房地產經紀人相關知識模擬試卷7

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產經紀人相關知識模擬試卷7考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確保考試結果公正。單項選擇題1某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為至，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為68375625411897。若以1999年為基期，則的定基發(fā)展速度為( )。答案（ ）a1147b11897c1588d171423房地產市場組成要素至少包括( )。答案（ ）a賣方買方房地產市場競爭b賣方買方房地產經紀c賣方買方供交易的房地產d賣方房地產經紀人市場營銷24城市的( )是確定城市性質的依據。

2、答案（ ）a人口規(guī)模b行政級別c用地規(guī)模d主要職能25下列屬于時點指標的是( )。答案（ ）a商品房竣工面積b商品房銷售面積c年末房屋建筑面積d商品房投資額26報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為( )。答案（ ）a商品房可預售面積b商品房預售面積c商品房出租面積d商品房空置面積27成套房屋的套內建筑面積l29在期房與現房同品質等情況下，期房價格與現房價格相比，( )。答案（ ）a期房價格等于現房價格b期房價格高于現房價格c期房價格低于現房價格d期房價格與現房價格不可比30房屋用地調查與測繪是以( )為單元分戶進行的。答案（ ）a幢b戶c丘d幅 多項選擇題1宗

3、地圖包括的主要內容有( )。答案（ ）a圖幅號地籍號b土地等級c相鄰道路街巷及名稱d行政境界e宗地內房屋和構筑物2配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。答案（ ）a明裝b暗裝c分層安裝d落地柜式e在戶外安裝3下列關于房地產價格彈性的表述中，正確的有( )。答案（ ）a供給彈性是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比b較短時期內，供給彈性較小c需求的收入彈性是房地產需求量的變化與消費者收入量變化之比d彈性系數大于等于1時，稱之為富有彈性e租賃市場的供給彈性不受時間影響4屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括( )。答案（ ）a屋面b保溫隔熱層c找

4、平防水層d承重結構層e頂棚5建筑物室內給排水施工圖的組成部分主要包括( )。答案（ ）a管平面圖b給排水平面圖c系統(tǒng)軸測圖d縱斷面圖e節(jié)點詳圖6商品房銷售中出現的平均價格有( )。答案（ ）a應價的平均價格b標價的平均價格c起價的平均價格d表格價平均價格e成交價平均價格7下列不計人宗地面積范圍的有( )。答案（ ）a無明確使用權屬的冷巷巷道或間隙地b市政管轄的 道路街道巷道等公共用地c公共使用的河灘水溝排污溝d未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需作市政建設的用地e廠區(qū)綠地及道路用地8統(tǒng)計數據的直接渠道主要有()。答案（ ）a統(tǒng)計報表b統(tǒng)計資料匯編c專門調查d科學試驗e統(tǒng)計推斷9下

5、面說法中，錯誤的有( )。答案（ ）a房地產的自身因素，是指那些反映房地產本身的物質實體權益和區(qū)位狀況的因素b一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產價格有下降的趨勢c居民收入對房地產價格的影響程度，與現有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關d房地產投機利用房地產價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產，從價差中獲取利潤的行為e行政隸屬變更是影響房地產價格的行政因素之一10一般來說，房地產的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投保火災險時，出租型房地產的保險價值通常由( )組成。答案（ ）a應分攤土地價值b房屋重置成本c保險期間維修費d房屋重建期間租金損失e房屋保險費 11房地產市

6、場高峰期的主要特征有()。答案（ ）a售價以比租金快得多的速度增長b新房換手快，交易量大c大批開發(fā)項目開工d房屋空置率上升e房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升12以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。答案（ ）a償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率b貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數額c貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率d貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額e在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短13影響人際關系建立和發(fā)展的因素有( )。答案（ ）a距離的遠近b年齡的大小c交往的頻率d興趣等方面的一

7、致性e需要的互補14計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。答案（ ）a應是永久性結構的房屋b層高應在220m以上c所有房屋都應該計算建筑面積d突出房屋墻面的構件裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積e同一房屋如果結構層數不相同時，應分別計算建筑面積15房地產經紀人消除心理壓力的措施有( )。答案（ ）a將生活中的真正麻煩事分清先后b盡可能與同事朋友分擔煩惱c發(fā)展和培養(yǎng)一個社交和朋友圈d凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決e自我反省揚長避短16貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。答案（ ）a住房抵押貸款二級市場b利率機制c交易制度d保險制度e擔保制度17運用收益法估價時，下

8、列說法正確的是()。答案（ ）a潛在毛收入是假定房地產在充分利用無空置狀況下可獲得的收入b有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入c運營費用是維持房地產正常生產經營或使用必須支出的費用d凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益e資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率18引起誤差的因素很多，概括起來有()。答案（ ）a測量儀器b被觀測物體的大小c外界環(huán)境條件d觀測者e被觀測物體的運動情況19房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。答案（ ）a善于單向交往b具有面談技巧c說服能力d憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略e穿著得體舉止文雅20建筑物中

9、常用的供水方式可以分為( )。答案（ ）a直接供水式b間接供水式c設置水箱的供水方式d分區(qū)分壓供水方式e 分量供水方式 21按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為( )。答案（ ）a柔性基礎b獨立基礎c條形基礎d剛性基礎e箱形基礎22按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。答案（ ）a棋盤形城市b放射形城市c星狀城市d塊狀城市e帶狀城市23常用的統(tǒng)計調查方式有( )。答案（ ）a普查b抽樣調查c詢問調查d重點調查e統(tǒng)計報表24建筑材料的力學性質包括()。答案（ ）a材料的強度b彈性與塑性c脆性與韌性d硬度和耐磨性e材料的抗壓性25下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有( )。答案（ ）a在賣

10、方市場條件下，成交價格往往是偏低的b在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的c當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功d成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間e賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功單項選擇題答案1：b 2：d 3：d 4：c 5：a 6：a 7：b 8：b 9：b 10：b 11：c 12：b 13：a 14：c 15：c 16：b 17：a 18：d 19：a 20：a 21：a 22：d 23：c 24：d 25：c 26：b 27：c 28：d 29：c 30：c 多項選擇題答案1： a c e2： a b d3： a b4： a b d e5： b c e6： b d e7： a b c8： c d9： b c d10： b c