàng)目建有的農(nóng)資質(zhì)量檢測中心，對農(nóng)資進(jìn)行源頭監(jiān)管，從源頭上提高和確保農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，確保農(nóng)民消費(fèi)利益。（五）項(xiàng)目的服務(wù)功能建設(shè)更加滿足于農(nóng)民對農(nóng)資消費(fèi)的需求。測土配方施肥和農(nóng)業(yè)科技服務(wù)服務(wù)功能，使農(nóng)戶和種植戶“懂得用、用得好”農(nóng)資；農(nóng)資質(zhì)量檢測功能，使農(nóng)戶和種植戶“放心買、放心用”農(nóng)資；農(nóng)戶金融服務(wù)功能，為農(nóng)戶和種植戶提供“農(nóng)資金融服務(wù)”，讓農(nóng)戶和種植戶“買得起農(nóng)資”。從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶和種植戶對農(nóng)資“放心買、買得起、放心用、懂得用、用得好”的需求綜上所述，本農(nóng)資項(xiàng)目的建設(shè)具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、可行的。第三章經(jīng)營模式、功能及策略一、項(xiàng)目經(jīng)營模式農(nóng)資大市場渠道分銷配送中心增值服務(wù)加盟連鎖網(wǎng)點(diǎn)。實(shí)行“六統(tǒng)一”服務(wù)，即統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一價(jià)格。銷售渠道為農(nóng)資超市直接銷售；本縣分銷商銷售；加盟網(wǎng)點(diǎn)直接銷售。農(nóng)資項(xiàng)目的經(jīng)營模式首先建立在以“農(nóng)資大市場和農(nóng)資配送中心”為核心的采購供應(yīng)、批量銷售、渠道分銷、配送體系基礎(chǔ)上。在此基礎(chǔ)上，建立完善“測土配方施肥服務(wù)中心、農(nóng)資質(zhì)量檢測中心、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心、農(nóng)戶金融服務(wù)中心”等四大主要服務(wù)功能，之后再進(jìn)一步建立“農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)”的輔助功能，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運(yùn)營方式。通過“農(nóng)農(nóng)資大市場和農(nóng)資配送中心”實(shí)現(xiàn)批量銷售、看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行配送上門，開通農(nóng)資下鄉(xiāng)的“快車道”和“直通車”，實(shí)行高效快捷供應(yīng)配送服務(wù)。二、項(xiàng)目功能（一）農(nóng)資大市場功能批量銷售功能。倉儲開放式陳列產(chǎn)品，明示標(biāo)識，現(xiàn)場選購、現(xiàn)場批量銷售。實(shí)現(xiàn)信息化的超市管理系統(tǒng)運(yùn)作。主要農(nóng)資產(chǎn)品包括肥料系列（包括化肥、氮磷鉀肥系列、復(fù)合肥、生物肥系列）、農(nóng)藥系列、生物農(nóng)藥系列、種子系列、植保系列、農(nóng)膜系列、農(nóng)機(jī)農(nóng)具及農(nóng)用設(shè)備設(shè)施、其它配套農(nóng)資產(chǎn)品系列等3000多個(gè)品種。展示和訂貨功能。農(nóng)資大市場3000多個(gè)農(nóng)資品種，既是銷售產(chǎn)品，又是產(chǎn)品展示和作為訂貨樣品。通過農(nóng)資超市展示樣品，實(shí)現(xiàn)提供看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨的訂貨服務(wù)功能。信息服務(wù)功能。運(yùn)用超市信息化系統(tǒng)收集、整理、分析農(nóng)資產(chǎn)品供、銷、存信息，定期印發(fā)農(nóng)資產(chǎn)、供、銷信息，為農(nóng)戶和專業(yè)戶提供農(nóng)資消費(fèi)選購指南。（二）農(nóng)資配送中心功能采購功能。配送中心匯集農(nóng)資大市場、各加盟網(wǎng)點(diǎn)門店、以及分銷渠道的產(chǎn)品需求計(jì)劃，并結(jié)合庫存和市場供應(yīng)情況，制定采購計(jì)劃，向供應(yīng)商統(tǒng)一采購。分銷功能。與各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點(diǎn)門店簽訂供銷合同，落實(shí)訂貨計(jì)劃，組織分銷供應(yīng)。配送調(diào)運(yùn)功能。根據(jù)農(nóng)資超市、各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點(diǎn)門店的要貨計(jì)劃，進(jìn)行統(tǒng)一配貨送貨、統(tǒng)一調(diào)運(yùn)。分裝功能。根據(jù)各分銷渠道商、各網(wǎng)點(diǎn)門店的銷售要求，對肥料等農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)行分裝，以滿足各分銷渠道商、各網(wǎng)點(diǎn)門店的銷售要求。儲存功能。應(yīng)季農(nóng)資的儲存、正常銷售農(nóng)資的儲備庫存。信息采集功能。配送中心連接采購和銷售的中心環(huán)節(jié)，是整個(gè)農(nóng)資供應(yīng)鏈的協(xié)調(diào)中心，因此，配送中心也是農(nóng)資的信息中心，承擔(dān)著農(nóng)資經(jīng)營的信息采集功能。（三）服務(wù)中心功能測土配方施肥服務(wù)中心功能。采取與縣農(nóng)業(yè)技術(shù)部門合作方式，配套測土配方設(shè)備和技術(shù)人員，推廣測土配方施肥，為農(nóng)戶提供測土配方施肥服務(wù)，幫助農(nóng)戶更好地科學(xué)、合理、高效用肥。農(nóng)資質(zhì)量檢測中心功能。建立產(chǎn)品采購質(zhì)量監(jiān)控制度，建立產(chǎn)品抽檢制度，配套檢測設(shè)備和人員，并與技術(shù)監(jiān)督部門和工商管理部門協(xié)作，定期檢測農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量情況。向用戶承諾“假一賠十”的質(zhì)量保證。農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心功能。建立信息、技術(shù)服務(wù)平臺，與全國主要農(nóng)業(yè)科技以及農(nóng)資廠商建立長期合作關(guān)系，為農(nóng)民提供政策咨詢服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、農(nóng)資產(chǎn)品價(jià)格信息服務(wù)等。（四）農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)輔助功能在做好農(nóng)資主營業(yè)務(wù)的同時(shí)，利用農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)資源以及農(nóng)戶資源優(yōu)勢，建立農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)平臺，為農(nóng)戶和農(nóng)產(chǎn)品購銷商家提供農(nóng)產(chǎn)品購銷交易中介服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運(yùn)營方式。