物業(yè)水電維修工作總結【物業(yè)維修工年終總結】 - 教科文體 -

1、物業(yè)水電維修工作總結【物業(yè)維修工年終總結】 - 教科文體 - 物業(yè)水電維修工作總結物業(yè)維修工年終總結 xx-08-27 20:06| 掃描到手機 物業(yè)維修工年終:時光飛逝,xx年即將結束,首先感謝公司對我工作的肯定,將我提升為工程部主管.在這一年里,在集團公司和項目領導正確指導下,以及同各部門的密切配合、團結一致下,圓滿完成公司領導交付的各項工作任務,保證了園區(qū)所有設備的安全運行.取得了一定的好成績,為完成公司質量目標做出貢獻,為了總結經(jīng)驗,促成xx 年工作再上一個新的臺階,現(xiàn)將xx年物業(yè)維修工總結如下: 一.日常工作完成情況 1.xx年度共完成約1485項零維修工作,其中有公共區(qū)域,業(yè)主維修

2、,商戶維修等.得到業(yè)主商戶的好評和認可. 2.加強現(xiàn)場管理,對小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度進行監(jiān)督,使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,對商鋪的中央空調和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工,保證中央空調系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運行. 3.4月份重新修訂了崗責和工作流程,在此基礎上改進了工作記錄和設備運行記錄,把崗責落實到實處 4.每月抄寫計算水電表,配合財務做好每月水電計費和管理費的 收取工作 5.a、b棟走火梯改造.原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約30元一套, 改造后節(jié)能燈成本約10元一支,改造數(shù)量約160支. 6.a.b棟走廊燈改造.原36w一體化排管燈成本約35元一支,改造后節(jié)能燈成本約10元一支,改造

3、數(shù)量325支. 7.協(xié)助商鋪用電增容線路改造.(如;郵政銀行、農(nóng)商銀行,二樓202、210、219華銀公司) 8.銀業(yè)國際負一層水泵噪音的處理.生活水泵房在使用過程出現(xiàn) 震動和噪音導致a棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴重影響他們的 生活質量,后經(jīng)環(huán)保局,施工的改造已解決此難題. 9.地下車庫出入口對調工程及露天停車場安裝崗亭和道閘.減速帶. 10.在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排 洪防汛工作 11.跟進小區(qū)遺留工程維修.(修補墻壁裂縫、補漏、維修門窗等) 二.施工改造 按照公司布署,經(jīng)集團公司同意,工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務,為公司節(jié)約成本. 1.一樓安管部、工

4、程部辦公室裝修. 2.地下車庫入口處路面倒水泥. 3.觀光電梯大堂門口鋪設無障礙通道. 4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環(huán)保磚. 5.02崗旁草坪改為鋪設石子路. 三.設備設施的維修保養(yǎng) 目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,所有的設備按照設 備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng),每日巡查,目前都處于良好的工作狀態(tài). 1.嚴格按照配電系統(tǒng)運行保養(yǎng)的規(guī)范要求,參照年度工作計劃,完成大夏核心配電室設備的運行、檢修和清掃工作.同時對各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進行保養(yǎng) 2.電梯檢查方法的更新.針對電梯事故的多發(fā),而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進行分析和總結,對原有的檢查方式進行改進和完善.在原來只對機房、電梯主

5、機進行檢查的基礎上,加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,到轎頂運行觀察、底坑的查看.督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患.加強電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作,使銀業(yè)國際10臺電梯順利通過質量監(jiān)督局一年一次的電梯年檢,并取得電梯使用證. 3.嚴格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設施的日常管理,對消防設備進行了全面檢修和防銹加油.規(guī)范消防設施設備的維修保養(yǎng).為使應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運行良好,確保火災發(fā)生后每一個疏散指示燈、安全指示燈、樓道應急照明燈亮以引導業(yè)主(用戶)有序地進行應急疏散,減少人員傷亡制定應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定并配發(fā)相應的記錄表格,對應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進行規(guī)

6、范.及時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進行修復,進一步提高消防設施設備運行可靠性. 4.中央空調設備的維修保養(yǎng),對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進 行清洗.每月對一三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風管進行了維修,6月份機房和天面冷卻水管進行除銹 和油漆,提高了設備安全運轉性能,保證夏季制冷的正常供應. 5.發(fā)電機每月進行一次保養(yǎng),保養(yǎng)時例行開機運行15分鐘,確保 停電時能快速進行發(fā)電. 6.生活水泵房每日巡查2次,保證設備的安全運行,為業(yè)主創(chuàng)造一 個良好的居住環(huán)境. 7.弱電設備保養(yǎng)工作,對樓內(nèi)弱電管井進行了全面清潔、工作,配 合電信、移動、聯(lián)通等公司進行設備的安裝維修和保養(yǎng)工作 8.易出問題節(jié)點匯總.因為設施設備絕大多數(shù)的故障都是由于個 別重要部件損壞造成,如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成,燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成,電梯的故 障多為光膜、門機、平層器、控