業(yè)主入住全套資料

1、業(yè)主收樓須知_ _ 先生/女士： 歡迎您成為 的新業(yè)主！ 我公司為您提供良好的管理服務(wù)，茲先介紹有關(guān)收樓事項(xiàng)和收樓程序，避免您在收樓時(shí)產(chǎn)生遺漏而引起不便，望您能認(rèn)真閱讀，請勿遺忘。1、請您按照業(yè)主入住通知書上所列明的入住時(shí)間前來辦理入住手續(xù)。2、您來辦理入住手續(xù)時(shí)請帶齊以下物件：（1）購房合同（原件）。（2）業(yè)主身份證或護(hù)照（原件及復(fù)印件各一份）。（3）入住通知書。（4）入住手續(xù)書。（5）已繳款的發(fā)票及收據(jù)（原件）。（6）未繳的購房款和物業(yè)管理方面應(yīng)繳的款項(xiàng)。（7）凡以商業(yè)貸款（或組合貸款）方式購房的業(yè)主，入住時(shí)必須帶好相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用及材料；如以一次性付款方式購房的業(yè)主，自愿委托中介公司

2、辦理產(chǎn)權(quán)證的，入住時(shí)也需帶好相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用及材料。（具體材料見反面的附件）。如您委托他人來辦理，還應(yīng)帶上：（8）您（業(yè)主）的委托書，應(yīng)由公證處公證。（9）您（業(yè)主）的身份證或護(hù)照的復(fù)印件。（10）代理人的身份證或護(hù)照復(fù)印件一份。3、您辦理手續(xù)時(shí)請按以下程序進(jìn)行： （1）至置業(yè)營銷部審核入住資格，當(dāng)您繳驗(yàn)各種證件后，營銷部將在您的入住手續(xù)書上簽字蓋章。（2）至物業(yè)服務(wù)臺咨詢、簽署前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。（3）至置業(yè)財(cái)務(wù)部補(bǔ)/退購房款，購房款補(bǔ)/退結(jié)清后財(cái)務(wù)部將在您的入住手續(xù)書上簽字蓋章。（4）至物業(yè)財(cái)務(wù)科繳付物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用及代辦房產(chǎn)證費(fèi)用（以商業(yè)貸款或組合貸款方式購房的），費(fèi)用交清后，物業(yè)

3、財(cái)務(wù)科將在入住手續(xù)書上簽字蓋章。（5）需代辦產(chǎn)權(quán)證的，至產(chǎn)權(quán)代辦處繳納相關(guān)材料，材料提供完整后，產(chǎn)權(quán)代辦處將在入住手續(xù)書上簽字蓋章。（6）至物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，主要有驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取業(yè)主及用戶手冊等資料、領(lǐng)取鑰匙等，以上事項(xiàng)辦好后，您（業(yè)主）在入住手續(xù)書上簽字蓋章，并交物業(yè)管理處保管。（7）在辦理好以上手續(xù)后，您即可辦理裝修手續(xù)。 4、您在收樓時(shí)，請檢查室內(nèi)設(shè)備等，并請?zhí)顚憳怯铗?yàn)收記錄、認(rèn)可表。 祝您順利入??！ 業(yè)主入住繳款通知書注：業(yè) 主姓 名合 同編 號房 號幢 單元 室預(yù)售建筑面積實(shí)測建筑面積財(cái)務(wù)部已付房款補(bǔ)/退房款實(shí)際總房款物業(yè)管理處項(xiàng) 目收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)金額依 據(jù)1物業(yè)管理費(fèi)元/ M

4、 月（預(yù)收一年物業(yè)管理費(fèi)，不含電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用及公共用電、公共用水等納入代收代交的費(fèi)用）2垃圾清運(yùn)費(fèi)建筑面積100M 200元/戶建筑面積100M 150 M 250元/戶建筑面積150M 400元/戶3裝修押金1000元/戶4預(yù)收電費(fèi)300元/戶5小計(jì)房產(chǎn)證費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：元/套 （2）契稅：房價(jià)的 （3）維修基金：高層住宅：元/平方米 （4）共有產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：預(yù)收元，根據(jù)實(shí)際辦證數(shù)量多退少補(bǔ) （5）中介代理費(fèi)：元/套 （6）小計(jì)： 注：凡以按揭方式購房的業(yè)主，入住時(shí)須繳納此項(xiàng)費(fèi)用及帶好相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的材料；如以其他方式付款的業(yè)主，根據(jù)自身實(shí)際情況可委托或自己辦理產(chǎn)權(quán)

