泰隆苑住宅小區(qū)修改方案設計說明

1、.泰隆苑住宅小區(qū)修改方案設計說明 規(guī)劃與建筑一、設計依據與用地分析1、 設計依據（1） 關于本工程的建設項目選址意見書（臺路規(guī)選200414、15號）；（2） 國家和地方的有關法律、法規(guī)、規(guī)定及設計規(guī)范；（3） 本工程的設計任務委托書； （4） 甲方的設計要求。（5） 方案評審會議紀要（200595號）2 、總平面用地分析（1） 氣候特征：工程地塊屬亞熱帶季風氣候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多臺風，深冬有寒潮。多年平均氣壓1015.7百帕，多年平均氣溫17.7，多年平均降雨量1593.7mm，蒸發(fā)量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相對濕度82，多年平均風

2、速2.4m/s。（2） 地塊與城市關系：本工程用地為臺州市路橋區(qū)靈山居住區(qū)的A地塊與B地塊，交通便捷。東、西、北至規(guī)劃支路，南至南山路。（3） 地塊的景觀要素：緊鄰地塊北側為路橋區(qū)中央山公園，山高70余米，風景秀麗，是理想的居住用地。無論是從城市整體利益出發(fā)，還是從本項目的角度出發(fā)，都應在地塊開發(fā)過程中充分重視這一資源的保護和利用，以提升空間環(huán)境品質，營造出一個理想的住宅園地。（4） 用地基本條件：本工程用地呈不規(guī)則行，總用地面積71348.8M2。二、規(guī)劃原則本工程地塊地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，在充分滿足目前住宅市場需求的前提下，我們力求將本工程建設成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術合理并與自然

3、環(huán)境相融合的高品質住宅小區(qū)。它不僅滿足人們日常生活居住的需要，更注重人們在文化上、心里上對“家”的熱愛。在總體規(guī)劃上吸取了中國傳統(tǒng)園林造景的原理和手法，在小區(qū)內引進一條形態(tài)宜人的水景，使小區(qū)內大部分住宅都能感受到流水的溫馨與親切。同時采用現(xiàn)代的規(guī)劃理論及空間與環(huán)境的塑造手法，力求創(chuàng)造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化居住區(qū)?！凹摇笔敲總€人心目中理想化的生活概念，茅廬草舍可以為家，高堂華廈亦可為家。小區(qū)內以各種組團單元形式創(chuàng)造家的氛圍，同時多層次的綠化、流水和人文景觀，井然有序的道路系統(tǒng)，使得小區(qū)富有極強的整體感和標志性。建筑的現(xiàn)代感和他所包含的文化內涵結合整體環(huán)境的處理體現(xiàn)出鮮明的個性。

4、充分體現(xiàn)出小區(qū)的可居住性、可持續(xù)發(fā)展性，體現(xiàn)“以人為本”。三、規(guī)劃構思1、充分利用地形，建筑布局盡量坐北朝南，爭取住宅的良好朝向與景觀。全區(qū)設計有多種組合方式，規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時充分利用周邊環(huán)境，借用山景、改造水系，通過住宅區(qū)內的景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富的立體景框。2、根據不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內外不同的層次關系，強調各居住組團內部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。3、整個小區(qū)的設計汲取了中國傳統(tǒng)文化的精髓，體現(xiàn)了以21世紀的社會、經濟、文化、環(huán)境和技術為基點的“人為本” 、“人性化”的人居環(huán)境。4、根據本工程的特點和要求，提供一套便于開發(fā)、操作性強、

5、可持續(xù)發(fā)展的建設構架。四、規(guī)劃設計1 、 平面布置：本工程地形呈不規(guī)則多邊形，場內地形平坦。設計中結合地形特征，根據功能布置的需要，通過一條縱向的景觀軸線與環(huán)行的小區(qū)道路并結合水景將小區(qū)內建筑自然的分為若干個組團，各組團相對獨立并設置有相應的配套設施。同時各組團以會所及廣場為中心，以水景為紐帶相互聯(lián)系，使小區(qū)內的建筑物有很好的整體感。小區(qū)建筑物包括高級城市公寓、小高層住宅、單身公寓、商業(yè)用房、會所及相應配套用房。地塊四周各設一出入口以滿足交通及疏散的要求，主入口設在人流量較大的南山街。小高層住宅地下均設計有地下車庫，電梯可直達。設計中較多的考慮建筑與環(huán)境的融合、歷史文脈的傳承、企業(yè)文化的體現(xiàn)，