三、產(chǎn)品銷售策略（一）一線農(nóng)資商品I類公司直接代理的知名品牌廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國內(nèi)省一級農(nóng)資經(jīng)營商的農(nóng)資產(chǎn)品。在品類上，包括緊銷化肥、農(nóng)藥、進(jìn)口農(nóng)資產(chǎn)品等。這類產(chǎn)品是公司的主打優(yōu)勢產(chǎn)品，由公司直接銷售至終端用戶，占公司經(jīng)營主要的利潤收入，并具有較大的利潤操作空間。（二）二線農(nóng)資產(chǎn)品II類公司直接經(jīng)銷的廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國內(nèi)省、市農(nóng)資經(jīng)營商的農(nóng)資產(chǎn)品。這類產(chǎn)品是徐聞市場比較暢銷、農(nóng)戶普遍常用的農(nóng)資產(chǎn)品，屬公司爭取較大市場份額的產(chǎn)品，利潤操作空間適中，農(nóng)資超市自銷，以及各分銷商和各加盟門店銷售，并給予各分銷商和各加盟門店較大的利潤空間。（三）三線農(nóng)資產(chǎn)品III類這類產(chǎn)品為緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品。緊跟型產(chǎn)品是具有市場潛力、但近期銷量不大、將來成為公司競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品；推廣型產(chǎn)品屬于市場推廣的綠色、科技類的農(nóng)資新產(chǎn)品；特定型產(chǎn)品屬于用量少但緊缺、或者用戶特定的農(nóng)資產(chǎn)品。緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品采取代銷方式與廠家或省、市農(nóng)資經(jīng)營商合作，進(jìn)場費(fèi)、廣告費(fèi)和推廣費(fèi)由廠商直接投入。（四）四線農(nóng)資產(chǎn)品IV類這類產(chǎn)品為代購產(chǎn)品，根據(jù)各分銷商、各加盟門店、大戶提出的指定訂購產(chǎn)品計(jì)劃，代為采購供貨。第四章項(xiàng)目實(shí)施的原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色一、項(xiàng)目實(shí)施的基本原則（一）因勢利導(dǎo)，循序漸進(jìn)原則。在連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的選擇和網(wǎng)點(diǎn)布局上，要尊重客觀規(guī)律，堅(jiān)持實(shí)事求是，因地制宜，自愿加盟，先行試點(diǎn)；具體操作上，要堅(jiān)持時(shí)間、數(shù)量服從于質(zhì)量和效果，只有在積累經(jīng)驗(yàn)、反復(fù)論證的前提下才能逐步展開，做到成熟一個(gè)、發(fā)展一個(gè)，并注重加強(qiáng)對全體加盟成員的動態(tài)管理，及時(shí)淘汰發(fā)展?fàn)顩r不佳的成員，保證網(wǎng)絡(luò)體系的健康發(fā)展。（二）服務(wù)與效益相統(tǒng)一的原則。要根據(jù)全縣各地農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求和農(nóng)民的實(shí)際需要，創(chuàng)新服務(wù)手段，加強(qiáng)農(nóng)資科技服務(wù)措施，搞好農(nóng)資新品種、新技術(shù)的實(shí)驗(yàn)、示范、宣傳、推廣，開展科技咨詢、測土施肥、配方施藥和技術(shù)培訓(xùn)一條龍服務(wù)，做到管賣、管用、管效果、管安全，切實(shí)把經(jīng)濟(jì)效益的增長建立在為農(nóng)服務(wù)水平的提高上。（三）互惠互利，共同發(fā)展的原則。XX縣人和科技有限公司農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)加盟店應(yīng)主動積極完成相關(guān)品種促銷及服務(wù)工作任務(wù)，XX縣人和科技有限公司將在貨源、價(jià)格、結(jié)算方式上予以支持，雙方達(dá)到互惠互利，共同發(fā)展的目的。二、項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”的要求，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范化改造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為（1）改造后的倉儲設(shè)施存儲年經(jīng)營農(nóng)資量20存儲規(guī)模；（2）直營店應(yīng)并具有與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的庫房；（3）經(jīng)營場地設(shè)在建筑的一層，與生活區(qū)分開；（4）店堂內(nèi)通風(fēng)、明亮、裝修簡潔，地面硬化；（5）自配或穩(wěn)定租賃配送服務(wù)車輛；（6）配備電話、電腦等通訊設(shè)備；（7）加盟店自行采購的農(nóng)資商品應(yīng)對供貨商進(jìn)行登記管理；對銷售的農(nóng)資商品實(shí)行質(zhì)量承諾，不得銷售假冒偽劣商品；商品分類擺放，明碼標(biāo)價(jià)；建立客戶檔案，做到定期回訪。三、項(xiàng)目的主要特色XX縣人和農(nóng)資大市場建設(shè)項(xiàng)目有如下幾個(gè)方面的特色（一）建立體制較為規(guī)范、管理較為科學(xué)、物流較為暢通、服務(wù)較為高效的農(nóng)資連鎖配送網(wǎng)絡(luò)，整合和完善農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提升農(nóng)資連鎖經(jīng)營實(shí)力和市場競爭力，進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)資市場秩序，避免由于農(nóng)資經(jīng)營和農(nóng)資產(chǎn)品帶來的傷農(nóng)、坑農(nóng)、害農(nóng)的事情發(fā)生。（二）嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”的管理模式，通過連鎖經(jīng)營，大大地提高了農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)貨的競價(jià)優(yōu)勢和談判資本，保證農(nóng)資產(chǎn)品的價(jià)廉質(zhì)優(yōu)，統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格有效地規(guī)范了農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營市場，避免出現(xiàn)價(jià)格的惡性競爭和利益的過渡追求而不考慮農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象出現(xiàn)，有效地規(guī)范了農(nóng)資經(jīng)營市場，還民一個(gè)實(shí)惠。