2021新版物業(yè)服務合同文本

1、合同編號:_2021新版物業(yè)服務合同文本甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 5 頁第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同.第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途

2、：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一.第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;.第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、.第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、.第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、.第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理.第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、.第

3、九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、.第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理.第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理.第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理.第十三條房屋裝飾裝修管理服務.第十四條其他委托事項(1);(2);(3).第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行_市國土資源和房屋管理局發(fā)布的_市住宅物業(yè)管理服務標準(京國土房管物字20_950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;.2.執(zhí)行_市國土資源和房屋管理局發(fā)布的_市住宅物業(yè)管理服務標準(京國土房管物字20_950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用

4、房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;.3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：.第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價.1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取.(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積.)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤.2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整.3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤.乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票

5、公示.第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價.1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取.(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積.)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤.2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)

6、施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;.3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定.4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金.5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定.6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定).第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備

7、的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出.第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示.第五章雙方權(quán)利義務第二十一條甲方權(quán)利義務1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料.6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：.管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2).7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納.8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2).9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理