5、證，如要委托辦理，入住時(shí)須繳納此項(xiàng)費(fèi)用及帶好相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的材料（詳見收樓須知附件）。1、本次交付您需帶款總計(jì)： 元。2、預(yù)收一年物業(yè)管理費(fèi)的起止時(shí)間為200 年 月 日200 年 月 日。3、以上費(fèi)用請各位業(yè)主繳納現(xiàn)金。4、關(guān)于裝修押金：裝修結(jié)束后，由業(yè)主提出申請，經(jīng)物業(yè)工程維修科檢查，房屋結(jié)構(gòu)、外觀等未遭到破壞，則退還押金，如有損壞，視情節(jié)輕重，按業(yè)主臨時(shí)公約處理。 日常收費(fèi)明細(xì)表序號收費(fèi)項(xiàng)目金 額依 據(jù)1物業(yè)管理費(fèi)與商鋪業(yè)主約定2小型機(jī)動(dòng)車80元/輛月 （露天停車場）120元/輛月 （室內(nèi)停車場）3中型機(jī)動(dòng)車90元/輛月 （露天停車場）130元/輛月 （室內(nèi)停車場）4大型客、貨車100元

6、/輛月 （露天停車場）150元/輛月 （室內(nèi)停車場）5三輪（偏三）摩托車15元/輛月 （露天停車場）20元/輛月 （室內(nèi)停車場）6馬自達(dá)、人力三輪車、摩托車10元/輛月 （露天停車場）15元/輛月 （室內(nèi)停車場）7助力車、輕騎5元/輛月 （露天停車場）10元/輛月 （室內(nèi)停車場）8自行車3元/輛月 （露天停車場）5元/輛月 （室內(nèi)停車場）9一卡通（磁卡）30元/張業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選購10可視對講機(jī)700元/部不含安裝費(fèi)，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況選購以上費(fèi)用如遇政策性調(diào)整，按調(diào)整后的價(jià)格收?。蛔羧缬衅渌枰?wù)的項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由管理處另外公布。業(yè)主入住檔案資料序號內(nèi) 容份數(shù)備 注1入住手續(xù)書2業(yè)

7、主身份證復(fù)印件3業(yè)主情況登記表4業(yè)主裝修承諾書5裝修施工單位裝修承諾書6樓宇驗(yàn)收記錄、認(rèn)可表7房屋原始結(jié)構(gòu)平面圖8業(yè)主裝修申請單9業(yè)主裝修施工設(shè)計(jì)平面圖（業(yè)主提供）10業(yè)主裝修審批單11裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書12裝修施工單位的名稱及資質(zhì)證明（業(yè)主裝修施工單位提供）13裝修許可證14裝修竣工驗(yàn)收/整改單15業(yè)主入住資料移交書16收樓委托書17空房A鑰匙托管承諾書18關(guān)于是否封閉陽臺的意見征詢表19居民供用電合同20前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議21222324252627業(yè)主情況登記表_幢_單元_室業(yè)主姓名性 別出生年月聯(lián)系電話手 機(jī)工作單位地 址單位電話身份證號碼興趣愛好家庭成員狀況關(guān) 系姓 名工

8、作 單 位聯(lián)系電話備注：注：1、為便于在緊急情況（如火災(zāi)、水淹等）下及時(shí)聯(lián)系到您或您的家人，請您如實(shí)填寫以上材料。2、以上資料物業(yè)管理處將會為您保密。 香江花城業(yè)主裝修承諾書為維護(hù)小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）優(yōu)美、整潔、有序的環(huán)境，本人承諾在小區(qū) 幢 室裝修施工期間遵守及承諾以下事項(xiàng)：一、總則1、在房屋裝修前，仔細(xì)閱讀小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主及用戶手冊中有關(guān)裝修管理的規(guī)定，并按照以上規(guī)定進(jìn)行施工。2、在房屋裝修前，詳細(xì)了解房屋水、電等施工圖。3、有權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督裝修施工單位進(jìn)行文明施工，對裝修施工單位因違反小區(qū)管理規(guī)定而造成的損失負(fù)有連帶責(zé)任。4、積極配合管理處的裝修巡查。5、如果發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象，管理處有