6、同時注重現(xiàn)代新材料新技術的運用，力求建設出一個高品質、高標準的“泰隆家園”。2 、 景觀綠化：(1) 理性與感性相結合的庭院式綠化系統(tǒng)：小區(qū)內以會所為中心，把用地西側的河流引入到小區(qū)內，形成極具感性滲透力的水系，并將之貫穿至用地的各個角落，特別是高檔公寓住宅部分。水與低矮的水建筑形成良好的結合與呼應，使小建筑本身就已形成了景觀的一部分。從高層建筑向南下望，見到的是一片充滿人情味的建筑園林。(2) 多層次的景觀綠化系統(tǒng)：小區(qū)綠化分為四個層級：小區(qū)中心綠化、組團級綠化、宅前綠化與空中花園。小區(qū)級綠化主要位于步行景觀軸兩側，配以大面積的草地。另外再根據需要，配置一些當地特有的樹種，在步行景觀軸的節(jié)點

7、部分，如休閑廣場、建筑物的入口處，種植喬木，為居民提供遮蔭的場所。其它地方以大規(guī)模的集中綠化來為居民提供休閑場所，同時也創(chuàng)造小區(qū)的整體綠化形象，改善環(huán)境。組團級綠化以特色的綠化小品設計為主，主要為組團居民就近提供游憩的場所，創(chuàng)造組團的特色和親切宜人的綠化空間。圍合式綠化庭院，多功能、多元化、復合型的住區(qū)活動空間，既可作為遮風擋雨的活動場所，又可午后閑坐、晚間游戲。宅前綠化以住宅樓前的綠化為主，主要有入口處綠化，以草地、灌木、花卉為主。每戶住宅均設有大面積空中花園，造就空中綠島，形成豐富的空間立體景觀系統(tǒng)。(3) 中心景觀軸、環(huán)狀景觀帶與組團景觀的交織與融合：中心景觀軸為南北向布置，其位置可利用

8、原用地內的綠化帶，將保護和發(fā)展巧妙結合。此軸既是整個小區(qū)的景觀中心，又是展示小區(qū)文化特性的長廊。臨街中部設主入口廣場，這也是小區(qū)的主要門戶空間和小區(qū)的步行入口，此處由一個造型獨特的門廊和圓形廣場組成，寓意著現(xiàn)代人對過去的傳承以及生生不息的頑強精神。由此向北沿中心景觀軸到達小區(qū)中部，此處由會所及大型水景廣場組成一組優(yōu)雅浪漫的環(huán)境景觀，在此不僅有供居民活動的休閑廣場和娛樂設施。居民可在節(jié)假日在此舉行一些自娛自樂的文藝活動，豐富小區(qū)文化生活，這條中心景觀軸也是小區(qū)的活動中心，小區(qū)的一些小型公建沿此軸兩側布置，配合休閑廣場和娛樂設施，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的居住、休憩環(huán)境，極具文化內涵的景觀小品，即豐富了

9、小區(qū)環(huán)境，同時也提高了小區(qū)的品位，增強小區(qū)居民的自豪感和認同感。環(huán)形景觀軸為貫穿整個小區(qū)的主干道和小區(qū)級道路，此景觀軸主要考慮人在行走過程中觀看小區(qū)的感受，該道路蜿蜒曲折，可以觀看到不同的組團形式，體味不同的特色。每個組團入口的處理均不相同，風格各異。另外一條時隱時現(xiàn)的小溪沿路逶迤綿延，營造出一種江南水鄉(xiāng)的風情，在小區(qū)入口處結合水面，營造小橋流水般的意境。除此之外，在沿此景觀軸上充分注意了沿路立面的處理，通過布置不同的住宅，板點結合，創(chuàng)造豐富的建筑景觀。 組團景觀在小區(qū)整體景觀特色理念上，創(chuàng)造各不相同的景觀綠化特色。在這個大花園中設計了幾個各具特色的小花園。每個組團均由建筑圍合而成，其景觀的共

