房地產(chǎn)項(xiàng)目精裝建議

1、論精裝的必要性,PART 1 市場(chǎng)環(huán)境 品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目精裝趨勢(shì)明顯,市場(chǎng)上精裝項(xiàng)目的比重占約30%，占比逐漸增大； 越來(lái)越多的品牌開(kāi)發(fā)商著力于打造精裝項(xiàng)目,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,高層產(chǎn)品面積段同質(zhì)化,戶(hù)型共性：三開(kāi)間朝南，三房設(shè)計(jì)，空間布局類(lèi)似 本案優(yōu)勢(shì)在于戶(hù)型尺度上，但并不足以擊敗對(duì)手，再者本案體量較大，競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈,奧體未來(lái)城 高層86,3.3m,3m,3.5m,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,全贈(zèng)送,半贈(zèng)送,高層產(chǎn)品戶(hù)型同質(zhì)化,本項(xiàng)目 高層88,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,產(chǎn)品面積段同質(zhì)化,產(chǎn)品戶(hù)

2、型同質(zhì)化,戶(hù)型共性：三開(kāi)間朝南，三房設(shè)計(jì)，空間布局類(lèi)似，戶(hù)型尺度相近 本案優(yōu)勢(shì)在于北面陽(yáng)臺(tái)可打造入戶(hù)空間、主臥衣帽間設(shè)計(jì)，可通過(guò)精裝，優(yōu)化戶(hù)型，提升競(jìng)爭(zhēng)力,PART 2 區(qū)域環(huán)境 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝形成區(qū)隔,全贈(zèng)送,半贈(zèng)送,本項(xiàng)目 高層108,奧體未來(lái)城 小高層108,PART 2 區(qū)域環(huán)境 客戶(hù)趨于年輕化，精裝接受度高,客戶(hù)年齡層：8090后 付款方式：家里出資首付款，貸款買(mǎi)房 客戶(hù)特征：工作繁忙、裝修麻煩、裝修款不足 需求：婚房、便捷、拎包入住,精裝解決購(gòu)房裝修難的問(wèn)題（成本、時(shí)間、精力,PART 3 精裝增值點(diǎn) 精裝產(chǎn)品有溢價(jià)空間，去化周期短,市場(chǎng)上同區(qū)域內(nèi)的精裝項(xiàng)目相比毛坯項(xiàng)目溢價(jià)率約9-16% 同區(qū)域內(nèi)，精裝修項(xiàng)目的去化周期更短,PART 3 精裝增值點(diǎn) 對(duì)戶(hù)型起到修正作用,精裝修起到戶(hù)型修正作用，人性化設(shè)計(jì)，突出空間尺度，規(guī)避戶(hù)型劣勢(shì)； 通過(guò)精裝修展示，集中突出毛坯無(wú)法展示的可利用空間，強(qiáng)調(diào)功能的感知體驗(yàn)，向客戶(hù)演繹生活狀態(tài)，有利于引導(dǎo)客戶(hù),總結(jié),1、從市場(chǎng)環(huán)境層面： 市場(chǎng)上精裝項(xiàng)目比重增大，品牌開(kāi)發(fā)商逐漸向精裝產(chǎn)品的趨勢(shì)打造 2、從區(qū)域環(huán)境層面： 精裝形成產(chǎn)品區(qū)隔，提升項(xiàng)目形象 客戶(hù)以8090后為主，精裝解決購(gòu)房裝修難的問(wèn)題（成本、時(shí)間、精力） 3、從精