土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)

1、土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)一、一個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量:1、多層砌體住宅 :鋼筋 25 30kg/m2; 砼 0、30、33m3/m2。2、多層框架 :鋼筋 3842kg/m2; 砼 0、33 0、 35m3/m2。3、小高層 1112 層:鋼筋 5052kg/m2; 砼 0、35m3/m2。4、高層 1718 層:鋼筋 5460kg/m2: 砼 0、36m3/m2。5、高層 30 層 H=94米: 鋼筋 6575kg/m2: 砼 0、42 0、 47m3/m2。6、高層酒店式公寓28 層 H=90米 : 鋼筋 6570kg/m2; 砼 0、 380、42m3/

2、m2。7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11 12 層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7 度規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)1、室外門窗 ( 不包括單元門、防盜門 ) 面積占建筑面積0、20 0、 24。2、模版面積占建筑面積2、 2 左右。3、室外抹灰面積占建筑面積0、5 左右。4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積0、7 左右。三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35m2左右。2、一個砌磚工一天砌240 磚墻 1000 1800 塊 ,370 或 490 墻 20003000 塊。3、一個砌磚工一天砌空心磚800 1000 塊。4、一個瓷磚工一天貼瓷磚15m2。5、一個裝飾工刮大白第一

3、遍 300m2/ 天 , 第二遍 180m2/ 天 , 第三遍壓光 90m2/ 天。四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg m3。2、鋼筋每延米重量鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑 (mm)0、 00617。3、干砂子重量 1500kg/m3, 濕砂重量 1700kg/m3。4、石子重量 2200kg/m3。5、一立方米紅磚520 塊。6、一立方米空心磚175 塊。7、篩一方干凈砂需1、3 方普通砂。五、常見的基礎(chǔ)常識1、砌 12 墻一個平方需 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚2、砌 18 墻一個平方需 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚3、砌 24 墻一個平方需 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚4、砌 37 墻一個平方需 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚5、砌

4、49 墻一個平方需 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚六、鋼材理論重量計算式材料名稱、理論重量W(kg/m)扁鋼、鋼板、鋼帶W 0、00785寬厚方鋼 W0、00785邊長 2圓鋼、線材、鋼絲W0、00617直徑 2鋼管 W0、02466壁厚 ( 外徑 - 壁厚 )等邊角鋼 W0、00785邊厚 (2 邊寬 - 邊厚 )不等邊角鋼 W 0、00785邊厚 ( 長邊寬 +短邊寬 - 邊厚 )工字鋼 W0、00785腰厚 高+f( 腿寬 - 腰厚 )槽鋼 W0、00785腰厚 高+e( 腿寬 - 腰厚 )備注 :1、角鋼、工字鋼與槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁, 表列簡式用于計算近似值。土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)2 、 f 值

5、: 一般型號及帶 a 的為 3、 34, 帶 b 的為 2、65, 帶 c 的為 2、 26。3、 e 值: 一般型號及帶 a 的為 3、 26, 帶 b 的為 2、44, 帶 c 的為 2、 24。4、各長度單位均為毫米二、建筑工程 ( 清包工價格 )1、模板 :19 23 元/m2。( 粘灰面 )2、砼 :38 41 元/m3。3、鋼筋 :310 420 元 / 噸, 或者 10 13 元 /m2。4、砌筑 :110 140 元 /m3。5、抹灰 :15 20 元/m2( 不扣除門窗洞口 , 不包括腳手架搭拆 ) 。6、面磚粘貼 28/m2。7、室內(nèi)地面磚 (600*600)20 元 /m

6、2。8、踢腳線 :6 元/m 。9、室內(nèi)墻磚 :25 元/m2( 包括倒角 ) 。10、樓梯間石材 :28 元/m2, 踏步板磨邊 :10 元/m 。11、石膏板吊頂 :30 元/m2( 平棚 ) 鋁扣板吊項 :35 元/m2。12、蹲臺隔斷 :120 300 元 / 蹭位。13、大白乳膠漆 :8 元 /m2。14、外墻磚 :43 元 /m2。15、外墻干掛蘑菇石 :60 元 /m2。16、屋面掛瓦 :15 元/m2。17、水暖 :15 元/m2( 建筑面積 ) 。18、電氣照明部分 :10 元/m2。19、木工 :18 24 元/m2:( 包工料 :35 50 元/m2)20、架子工 10

