旅游景區(qū)的提升

1、.旅 游 景 區(qū) 的 提 升旅游景區(qū)的發(fā)展大致形成三種類(lèi)型三代產(chǎn)品。1、傳統(tǒng)型景區(qū)，以國(guó)家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)為代表，占有一流的資源。 所依托的優(yōu)質(zhì)自然和人文資源，基本上均為國(guó)內(nèi)旅游資源中的精品，主要提供第一代的觀光型產(chǎn)品。觀光旅游需要有名山大川名勝古跡等觀光性資源，才能形成視覺(jué)的沖擊力和文化的號(hào)召力。 產(chǎn)品以景觀勝跡為中心，觀光為主線安排游程和服務(wù)，提供到此一游的線型產(chǎn)品。2、休閑型景區(qū)，由于一流的資源基本上被國(guó)家級(jí)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)所納入保護(hù)，開(kāi)發(fā)的力度和強(qiáng)度受到控制，此類(lèi)景區(qū)并非以自然人文資源見(jiàn)長(zhǎng)。 主要以市場(chǎng)為半徑， 環(huán)境資源為背景，揉入體驗(yàn)性、休閑性、參與性、娛樂(lè)性等元素，以投資力度大和開(kāi)

2、發(fā)強(qiáng)度高的大型項(xiàng)目為特征構(gòu)成旅游吸引物。 屬于借題發(fā)揮無(wú)中生有打造型的旅游景區(qū)。 以主題公園等人造景區(qū)為代表， 主要提供第二代的休閑類(lèi)旅游產(chǎn)品。3、度假型景區(qū)，消費(fèi)的升級(jí)，旅游需求的變化，逐漸催生了具有度假功能的旅游景區(qū)， 單一的觀光功能轉(zhuǎn)向休閑度假的復(fù)合功能。此類(lèi)景區(qū)的代表， 目前主要有已開(kāi)發(fā)成型的度假區(qū)；正在轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)景區(qū)；景區(qū) +周邊鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)自然生長(zhǎng)組合形成的度假社區(qū)；能夠提供具有度假功能的第三代產(chǎn)品。景區(qū)的三種類(lèi)型代表不同的產(chǎn)品不同業(yè)態(tài)不同的盈利1 / 7.模式。 光型：功能 一留不住客人， 以追求流量 票 主，屬 點(diǎn)型的景區(qū)。休 型：能 延 客人的逗留 ，延伸相 的服 ，形成了 合性

3、的收益。度假型，能留住客人小住。有留客的理由，留人的內(nèi)容，留人的 施，留人的 境， 路客與 夜客的比率 生 化，走向目的地型景區(qū)。度假型景區(qū) 是能 提供 光、休 、度假多元產(chǎn)品的景區(qū)。 一的功能 向復(fù)合的功能， 票 向服 ，以 景 中心 向以休 體 中心，流量增 向品 增 ，以景區(qū) 平臺(tái)使 性旅游 向要素的集聚， 功能的集成， 品的有機(jī) 合， 的融合 接。 找景區(qū)的度假元素 造休 要素，將成 部分有條件的景區(qū) 型升 ， 品升 代可供 的 展路徑之一。1、 源的再 與深度利用。 景區(qū)的 劃 的角度尺度，是以景 中心以景點(diǎn) 光 情 索展開(kāi)。 于景區(qū) 村村落小 常以影響景 不利于 源保 由加以控制或

4、拆遷搬遷，在 踐中往往引起原住民的沖突 以 施。 而度假型景區(qū)將其 重要的休 元素度假 體， 合新 村建 加以整治改造，引 與服 融合，促 景區(qū) 品的升 。2、多 的 引入多種住宿 ， 居改造的 村旅舍、 家客 、2 / 7.家庭 店、揉入文化特色和LOFT 格的度假民宿等日益受到旅游者的青 追捧。 地系 以適 私家 旅游和自助行的 起。 型 型汽 旅 、 木屋區(qū)、 篷區(qū)、林 宿 地。 家 味餐 、特色餐 、野 烤區(qū)、自助食堂、 加工、手工作坊。 度假其 就是 一種生活方式，需要有多 多種體 和多姿多彩的生活化元素的 集。3、 的敘述 光以景 索展開(kāi)，休 度假以逗留 敘事。 度假型景區(qū)提供的是

