科技園區(qū)環(huán)境優(yōu)化方案

1、園區(qū)環(huán)境的優(yōu)化方案為提升工業(yè)園的層次，深挖工業(yè)園潛力，打造高品質(zhì)的高新科技園形象，解決現(xiàn)階段的招商困境，針對現(xiàn)有的園區(qū)規(guī)劃環(huán)境，規(guī)劃以下環(huán)境優(yōu)化方案：（一）、加強園區(qū)內(nèi)道路設(shè)施管理建設(shè)高效，方便而合理的交通環(huán)境是發(fā)揮高新園區(qū)的正常功效的基礎(chǔ)，因此需清晰園區(qū)道路建設(shè)。園區(qū)道路建設(shè)分為：園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路。主干道主要是連接園區(qū)核心區(qū)與外部道路網(wǎng)。次干道連接園區(qū)核心區(qū)和商務(wù)配套區(qū)、生活區(qū)，園區(qū)支路構(gòu)成園區(qū)道路第三層骨架。綜合考慮高效，便利性對現(xiàn)有道路網(wǎng)進行調(diào)整。1.對道路進行人車分流，為保證園區(qū)內(nèi)車輛快速通過，主干道禁止人員通行。2.為節(jié)省空間，次干道不做人車分道，采取繪制人行通道和車

2、行道的方式，規(guī)范人車行進，防范工業(yè)園區(qū)內(nèi)的交通滯留及堵塞，杜絕事故隱患。3.傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)道路綠化空間體系多為線性連接，造成一種平鋪直敘的感覺，很少有視覺和心理上的興奮點。在具體改造規(guī)劃中，可以利用道路沿線后閑置的部分用地以及局部擴大的道路轉(zhuǎn)角，進行綠化放大節(jié)點設(shè)計，包括小型的街邊綠地、街邊花園、街邊廣場等等，構(gòu)筑“點、線、面”相結(jié)合的多樣化道路綠化空間系統(tǒng)。（核心區(qū)不建議做復(fù)雜設(shè)計）（二）、加強管理方面的投入加強管理方面的投入，進行5S管理，明確制度，設(shè)立標準，規(guī)范流程，責任到人，相互監(jiān)督，打造強有力的團隊。對工業(yè)園進行規(guī)劃認證，訂立工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)建設(shè)實施標準，對園區(qū)實行標準化管理，強調(diào)制度化

3、和執(zhí)行力，體現(xiàn)園區(qū)管理的秩序，安全，高效。加強管理主要從以下方面細化：1. 采用物業(yè)管理模式，構(gòu)建高效的管理組織架構(gòu)2. 完善服務(wù)內(nèi)容，制定誠信待人，服務(wù)周到的理念3. 管理責任到人，真抓實干，充分發(fā)揮個人的能力4. 把安全作為工作重點，認真做好消防防范5. 制度詳細的員工手冊，員工培訓(xùn)上崗6. 強調(diào)強有力的執(zhí)行力7. 加強供水、排水、供電、通訊，污水處理，固廢處理，公共活動場所等項目的管理建設(shè)。（三）、繁榮周邊商業(yè)規(guī)劃目前，工業(yè)園區(qū)四周多為工業(yè)區(qū)，商業(yè)作用不明顯。但是商業(yè)是為生活服務(wù)的，只要有消費需求就能刺激商業(yè)發(fā)展，反過來，有成熟的商業(yè)配套也能增加潛在投資者的投資意愿。在招商引資的同時，可