（三）利用送貨上門，預(yù)約經(jīng)銷，用藥用肥技術(shù)咨詢等方式，方便農(nóng)戶，進(jìn)一步融洽企農(nóng)關(guān)系，不斷完善供銷社為農(nóng)服務(wù)水平，充分體現(xiàn)供銷社在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中的作用和地位，在全縣范圍內(nèi)大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，以市場為導(dǎo)向，實(shí)施科技興農(nóng)，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，培育農(nóng)業(yè)合作組織，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。（四）通過農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可逐步完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場信息及生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)體系，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)進(jìn)行種植結(jié)構(gòu)調(diào)整。加大科技投入，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、適銷農(nóng)副產(chǎn)品品種的引進(jìn)、繁育和推廣工作，普及先進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品種植技術(shù)，優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量。（五）通過農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可積極發(fā)展跨地區(qū)、跨所有制、農(nóng)工貿(mào)一體化的農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)。鼓勵農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營企業(yè)通過建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、簽訂長期購銷合同等方式，與“三農(nóng)”結(jié)成經(jīng)濟(jì)利益共同體，建立從生產(chǎn)、收購、加工、銷售到組織的完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。第五章項(xiàng)目市場需求分析一、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀XX縣位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯33度56分至34度29分，東徑116度31分至117度12分。主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原。山丘、谷地占總面積222，平原占778，河流主屬淮河水系。全縣設(shè)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、702個(gè)行政村，總?cè)丝?40萬人，其中農(nóng)業(yè)人口110多萬人，總面積1885平方公里，耕地面積約146萬畝，是國家優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū)。糧食資源豐富。我縣地處廣袤無垠的黃淮土平原，與蘇、魯、豫三省、七縣市交界，屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心。全縣總?cè)丝?30多萬，耕地面積147萬畝，土質(zhì)肥沃，所產(chǎn)糧食品種優(yōu)良，糧食作物主產(chǎn)小麥、玉米、大豆，年平均糧食總產(chǎn)量1416億斤，其中小麥年產(chǎn)平均產(chǎn)量9億斤左右。是全國百強(qiáng)商品糧縣之一。全縣糧食工業(yè)充分利用當(dāng)?shù)丶Z食資源優(yōu)勢，糧食加工企業(yè)迅速崛起，目前已形成皖北面粉集團(tuán)公司、宿州新錦豐粉業(yè)實(shí)業(yè)公司2個(gè)省級前10強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（其中皖北面粉集團(tuán)公司位居全國第4名）和銀海粉業(yè)有限公司、金鴿面粉有限責(zé)任公司2個(gè)省級前10強(qiáng)糧食加工龍頭企業(yè)為肯干，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小型面粉加工企業(yè)為網(wǎng)點(diǎn)的加工體系。僅4大面粉中加工企業(yè)的日加工小麥量就過3500噸，全年加工量達(dá)24億斤左右。全年25個(gè)國糧食購銷企業(yè)坐落在全縣各交通方便地點(diǎn)，年收購量140000噸，吞吐量近300000噸。龐大的糧食加工業(yè)副產(chǎn)品給養(yǎng)殖業(yè)提供了充足的飼料資源。二、本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀1998年國務(wù)院39號文件（即國務(wù)院關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知）取消農(nóng)資專營以來，XX縣放開了農(nóng)資流通市場，原有的有供銷社獨(dú)家經(jīng)營農(nóng)資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、種子公司、個(gè)體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費(fèi)需求之間的矛盾日益加深的問題。整個(gè)農(nóng)資流通市場農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn)散亂、基本處于單打獨(dú)斗分散小規(guī)模經(jīng)營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經(jīng)濟(jì)效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場不和諧音符屢屢存在。僅黃口地區(qū)農(nóng)資經(jīng)營者就有100多家。據(jù)目前的情況看，XX縣各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資市場的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。綜上所述XX縣的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。三、項(xiàng)目預(yù)測我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。2013年的中央一號文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從2004年以來連續(xù)第9年將一號文件的落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周期。