新版工廠租賃經(jīng)營合同

1、合同編號:_新版工廠租賃經(jīng)營合同甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 8 頁第一章 總則第一條 新版工廠租賃經(jīng)營合同人;及其合伙人，以下簡稱承租人.第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標， 及其合伙人被確定為中標承租人.出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同.第三條 廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原

2、來的政、稅收渠道.第四條 廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令.第五條 廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合 行業(yè)的點和發(fā)展規(guī)劃.第六條 廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人.第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金第七條 廠租賃經(jīng)營期限為 年，即從 年 月日起，至 年 月 日止.第八條 廠共有財產(chǎn) 元，其中：固定資產(chǎn) 元，流動資金 元.租給承租人自主經(jīng)營.第九條 租金定為 元，分 年繳納.其中：年度 元;年度 元;年度 元;第十條 租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清.第十一條 出租人為了 廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租

3、人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金.承租人應做到?？顚Ｓ?第十二條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于 %的折舊基金和%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?第十三條 廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償.第十四條 承租人用個人所得對 廠投資，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人.第三章 承租人的權利和義務第一節(jié) 承租人的權利第十五條 承租人是 廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長.第十六條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權.第十七條 承租人對 廠的經(jīng)營有完全的自主權.第十八條 承租人對 廠的經(jīng)營管理有如下權利：1.機構設置權;

4、2.人事任免權;3.專業(yè)技術人員的聘任權;4.獎懲、招用和辭退職工權;5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權.第十九條 廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定.第二十條 承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金、但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權.檔案工資允許計入成本.承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的%，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取.預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補.第二十一條 承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見

5、，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造.第二節(jié) 承租人的義務第二十二條 承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金.第二十三條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金.第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營.合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少.承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險.第二十五條 承租人必須保障 廠職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇.第二十六條 承租人應當有價值 元的財產(chǎn)作抵

6、押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權，無處分權.抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險.抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有.第四章 出租人的權利和義務第一節(jié) 出租人的權利第二十七條 出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金.第二十八條 出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害.第二十九條 出租人有權監(jiān)督 廠的產(chǎn)品方向.第三十條 出租人對 廠有財務監(jiān)督、審計權.第三十一條 出租人對 廠的產(chǎn)品質量有檢查權.第三十二條 出租人有權維護 廠職工的合法權益.第二節(jié) 出租人的義務第三十三條 出租人應根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題.第三十四條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權，干擾承人的經(jīng)營管理

7、活動.第三十五條 出租人不得平調 廠的設備和物資.第三十六條 出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益.第五章 合同的變更、解除和終止第三十七條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議.第三十八條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同.第三十九條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任.保留向承租人要求賠償損失的權利.第四十條 由于出租人違反合同

8、規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承租違約責任.第四十一條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同.第四十二條 租賃期滿，合同自行終止.租賃期滿三十日，承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職.第四十三條 租賃期滿后， 廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件，有優(yōu)先承租的權利.第六章 違約責任第四十四條 租賃雙方應全面、實際履行合同

9、，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照中華人民共和國合同法有關條款處理.第四十五條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金%的違約金，并按每日萬分之 支付滯納金.第四十六條 承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金.合伙承租的合伙人負連帶責任.第四十七條 承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值 %的違約金.第四十八條 出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金 %的違約金.第四十九條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴.第七章 附則第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人.第五十一條 出租人的租賃經(jīng)營方案、招標書和承租人的投標書、答辯材料均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準.第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公