拿地配資類業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介ppt課件.ppt

1、拿地配資類業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介,PPT模板下載： 行業(yè)PPT模板： 節(jié)日PPT模板： PPT素材下載： PPT背景圖片： PPT圖表下載： 優(yōu)秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載：,1,目錄,2,一、鄭州區(qū)域拿地配資類業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介（債權(quán)類,業(yè)務(wù)準(zhǔn)入需滿足以下條件： 區(qū)域：鄭州、中牟、南龍湖、滎陽(yáng)； 企業(yè)規(guī)模：無要求； 進(jìn)入時(shí)點(diǎn)：土地招拍掛摘地時(shí)； 摘地性質(zhì)：住宅用地； 融資規(guī)模：一般要求1.5億元以上,最好在2億元以上,1、準(zhǔn)入要求,4,配資比例：一般1:2，即企業(yè)出1資金出2，具體根據(jù)拿地價(jià)格、企業(yè)實(shí)力會(huì)有所調(diào)整； 操

2、作方式：部分資金以增資或受讓股權(quán)方式受讓項(xiàng)目公司股權(quán)（受讓95%以上股權(quán)），剩余資金以股東借款方式借給項(xiàng)目公司用于摘地；同時(shí)，與項(xiàng)目公司原股東簽署相關(guān)協(xié)議，約定在項(xiàng)目到期后原股東以本金+利息的方式回購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)，同時(shí)償還借款； 期限：1-2年，具體參考企業(yè)實(shí)際需求； 成本：13%-16%/年（具體根據(jù)市場(chǎng)利率變化及企業(yè)實(shí)力有所調(diào)整,2、操作模式,5,一般的風(fēng)險(xiǎn)控制措施如下： 成立新項(xiàng)目公司拿地； 過戶項(xiàng)目公司股權(quán)（超過95%，具體比例具體談），剩余項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押； 項(xiàng)目公司股東及實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任擔(dān)保； 向項(xiàng)目公司派駐董事及財(cái)務(wù)； 項(xiàng)目公司所有證章照共管； 融資企業(yè)能控制拿地價(jià)格，保證

3、拿地,3、風(fēng)控措施,6,二、鄭州區(qū)域拿地配資類業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介（債權(quán)+股權(quán)類,7,業(yè)務(wù)準(zhǔn)入需滿足以下條件： 區(qū)域：鄭州、中牟、南龍湖、滎陽(yáng)； 企業(yè)規(guī)模：無要求； 進(jìn)入時(shí)點(diǎn)：土地招拍掛摘地時(shí)； 摘地性質(zhì)：住宅用地； 融資規(guī)模：一般要求1.5億元以上,最好在2億元以上,1、準(zhǔn)入要求,8,配資比例：一般不低于1:2，具體根據(jù)拿地價(jià)格、企業(yè)出資情況調(diào)整； 操作方式：部分資金以增資或受讓股權(quán)方式受讓項(xiàng)目公司股權(quán)（受讓95%以上股權(quán)），剩余資金以股東借款方式借給項(xiàng)目公司用于摘地；同時(shí)，與項(xiàng)目公司原股東簽署相關(guān)協(xié)議，約定在項(xiàng)目到期后償還借款，原股東以本金+利息的方式回購(gòu)部分項(xiàng)目公司股權(quán)，剩余項(xiàng)目公司股權(quán)（資金分紅部

4、分）為資金所有； 期限：1-2年，具體參考企業(yè)實(shí)際需求； 成本：債權(quán)成本+股權(quán)分紅，債權(quán)利率一般不超過13%/年，（具體根據(jù)市場(chǎng)利率變化及企業(yè)實(shí)力有所調(diào)整），股權(quán)分紅一般在20%-30%（具體根據(jù)項(xiàng)目情況和企業(yè)出資情況調(diào)整,2、操作模式,9,一般的風(fēng)險(xiǎn)控制措施如下： 成立新項(xiàng)目公司拿地； 過戶項(xiàng)目公司股權(quán)（一般超過95%），剩余項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押； 項(xiàng)目公司股東及實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任擔(dān)保； 向項(xiàng)目公司派駐董事及財(cái)務(wù)； 項(xiàng)目公司所有證章照共管； 融資企業(yè)能控制拿地價(jià)格，保證拿地； 一般資金要求參與項(xiàng)目操盤,3、風(fēng)控措施,10,三、地市拿地配資類業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介（債權(quán)+股權(quán)類,11,業(yè)務(wù)準(zhǔn)入需滿足以下條件

5、： 區(qū)域：地級(jí)市或百?gòu)?qiáng)縣的核心位置，地級(jí)市或百?gòu)?qiáng)縣的房?jī)r(jià)不低于5000元/平米，最好能在六七千以上； ； 企業(yè)規(guī)模：無要求； 進(jìn)入時(shí)點(diǎn)：土地招拍掛摘地時(shí)； 摘地性質(zhì)：住宅用地； 融資規(guī)模：一般要求1.5億元以上,最好在2億元以上,1、準(zhǔn)入要求,12,配資比例：一般不低于1:2，具體根據(jù)拿地價(jià)格、企業(yè)出資情況調(diào)整； 操作方式：部分資金以增資或受讓股權(quán)方式受讓項(xiàng)目公司股權(quán)（受讓95%以上股權(quán)），剩余資金以股東借款方式借給項(xiàng)目公司用于摘地；同時(shí)，與項(xiàng)目公司原股東簽署相關(guān)協(xié)議，約定在項(xiàng)目到期后償還借款，原股東以本金+利息的方式回購(gòu)部分項(xiàng)目公司股權(quán)，剩余項(xiàng)目公司股權(quán)（資金分紅部分）為資金所有； 期限：1-2年，具體參考企業(yè)實(shí)際需求； 成本：債權(quán)成本+股權(quán)分紅，債權(quán)利率一般不超過13%/年，（具體根據(jù)市場(chǎng)利率變化及企業(yè)實(shí)力有所調(diào)整）；股權(quán)分紅部分若1:2配資一般在30%（具體根據(jù)項(xiàng)目情況和企業(yè)出資情況調(diào)整），若1:3配資資金需持股51,2、操作模式,13,一般的風(fēng)險(xiǎn)控制措施如下： 成立新項(xiàng)目公司拿地； 過戶項(xiàng)目公司股權(quán)（一般超過95%），剩余項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押； 項(xiàng)目公司股東及實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任擔(dān)保； 向