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟(jì)的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2013年的中央一號文件明確指出“擴(kuò)大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長，為經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的有力保障。隨著各級政黨對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價(jià)格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國內(nèi)需求外，還遠(yuǎn)銷國外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分。全國各級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場立下了汗馬功勞。從我市看，起步早的有宿州市農(nóng)資批發(fā)大市場和靈璧農(nóng)資批發(fā)市場，其它縣區(qū)也有規(guī)模不一的農(nóng)資批發(fā)市場。這些市場的形成和興建，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經(jīng)驗(yàn)是將原本混亂分散的經(jīng)銷商組織到一個(gè)市場進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價(jià)、質(zhì)檢部門實(shí)施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。這種“市場運(yùn)作，行業(yè)自律，規(guī)范管理”的模式，是值得借鑒和推廣的。做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競爭的客觀要求。1、隨著“新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)的全面實(shí)施，這個(gè)巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個(gè)大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。這既是方便農(nóng)民購買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市已全面實(shí)施“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)，現(xiàn)已建成372個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗(yàn)收合格。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢需要，應(yīng)建上千個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達(dá)12萬人。2、城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，急需加以整合促進(jìn)其換代升級。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃口城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場3處，有農(nóng)藥批發(fā)零售商20多家，種子批發(fā)零售商10多家，農(nóng)膜、噴霧器10多家，農(nóng)機(jī)具商家10余家。城區(qū)缺較大規(guī)模的肥農(nóng)資批發(fā)商家。分散經(jīng)營，既不利于公平競爭，又不利于有效管理。結(jié)合現(xiàn)狀分析，XX縣人和農(nóng)資大市場建設(shè)實(shí)施能完成眾商家和購買者擁有一個(gè)固定的、大型的、綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場的共同心愿。第六章項(xiàng)目選址分析一、項(xiàng)目區(qū)自然條件（一）自然條件1、氣候條件XX縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。2、工程地質(zhì)條件XX縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為25325米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。（二）交通運(yùn)輸條件XX縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為3小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場40公里，連云港出?？?60公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。二、施工條件施工場地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。高標(biāo)號水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽谩Ｊ┕び盟?、用電、通訊可以利用?xiàng)目區(qū)已有設(shè)施就近解決。三、廠址選擇及可行性分析（一）廠址選擇本項(xiàng)目位于安徽省宿州市XX縣西北約30公里XX鎮(zhèn)。XX縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。項(xiàng)目廠址西臨豐黃6米，南距310國道1公里。（二）廠址的可行性分析1、城市發(fā)展規(guī)劃與功能區(qū)劃項(xiàng)目廠址所處的位置XX鎮(zhèn)北2公路，豐黃公路農(nóng)中段路西，水、電道路、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。2、土地利用項(xiàng)目占地35150M2，利用XX縣黃口農(nóng)業(yè)中學(xué)的土地，不占耕地和基本農(nóng)田，符合國家土地利用政策。3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件（1）道路項(xiàng)目所在地的東側(cè)是豐黃公路，北側(cè)為鄉(xiāng)村公路、南側(cè)是規(guī)劃中310國道新干道。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（2）管網(wǎng)工程市場所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場內(nèi)的給水排水等綜合管線直接接入市政管網(wǎng)。4、施工條件（1）天然建筑材料本項(xiàng)目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。（2）主要外來材料的供應(yīng)本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場采購。（3）施工電源本工程施工電源由黃口電力部門供應(yīng)。因此本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。