第四章建設(shè)工程合同法規(guī)[68頁]

1、建設(shè)工程合同法規(guī),建設(shè)工程合同規(guī)范,建筑工程相關(guān)合同,FIDIC土木工程施工合同條件 簡介,4.1.1 合同的法律特征和定義原則,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同的法律特征,合同是一種法律行為；合同的當(dāng)事人法律地位一律平等，雙方自愿協(xié)商，任何一方不得將自己的觀點(diǎn)、主張強(qiáng)加給另一方；合同的目的在于設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系；合同的成立必須有兩個(gè)以上當(dāng)事人，兩個(gè)以上當(dāng)事人不僅作出意思表示，而且意思表示是一致的。,4.1 建設(shè)工程合同制度,平等原則,自愿原則,公平原則,誠實(shí)信用 原則,合法原則,合同的 訂立原則,4.1.1 合同的法律特征和定義原則,3.合同的調(diào)整范圍,狹義的合同是指債權(quán)合同

2、，即兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同是指兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同除了民法中債權(quán)合同之外，還包括物權(quán)合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動(dòng)法中的勞動(dòng)合同等。,1）廣義合同與狹義合同,4.1.1 合同的法律特征和定義原則,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.合同的調(diào)整范圍,4.1.1 合同的法律特征和定義原則,有身份關(guān)系的合同,婚姻法 收養(yǎng)法,有關(guān)政府行使行政 管理權(quán)的行政合同,政府特許經(jīng)營合同 公務(wù)委托合同 公務(wù)捐贈(zèng)合同 行政獎(jiǎng)勵(lì)合同等,政府間協(xié)議,國家之間各類條約、 協(xié)定、議定書等。,勞動(dòng)合同,勞動(dòng)法 勞動(dòng)合同法,

3、不受法律調(diào)整的主要關(guān)系類型,4.1 建設(shè)工程合同制度,4.1.1 合同的法律特征和定義原則,合同的分類,有名合同與 無名合同,雙務(wù)合同與 單務(wù)合同,有償合同與 無償合同,諾成合同與 實(shí)踐合同,要式合同與 不要式合同,格式合同與 非格式合同,主合同與 從合同,4.1 建設(shè)工程合同制度,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.要約,要約是希望和他人訂立合同的意思表示。,概念,（1）要約人是特定當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的向相對人所作的意思表示。 （2）要約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體確定。 （3）要約應(yīng)當(dāng)包含要約人愿意按照要約所提出的條件同對方訂立合同的意思表示。,要約的構(gòu)成條件,4.1.2 合同的

4、要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.要約,要約的形式,書面形式,如寄送訂貨單、信函、電報(bào)、傳真、電子郵件 等在內(nèi)的數(shù)據(jù)電文等,口頭形式,-可以是當(dāng)面對話，也可以打電話,行為方式,-除法律明確規(guī)定外，要約人可以視具體情況 自主選擇要約形式,1,2,3,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.要約,（1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力。 （2）書面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力。 （3）采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的,自該數(shù)據(jù)電

5、文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力。,4）要約的生效,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,要約的撤回與撤銷,要約到 達(dá)生效,撤回的通知先于或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人,要約失效,不可撤銷的規(guī)定 要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷； 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。,口頭形式 書面形式 數(shù)據(jù)電子文件形式,受要約人 拒絕要約,承諾期限屆滿而受要約人未承諾,受要約人實(shí)質(zhì)性變更要約,在受要約人發(fā)出承諾通知前,要約,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.要約,（1）要約人依法撤銷要約。 （2）拒絕要

6、約的通知到達(dá)要約人。 （3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。 （4）受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。,6）要約的消滅,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.要約,要約邀請也稱“要約引誘”，是指行為人作出邀請他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 要約邀請雖然也是為訂立合同作準(zhǔn)備，但它只是用來引發(fā)要約，而本身不是要約，如招標(biāo)公告、拍賣公告、一般商業(yè)廣告、寄送價(jià)目表、招標(biāo)說明書等。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。,6）要約邀請,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.承諾,是指受要約人同意要約的意思表示，即受要約人同意接受要約的條件以成立合同的意思表

7、示。一般而言，要約一經(jīng)承諾并送達(dá)于要約人，合同即告成立。,概念,（1）承諾必須由受要約人向要約人作出。 （2）承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出。 （3）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。 （4）承諾的方式必須符合要約要求。,要約的構(gòu)成條件,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.承諾,承諾生效,承諾超期與承諾延期,承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。,承諾超期是指受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo)致承諾遲延到達(dá)要約人。受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 承諾延誤是指受要約