10、同之處為均有茂密的樹木、大片的綠草及各種名貴花卉，并配合造型獨特的園林景觀，設置極富動感的水景，讓人在室內外均可看到波光粼粼的水面，呼吸清新空氣，感受鳥語花香、郁郁蔥蔥的花園景象，使人回到家中即可忘卻塵世的喧囂，使心靈得到凈化，出得院中還可眼看鵝黃草綠，耳聽鳥語蟲鳴，鼻嗅花草芳香，仰看天空云卷云舒，俯觀院中花開花落。讓人充分親近大自然，體會自然的美妙。組團間的差別，可以通過入口的形式，樹木花卉 配置種類，以及不同主題的環(huán)境小品來加以區(qū)別，各組團特點鮮明，增強了可識別性和居民的認同感。3 、 交通系統(tǒng)組織：整個小區(qū)交通系統(tǒng)以便捷、安全、舒適為設計宗旨。規(guī)劃道路分為三個等級：小區(qū)級道路、組團級道路

11、、宅前路。小區(qū)級道路采用“通而不暢”的原則，一條環(huán)形道路與貫串地塊南北的直路相結合，順整個小區(qū)展開，串接每個組團。組團級道路根據各組團布局，靈活處理，每個組團均有兩個出入口。整個小區(qū)道路設計充分體現(xiàn)人車分流概念，設計中分為車行及人行兩個系統(tǒng)。摒棄了以往居住小區(qū)規(guī)劃設計以道路為邊界劃分地塊、以車為主的思想。采用全地段外環(huán)與區(qū)內地下系統(tǒng)相結合的組織方式。主要步行系統(tǒng)集中在中心步行景觀軸上，通過設計帶來良好的觀賞性、駐足性、參與性。居住區(qū)的水庭、綠島是一個完整的步行系統(tǒng)，與景觀中心融為一體。沿景觀軸設置休閑鍛煉的步行道和各種活動場所，并輔以綠化水面，在局部進行放大處理以形成停留空間，創(chuàng)造親切宜人、步

12、移景異的景觀效果。體現(xiàn)出綠化生態(tài)小區(qū)的主題。通過步行軸可由其它的步行道路到達不同的組團，以實現(xiàn)和機動車流分開的目的。停車位主要設計為地下室停車，并結合部分室外及架空停車，使整個小區(qū)內停車率接近1.4。地下車庫出入口沿小區(qū)級設置，盡量靠近組團出入口，方便就近停車。所有單元住宅樓、電梯直達地下室，所有住戶均可從車庫直接進入其住宅樓。4 、豎向設計整個建筑場地地勢平坦，故采取平坡的方式進行設計，地面排水坡度均不小于0.2%，場地道路主干路最小縱坡為0.2%，最大縱坡為5%，小區(qū)道路廣場的最小坡度為0.3%。場地道路略高于外圍城市道路（現(xiàn)已有兩條建成的外圍城市道路），使建筑有良好的視覺形象，并為污水、

13、雨水的排放提供便利條件，道路設有完善的雨水排放系統(tǒng)。五、 建筑設計整個小區(qū)建筑類型有四種：普通小高層公寓、高級低層公寓、企業(yè)單身公寓、小區(qū)配套及公建用房。1、 平面功能設計：住宅戶型設計：由于生活水平的提高，人們對于生活品質的要求也越來越高，反應到住宅平面戶型設計中，我們主要作了如下的改善： 強調住宅平面的緊湊性，實用性，盡最大努力做到物有所值；更加強調住宅平面的功能分區(qū)，將動靜分開；更加強調住宅平面的多元性，盡量滿足各種住戶的需求； 每戶均設計了大面積的露臺，通過不同方向的轉換，實現(xiàn)了360度全角度景觀觀賞，同時每戶都有生活陽臺以保證生活功能上的需要；設計中更強調住宅內空間的趣味性，以滿足人

14、們不斷提升的精神上的需求；更加強調住宅平面的日照、采光、通風，以及室內外空間和景觀的相互融合，保證每戶有最大的自然接觸面。戶型內分區(qū)設計： 休息區(qū) 臥室 玄關分區(qū) 會客區(qū) 餐廳 客廳 廚房輔助區(qū) 儲物配套及公建用房：包括沿街商業(yè)用房、小區(qū)中心會所和配套設備用房，與單身公寓一樣在設計中主要考慮其使用功能上的需要，在滿足人們日常生活、休閑需要的同時，根據其相對位置通過建筑的空間構成手法使之成為小區(qū)的形象標志和亮點。 2、 立面設計與小區(qū)規(guī)劃、景觀設計一樣，整個建筑在立面造型設計中同樣采用了中國傳統(tǒng)建筑的特點，追求傳統(tǒng)文化的神韻，主要突出以下幾點：(1)利用傳統(tǒng)的建筑語言，采用現(xiàn)代的表現(xiàn)手法（色彩、