3、環(huán)境承載能力工程對區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境及生態(tài)環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的影響。4、特殊敏感目標(biāo)項(xiàng)目周圍無風(fēng)景名勝、自然資源、歷史遺跡和國家及省級自然保護(hù)區(qū)和文物古跡等。（三）建設(shè)條件分析結(jié)論綜上所述，項(xiàng)目廠址不違背城市發(fā)展規(guī)劃和功能區(qū)劃、項(xiàng)目用地符合國家土地利用政策、廠址周圍無特殊敏感的保護(hù)目標(biāo)，建設(shè)用地區(qū)域地理?xiàng)l件及自然條件好、交通便利、施工條件、經(jīng)濟(jì)條件、政策條件良好，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)用地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地平坦，地貌簡單，處于建筑抗震有利地段，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。第七章平面布置及工程設(shè)計(jì)方案一、方案設(shè)計(jì)原則（一）總平面布置，應(yīng)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)工業(yè)企業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、生產(chǎn)流程、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求，結(jié)合場地自然條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后擇優(yōu)確定。（二）總平面布置，應(yīng)符合下列要求1、在符合市場運(yùn)營流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，應(yīng)聯(lián)合多層布置；2、按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度；3、分區(qū)建筑物、構(gòu)筑物的外形宜規(guī)整；4、功能分區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的布置，應(yīng)緊湊、合理。二、總平面布置方案（一）規(guī)劃區(qū)域范圍及周邊現(xiàn)狀如圖61所示。項(xiàng)目地塊中面積36075平方米，東西長195米，南北寬185米。大門向西，一條南北寬12米，東西長195米的主干道將場地南北一分為二。場內(nèi)南北次干道寬7米，長185米。主干道，次干道將整個(gè)場地分成四個(gè)功能區(qū)。（二）規(guī)劃范圍內(nèi)地塊面積關(guān)系（布置如下圖62所示）圖62平面示意圖（三）功能分區(qū)場地大門左右兩側(cè)分別為A、B地塊，面積均為61275平方米。A地塊靠路建成農(nóng)資展銷大廳，建筑面積1250平方米。B地塊靠路建成農(nóng)機(jī)械展銷大廳，建筑面積1250平方米。C區(qū)靠地塊南部，建成農(nóng)機(jī)存放區(qū)，建筑面積5000平方米，D區(qū)靠地塊北部，建成農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉庫，建筑面積5000平方米。地塊最東部左側(cè)為生活區(qū)，右側(cè)為辦公區(qū)，辦公區(qū)綜合樓三層共1620平方米。三、內(nèi)外部運(yùn)輸本項(xiàng)目年運(yùn)量為3萬T/A，其中運(yùn)輸方式主要為公路接收來自本地區(qū)及鄰近地區(qū)的農(nóng)資產(chǎn)品。出貨方式主要是通過汽車。廠內(nèi)運(yùn)輸主要采用汽車、叉車及人工搬運(yùn)等方式。廠內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，路面寬度主干道為12M，次干道寬度為7M，人行道寬度25M，為確保暢通和消防，道路半徑不小于12M。為了改善環(huán)境，美化廠容廠貌，在廠區(qū)周圍、道路旁及空坪隙地布置了綠化和花壇，綠化率達(dá)30。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)農(nóng)資展銷大廳、農(nóng)機(jī)械展銷大廳、農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉庫，合計(jì)建筑面積辦公樓和物流配送中心采用全框架結(jié)構(gòu)，批發(fā)交易區(qū)內(nèi)的建筑采用磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)。所有建筑物基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基，樓面采用現(xiàn)澆樓板或預(yù)制板，屋面采用新型隔熱防水復(fù)合結(jié)構(gòu)，外墻為新型空心粘土磚。五、公用工程（一）給水排水1、給水本項(xiàng)目的生活、消防用水均考慮由鎮(zhèn)市自來水供給。從鎮(zhèn)供水主管上引入一條DN150進(jìn)水管與物流中心室外生活、生產(chǎn)、消防環(huán)網(wǎng)連接，構(gòu)成該項(xiàng)目室外供水管網(wǎng)系統(tǒng)，項(xiàng)目水源有保證。配送中心各建筑最高為3層多數(shù)為2層，從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管便能夠滿足生活供水的水壓要求。2、排水空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)排水，由于水質(zhì)未受污染，可用于綠化澆水，亦可直接排入雨水排水系統(tǒng)；生活污水全部收集排入城市下水道排放。配送中心內(nèi)設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。在小區(qū)馬路上設(shè)雨水井將雨水收集，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用自然地形就近排入城市下水道。（二）供配電1、供電電源及電壓選擇農(nóng)產(chǎn)品物流中心按二級負(fù)荷供電，由市電網(wǎng)提供兩回路10KV電源。兩回路電源同時(shí)供電，兩臺變壓器分別運(yùn)行。10KV電源線路均采用電纜埋地方式引入。2、用電負(fù)荷估算及變壓器容量選擇根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流中心各建筑物功能，按單位面積用電指標(biāo)進(jìn)行估算，其用電負(fù)荷如下安裝容量PE500KW有功功率PJS200KW無功功率QJS1036KVAR補(bǔ)償后視在功率SJS132KVA計(jì)算電流IJS100A10KV側(cè)功率因數(shù)COS09選用1臺SG10型500KVA變壓器，變壓器負(fù)荷率為078。3、電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。在主要公共建筑物的出入口、樓梯間、疏散通道等重要場所設(shè)置事故照明和疏散指示燈，以保證停電后的人身安全。