成全機(jī)構(gòu)：上海老洋房解析.ppt

1、2009-09-27 研展中心 蔡強(qiáng),產(chǎn)品月報(bào)上海老洋房解析回憶歷史 展望未來(lái),花園洋房是老上海建筑中的極品,一段有典故的花園洋房，意味著它曾占據(jù)了一部分上海的歷史,無(wú)論從建筑價(jià)值還是歷史價(jià)值來(lái)衡量，它都是上海歷史建筑的重頭戲。,讓我們放慢節(jié)奏，放馳心緒，重溫那段如煙如夢(mèng)的上海1920,目錄,一、老洋房的分布,二、老洋房的發(fā)展史,三、上海老洋房的建筑風(fēng)格,四、經(jīng)典洋房欣賞,五、問(wèn)題與想法,一、老洋房的分布,1. 英租界,范圍 1845年: 北南京東路 南延安東路 東黃浦江 西河南中路,范圍 1855年: 北蘇州河 南延安東路 東黃浦江 西西藏路,上海租界,2. 美租界,1848年：蘇州河北岸的

2、虹口地帶西至西藏北路，東至楊樹(shù)浦北三里 1863年：與英租界合并為“公共租界”就此逐步擴(kuò)大面積,1864-1866年美租界,3. 法租界,1849年：延安東路以南，人民路、龍?zhí)堵芬员保鞑芈芬詵|至黃埔江 1862年：自我擴(kuò)大租界范圍，成立公董局行政機(jī)構(gòu),法租界及城內(nèi)地圖,房契,3. 法租界,第一次擴(kuò)張?jiān)?860年，小東門(mén)外沿江的一片土地被納入界內(nèi)； 第二次擴(kuò)張?jiān)?900年，西界由今西藏南路向西推展到今重慶中路和重慶南路； 第三次擴(kuò)張?jiān)?914年4月，以上海法租界推廣條約為依據(jù)，將今重慶中路和重慶南路以西至徐家匯原本席間縱橫、村落散處的沃野平疇，全部劃歸法租界管轄。 這個(gè)法租界新擴(kuò)充的區(qū)域，就是

3、通常人們所稱的“西區(qū)”。法租界西區(qū)是上海租界最晚形成的一個(gè)區(qū)域，因此法租界反倒可以從容的為他進(jìn)行整體布局，尋找最合適的發(fā)展定位。,三次擴(kuò)張：,3. 法租界,重要兩點(diǎn)：,1900年，法租界公董局通過(guò)了一項(xiàng)房屋建造法案，規(guī)定在今嵩山路以西的擴(kuò)充區(qū)內(nèi)，除非得到總領(lǐng)事的同意，禁止建造木材和土墻組成的中式簡(jiǎn)陋房屋。1921年，公董局又決定在公館馬路、愛(ài)多亞路（今延安東路）、霞飛路、福煦路（今延安中路）、貝當(dāng)路（今衡山路）等主要的道路上，如要申請(qǐng)建造中式房屋，該房屋的外立面必須是西式樣子，才能發(fā)給營(yíng)造許可證。由于這些規(guī)定執(zhí)行得比較嚴(yán)格，幾十年下來(lái)，就造成了法租界西區(qū)境內(nèi)幾乎是清一色的西式建筑。與上海其他區(qū)

4、域在建筑上中外互見(jiàn)、東西交錯(cuò)的格局和景觀不同，法租界西區(qū)的建筑更洋派，更“世界主義”。,1938年，法租界當(dāng)局又出臺(tái)了整頓及美化法租界計(jì)劃，這一計(jì)劃將海格路（今華山路）、姚主教路（今天平路）以東、拉都路（今襄陽(yáng)南路）、古拔路（今富民路）以西、福履理路（今建國(guó)西路）以北、福煦路（今延安中路）以南地區(qū)列為特別高級(jí)的住宅區(qū)，并規(guī)定這個(gè)特定的區(qū)域內(nèi)，只準(zhǔn)建造“連幢房屋”和“單宅或雙宅房屋”，且需有暖氣設(shè)備（或壁爐）和衛(wèi)生設(shè)備，如不符合這樣的標(biāo)準(zhǔn)，將不再核發(fā)營(yíng)造大執(zhí)照。這些規(guī)定大幅提高了區(qū)域內(nèi)建筑的檔次和建造標(biāo)準(zhǔn)。,20世紀(jì)20年代的海關(guān)十年報(bào)告說(shuō)：“1920年前的八年里，法租界共有歐洲人住宅432幢，