5、慢生活 品， 而非走 花式的 品。相 的逗留 ， 生相 的服 需求， 生相 的 效 。景區(qū)的慢行系 ，游步道、木 道、登山道、山地自行 道，串珠成 使人放慢腳步?？?、可 、可品、可玩、可 的 部敘述， 娓娓道來(lái) 人放慢 奏。 夜 活 品的 ， 四季 品的 ，四季林相、四季物 、四季美食、四季活 、四季不同的體 。提供全天候全季候的度假 品， 延 有效利用周期， 短季 性落差。4、文化的邂逅國(guó)人有寄情于山水的文化 ， 找的是文化的差異和 同，旅游的魅力之一在于文化的邂逅。 多景區(qū)留不住人是由于重硬開(kāi) 文化 開(kāi) ，缺少文化的感召力， 到此一游 有感官的感 ，少有心靈的感觸感 ， 點(diǎn)到 止的一次性

6、 品，重游率不高。 景區(qū)除了人文景 源， 有非物 文化、 地域文3 / 7.化、 俗民俗、民 信仰，散落在生 、生活、生 中大量的文化碎片均可提 文化的小品，文化的邂逅 人心生感悟。文化關(guān) 在“化” ，活化、物化、可 性、可 、可消 。旅游文化本 上是屬于商 文化，人文的關(guān) 作用于人心文化才能 化 品。 需要深入研究度假的消 心理， 足人 一段 的需求。5、知 的 旅游本 出售的是愉悅，從表 的感官愉悅到深 的 美愉悅 到高 的求知愉悅， 我 多景區(qū) 衷于 附會(huì)的形象描述和似是而非民 ， 有 科普功能。 國(guó)外景區(qū)的服 中心有 的地貌地 、 植物、文化 等介 ， 聘用退休教授、 地 學(xué)家來(lái) 解

7、游。 景區(qū)有地 科普登山路 ， 觀察 植物路 ， 文化 路 ， 學(xué)生科普 地， 配有完整的解 系 ， 融知 性趣味性可 性于一體。 度假型景區(qū) 足游人的求知體 ， 知 之旅常令人 以忘 流 忘返。6、體 性參與 光基本上游人被 接受程式化的 品，休 度假 是體 性參與性的 品， 游人主 參與 品的 和生 的 程以 得 體 。 景區(qū)在保 核心 源的前提下空 舞臺(tái) 索，以可體 的情景，可參與的情 ，因地制宜利用山地、坡地、空中、水面、水文、岸 、林地、氣候、人文等 源。從 的 景 主到 多 感 的多 體 。因 利 的 參4 / 7.與性的活動(dòng)，拓展項(xiàng)目、越野項(xiàng)目、娛樂(lè)項(xiàng)目、養(yǎng)生項(xiàng)目等不同類(lèi)型的休閑

8、性項(xiàng)目， 游客不同程度不同偏好的參與以獲得深度的體驗(yàn)。7、營(yíng)銷(xiāo)的表達(dá)觀光型景區(qū)以形象宣傳為主，夸張比附溢美之詞濫化已使人陷入審美疲勞。 度假型景區(qū)則以放松心身細(xì)膩體驗(yàn)撩人心弦。自助、自組、自駕的散客比率已占許多景區(qū)的 50-70% ，推銷(xiāo)時(shí)代已進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代和分眾分銷(xiāo)時(shí)代， 網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)、屏幕漸成影響力的主流， 新媒體的營(yíng)銷(xiāo)方式和技術(shù)成為傳播利器。 但許多景區(qū)尚停留在以團(tuán)隊(duì)為訴求對(duì)象的推銷(xiāo)模式， 開(kāi)發(fā)布會(huì)、 打平面廣告、策劃形象口號(hào)、 搞百姓參與度低的官辦節(jié)慶， 傳統(tǒng)的促銷(xiāo)方式已成為業(yè)內(nèi)的自?shī)首詷?lè)， 公眾影響力號(hào)召力日漸式微邊際效益遞減。營(yíng)銷(xiāo)方式和技術(shù)日新月異多種多樣， 度假型景區(qū)應(yīng)跳出窠臼，選擇

9、適合自己的營(yíng)銷(xiāo)方式，創(chuàng)新創(chuàng)意，專(zhuān)業(yè)策劃，借助新媒體技術(shù)打動(dòng)人心表達(dá)訴求。8、可持續(xù)發(fā)展城市化、工業(yè)化的進(jìn)程使景區(qū)的生態(tài)資源日益珍貴，專(zhuān)家出于良知呼吁保護(hù)，職能部門(mén)出于職責(zé)保護(hù)，景區(qū)不僅從良知、職責(zé)，更從自身利益上要加強(qiáng)保護(hù)。樹(shù)立少一些硬開(kāi)發(fā)，多一些深度利用， 多一些軟開(kāi)發(fā)的理念。不少景區(qū)打出生態(tài)旅游的招牌其實(shí)是名不副實(shí)的營(yíng)銷(xiāo)訴求。生態(tài)旅游以獨(dú)特生態(tài)資源為吸引物小眾化的專(zhuān)項(xiàng)旅游。 景區(qū)面臨的更多的是生態(tài)化任務(wù)，環(huán)境、5 / 7.資源、管理、設(shè)施的生態(tài)化。旅游業(yè)屬于低碳產(chǎn)業(yè)，但景區(qū)低碳的旅游生產(chǎn)方式和行為方式大有文章可作。飯店、餐飲、裝備、設(shè)施、服務(wù)、管理、交通、行為方式均可低碳化。全球暖化使環(huán)保