15、材料、造型），通過幾何雕塑感的塑造，表達傳統(tǒng)文化內涵與現(xiàn)代氣息和諧統(tǒng)一；(2)人性化地考慮空調機擺放，使其成為整個建筑的一部分；(3)在造型上強調多元與統(tǒng)一，在變化中尋求協(xié)調；(4)將生態(tài)綠化融于其中，以增加其生動性。3、 防火設計本工程規(guī)劃與建筑設計中均按國家及地方有關防火規(guī)范、規(guī)定設計。小區(qū)內道路環(huán)通，均可作為消防道路；室內外按要求設置消火栓，并配備滅火器；地下室設專用消防水池；各建筑內均按要求設置消防疏散出口，地下室設自動噴水滅火系統(tǒng)。4、 無障礙、節(jié)能、智能化設計根據有關規(guī)范及規(guī)定，我們在所有小高層住宅和公共建筑內均進行了無障礙設計，會所內設殘疾人專用廁所。設計中按照國家頒布的夏熱冬冷

16、地區(qū)節(jié)能設計標準，對小區(qū)內住宅及公共建筑進行了節(jié)能設計，在保證室內熱環(huán)境的前提下，將采暖和空調能耗控制在規(guī)定范圍內。為提高小區(qū)居住檔次，在設計中按照較高標準進行建筑的智能化設計。六、技術經濟指標地塊總用地面積： 71348.8M2地上總建筑面積： 89145.8 M2其中：小高層住宅： 63594.29M2 單身公寓： 4835.45M2 城市公寓： 16937.46M2商業(yè)用房： 2481.8 M2會所及其他配套用房： 1297.8M2不計容積率建筑面積(地下車庫)： 28320.7M2容積率： 1.249建筑密度： 24.46綠地率： 36.4機動車位： 729輛（其中地下614個） 結構

17、部分一、設計依據1、 采用的設計規(guī)范（程）：建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2001）混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2002）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-94）砌體結構設計規(guī)范（GB50003-2001）浙江省建筑地基基礎設計規(guī)范DB33/1001-2003全國民用建筑工程設計技術措施（結構）臺州地方建設規(guī)劃局有關文件其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范（程）2、 設計任務委托書根據設計任務委托書本工程設計使用年限：50年二、自然條件1、風荷載：基本風壓值0.7KN/M2。2、地震基本烈度:小于六度

18、。非抗震,設計基本加速度值小于0.05g。3、基本雪壓:0.35kN/M2三、設計荷載（樓屋面活荷載，均為標準值）上人屋面 ：2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2一層臨街商業(yè)用房：3.5kN/m2 (計算梁板時取8.0 kN/m2)會所：3.5kN/m2陽臺2.5kN/m2 疏散樓梯3.5kN/m2 臥室、客廳、餐廳2.0kN/m2 衛(wèi)生間2.0kN/m2 地下車庫頂板及底板： 4.0 kN/m2消防車道：20.0 kN/m2其它設備用房按實際情況考慮； 非固定隔墻荷載按建筑結構荷載規(guī)范（GB50009）的規(guī)定采用。四、結構概況及結構設計1、本工程結構主要分兩種情況：上部8層帶地下室

19、的多層建筑：采用框架結構，建筑結構安全等級為二級，根據有關規(guī)范規(guī)定，本工程按非抗震設計。 總層數為3層的別墅，2層的會所，5層的單身公寓：采用框架結構，建筑結構安全等級為二級，根據有關規(guī)范規(guī)定，本工程按非抗震設計。 8層部分所帶地下室頂板、底板均采用現(xiàn)澆無梁板結構，其中較小的地下室在長向及較大的地下室在兩個方向均超出規(guī)范允許的伸縮縫間距要求及臺州市建設規(guī)劃局房屋建筑工程現(xiàn)澆板裂縫控制技術規(guī)定的通知（臺建規(guī)2003.281號文件）的規(guī)定，設計時結合沉降縫設置地下室頂面、底面伸縮縫，在地下室長度超出規(guī)范長度的方向上設置一道伸縮縫，由于伸縮縫間距仍然較長，在伸縮縫間再設置后澆帶，同時采用加大地下室頂