4、以同時進行生活服務(wù)的商業(yè)的規(guī)劃和引進，而且可以互為談判籌碼：因為有配套的商業(yè)計劃，更顯工業(yè)園配套設(shè)施的完善，更容易招商引資；因為有大企業(yè)入駐，所以蘊藏商機，容易吸引商戶入駐園區(qū)內(nèi)外。二者相輔相成，互為促進。（四）、空間提升及綠化設(shè)計1.空間區(qū)別及整體綠化高新園區(qū)科研生產(chǎn)人員從事的是創(chuàng)造性勞動，優(yōu)美舒適的工作生活環(huán)境和多樣化的非正式交流空間是技術(shù)創(chuàng)新的必要條件，因此在空間設(shè)計上力求層次分明，過渡自然。在園區(qū)綠化上，力圖將“田園式的綠化空間”嵌入到城市的肌理中。 行政管理區(qū)、研發(fā)核心區(qū)，突出整潔、高效、集約的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。綠化力求少而精，給人以鑲嵌式點綴，展現(xiàn)科技與自然的相輔相成。適當安置園林小

5、品,小品設(shè)計力求在造型、顏色、做法上有新意。使之與建筑相適應(yīng)。周圍的綠地不僅可以對小品起到延伸和襯托，又獨立成景，使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。行政管理區(qū)，研發(fā)核心區(qū)的綠化要融入文化元素，結(jié)合企業(yè)文化，突出園區(qū)高科技主題等元素構(gòu)建，體現(xiàn)科技與自然的的融合。 行政區(qū)、研發(fā)區(qū)綠化力求少而精 配套服務(wù)區(qū)，現(xiàn)代化的鋼筋鋼筋水泥裸露逐漸減少，逐漸展現(xiàn)的是人文與田園之美。營造開闊的公共活動空間和優(yōu)美的田園共生，為科研人員提供交流與思想碰撞的場所。一期、二期中間營造大片綠地，體現(xiàn)科技與自然之美。由草坪、花池、水池、鋪地、雕塑、噴泉、燈光等諸多元素的結(jié)合，搭配各式休閑座椅，讓人以視覺、身心放松。

6、可以考慮夜間燈光設(shè)計，通過燈光顏色的變換，再配合優(yōu)美的背景音樂，形成休閑性極高的工業(yè)花園。 配套服務(wù)區(qū)營造開闊的活動空間和優(yōu)美田園風(fēng)光 研發(fā)核心區(qū)與配套服務(wù)區(qū)的過渡，盡量避免功能上的僵硬邊界，綠化沿主干道逐漸展開，通過主干道、次干道的寬闊便捷和園區(qū)支路的曲徑通幽，綠化帶的巧妙銜接，使整個高新園區(qū)聯(lián)系成一個有機整體，層次分明，過渡有序。 利用道路很好的銜接過渡2.綠化設(shè)計方案（1）、綠地系統(tǒng)規(guī)劃:本園區(qū)綠地系統(tǒng)由核心區(qū)綠地、配套區(qū)院落綠地、公共綠化用地構(gòu)成。綠地在設(shè)計上需參考周圍的環(huán)境，避免呆板，生硬，同時強調(diào)植被的多樣性，體現(xiàn)休閑性、景觀性、生態(tài)性的三統(tǒng)一。（2）、植物設(shè)計：植物設(shè)計在整體環(huán)境

7、景觀構(gòu)建上有著及其重要的地位，尤其在景觀意境及文化意蘊的傳遞中有著獨特的作用。嚴整而虛實有序的形體結(jié)構(gòu)是“形而下”與“形而上”交流的有效媒介，可以通過花香、樹影、聲響、葉色等傳遞風(fēng)、月、云、日、氣、四季等自然的信息。比如四季桂等香氣給人以沁香愜意的感受。植物素材豐富而獨特的形體語言作為空間塑造的工具，具有其他材料所不能比擬的魅力。植物材料的自然屬性中蘊育著歷史、文化和空間情節(jié)，在滿足生態(tài)功能的基礎(chǔ)上要注重高低搭配，錯落有致，營造文化、意境、獨特的空間情調(diào)。在植物配植上，充分考慮了該地土壤特點、植物四季更替和色彩搭配，以使在不同的季節(jié)形成不同的景致，同時形成穩(wěn)定、自然的生態(tài)植物群落。植物搭配營造