5、而1920年和1921年兩年里就造了552幢?！边@一場(chǎng)豪宅建設(shè)運(yùn)動(dòng)一直持續(xù)到1940年代末?！拔鲄^(qū)”因此而成了中外富人聚居地國(guó)際化社區(qū)，真正意義上的“富人的天堂”。,小結(jié)： 沒(méi)有租界就沒(méi)有近現(xiàn)代意識(shí)的上海（上海租界是全國(guó)48個(gè)租界中最成功的） 租界具有兩重性。一面侵犯中國(guó)主權(quán)，一面帶來(lái)先進(jìn)的文化、思想意識(shí)與物質(zhì)文明，促發(fā)上海的城市建設(shè)。 上海租界的興衰與老洋房的發(fā)展息息相關(guān),老洋房區(qū)域分布,39,29,9,8,觀點(diǎn)： 1、租界選址與殖民者對(duì)上?！皷|方門(mén)戶”、“通商口岸”城市定位緊密聯(lián)系。 表現(xiàn)為：選址緊鄰黃浦江，搶占蘇州河河道、虹口港等重 要港口、碼頭，便于殖民者早期的軍事戰(zhàn)略目的，和后期 的

6、國(guó)際貿(mào)易、資源掠奪等。,2、花園洋房選址注重居住環(huán)境的私密。 表現(xiàn)為：居住區(qū)域與租界辦公區(qū)域“分離而不遠(yuǎn)離”； 保護(hù)居住環(huán)境的私密與安全； 鄰近交通主干道，出行便利； 選址與華人居住聚集區(qū)相區(qū)隔。,二、老洋房的發(fā)展史,花園洋房發(fā)展時(shí)期 (18431918),產(chǎn)品特點(diǎn)： 講究排場(chǎng)、平面布局鋪張，內(nèi)部裝飾極盡奢華、建筑結(jié)構(gòu)多為磚石承重、木屋框架、鐵皮屋頂、樓道和房屋均設(shè)有壁爐、起居式、臥室、客廳、宴會(huì)廳、衛(wèi)生間裝飾極盡奢華 仿早期歐洲式建筑風(fēng)格，擁有數(shù)頃至數(shù)公頃的大花園，也有一些別墅的花園融合了中國(guó)園林的造園藝術(shù)，體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文人士大夫的情懷 。,位置：租界（條約規(guī)定：僑民不得擁有租界以外的地產(chǎn)

7、） 客層：殖民統(tǒng)治者、清廷命官、商業(yè)巨頭,代表性建筑：丁香花園，1900年 法國(guó)公董局董事住宅，1905年 淵源：1900年建于海格路的（現(xiàn)為華山路849號(hào)）英國(guó)泰興洋行大班林克勞夫的住宅，此宅后賣給了李鴻章之子李徑邁，也有傳說(shuō)此建筑為清朝命官李鴻章為其寵妾丁香的金屋藏嬌之所。 另一棟代表性建筑為建于1905年的原法國(guó)公董局董事住宅，建筑式樣為法國(guó)文藝復(fù)興式，被譽(yù)為小白宮。,背景：清廷與西方各列強(qiáng)簽訂條約，上海開(kāi)埠,上海老洋房的黃金時(shí)期（1919-1936）,客層：金融界實(shí)力人士、軍政要人,產(chǎn)品特點(diǎn)： 上海最好的地皮， 洋房貼上“萬(wàn)國(guó)文化”標(biāo)簽 建筑風(fēng)格趨向多元 時(shí)尚和享樂(lè)成為主導(dǎo)，帶泳池、球