20、板樓板配筋率，在地下室底板、側墻混凝土中均加入YNS聚丙烯抗裂纖維,另外對混凝土顆粒級配，水灰比進行限制。塔樓與裙房之間不設沉降縫，在施工中采用設置后澆帶的工藝解決兩者之間的沉降差問題沉降后澆帶盡量結合溫度后澆帶設置。（如沉降觀測記錄在主樓封頂時沉降曲線平緩，可在主樓封頂一個月后封閉后澆帶）。2、 主要構件尺寸及建筑材料砼：樁、承臺為C30；地下室墻體砼為C30，主要厚度350mm；地下室底板、側墻及水池壁混凝土抗?jié)B等級均為S6。8層帶地下室部分柱混凝土強度等級: C30，C258層部分梁板混凝土強度等級: C25，C20其余多層部分柱混凝土強度等級: C25，C20其余多層部分梁板混凝土強度

21、等級: C20鋼筋：直徑小于10用HPB235 直徑不小于10用HRB335及HRB400型鋼：Q235焊條：E50（焊HRB400、HRB335）,E43(焊HPB235)填充墻：外墻和分戶墻MU10多孔磚,廁所墻多孔磚，內隔墻加氣混凝土砌塊。電梯四周磚墻:粘土標準磚，墻厚見建筑圖板：地下室底板主要板厚450mm, 地下室頂板主要板厚350mm二層及以上主要板厚110mm,120mm ,150mm五、計算程序及結果本工程擬采用中國建筑科學研究院編制的PKPM程序進行結構計算；以廣東省建筑設計研究院編制的廣廈CAD9.0版（新規(guī)范版）作對比計算。六、 地基基礎本工程的地基基礎設計等級為乙級。建

22、筑場地土類別屬于軟弱場地土。多層及小高層部分擬采用400靜壓管樁。 給排水部分一、設計依據：1、建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87(2003)2、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001；3、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97；4、建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003；5、室外給水設計規(guī)范GBJ13-86(1997)；6、室外排水設計規(guī)范GBJ13-87(1997)；7、建筑滅火器配置設計規(guī)范GBJ140-90（1997）8、建筑及相關專業(yè)提供的設計條件。二、設計內容：室外給水，室外排水，室內給水、室內排水、雨水排水，室外消火栓系統(tǒng)，室內消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅

23、火系統(tǒng)，建筑滅火器配置。三、給水排水部分： 1、室外給水：本工程水源為市政給水管網，分別從兩市政路上引入DN150的給水管，在本工程周圍形成DN150連通的環(huán)狀管網。住宅區(qū)低區(qū)生活用水和生活水箱、消防水池補水管從環(huán)網上接入，地下一層設置成品生活水箱兩個（每個容積30m3）和消防水池（容積175m3）。2、室內給水：用水量估算：本工程量每日用水量為：610m3/d，最大時用水量為：58.45m3/h。給水方式：按城市供水壓力、建筑使用性質和高度，建筑分兩區(qū)供水。三層以下為低區(qū)，由城市供水管網直接供給；三層以上由變頻生活泵加壓供水。 3、排水體制：采用雨、污分流，污廢分流。生活污水收集到室外化糞池

24、處理后排到城市污水管網。估算設計污水量：220 m3/d；估算設計廢水量：330 m3/d。屋面雨水經雨水立管收集后排至室外雨水井；地面雨水由雨水口收集后排至室外雨水井。經匯集后的雨水最后排入市政雨水管網。屋面雨水設計重現(xiàn)期為1年，地面雨水設計重現(xiàn)期為2年。估算設計雨水量：1572L/S。四 消防部分：1、設計用水量：室外消火栓滅火系統(tǒng)：20L/S，火災延續(xù)時間：2h室內消火栓滅火系統(tǒng)：10L/S，火災延續(xù)時間：2h自動噴水滅火系統(tǒng)：28L/S，火災延續(xù)時間：1h消防水池，總容積：175m3屋頂消防水箱容積:18 m3。2、室外消火栓系統(tǒng)在室外給水環(huán)網上設置室外地上式消火栓，消火栓間距120m