8、人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。,4.1.2 合同的要約與承諾,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.承諾,承諾的撤回,承諾的撤回是指承諾發(fā)出后，承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。 鑒于承諾一經(jīng)送達(dá)要約人即發(fā)生法律效力，合同也隨之成立，所以撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。若撤回承諾的通知晚于承諾通知到達(dá)要約人，此時(shí)承諾已然發(fā)生法律效力，合同已經(jīng)成立，則承諾人就不得撤回其承諾。

9、 需要注意的是，要約可以撤回，也可以撤銷，但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同的生效,合同成立的一般條件,合同成立的時(shí)間,合同成立的地點(diǎn),存在訂約當(dāng)事人，即應(yīng)具備雙方或者多方訂約當(dāng)事人，只有一方當(dāng)事人不可能成立合同；訂約當(dāng)事人對主要條款達(dá)成一致；經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段。,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立，各方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間不在同一時(shí)間的，最后一方簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。,承諾生效的地點(diǎn)為

10、合同成立的地點(diǎn)。,合同的成立,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同的生效,訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力 和民事行為能力。,意思表示真實(shí),不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定， 不損害社會(huì)公共利益,具備法律所要求的形式。,合同的生效,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.無效合同,合同自始無效。,合同絕對無效。,合同當(dāng)然無效。,合同無效可能是全部無效，也可能是部分無效。,合同無效不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議 方法的條款的效力。,無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因不符合法律要求的要件而不予承認(rèn)和保護(hù)的合同。無效合同具有以下特征。

11、,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.無效合同,一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益。,一方以脅迫手段訂立合同，損害國家利益。,惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。,損害社會(huì)公共利益。社會(huì)公共利益的內(nèi)涵豐富、 外延寬泛。,無效合同的原因,以合法形式掩蓋非法目的。,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.無效合同,無效的免責(zé)條款,免責(zé)條款是當(dāng)事人在合同中確立的排除或限制其未來責(zé)任的條款。造成對方人身傷害而要求免責(zé)的、因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失而要求免責(zé)的，都是無效的免責(zé)條款。,4.1.3 建設(shè)工程合

12、同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.無效合同,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.無效合同,無效施工合同的工程款結(jié)算,建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.可變更、可撤銷合同,合同的變更、撤銷，是指因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷

13、權(quán)人通過行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同效力歸于消滅或使合同內(nèi)容變更。,概念,（1）重大誤解。 （2）顯失公平。 （3）因欺詐、脅迫而訂立的合同。 （4）乘人之危而訂立的合同未損害國家利益。,原因,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.無效合同,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.效力待定合同,概述,效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實(shí)使之確定的合同。 效力待定合同不同于無效合同。 效力待定合同也不同于可撤銷合同。,4.1.3 建設(shè)工程合同的效力,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.效力待定合同,類型及其處理,（1

14、）限制民事行為能力人未經(jīng)其法定代理人事先同意，獨(dú)立簽訂了其依法不能獨(dú)立簽訂的合同，則構(gòu)成效力待定合同，但是純獲利益的合同除外。 （2）無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同，即行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義與相對人訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 （3）越權(quán)訂立的合同，即法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。 （4）無處分權(quán)人所訂立合同，即無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)與相對人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。,4.1.4

15、合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同履行的規(guī)定,I,II,III,IV,全面、適當(dāng)履行的原則,遵循誠實(shí)信用的原則,公平合理，協(xié)作促進(jìn)合同履行的原則,當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則,合同履行 的原則,4.1.4 合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同履行的規(guī)定,合同履行的主體包括完成履行的一方（履行人）和接受履行的一方（履行受領(lǐng)人）。 完成履行的一方首先是債務(wù)人，也包括債務(wù)人的代理人，但是法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者性質(zhì)上必須由債務(wù)人本人親自履行的除外。另外，當(dāng)事人約定的債務(wù)人之外第三人也可為履行人，但是，若約定代為履行債務(wù)的第三人不履行責(zé)任，原債務(wù)人須承擔(dān)違約責(zé)任。 接受履行的

16、一方首先是債權(quán)人，由債權(quán)人享有給付請求權(quán)及受領(lǐng)權(quán)。但是在某些情況下，接受履行者也可以是債權(quán)人之外的第三人。,合同履行的主體,4.1.4 合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同履行的規(guī)定,合同條款空缺是指所簽訂的合同中約定的條款存在缺陷或者空白點(diǎn)，使得當(dāng)事人無法按照所簽訂的合同履約的法律事實(shí)。 為了解決合同條款空缺的問題，合同法第61條給出了原則性規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?合同條款空缺,4.1.4 合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同履行的規(guī)定,