8、場(chǎng)、彈子房的別墅爭(zhēng)相效仿,位置：隨著租界的擴(kuò)張沿南京路和淮海中路干道自東向西分布,代表性建筑：1932年建造的猶太巨商沙遜的別墅（現(xiàn)龍柏飯店），別墅占地3.6公頃，建筑外貌保留了原汁原味的英國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格。 同期建造的還有現(xiàn)為虹橋迎賓館的老1號(hào)樓別墅，瑞金賓館3號(hào)樓，也是最能體現(xiàn)這一時(shí)期時(shí)髦及享樂(lè)主義精神的建筑。,背景：上海成為冒險(xiǎn)家的樂(lè)園,老洋房的尾聲時(shí)期（1937-1949）,背景：抗日戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)共內(nèi)戰(zhàn)；上海通貨膨脹,客層：金融界實(shí)力人士、資本家,產(chǎn)品特點(diǎn)： 少有巨資興建別墅，主要作為不動(dòng)產(chǎn)投資 建筑風(fēng)格趨向現(xiàn)代感，外形多采用國(guó)際流行樣式,代表性建筑： 1948年完工的淮陰路200號(hào)姚奶熾住宅（

9、現(xiàn)在西郊賓館4號(hào)樓），建筑建造在前后起伏的坡地上，表達(dá)出一種自然的野趣，可以靈活開(kāi)合的太陽(yáng)棚，將室外的園景和室內(nèi)的起居環(huán)境融為一體。這種人與自然的和諧關(guān)系在今天來(lái)看依然能給你一種美學(xué)和人文意義上的感動(dòng)。,老洋房發(fā)展之上市階段（1998至今）,背景：產(chǎn)權(quán)歸還業(yè)主，98年允許私人買賣,客層：上海開(kāi)發(fā)商占了50%，用來(lái)作為企業(yè)辦公場(chǎng)所；華裔、境外企業(yè)、私人歐洲居多,特點(diǎn)： 老洋房交易的涉及資金比較大，一般花園洋房至少要1500萬(wàn)一幢。其實(shí)在老洋房市場(chǎng)投機(jī) 客是不多的?；▓@洋房本身總價(jià)較高，加上交易稅費(fèi)也一直比普通物業(yè)高，對(duì)購(gòu)房者資金實(shí)力有相當(dāng)高 的要求，也容易把大部分投機(jī)客擋在門(mén)外。因此意在打壓投機(jī)

10、客的宏觀調(diào)控對(duì)老式住宅市 場(chǎng)影響相對(duì)較小。老式建筑因?yàn)橛袣v史文化特點(diǎn)和市場(chǎng)稀缺性，預(yù)計(jì)將維持一個(gè)上漲趨勢(shì) 。,三、上海老洋房的建筑風(fēng)格,老洋房建筑風(fēng)格之中國(guó)傳統(tǒng)式,特點(diǎn)：中國(guó)市郊周邊地區(qū)居住建筑造型，為中國(guó)江南傳統(tǒng)建筑式樣，大都為平方。 一些殷實(shí)富戶的宅第為庭院式住宅，磚墻立柱，穿斗式木構(gòu)架，或穿斗式與抬梁式的混合木構(gòu)架，大梁等由圓木承重。 其平面布置正廳或正房為中心，左右兩側(cè)為次間或稍間（耳房），正房前左右對(duì)峙建東西廂房，這種“一正兩廂”組成的院子，即通常所說(shuō)的三合院；四面有房屋的，即四合院（上海市民稱它為“絞圈房子”）。 代表案例： 中華路750弄10-12號(hào)； 駙馬府“咸宜堂”； 明代四

11、川布政史潘允端所建“世春堂”； 營(yíng)造江海關(guān)大樓楊斯盛三合院故居； 艾可久四合院“雙絞圈房子”等。,老洋房建筑風(fēng)格之仿古典式,特點(diǎn)：仿古典式住宅主要受德國(guó)、法國(guó)住宅建筑風(fēng)格的影響，模仿早期的宮廷形式，主屋一般分為橫三段，突出中間，兩邊對(duì)稱。 立面以石柱為主要裝飾，以顯示雄偉氣派，屋頂檐口裝點(diǎn)山花，外墻砌嵌隅石，內(nèi)墻四壁邊緣及頂部中間雕刻石膏花紋圖案。門(mén)窗采用參扇玻璃，色彩淺談，并嵌鑲金箔，以突出華麗而又精巧的宮廷風(fēng)格。,代表案例： 大西路（今延安西路）64號(hào)仿法國(guó)宮廷式的嘉道理住宅； 愚園路1136弄31號(hào)仿西班牙城堡式的王伯群住宅； 西江路（今淮海中路）1547號(hào)仿德國(guó)古典式的盛宣懷住宅等。,