農(nóng)產(chǎn)品物流中心內(nèi)建筑物各功能單元按國家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如計(jì)算機(jī)房、商場營業(yè)廳為200LX；辦公室、會議室、接待室等為150LX；臥室、起居室為100LX；車庫、餐廳、廚房為50LX；衛(wèi)生間、樓梯間為30LX；3、電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)動力電纜高壓選用YJV22交聯(lián)聚乙烯電纜，低壓采用ZRVV1000、VV1000型或VV221000型，控制電纜采用ZRKVV500型或KVV22500、KVV500型，導(dǎo)線選用BV500型。電纜在室外一般采用直埋或穿管暗敷設(shè)，建筑物內(nèi)電纜或?qū)Ь€均采用穿管埋地或沿墻內(nèi)暗敷設(shè)。4、電視、電話及綜合布線系統(tǒng)配送中心內(nèi)建立一個(gè)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。該系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨(dú)布線相結(jié)合的布線方式。每個(gè)功能單元按需要設(shè)置電視、電話和計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)。在信息插座上接上電話或計(jì)算機(jī)即可與外界進(jìn)行圖像、數(shù)據(jù)和語音交流，使其成為社會公眾信息服務(wù)系統(tǒng)平臺。各類弱電線路分別由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至各弱電設(shè)備及插座。弱電系統(tǒng)與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于1歐姆。5、保安監(jiān)控系統(tǒng)本工程針對物流中心安全的需要，設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)一套（該系統(tǒng)微機(jī)控制臺及監(jiān)控器柜設(shè)在辦公服務(wù)大樓一層消控室內(nèi)）。在物流中心主出入口、服務(wù)大樓、辦公大樓設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)（約15個(gè)點(diǎn)），根據(jù)建筑物安全技術(shù)防范管理的需要，對必須進(jìn)行監(jiān)控的場所、部位、通道等進(jìn)行視頻探測、視頻監(jiān)視、視頻傳輸、顯示和記錄，并具有報(bào)警和復(fù)核功能。（三）環(huán)衛(wèi)設(shè)施由于農(nóng)資市場在建成投入正式運(yùn)營后，人流量較大，加之市場內(nèi)部將會產(chǎn)生大量生活及生產(chǎn)垃圾，因此市場內(nèi)部必須設(shè)置相應(yīng)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施以保證市場的潔凈，沿市場內(nèi)道及人行步道附近設(shè)置，一般間隔50100米設(shè)置一處垃圾箱（筒），人流密度較大區(qū)域，設(shè)置間距可適度下調(diào)。同時(shí)，建議在市場東北角及西南角，各設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)。將市場內(nèi)部垃圾收集于此兩處。可在每天凌晨由環(huán)衛(wèi)車輛運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，進(jìn)行處理，最終運(yùn)送至垃圾填埋場或其它垃圾終端處理點(diǎn)。（四）污水處理設(shè)施由于農(nóng)資市場面積較大，交易區(qū)眾多，功能復(fù)雜，集辦公、休閑、交易等功能于一體。因此，估計(jì)較會產(chǎn)生大量的生活、生產(chǎn)污水，且交易區(qū)農(nóng)資產(chǎn)品復(fù)雜，易產(chǎn)生有毒有害的污水。因此農(nóng)資市場應(yīng)單獨(dú)設(shè)置污水處理設(shè)備對市場內(nèi)產(chǎn)生的污水進(jìn)行處理，對于市場內(nèi)的生活污水，建議在市場東北角及西南角，各設(shè)置一處化糞池，對生活污水先期處理，再經(jīng)由污水處理站處理，最后排入市政管網(wǎng)。污水處理站建議專門布置，可選址于東西干道西出入口附近。由于污水處理站設(shè)置較為復(fù)雜，設(shè)備須根據(jù)農(nóng)資市場污水類型作相應(yīng)選擇，故本可研不對其作專項(xiàng)論證。僅對選址作出建議，在下一步工作中，建議對污水處理站作專項(xiàng)論證。（五）消防設(shè)施為保證農(nóng)資市場生活生產(chǎn)安全，因此應(yīng)按規(guī)定要求設(shè)置適量的室外地上式消火栓。消火栓供水應(yīng)給水管網(wǎng)供給。（六）綠化工程綠化是市場的重要組成部分，它起著保護(hù)環(huán)境、凈化空氣、調(diào)節(jié)小氣候、減低噪聲以及改善人民生活質(zhì)量等作用。在市場內(nèi)種植綠籬、草皮和花卉，盡可能多方設(shè)置綠化，提高綠化面積，把市場營造成為一個(gè)綠蔭覆蓋的富于美的地方。從節(jié)約工程造價(jià)，以及減少日后維護(hù)成本角度出發(fā)，本工程綠化建議多種樹，少種草。綠化樹種建議多栽種本土樹種，推薦樹種有廣玉蘭、紅葉李、桂花等。本可研農(nóng)資市場，擬綠化面積為901875平方米，綠化率約25。合理、科學(xué)布局，兼顧統(tǒng)籌，本可研在項(xiàng)目工程方案內(nèi)容僅作平面布置推薦。農(nóng)資市場詳細(xì)布置及工程項(xiàng)目其它設(shè)計(jì)內(nèi)容，建議可在下一步工作中進(jìn)一步細(xì)化、優(yōu)化。第八章安全衛(wèi)生與節(jié)能一、安全衛(wèi)生（一）設(shè)備保護(hù)1、嚴(yán)格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。2、所有設(shè)備均有良好的接零保護(hù)，接地電阻小于4。動力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護(hù)器，以防觸電。3、所有建筑物開窗面積滿足通風(fēng)采光要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。（二）作業(yè)安全1、設(shè)立環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和人員。本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、勞動衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員，負(fù)責(zé)組織、落實(shí)、檢查本企業(yè)的環(huán)保、勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國家規(guī)定的問題，及時(shí)采取改進(jìn)措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn)。2、建立管理制度。本工程建成后，各工種、較大型的機(jī)械設(shè)備、重要的作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、以及各種管理制度。如冷庫操作規(guī)程、控制室作業(yè)規(guī)程、電氣操作規(guī)程，庫內(nèi)明火作業(yè)的規(guī)定等。對各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進(jìn)行定期檢查。