9、權(quán)制止施工，并要求業(yè)主和裝修施工單位24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。二、空調(diào)安裝1、空調(diào)安裝時(shí)通知管理處（聯(lián)系電話：），在管理處的指導(dǎo)下規(guī)范安裝空調(diào)。2、購買空調(diào)時(shí)參考管理處提供的空調(diào)室外機(jī)的尺寸（僅供參考）。三、消防管理1、負(fù)責(zé)在裝修施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。2、施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量至少配備二個(gè)。3、杜絕施工區(qū)域的吸煙行為。4、施工中如需使用易燃物品時(shí)，須提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。5、保證施工區(qū)域當(dāng)日裝修廢料清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，保證施工現(xiàn)場清潔。6、施工廢料或垃圾及時(shí)清理至管理處指

10、定區(qū)域，不阻塞消防通道。7、愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施。8、熟悉小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備。四、其他事項(xiàng)1、遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，按照裝修流程辦理裝修手續(xù)。2、遵守小區(qū)裝修施工時(shí)間規(guī)定，晚間18：00至次日上午8：00和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，以免影響他人的休息。3、不拆除（或部分拆除）承重墻，沒有在承重墻、梁及柱子挖槽、切割及開孔等有損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。4、裝修時(shí)，不封閉陽臺。5、不改變玻璃窗的顏色和結(jié)構(gòu)，不安裝卷簾門。6、戶內(nèi)樓宇對講機(jī)、家庭安防控制箱和戶內(nèi)智能化設(shè)備箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，責(zé)任自負(fù)。7、廚房、衛(wèi)生間吊頂時(shí)，為保證管道檢修孔的正

11、常維修，吊頂上應(yīng)留有修理人員的操作孔（5050cm），以便今后檢修。8、不安裝衛(wèi)星天線。9、不在陽臺上安裝超出外墻面的任何物品，如晾衣架、花架、遮陽蓬等。10、裝修期間，督促裝修施工單位：下水管道內(nèi)嚴(yán)禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥漿等，以防管道阻塞，否則相應(yīng)責(zé)任自行承擔(dān)。11、建筑垃圾、材料不與生活垃圾混裝，不隨意堆放在公共部位，以免影響他人和消防安全。建筑垃圾清運(yùn)須袋裝化，及時(shí)清運(yùn)至管理處指定堆放地點(diǎn)。12、進(jìn)戶箱50CM以內(nèi)不穿墻打孔，以免打穿原有管線。13、有義務(wù)阻止裝修施工單位張貼廣告，以免影響小區(qū)景觀。14、裝修時(shí)做好防水工作（管理處建議做二次防水）。15、裝修完成后，至管理處來辦

12、理戶內(nèi)智能化系統(tǒng)開通手續(xù)。16、在對門、窗裝修時(shí)注意施工，以免破壞智能化管線及設(shè)施（一、二層業(yè)主）。承諾人（業(yè)主）：_年 月 日裝修施工單位裝修承諾書本公司很榮幸為（以下簡稱小區(qū)）業(yè)主裝修美好家園，為維護(hù)小區(qū)整潔、優(yōu)美、有序的生活環(huán)境，本公司在小區(qū)裝修期間，愿遵守以下規(guī)定：1、至小區(qū)管理處為每位進(jìn)小區(qū)裝修的工作人員（以下簡稱員工）辦理裝修出入證，并在進(jìn)出小區(qū)時(shí)佩帶好裝修出入證；施工完畢，將裝修出入證退還于管理處；如有遺失，及時(shí)至管理處辦理相關(guān)手續(xù)。2、禁止員工在施工區(qū)域吸煙。3、禁止員工在地下車庫等公共區(qū)域隨地大小便（如需方便，請至 臨時(shí)廁所）。4、禁止員工進(jìn)入非裝修施工區(qū)域及指定通道以外的區(qū)