7、元/m2: 包工料 :30 50 元/m2)三、房地產(chǎn)建筑成本( 按建筑 m2算)1、樁基工程 ( 如有 ):70 100 元/m2;2、鋼筋 :40 75kg/m2( 多層含量較低、高層含量較高), 合 160 300 元/m2;3、砼 :0 、30、5 m3/m2( 多層含量較低、高層含量較高), 合 100 165 元/m2;4、砌體工程 :60 120 元/m2( 多層含量較高、高層含量較低);5、抹灰工程 :25 40 元/m2;6、外墻工程 ( 包括保溫 ):50 100 元/m2( 以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn) , 如為石材或幕墻 , 則可能高達(dá)300 1000 元/m2;7、室內(nèi)水電安裝工

8、程 ( 含消防 ):60 120 元/m2( 按小區(qū)檔次 , 多層略低一些 );8、屋面工程 :15 30 元/m2( 多層含量較高、高層含量較低);9、門窗工程 ( 不含進(jìn)戶門 ): 每平方米建筑面積門窗面積約為 0、250、5m2 ( 與設(shè)計及就是否高檔很大關(guān)系 , 高檔的比例較大 ), 造價 90 300 元/m2, 一般為 90 150元/m2, 如采用高檔鋁合金門窗 , 則可能達(dá)到 300 元 /m2;10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30 150 元/m2( 與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大, 檔次越高 , 造價越高 );11、地下室 ( 如有 ): 增加造價 40 100 元/m

9、2( 多層含量較高、高層含量較低);12、電梯工程 ( 如有 ):40 200 元/m2, 與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系 , 一般工程約為 100 元/m2; 13、人工費 :130 200 元/m2;14、室外配套工程 :30 300 元 /m2, 一般約為 70 100 元/m2;15、模板、支撐、腳手架工程( 成本 ):70 150 元/m2;土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等( 約為總造價的 5 8%:約 6090 元/m2;17、臨時設(shè)施 ( 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施( 水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用

10、房 ):30 50 元/m2;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10 30 元 /m2;19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用( 約為 10%):以上各項之與 *10%=90180 元/m2;20、上交國家各種稅費 ( 總造價 3、33、5%):3370 元/m2, 高檔的可能高達(dá) 100 元 /m2。以上沒有算精裝修 , 一般造價約為 10002000 元/m2, 高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價一般為 500 1500 元/m2, 這要瞧檔次高低 , 也有 300 元/m2簡裝修 , 更有 300010000 元/ m

11、 2超高檔裝修 ( 拎包入住 ) 。21、設(shè)計費 ( 含前期設(shè)計概念期間費用):15 100 元 /m2;22、監(jiān)理費 :3 30 元 /m2;23、廣告、策劃、銷售代理費: 一般 30 200 元/m2, 高者可達(dá) 500 元/m2以上 ;24、土地費 : 一般二線城市市區(qū) ( 老郊區(qū)地帶 ) 為 70100 萬 / 畝 , 容積率一般為1、 0 2、 0, 故折算房價為 :525 1500 元/m2, 市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 / 畝, 折算房價為 :1500 3000元 /m2, 核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 / 畝以上 , 單方土地造價更高 ; 一線城市甚至有高達(dá) 20000 元/

12、m 2以上的土地單方造價 ; 三線城市、縣城等土地單方造價較低 , 一般為 100 500 元/m2, 也有高達(dá) 2000 元 /m2以上的情況 ;25、土地稅費與前期費 , 一般為土地費的15%左右 , 二線城市一般為 100 500 元/m2, 各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論 : 基本建設(shè)費就是固定的 , 即使就是不收土地款的動遷房 , 以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建 , 造價也難以少于 1000 元/m2。實際上 , 多層普通商品房 , 建安成本大約在 1200 元/m2左右 , 小高層與高層普通商品房 , 建安成本大約在 15001800 元/m2左右 , 檔次越高 , 造價越高。能讓利的主要就是 :小區(qū)

13、的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外 , 開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系 , 如果一味壓價 , 品質(zhì)就是要差一些 ; 民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些 , 這 主要有兩方面的原因 , 一就是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo) , 成本一般控制得好一些 , 二就是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因 , 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 100 200 元/m2。甲方代表與乙方造價員對話甲方代表 :聞大師才高八斗 ,預(yù)算投標(biāo) ,樣樣精通 ,我想與您切磋一下！乙方造價員 :我怎么可以內(nèi)行欺負(fù)外行呢？甲方代表 :技術(shù)切磋就是不分輩份的！如果您對不出來,別怪我另尋她家！接招吧！甲方代表 :一價兩報三方案 ,不思四本五利六規(guī)范 ,竟做七八九家圍標(biāo) ,十分無聊！乙方造價員 :十房九賺八翻番 ,再搞七簽六證五變更 ,只賺四百三十二萬 ,一個工程！甲方代表 :清單里 ,量不多價不高 ,小小