3、加強(qiáng)職工培訓(xùn)。組織職工進(jìn)行環(huán)保和安全等方面的技術(shù)培訓(xùn)，加強(qiáng)職工環(huán)保和安全意識，提高人員素質(zhì)。堅(jiān)持先培訓(xùn)后上崗的管理制度，定期考核。（三）職業(yè)衛(wèi)生1、農(nóng)資產(chǎn)品的采購、運(yùn)輸、保管過程中應(yīng)保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)資產(chǎn)品的包裝材料及容器應(yīng)干凈、衛(wèi)生，防止污染農(nóng)產(chǎn)品。3、制定職工衛(wèi)生管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。4、按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢化驗(yàn)，不得經(jīng)營不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品。二、節(jié)能（一）能源構(gòu)成本項(xiàng)目在建設(shè)期的能耗主要是水、電等。項(xiàng)目運(yùn)營期需要的能源有電、天然氣、自來水等。（二）節(jié)能措施把好設(shè)計(jì)節(jié)能關(guān)。節(jié)能設(shè)計(jì)把關(guān)對項(xiàng)目的節(jié)能效果影響很大。必須嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，通過節(jié)能設(shè)計(jì)審查關(guān)。為了更好地貫徹節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。1、房屋的建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)，積極穩(wěn)妥的運(yùn)用“新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，又要考慮技術(shù)的成熟性和實(shí)用性，盡量考慮建筑物的朝向、采光、保溫等節(jié)能因素，力求實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，使本工程設(shè)計(jì)更為合理、更為節(jié)約、更為優(yōu)化。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意窗墻面積比、遮陽效果、及房間的朝向。空調(diào)負(fù)荷隨窗墻面積比的增大而增加。提高窗戶的遮陽性能，能大幅度降低空調(diào)負(fù)荷。房間的朝向?qū)照{(diào)負(fù)荷影響也很大，頂層及東、西向房間的空調(diào)負(fù)荷都大于南、北向房間。減少東、西向空調(diào)房間是空調(diào)建筑節(jié)能的重要措施。節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)要放在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱上，比如采用新型節(jié)能型墻體材料，采用氣密性好的門窗，屋面設(shè)計(jì)良好的保溫隔熱層，門窗要有遮陽措施等。一般情況下，建筑物的熱交換，70通過門窗，30通過墻體和屋面，門窗的保溫隔熱就顯得十分重要。2、在所招商項(xiàng)目需起在工藝上節(jié)能，應(yīng)積極應(yīng)用有成熟經(jīng)驗(yàn)的新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。為減少電能損耗，在變壓器低壓側(cè)采用電能無功功率補(bǔ)償，提高功率因素，符合評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則16的規(guī)定。3、基礎(chǔ)設(shè)施的材料選取要考慮項(xiàng)目的運(yùn)營成本，如路燈的設(shè)置在個(gè)別照明要求不高的地方要選擇雙側(cè)交錯(cuò)布置，采用大截面的電線以減小電線的發(fā)熱，采用節(jié)能燈，以降低功耗，達(dá)到節(jié)能目的。第九章環(huán)境保護(hù)評價(jià)一、主要污染源和污染物分析項(xiàng)目完成后基本不對環(huán)境造成影響，產(chǎn)生的污染主要是在施工期和運(yùn)營期。施工期產(chǎn)污主要集中在施工場地和物料運(yùn)輸?shù)缆飞?，屬于敞排，排放范圍大，集中收集和統(tǒng)一管理難度大。（一）廢水廢水主要為施工廢水、施工人員生活污水、降低地下水位排水。（二）廢氣廢氣主要有施工期揚(yáng)塵，車輛機(jī)械尾氣和油漆揮發(fā)的有機(jī)氣體。（三）噪音施工期各種施工機(jī)具運(yùn)轉(zhuǎn)及運(yùn)輸車輛都將產(chǎn)生噪聲，噪聲值一般在80110DB左右。（四）固體廢物項(xiàng)目施工將產(chǎn)生施工廢渣、建筑垃圾、廢油和生活垃圾。二、環(huán)境影響分析及對策（一）施工期環(huán)境影響及對策1、廢水影響和對策項(xiàng)目施工范圍遍及面廣，根據(jù)工程的特點(diǎn)，應(yīng)對施工廢水分別對待。施工人員生活污水可在施工場地修建簡易化糞池，處理后排入市政管網(wǎng)，經(jīng)過污水處理站統(tǒng)一處理排放。在施工建設(shè)區(qū)不便直排的生產(chǎn)廢水，應(yīng)集中設(shè)置沉淀池，經(jīng)沉淀后循環(huán)使用，不外排。只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格落實(shí)以上防治措施，施工期產(chǎn)生的廢水和污水對環(huán)境影響甚微。2、大氣污染影響及對策施工期對大氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵，土石方的挖掘、建筑材料運(yùn)輸裝卸以及攪拌作業(yè)等均會產(chǎn)生一定的粉塵，由車輛運(yùn)輸引起的揚(yáng)塵對路邊30米范圍及下風(fēng)向150米之內(nèi)都會產(chǎn)生一定影響。此外，施工機(jī)具車輛運(yùn)行產(chǎn)生一定的內(nèi)燃機(jī)煙氣污染。為將影響減少到最底程度，施工中應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)采取以下措施，減少車輛運(yùn)輸漏灑；灑水除塵；合理安排土方堆放場地。只要嚴(yán)格按規(guī)范施工，將不會對環(huán)境空氣造成危害。另盡量加強(qiáng)施工運(yùn)輸車輛的管理，盡量安排晚上運(yùn)輸，減少揚(yáng)塵對居民的影響。3、噪聲影響及對策施工期噪聲污染源主要是施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，產(chǎn)生的噪聲可高達(dá)90DB以上，對200米范圍區(qū)域存在一定影響。因此施工期應(yīng)嚴(yán)格按國標(biāo)對噪聲的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，工地周圍可設(shè)置圍護(hù)并對高噪聲設(shè)備設(shè)置簡易聲屏。盡可能減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。盡量不進(jìn)行夜間施工。4、固體廢物影響及對策施工期固體廢物主要是施工人員的生活垃圾、施工廢渣土及廢棄的建筑裝飾材料等。