13、域。5、禁止員工赤足、赤身及穿著不體面的衣服在小區(qū)內(nèi)走動(dòng)。6、禁止員工在公共區(qū)域晾曬衣物，有礙小區(qū)形象。7、遵守小區(qū)裝修施工時(shí)間規(guī)定，晚間18：00至次日上午8：00和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，以免影響他人的休息。8、施工時(shí)，不將廢棄物丟至管道內(nèi)，以免影響業(yè)主以后的使用。9、每日施工完畢，將裝修垃圾袋裝化，并放置于管理處指定區(qū)域（裝修垃圾不得放置于生活垃圾箱內(nèi)）。10、保證不將裝修材料、裝修垃圾堆放于樓道、單元門口、車庫公共走廊等公共區(qū)域。11、運(yùn)送裝修材料時(shí)，將材料袋裝化（如黃沙等）。12、施工期間，加強(qiáng)消防管理，嚴(yán)格遵守簽定的 裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書上的條款，

14、杜絕火災(zāi)隱患及火災(zāi)事故的發(fā)生。13、指派有上崗證的員工進(jìn)行水、電、動(dòng)火等工作的操作。14、服從管理處保安人員的安排，將車輛停放在指定區(qū)域。15、對于管理處的裝修巡查，予以積極配合。16、有義務(wù)勸阻業(yè)主破壞承重墻等違規(guī)行為，并及時(shí)告知管理處。17、施工期間，不在裝修業(yè)主家中張貼任何廣告，以免影響小區(qū)的形象。18、設(shè)備、材料等貨物出小區(qū)，須到管理處填寫 物品出入審批單，并經(jīng)業(yè)主審核簽署后方可帶出小區(qū)。19、愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施（如樓道燈、按鈕、消防設(shè)施等），不私自拆卸帶離小區(qū)。20、施工前，詳細(xì)了解施工區(qū)域水、電施工圖，以免施工時(shí)打穿房屋原有管線。21、遵守管理處其他管理規(guī)定。22、如因違反小區(qū)管

15、理規(guī)定，愿承擔(dān)因此而造成的損失。23、本承諾書一式三份，裝修施工單位、業(yè)主、管理處各執(zhí)一份。注：如業(yè)主、裝修施工單位有任何不詳之處，請至管理處詢問（聯(lián)系電話：），歡迎各位光臨！承諾人（裝修施工單位）： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 時(shí)間： 業(yè) 主： 聯(lián)系電話： 時(shí)間： 樓宇驗(yàn)收記錄、認(rèn)可表_幢_室業(yè)主/受托人在物業(yè)管理處的陪同下對本單元驗(yàn)收，檢查了建筑質(zhì)量和初裝修情況認(rèn)為：序號設(shè) 備 名 稱 檢 查 情 況1門、窗、信箱2各種門鎖3電器開關(guān)4各種插座5水龍頭6排水管道、給水管道7閥門8地面、屋面9墻面10陽臺11智能化電表讀數(shù)：水表讀數(shù)：需開發(fā)商解決問題的記錄備注：經(jīng)本人驗(yàn)收了建筑質(zhì)量和初裝修情況后，

16、表示滿意，本人正式接收該單元，特此聲明。業(yè)主/受托人簽認(rèn)：年 月 日 裝修申請單業(yè)主資料業(yè)主姓名：_ _ _ 裝修單元：_ _聯(lián)系人及聯(lián)絡(luò)電話：_ _ _ 建筑面積：_ _ 裝修施工單位資料裝修施工單位名稱：_ _ _ 資料證明：_ _負(fù)責(zé)人： _ 聯(lián)系電話：_ _裝修日期：由_年_ _月_ _日至_年_ _月 _ _日裝修內(nèi)容：_ _ _工程造價(jià)：_ _序號檔號內(nèi) 容比例規(guī)格提交日期數(shù)量收圖人12345678910管理處將在收到方案圖的14個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主/租戶或裝修單位提出方案審批意見，由施工單位送審施工裝潢設(shè)計(jì)圖，管理處將在收到設(shè)計(jì)圖的7天內(nèi)向業(yè)主/租戶或裝修單位提出設(shè)計(jì)圖審批意見。業(yè)主