12、老洋房建筑風(fēng)格之歐洲鄉(xiāng)村別墅式,特點(diǎn)：歐洲鄉(xiāng)村別墅建筑造型帶有樸實(shí)的鄉(xiāng)土風(fēng)味，圍以濃郁的綠蔭，構(gòu)成了鄉(xiāng)村莊園的情趣。此類住宅最早盛行于英國(guó)鄉(xiāng)村。 。 歐洲鄉(xiāng)村別墅式住宅一般遠(yuǎn)離鬧市，集中于徐匯、長(zhǎng)寧區(qū)一帶的虹橋路、愛(ài)克路（今淮陰路）、羅別根路（今哈密路）兩側(cè)，20世紀(jì)初引入上海，業(yè)主多為外國(guó)人，3040年代后，國(guó)內(nèi)富有階層也競(jìng)相建造，用以周末度假或炎夏避暑。坐落在上海市西區(qū)的鄉(xiāng)村別墅式花園住宅共計(jì)246幢，分屬241戶，其中外國(guó)人出資建造的84幢，分屬54戶，中國(guó)人出資建造的162幢，分屬187戶。,代表案例： 虹橋路2419號(hào)沙遜別墅； 福開(kāi)森路（今武康路）99號(hào)哈同別墅； 海格路（今華山路

13、）849號(hào)丁香花園等。,老洋房建筑風(fēng)格之西班牙式,特點(diǎn)：西班牙式住宅孕育于地中海西岸的西班牙，19世紀(jì)30年代在美國(guó)一度盛行，隨后引入上海。 其建筑造型以拱形柱廊為主要特征，設(shè)有明朗、寬敞的內(nèi)院，低矮圍墻，墻頂蓋筒瓦； 房屋層高較低，一般底層為3.2米，二層為3米，三層為2.8米；墻面浮雕小巧多變，窗戶式樣很多，有圓有尖，有長(zhǎng)方形，底層窗戶外設(shè)花鐵柵或作漏窗，利于通風(fēng)、防盜； 扶梯多用盤(pán)旋式，有的設(shè)室外扶梯登樓，南向陽(yáng)臺(tái)以花鐵柵裝飾；屋面平緩，蓋筒瓦頂，以利排水、抗風(fēng)。 此類住宅因造價(jià)不高，頗受中等有產(chǎn)階級(jí)的歡迎，因而建造很多。,案例： 馬斯南路（今思南路）73號(hào)的周公館； 畢勛路（今汾陽(yáng)路）

14、45號(hào)的丁貴堂住宅。,老洋房建筑風(fēng)格之美國(guó)殖民地式,特點(diǎn)：美國(guó)殖民地式住宅，是僑居美國(guó)的歐洲殖民主義者到北美洲后，利用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?，建成一種既簡(jiǎn)潔又實(shí)用的住宅，形成獨(dú)特的建筑形式。 其平面布置緊湊，房屋外形整齊，樓梯設(shè)在房屋正中，屋前設(shè)平臺(tái)，建立柱雨篷，外墻以混凝土制成白色遮陽(yáng)條板貼面，屋檐裝點(diǎn)山花，屋頂陡峭，室內(nèi)裝飾簡(jiǎn)樸，普遍以較高的護(hù)壁板作內(nèi)墻裝飾。底層為餐廳、會(huì)客室，二樓為起居室、臥室，坡頂下的假三層為儲(chǔ)藏室，適合一戶獨(dú)用需要。 此類住宅在上海很少出現(xiàn)。,案例： 巨福路（今烏魯木齊南路）151號(hào)的朱敏堂住宅 ；,老洋房建筑風(fēng)格之混合式,特點(diǎn)：混合式花園住宅沒(méi)有固定的建筑風(fēng)格，是許多不同住

15、宅形式的組合。 建筑師為迎合居住者的特殊愛(ài)好，可將其他住宅建筑形式集中于一宅之中，以顯示其標(biāo)新立異，引起人們的注意，或炫耀居住者的富有。,代表案例： 福煦路（今延安中路）876號(hào)的嚴(yán)同春住宅 亞爾培路（今陜西南路）30號(hào)的馬勒住宅。,四、經(jīng)典洋房欣賞,丁香花園（華山路849號(hào) ）,中西合璧式的大花園洋房,上海百年來(lái)最負(fù)盛名的花園洋房之一,丁香花園的主人李經(jīng)邁，是清末朝廷重臣李鴻章的幼子，其出身為庶出，是姨太太莫氏所生，此姨太太原為李家丫環(huán)出身，后被李鴻章收房，故在李家地位不高，李經(jīng)邁也在李家受歧視。,蔣宋愛(ài)廬 （東平路9號(hào)，1927年）,蔣宋短棲上海的行宮別墅 與廬山的“美廬”、杭州的“澄廬”