25、，均勻分布在消防主體周圍并與消防主體的間距大于5m，小于40m，采用室外地上式消火栓,每個消火栓供水能力1015L/S。3、室內消火栓滅火系統(tǒng)消火栓間距30m，按室內任何一點發(fā)生火災均有兩支消防水槍的充實水栓同時到達。室內消火栓系統(tǒng)由消防泵、屋頂水箱、消防水池聯(lián)合供水，消防初期用水由屋頂水箱供給。在室外設置地上式水泵接合器，每套供水能力為10L/S。4、自動噴水滅火系統(tǒng)火災危險等級：地下車庫 中危險級 噴水強度為8L/min.m2 作用面積：160m2噴頭設置場所及形式：車庫設置自動噴淋，噴頭采用直立型，溫度級別：采用68度。5、建筑滅火器配置按建筑滅火器配置設計規(guī)范GBJ14090設計，采用

26、手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，在變配電室外則采用推車式干粉滅火器。五 管材及連接：1、生活給水管：支管采用PP-R管，熱熔連接；立管及室外給水管采用鋼塑復合管，法蘭或螺紋連接。2、消火栓消防及噴淋消防管采用熱浸鍍鋅鋼管,埋地采用兩布三油防腐。3、室內污、廢、雨水管采用UPVC管，粘結。4、室外污廢雨水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈接口。 暖通部分1、設計依據高層民用建筑設計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范2、設計內容地下室防排煙系統(tǒng)通風系統(tǒng)3、通風系統(tǒng)房間換氣次數房間名稱換氣次數房間名稱換氣次數風機房16單層地下車庫4配電間58水泵房16通風形式地下室采用全面機械

27、排風、汽車坡道自然進風系統(tǒng)。車庫內自然進風無法到達的位置，盡量采用噴流導引系統(tǒng)送風。通風系統(tǒng)所需的風道盡量考慮與排煙系統(tǒng)共用。7、防排煙系統(tǒng)地下室采用機械排煙系統(tǒng)，排煙風量為6次/H，排煙風口距最遠點小于30米，排風機設在地下室排風機房內或屋面上，廢氣、煙氣排風口設在屋面或室外。排煙風機應保證在280度時能連續(xù)工作30分鐘，風機入口處設置煙氣溫度達到280度時能自行關閉的排煙防火閥，并與風機連鎖。排煙風管采用鍍鋅鐵皮風管，厚度不小于1.5MM。 強電部分一、設計依據民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB 50052-95建筑物防雷設計規(guī)范GB 50057-94電力工程電

28、纜設計規(guī)范GB 50217-94汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-97火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB 50116-98樓寓對講電控防盜門通用技術條件GA/T 72-1994城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施設計標準YD/T2008-93二、設計范圍： 本工程供變配電，普通照明，防雷及接地。電話通信，有線電視，安全防盜對講監(jiān)控，信息網絡系統(tǒng)（弱電系統(tǒng)僅供有關專業(yè)部門參考）。 二類地下汽車庫的消防設備用電、應急疏散指示照明、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。三、高壓配電系統(tǒng)： 由市政提供獨立的二路10KV高壓電源以保證小區(qū)生活、二類汽車庫負荷用電要求。四、低壓配電系統(tǒng)：小區(qū)變的主結線10KV

29、側采用環(huán)網型結線.0.4KV側采用單母線48回路出線,其中630KVA及以下4回路出線，800KVA1000KVA 68回出線,低壓出線開關額定電流大于等于400A，低壓線路的供電半徑不大于200米，小區(qū)變電所設置位于小區(qū)中心區(qū)域。小區(qū)變電所配置配變綜合測試儀,對變壓器低壓側的電壓;電流;有功功率;視在功率;功率因數;電度及供電可靠率;電壓合格率;負載率;負荷曲線等進行監(jiān)測.低壓配電網采用輻射型結線,主干線電纜網采用4X150平方毫米銅芯電纜,商業(yè)、公共建筑、居民住宅用電采用分別計量。每戶電表的總進出線,采用10平方毫米銅芯絕緣導線,多層住宅采用集中電表箱形式安裝于單元樓梯間內，當住宅面積超過

30、150平方米時，采用三相電源供電，與當地供電部門配合可加置集中抄表系統(tǒng).低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，整個系統(tǒng)的中性線（N）與保護線（PE）線嚴格分開。負荷計算：本工程總住宅面積85680平方米，商場面積3000平方米，住戶數657套，住宅用電指標單身公寓5KW/套；100200平方米8KW/套；城市公寓12KW/套，商場用電指標60W/，地下汽車庫用電指標12 W/。單身公寓5KW100套500KW；住宅8KW488套3904KW；城市公寓12KW69套828KW，需要系數0.35，1796KW。商場603180KW,需要系數0.9，162KW。地下汽車庫1226312KW，需要系數0.