10、意識(shí)深入人心， 生態(tài)化低碳型逐漸獲得認(rèn)同并成為度假的時(shí)尚元素。那種將生態(tài)旅游視為戶(hù)外休閑娛樂(lè)活動(dòng)， 大興土木提高旅游傳統(tǒng)六要素的檔次所謂的產(chǎn)品升級(jí)， 以氣不喘、 汗不出、日不曬、雨不淋就獲得深度體驗(yàn)， 一味滿足物質(zhì)化享樂(lè)型旅游。 不僅與人們回歸自然休閑度假的期望相逆， 而且人工化、 城市化、商業(yè)化的盲目開(kāi)發(fā)勢(shì)必導(dǎo)致景區(qū)資源環(huán)境的破壞， 景區(qū)應(yīng)成為倡導(dǎo)生態(tài)化低碳化旅游的舞臺(tái)。9、利益的訴求傳統(tǒng)景區(qū)以景點(diǎn)的集中景觀的集聚為賣(mài)點(diǎn)，功能相對(duì)單一門(mén)票經(jīng)濟(jì)成為主要盈利模式。度假型景區(qū)不僅資源的集聚，而且是產(chǎn)品的集聚， 業(yè)態(tài)的集聚， 服務(wù)的集聚形成復(fù)合的功能綜合的集成。 景區(qū)在保護(hù)核心資源的前提下， 引入不

11、同業(yè)態(tài)提供多種服務(wù)多樣產(chǎn)品滿足多層的度假的需求。 成功的商業(yè)模式已從關(guān)注單一產(chǎn)品轉(zhuǎn)向邊緣產(chǎn)業(yè)的融合， 衍生的新業(yè)態(tài)， 跨界鏈接的產(chǎn)品，延伸的增值服務(wù)， 均衡各方利益共享成果， 在市場(chǎng)間隙中獲取商機(jī)， 已成為制勝的法寶。 景區(qū)可以借鑒這種商業(yè)模式， 傳統(tǒng)的單打獨(dú)斗自成一體封閉運(yùn)行難成大器。 度假型景區(qū)應(yīng)以特色重塑功能、重組產(chǎn)品、延伸服務(wù)鏈條、構(gòu)建開(kāi)放式系統(tǒng)平臺(tái)，滿足多樣化個(gè)性化的度假需求， 以服務(wù)收益逐步取代以靠流量靠門(mén)票6 / 7.漲價(jià)的傳統(tǒng)盈利模式。10、度假旅游社區(qū)關(guān)于“度假旅游社區(qū)”的概念尚無(wú)明確界定，泛指因需求而自發(fā)興起， 初步具備社區(qū)的要素社區(qū)的功能，成為度假人群集聚的生活共同體。有

12、的以大型景區(qū)為中心 +周邊的村落小鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村旅游構(gòu)成； 有的由形成規(guī)模和市場(chǎng)影響的鄉(xiāng)村旅游連綿帶+周邊小型景區(qū)組合；有的由若干度假單元組合。雖未經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃或?qū)徟?產(chǎn)品未經(jīng)規(guī)范略顯低端初級(jí)， 但卻口碑相傳老百姓喜聞樂(lè)見(jiàn)贏得市場(chǎng)的認(rèn)同，人氣、流量、逗留時(shí)間頗為可觀。滿足了城市居民大眾化小康型休閑度假的需求。 這類(lèi)在一定的區(qū)域范圍內(nèi)形成的度假共同體， 休閑生活聚集區(qū)具有社區(qū)的特征： 有內(nèi)部的初步分工和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成自己獨(dú)到的商業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈條。有農(nóng)家旅館提供餐飲住宿， 有中巴專(zhuān)業(yè)戶(hù)用接送客人， 有專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)與景區(qū)和城市社區(qū)互動(dòng)密切負(fù)責(zé)招攬客源。 形成以旅游度假服務(wù)為中心養(yǎng)殖種植的一產(chǎn)， 特色農(nóng)產(chǎn)的加工