16、齊名,建筑：典型的法國(guó)式花園洋房，由一座主樓與兩座副樓組成。副樓位于主樓兩側(cè) 。,特別的是： 主樓西部住侍衛(wèi)警衛(wèi)，數(shù)條過(guò)道暗道與中部相通，安全機(jī)關(guān)“密不見(jiàn)光”； 主臥有暗道通向樓外，以備不測(cè)。,張學(xué)良故居（復(fù)興公園西側(cè)）,各種勢(shì)力角逐的政治場(chǎng)所,西班牙建筑風(fēng)格 精巧別致、環(huán)境優(yōu)雅,沙遜別墅（虹橋路哈密路 ，1932年）,典型的英國(guó)古典式鄉(xiāng)村別墅,別墅是一幢經(jīng)典的英國(guó)鄉(xiāng)村別墅，二層磚木混合結(jié)構(gòu)，建筑面積960平方米，黑色機(jī)制平瓦陡坡屋面，木構(gòu)架外露油和色，外墻面粉白色，底層外墻紅磚清水勾縫，鋼窗、鋼門(mén)，有大小房間12間，南側(cè)花園綠樹(shù)成蔭，頗有自然野趣。,馬勒花園 (延安中路陜西北路轉(zhuǎn)角處， 19

17、36年),花園舊邸中最玲瓏精致的洋房,構(gòu)思“童話世界” ，外觀“北歐海盜”的北歐風(fēng)格 內(nèi)部構(gòu)造等同一艘豪華的郵船。,一幢極具北歐風(fēng)情的花園別墅。傳說(shuō)這所房子的設(shè)計(jì)是依照當(dāng)年花園主人馬勒最寵愛(ài)的小女兒一個(gè)夢(mèng)境設(shè)計(jì)的。當(dāng)初小女兒夢(mèng)到自己擁有了一座“安徒生童話般的城堡”，于是馬勒請(qǐng)來(lái)了設(shè)計(jì)師，在陜西南路30號(hào)設(shè)計(jì)了這座有著北歐挪威建筑風(fēng)情的城堡式別墅，并投入巨資，歷時(shí)7年造成。,白公館 (汾陽(yáng)路150號(hào) ，1930年 ）,所謂“白公館”，是指上海汾陽(yáng)路150號(hào)那幢氣勢(shì)非凡的灰白色洋樓，因?yàn)榘壮珈紫扔赂缸泳幼∵^(guò)而名噪上海。人們習(xí)慣上就把這棟洋房稱為“白公館”。 現(xiàn)在，這幢花園豪宅成了寶萊納的“仙炙

18、軒”極品燒肉餐廳。餐廳保留了樓內(nèi)原有的建筑特色及裝潢，又重新作了規(guī)劃整建。,建筑的外墻與直上二樓陽(yáng)臺(tái)的大理石螺旋形樓梯都呈白色。建筑立面處理為“橫三段、豎三段”，構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)，法國(guó)文藝復(fù)興鼎盛期的建筑風(fēng)格。東側(cè)突出半圓形房間的外墻為連續(xù)圓拱券窗，有櫥窗，窗間有仿愛(ài)奧尼式壁柱。盤(pán)旋而上的樓梯有花瓶狀古典式欄桿。北立面圓拱券窗券心石呈渦卷形，部分窗戶上方有垂花雕刻裝飾，典型的巴洛克風(fēng)格。1919年開(kāi)始設(shè)計(jì)興建，一直到1930年才完工。,嘉道理別墅 (延安西路54號(hào)，1924年 ）,舊上海灘唯一一幢大理石大廈,酒醉的設(shè)計(jì)，法國(guó)古典主義風(fēng)格的豪華巨廈,占地達(dá)14000平方米，建筑面積近4700平方米。別墅的外面是個(gè)大花園，南面的草坪上曾建有馬廄、鹿廄、網(wǎng)球場(chǎng)、暖氣花房等，內(nèi)部設(shè)有大小客廳