房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱名稱公司受控狀態(tài)編號(hào)執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門一、調(diào)研目的從年月日到年月日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷部開展了針對(duì)公司位于市房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在市的項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。二、調(diào)研方法和人員調(diào)研方法本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。調(diào)研人員公司市場(chǎng)營(yíng)銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場(chǎng)營(yíng)銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫了調(diào)研報(bào)告。公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營(yíng)

2、銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論市的宏觀環(huán)境1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。社會(huì)消費(fèi)品零售總額。人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。職工年平均工資。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。恩格爾系數(shù)。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。城市居民人均居住面積。2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)城市規(guī)劃。發(fā)展趨勢(shì)。去年市房地產(chǎn)的發(fā)展情況新建商品房發(fā)展情況。經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。二手房的發(fā)展情況。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)截至今年月的銷售增長(zhǎng)情況。未來(lái)幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。今年市房地產(chǎn)政策分析土地政策。金融政策。項(xiàng)目所在的區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況1.區(qū)總體規(guī)劃城市規(guī)劃。居住用地規(guī)劃。商業(yè)

3、規(guī)劃。交通規(guī)劃。2.區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。項(xiàng)目所在的區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析項(xiàng)目位置。片區(qū)范圍。3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)地塊位置、環(huán)境及交通。人口分布及收入構(gòu)成。4.項(xiàng)目周邊配套周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。項(xiàng)目周邊教育配套。項(xiàng)目周邊金融配套。項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。項(xiàng)目所在的區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤及分析分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。3.其他在售樓盤及分析分析內(nèi)容包括其他在售樓盤

4、的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。綜合結(jié)論該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素1.暢銷特征交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。產(chǎn)品的性價(jià)比高。物業(yè)管理到位。營(yíng)銷定位及宣傳效果較好。企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。2.滯銷特征交通不便，生活配套設(shè)施不完善。企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過(guò)大。總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。產(chǎn)品定位與營(yíng)銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。調(diào)研結(jié)論項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客