8、不同特色的綠色植物空間風(fēng)格。植物景觀設(shè)計在整個環(huán)境規(guī)劃設(shè)計當中處于極其重要的地位，是整個環(huán)境設(shè)計的核心內(nèi)容之一。要形成“以人為本”的休閑、工作與生活環(huán)境空間，最重要的就是植物生態(tài)景觀群落的適當構(gòu)成，它是自然化景觀再現(xiàn)的基礎(chǔ)，沒有良好的局部性植被生態(tài)景觀群落構(gòu)成、富于自然化的景觀，空間就是無源之水。綠化高低搭配，錯落有致（五）污水處理及環(huán)境管控工業(yè)園需對工業(yè)園的生產(chǎn)，生活環(huán)境監(jiān)控和管理。對入駐企業(yè)進行環(huán)評控制及審查，對污水處理進行綜合規(guī)劃和管控，嚴格排放制度，保障污水處理和排放達標。另外建立水資源利用循環(huán)制度，凈化后的廢水可以用于花木灌溉、沖廁、消防、澆灑道路等，樹立可持續(xù)發(fā)展理念。后勤保障部門

9、建立環(huán)境評分系統(tǒng)，對空氣、噪音、保潔情況、工作環(huán)境進行評分，對園區(qū)內(nèi)園林、保潔、廢氣廢水、生活垃圾、噪音、安保等園區(qū)環(huán)境進行統(tǒng)一管理，并接受監(jiān)督。適時的對不理想的環(huán)境指標制定改善方案，力爭把工業(yè)園建成“既宜創(chuàng)業(yè)，又宜生活”的生態(tài)園區(qū)。管理公共資源和公共物品。園區(qū)公共資源需要妥善的管理，最大限度的進行資源配置，不被損壞。（六）、建立一站式后勤服務(wù)點高新技術(shù)園一站式后勤服務(wù)點應(yīng)提供以下功能：行政管理、社會服務(wù)(金融、信息、科技、貿(mào)易、房地產(chǎn)等)，文化娛樂，社區(qū)服務(wù)等。一站式后勤服務(wù)點是為生產(chǎn)職能服務(wù)的，其布局的原則是方便、高效，集中，以便于組織工作等日?；顒?。一站式后勤服務(wù)點要根據(jù)企業(yè)和員工需要，

10、不斷提升服務(wù)功能，拓展服務(wù)領(lǐng)域，強化制度建設(shè)，建設(shè)長效機制。一站式后勤服務(wù)點，要牢固樹立服務(wù)意識，和諧服務(wù)，要成為公司于入駐企業(yè)的潤滑劑，服務(wù)企業(yè)，了解企業(yè)，傳遞溫暖，反饋信息。不斷更新服務(wù)理念，改善服務(wù)方法，為建設(shè)和諧高新園區(qū)做貢獻。（七）、改善招商軟環(huán)境針對現(xiàn)形的招商優(yōu)惠政策進行重新評估，完善項目管理運行機制，做到一個項目一個跟蹤班子，全程靠上，樹立服務(wù)意識，并制定出一套專門針對大企業(yè)、大公司的優(yōu)惠政策，最好能篩選出具體的目標客戶，再針對該客戶需求制定出一套具體可行的，具有誘惑力的方案，優(yōu)惠不在多，在大，集合資源，重點攻破。希望短期內(nèi)能引進一兩個樹干型大企業(yè)進駐園區(qū)，利用大企業(yè)的品牌造集成效應(yīng)環(huán)境，為園區(qū)后期的招商引資創(chuàng)造良好的軟環(huán)境。另一方面，要轉(zhuǎn)變招商方式，既然沒有企業(yè)主動上門拋橄欖枝，那我們就主動走出去。特別是公司中高層，要有服務(wù)意識，風(fēng)險意識，帶著園區(qū)招商計劃，帶