17、簽署/蓋章：_ 日期：_以下由管理處填寫工程部審批意見：_ _ 審核人：_ _ 日期：_ _管理處審批意見：_ _ 審核人：_ _ 日期：_ _ 裝修審批單 業(yè)主姓名：_ 裝修單元/樓層： 工程部審批意見：_工程主管簽署：_ 日期：_管理處意見：_ 裝修許可證致：_幢_室 業(yè)主：_貴戶的相關(guān)裝修方案已經(jīng)我管理處審核通過，并且貴戶已繳納相關(guān)裝修費(fèi)用，貴戶可于 年 月 日開始進(jìn)行裝修工程，特此知照。物業(yè)管理處物業(yè)經(jīng)理（簽署/蓋章）_年 月 日 裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書為確保 幢 室 （業(yè)主）裝修工程區(qū)域裝修期間的消防安全，遵照 市政府的有關(guān)規(guī)定,裝修工程區(qū)域在裝修期間實(shí)行逐級防火責(zé)任制，現(xiàn)物業(yè)管

18、理處（甲方），與 （業(yè)主）及其委托進(jìn)行裝修工程的 （裝修施工單位）（一并為乙方），訂立消防安全委托書如下：甲方：1、依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，對本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。2、協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場施工事宜。3、負(fù)責(zé)向乙方介紹與本工程有關(guān)的小區(qū)消防設(shè)施和有關(guān)規(guī)定。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動(dòng)火事宜。5、對乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全因素，有權(quán)責(zé)令乙方改正直至下令停工，并上報(bào)有關(guān)部門依法處理。乙方：1、負(fù)責(zé) 幢 室乙方施工的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。2、在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)向提交甲方施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場施工事宜。3、設(shè)立現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人（姓

19、名： ，身份證號碼： ），向甲方了解與施工相關(guān)的消防安全事宜，并對施工消防安全負(fù)責(zé)。4、用電、用水和動(dòng)火應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行：4.1電器操作人員應(yīng)有電工操作證，應(yīng)出示原件，并將復(fù)印件報(bào)甲方存檔備案。由甲方人員檢查其配電箱合格后在指定開放處送電，責(zé)任界面按已簽署的低壓小用戶供用電合同第五條第1點(diǎn)執(zhí)行。4.2進(jìn)行動(dòng)火工作時(shí)，應(yīng)事先到甲方辦理動(dòng)火證，操作應(yīng)由有執(zhí)照的焊工進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作。5、乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管理制度。6、乙方施工中需使用易燃物品時(shí)，須提前做好易燃品的存放工作，應(yīng)有專人呈報(bào)甲方，得到甲方批準(zhǔn)后方可帶入，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不能過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物

20、品帶離現(xiàn)場。7、施工區(qū)域禁止吸煙。8、施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量至少配備二個(gè)。9、發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理，迅速通報(bào)甲方及撥打119報(bào)警電話，并如實(shí)報(bào)告事故原因，保護(hù)現(xiàn)場，配合調(diào)查。10、現(xiàn)場當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該及時(shí)清理至指定區(qū)域，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負(fù)責(zé)，施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔。11、乙方施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開時(shí)須將電氣設(shè)備電源切斷。12、乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育，乙方對甲方的監(jiān)督檢查應(yīng)積極配合，并制定安全制度，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方： 乙方： （裝修施工單位） 日期： 日期： 日期： 蓋章： 蓋章： 蓋章： 裝修竣工驗(yàn)收/整改單業(yè)主姓名：_ 單元/樓層： 裝修開工日期： 年 月 日 裝修竣工日期： 年 月 日業(yè)主簽署/蓋章：_ 日期：_以下由管理處填寫管理處驗(yàn)收匯總：驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 結(jié) 果整 改 內(nèi) 容結(jié)構(gòu)/承重墻天花/樓板門