17、適用于普通商品的具體規(guī)定,適用于政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)商品的具體規(guī)定,解決合同條款空缺的具體規(guī)定,4.1.4 合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,抗辯權(quán),同時(shí)履行抗辯權(quán),沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同。同時(shí)履行抗辯權(quán) 只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動(dòng)適用。,先履行抗辯權(quán),-有先后履行順序，先履行一方未履行或者履行 債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕先 履行一方的履行要求。,不安抗辯權(quán),-有確鑿的證據(jù)。,1,2,3,4.1.4 合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.撤銷權(quán),概念 撤銷權(quán)是指因債務(wù)人實(shí)施了減少自身財(cái)產(chǎn)的行為，對債權(quán)人的債權(quán)造成損害，債權(quán)人可以請求法院撤銷債務(wù)人該行為的權(quán)利。

18、 成立條件 債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)的行為 債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為發(fā)生在債權(quán)人的債權(quán)成立之后 債權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生效力 債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為侵害債權(quán)人債權(quán),4.1.4 合同的履行,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.撤銷權(quán),債權(quán)人行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)訴訟的原告只能是債權(quán)人,撤銷權(quán)的行使范圍,撤銷權(quán)行使的期間,撤銷權(quán)的行使,4.1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.撤銷權(quán),概念 廣義的合同變更包括了合同關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容三要素至少一項(xiàng)發(fā)生變更。狹義的合同變更不包括合同主體變更。合同主體變更是改換債務(wù)人或者債權(quán)人，實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。 類型 約定變更 法定變更,4.

19、1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.撤銷權(quán),條件 合同關(guān)系已經(jīng)存在 合同內(nèi)容需要變更 程序 合同的變更須經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者法院判決、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定。如果法律、行政法規(guī)對合同變更方式有要求，則應(yīng)遵守這種要求。合同法第77條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?4.1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.合同的變更,6）施工合同變更,根據(jù)合同法第77條及其他相關(guān)條款規(guī)定，施工發(fā)承包雙方可以依法就變更事宜達(dá)成一致。根據(jù)施工合同實(shí)踐，這種變更可能是：合同項(xiàng)目的任何工作數(shù)量上的改變；合同項(xiàng)目

20、的任何工作質(zhì)量或者其他特性需要改變；合同約定的工程的技術(shù)規(guī)格（諸如標(biāo)高、位置或尺寸）需要改變；合同項(xiàng)目任何工作的刪減；工期改變；工作順序的改變或者施工方法的改變。 尤其注意，因施工合同變更而導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。,4.1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.合同的轉(zhuǎn)讓,合同轉(zhuǎn)讓的類型,導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的事由,合同轉(zhuǎn)讓的特征,合同轉(zhuǎn)讓,4.1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.合同的轉(zhuǎn)讓,債務(wù)轉(zhuǎn)移是指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人將其義務(wù)轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)。債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件如下。

21、（1）被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。 （2）被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性。 （3）須經(jīng)債權(quán)人同意 。,債務(wù)轉(zhuǎn)移,債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，享有合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人享有。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下。 （1）須存在有效的債權(quán) 。 （2）被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性。,債權(quán)轉(zhuǎn)讓,4.1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.合同的轉(zhuǎn)讓,合同法第90條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。”,企業(yè)

22、的合并與分立涉及 權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移,合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓是指合同當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，由該第三方承受這些權(quán)利義務(wù)。合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移包括了全部轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移。,合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓,4.1.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.合同的終止,合同終止概述,合同權(quán)利義務(wù)因解除而終止,合同權(quán)利義務(wù)因其他原因而終止,4.1.6 違約責(zé)任,4.1 建設(shè)工程合同制度,1.違約責(zé)任與違約行為,違約行為,違約責(zé)任源于違約行為。違約行為是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可將違約行為分為單方違約與雙方違約；預(yù)期違約與實(shí)際違約

23、。,違約責(zé)任,違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任原則，有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在免責(zé)事由的時(shí)候才可以免除違約責(zé)任。 違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。表現(xiàn)為支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。,4.1.6 違約責(zé)任,4.1 建設(shè)工程合同制度,承擔(dān)違約責(zé)任的 基本形式,繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措施,賠償損失,4.1.6 違約責(zé)任,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.違約金與定金,違約金,定金,定金是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。,違約金是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)

24、額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。,違約金與定金的選擇,違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨(dú)存在，也可能同時(shí)存在。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。,4.1.6 違約責(zé)任,4.1 建設(shè)工程合同制度,4.承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形,違約與侵權(quán)競合的情形,當(dāng)事人雙方都違約的情形,先期違約,因第三方原因違約的情形,4.1.6 違約責(zé)任,4.1 建設(shè)工程合同制度,5.不可抗力及違約責(zé)任的免除,違約責(zé)任的免除,不可抗力,不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 包括自然事件和社會(huì)事件。,約定的免除 法定的免除,4.