本項(xiàng)目挖掘的土石方主要用于回填，基本不排放；施工場地現(xiàn)存的廢棄房屋拆除后，廢渣可運(yùn)至建筑垃圾場，不會污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境；生活垃圾集中收集后運(yùn)至垃圾場。因此，本工程施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對環(huán)境造成的影響很小。5、生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目所在地為一般農(nóng)田，植被稀少，種類簡單，工程建設(shè)對區(qū)域的植被損害也不明顯。工程將在廠內(nèi)和路邊設(shè)置綠化景觀用地，綠化用地占建設(shè)實(shí)際用地面積的10，這不僅彌補(bǔ)了對占地區(qū)原植被量的恢復(fù)，更體現(xiàn)了對生態(tài)環(huán)境的建設(shè)。6、倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍居民、企業(yè)等影響，做到“以人為本”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時(shí)協(xié)調(diào)施工中對環(huán)境影響問題?？傊?，施工期對環(huán)境的影響是短暫的，只要采取合理措施，管理得當(dāng)，其影響可減少到最底程度，并隨施工的結(jié)束而結(jié)束。（二）運(yùn)營期環(huán)境影響及對策為加快產(chǎn)業(yè)集聚、減少環(huán)境污染，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)專業(yè)和規(guī)范的農(nóng)資經(jīng)營市場迫在眉睫。農(nóng)資市場的環(huán)保措施體現(xiàn)如下1、根據(jù)農(nóng)資經(jīng)營特點(diǎn)和農(nóng)資產(chǎn)品的特性，農(nóng)資市場的選址選在城郊靠二環(huán)路處的XX區(qū)LM鎮(zhèn)，遠(yuǎn)離居民集中居住區(qū)。2、建設(shè)規(guī)劃農(nóng)資市場時(shí)，將農(nóng)藥、種子的交易區(qū)規(guī)劃在整個(gè)市場相對獨(dú)立的區(qū)域，這樣有利于商品和污染源的管理。同時(shí)整個(gè)區(qū)域會選在一個(gè)相對高地，這樣就不會有被水淹后發(fā)生泄漏造成的水污染問題。3、嚴(yán)格管理商家經(jīng)營的商品，經(jīng)營商品必須是符合國家有關(guān)要求的產(chǎn)品，不能經(jīng)營劇毒產(chǎn)品。隨著科技的進(jìn)步，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)都是使用的低毒高效農(nóng)資產(chǎn)品，有毒和高殘留的產(chǎn)品都遭淘汰，所以談農(nóng)業(yè)就覺得有毒的時(shí)代已經(jīng)過去，只要加強(qiáng)管理，就能有效控制污染和危險(xiǎn)的源頭。4、市場對環(huán)境采取嚴(yán)格的防護(hù)，實(shí)施嚴(yán)格的管理措施。如要求環(huán)保部門及所有商家做到組織落實(shí)、職責(zé)落實(shí)、人員落實(shí)、措施落實(shí)；要求運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，對所有進(jìn)出基地的貨物實(shí)行智能化管理。5、建立和完善市場環(huán)境保護(hù)各項(xiàng)規(guī)章制度和環(huán)境管理手冊。明確從進(jìn)貨、銷售環(huán)節(jié)相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任和義務(wù)，建立起市場化得法律約束保障體系，促使基地管理進(jìn)入基地的企業(yè)都有法可依、有章可循；市場的生產(chǎn)企業(yè)都要建立相應(yīng)的環(huán)保機(jī)構(gòu)，做到環(huán)保工作正真落到實(shí)處。6、市場要長期配合環(huán)保部門，對企業(yè)管理人員和生產(chǎn)經(jīng)營人員進(jìn)行環(huán)保教育培訓(xùn)，以增強(qiáng)職工對農(nóng)資產(chǎn)品特點(diǎn)的認(rèn)識，提高他們的資源意識和環(huán)保意識。三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議（一）環(huán)境可行性結(jié)論本項(xiàng)目建于城市總體規(guī)劃的市場用地，項(xiàng)目與政府發(fā)展政策相容。工程進(jìn)行后，工程外排污染物數(shù)量少，對外圍環(huán)境影響小，不會改變其環(huán)境功能。工程貫徹了清潔施工原則，污染物必須達(dá)標(biāo)排放。同時(shí)要求環(huán)境整治設(shè)施嚴(yán)格堅(jiān)持“同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入運(yùn)營”，并有效控制生態(tài)破壞。在環(huán)境保護(hù)方面，該項(xiàng)目可行的。（二）環(huán)境保護(hù)的建議1、建設(shè)單位加強(qiáng)施工期環(huán)境管理，控制揚(yáng)塵及噪聲擾民。2、加強(qiáng)施工環(huán)保設(shè)施的日常管理工作，強(qiáng)化環(huán)保設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保環(huán)保設(shè)備以正常工作狀態(tài)進(jìn)行，健全施工環(huán)保設(shè)施運(yùn)行的工作制度和污染源管理檔案。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo)一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照國家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備選材，做到精心勘測、設(shè)計(jì)、安裝、強(qiáng)化施工管理，以確保工程質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目從2013年5月開始，計(jì)劃用2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行前期準(zhǔn)備，項(xiàng)目于2013年7月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2014年6月底竣工。項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度表2013年2014年2014年序號階段5678121561可行性研究2項(xiàng)目方案3設(shè)計(jì)4施工5竣工二、工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)法以及國家計(jì)委第3、4、5、9號令等法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，為確保本項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范好化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。（一）總則1、為保證項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。2、本方案