31、75，234KW。室外環(huán)境照明按30kw預留。功率因數0.8，負荷率80，預留10容量，預期安裝總容量：4000KVA，變壓器選用： 5x800KVA。采用油浸式變壓器結合景觀設計均勻分布在小區(qū)內。五、照明：1、照明種類；住宅用戶普通照明、地下汽車庫應急疏散指示照明。2、照度標準：住宅照明的照度要求：客廳100Lx，起居室75Lx，臥室50Lx，衛(wèi)生間50Lx，廚房及餐廳75Lx，樓梯間20Lx，陽臺20Lx，車庫50Lx， 變電所、水泵房、機房150Lx，公共通道30Lx。3、照明設計貫徹“綠色照明”方針，光源采用節(jié)能型光效好、顯色指數高的高效氣體放電燈、節(jié)能燈、白熾燈、射燈、防水防潮燈、庭

32、院燈等設備。4、小區(qū)室外道路、環(huán)境照明要求節(jié)能、控制方便可靠。六、地下汽車庫火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1、消防用電設備的兩個電源或兩個回路在最末一級配電箱處自動切換，消防設備用電的配電線路單獨設置。2、消防用電的配電線路,應穿金屬管保護并敷設在不燃燒體結構內，當采用耐火電纜時，應敷設在耐火極限不小于一小時的防火線槽內。3、汽車庫內的火災應急照明和疏散指示標志采用蓄電池作備用電源時，其連續(xù)供電時間不少于30分鐘。4、設置消防控制室。七、建筑物防雷1、本工程年預計雷擊次數按N=0.024*k*Td1.3*Ae計算,其中AeL*W+2*（L+W）*H*(200-H)1/2+3.14*H*(200-H

33、)*10-6，其中L、W、H分別為建筑物的長、寬、高（米）。取面積、高度為最大的一棟建筑計算。L=45M;W=17M;H=25M;Td51(d/a); k=2，Ae45*17+2*（45+17）*25*(200-25)1/2+3.14*25*(200-25)*10-60.0227，N=0.024*2*511.3*0.0227=0.18(次/a)，根據GB50057-94建筑物防雷設計規(guī)范第2.0.4條,防雷按第三類民用建筑設計，采用聯(lián)合接地方式，接地沖擊電阻不大于1歐姆。2、頂層屋面設避雷帶做接閃器，引下線利用結構柱內兩根主筋。屋面上所有金屬構件均需與避雷帶電氣聯(lián)接。3、住宅進線電源處采取電涌

34、保護措施，防止過電壓的入侵。4、住宅進線電源處做總等電位連接，而且做重復接地，接地電阻小于等于10歐姆，衛(wèi)生間設置局部等電位連接。 弱電部分該花園小區(qū)以中檔型住宅為主，根據建筑總體構思，結合中檔住宅小區(qū)設計經驗及智能化住宅小區(qū)的設計標準要求，擬把該小區(qū)設計成技術先進、經濟合理、運行優(yōu)良的智能化住宅小區(qū)。通過采用安全可靠的供配電技術，確保住戶的人身及財產安全以及大樓的安全，完善的小區(qū)電腦化管理，經濟、先進、實用的通信網絡，實現(xiàn)智能建筑舒適、安全、節(jié)能等各種功能，建成一個智能化住宅小區(qū)的典范，體現(xiàn)以人為本的生活理念。一、電話系統(tǒng)：由市電話網采用電話電纜接入，變配電所、消防泵房等處設直通電話。每套住宅內設二個直線電話終端插座（供專業(yè)部門參考）。二、有線電視系統(tǒng)：1、電視信號來自市有線電視網。2、在每個單體建筑底層設一套電視信號放大分配箱。3、每套住宅內設二-四套電視終端插座三、可視對講系統(tǒng)：每套住宅單元內設置一個安全防盜電控可視對講門系統(tǒng)。小區(qū)住宅管理部門，根據物業(yè)管理、保安、來客訪問需要設置對講系統(tǒng)。隨時接受呼叫，準確顯示呼叫者房號并允許多路同時呼叫對講。四、安保監(jiān)控系統(tǒng)：為保證住宅、地下車庫的正常秩序，幫助管理人員及時了解情況，本工程設計了安保監(jiān)控系統(tǒng)，全區(qū)設置可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、紅外線防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等保安