25、1.7 建設(shè)工程施工合同,4.1 建設(shè)工程合同制度,質(zhì)量保修范圍和保修證明,竣工驗(yàn)收,撥款和結(jié)算,技術(shù)材料交付時(shí)間,建設(shè)工期,中間交工工程的開工和竣工時(shí)間,工程質(zhì)量,工程造價(jià),工程范圍,材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,雙方相互協(xié)作條款,合同的內(nèi)容,4.1.7 建設(shè)工程施工合同,4.1 建設(shè)工程合同制度,發(fā)包人的主要義務(wù),承包人的主要義務(wù),建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù),4.1.7 建設(shè)工程施工合同,4.1 建設(shè)工程合同制度,概念 締約過失責(zé)任是指一方因違背誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使合同不成立，或者雖已成立但被確認(rèn)無效或被撤銷時(shí)，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

26、 構(gòu)成條件 該責(zé)任發(fā)生在定義合同的過程中 當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù) 受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失,3.締約過失責(zé)任,4.1.7 建設(shè)工程施工合同,4.1 建設(shè)工程合同制度,3.締約過失責(zé)任,（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。 （2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。 （3）其他違背誠實(shí)信用原則的行為。,2）締約過失責(zé)任使用情形,4.1.8 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定,4.1 建設(shè)工程合同制度,建設(shè)工程工期,開工及加工日期,暫停加工,竣工日期,4.1.8 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.工程價(jià)款的支付,合同法規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)

27、款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，合同法規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。,4.1.8 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定,4.1 建設(shè)工程合同制度,2.工程價(jià)款的支付,1）支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付程序,2）合同價(jià)款的確定,3）解決工程價(jià)款結(jié)算爭議的規(guī)定,4.2.1 承攬合同的法律規(guī)定,

28、4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,1.承攬合同的特征,（1）承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的。 （2）承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作。 （3）承攬人工作具有獨(dú)立性。,4.2.1 承攬合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,1）承攬人的法定解除權(quán),2）定作人的法定解除權(quán),3）定作人的任意解除權(quán),承攬合同的解除,4.2.1 承攬合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,3.建設(shè)工程合同與承攬合同的區(qū)別,（1）建筑工程合同標(biāo)的僅限于基本建設(shè)工程，即屬于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括作為基建工程的各類建筑物、地下設(shè)施、附屬設(shè)施的建造，以及對線路、管道、設(shè)備進(jìn)行的安裝工程等；而承攬合同一般

29、都是完成動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的合同。 （2）建筑工程合同的主體受到限制，絕大部分情況下只能是法人。 （3）建筑工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性，其訂立、履行的國家干預(yù)色彩較濃。 （4）建筑工程合同具有要式性，即必須采用書面形式。,4.2.2 買賣合同的法律特征,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,4.2.2 買賣合同的法律特征,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,憑樣品 買賣,試用買賣,招標(biāo)投標(biāo) 買賣,拍賣,易貨買賣,特殊買賣合同的規(guī)定,4.2.4 租賃合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,（1）借款合同的標(biāo)的物是貨幣 。 （2）借款合同一般為要式合同。 （3）借款合同一般是有償合同（有息借款）。 （4）借款合同一般為諾成合

30、同。,借款合同的法律特征,（1）借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。 （2）辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。 （3）自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。,借款合同的法律特征,4.2.3 借款合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,（1）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。 （2）租賃合同是諾成合同。 （3）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。,借款合同的法

31、律特征,4.2.4 借款合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,內(nèi)容 包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 類型 定期租賃 不定期租賃,2.租賃合同的內(nèi)容和類型,4.2.5 融資租賃合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,合同法規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 其法律特征如下。 （1）出租人身份的雙重性。 （2）出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性。 （3）融資租賃合同是要式合同。,4.2.6 運(yùn)輸合同的法律規(guī)定,4.2 建設(shè)工程相關(guān)合同,合同法規(guī)定，運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸合同可分為客運(yùn)合同和