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1、2009上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析和下半年預(yù)測(cè)概 要一、2009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)顯著,但業(yè)態(tài)和區(qū)域差異明顯。上半年,杭州、深圳、天津住宅成交面積較去年同期分別增長(zhǎng)180.4%、148.9%、115.5%,蘇州、重慶、青島亦超過或接近100%。但31個(gè)省(區(qū)、市)中仍有1個(gè)省市上半年商品房銷售面積同比下降,3個(gè)省市增幅低于5%;一些地方辦公樓、商業(yè)用房的銷售面積降幅依然較大。企業(yè)投資信心有所恢復(fù),6月土地市場(chǎng)明顯升溫。隨著市場(chǎng)銷售的回升,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高。5月和6月新開工面積連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)。6月多個(gè)城市土地成交量增長(zhǎng)較快,土地溢價(jià)水平較高,北京、重慶等多個(gè)城市涌現(xiàn)
2、“地王”。新增供應(yīng)下降明顯,市場(chǎng)存量迅速消化。北京、成都、武漢、深圳等城市1-6月新上市面積較去年同期下降20-30%不等。截至6月末,各城市可售量較08年底減少300-500萬(wàn)平方米,其中北京降至1472萬(wàn)平方米,較年初減少23%,出清周期下降至9個(gè)月,上海、杭州、深圳更是降至3-6個(gè)月。價(jià)格止跌反彈,部分城市四月下旬以來(lái)漲幅加快。今年3月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)開始止跌回升。3至5月,價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)的城市數(shù)量由38個(gè)增加到62個(gè)。6月,35個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)28個(gè),其中廣州、深圳、重慶、成都的漲幅超過1.4%。二、2009年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)投
3、資穩(wěn)步增長(zhǎng),但將低于去年全年20.9%的增長(zhǎng)幅度。隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少,預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度,開發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng),預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升,個(gè)別城市可能會(huì)較快增長(zhǎng)。由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛,及購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期,及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力,預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升,個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市可能會(huì)有較快增長(zhǎng)。受價(jià)格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等影響,三季度的成交量可能環(huán)比下降。4-6月,北京、深圳等主要城市的成交面積紛紛達(dá)到或超過2007年的歷史最高水平,在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格
4、漲幅較高等多種因素的影響下,預(yù)計(jì)三季度的成交量可能較二季度環(huán)比下降,但同比仍可能保持較高增速。2009上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析和下半年預(yù)測(cè)一、2009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析1.土地市場(chǎng):5月以來(lái)土地市場(chǎng)明顯回暖,多個(gè)城市地王頻出1)多數(shù)城市上半年土地招拍掛市場(chǎng)成交量仍不及去年同期,但5月以來(lái)明顯上升圖:2009年1-6月主要城市成交住宅用地建筑面積增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)盡管北京等十大城市中有6個(gè)城市上半年土地成交面積(指規(guī)劃用途為住宅或含住宅的綜合類用地的規(guī)劃建筑面積,下同)仍低于去年同期,其中北京、廣州較去年同期下降36.3%和33.1%,
5、深圳、南京下降57.4%和70.5%。但從6月的成交面積來(lái)看,北京高達(dá)238萬(wàn)平方米,超過1-5月累計(jì)水平;南京1-5月總成交面積僅為32.5萬(wàn)平方米,但6月即達(dá)33萬(wàn)平方米,與前5月累積量持平。而重慶6月土地成交面積高達(dá)671萬(wàn)平方米,是1-5月土地成交量的4.6倍,廣州、深圳6月的土地成交面積也超過了1-5月的總成交面積。2)主要城市土地成交溢價(jià)水平 明顯高于2008年圖:2006-2009年上半年主要城市土地成交溢價(jià)水平數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2009年上半年,北京等十大主要城市土地成交溢價(jià)水平明顯上升,除天津外均高于2008年水平,北京、廣州甚至超過50
6、%,分別為57%和79%,上海為48%,而去年全年分別為33%、2%、13%。3)主要城市“地王”不斷涌現(xiàn),開發(fā)商拿地?zé)崆樘岣弑恚?009年1-6月重點(diǎn)城市土地成交總價(jià)排行榜城市地塊名稱規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/)競(jìng)得方成交日期北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)28012140600014494中化方興投資管理有限公司2009-6-30重慶江北區(qū)大石壩組團(tuán)K分區(qū)5地塊12531003810003040保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司2009-6-25常州京杭大運(yùn)河?xùn)|側(cè),常金大橋南側(cè)9地塊21765423197591469常州市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司2009-6-25廈門湖邊水庫(kù)片區(qū)觀日西路
7、地塊4527403020006670福州世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009-6-8深圳寶城26區(qū)4060002610006429深圳市中洲寶城置業(yè)公司2009-6-2上海閘北區(qū)281街坊地塊18869521700011500上海屹申房產(chǎn)有限公司2009-1-9重慶江北區(qū)江北城組團(tuán)A分區(qū)8944132024122263重慶市江北嘴置業(yè)有限公司、重慶銀行股份有限公司2009-6-25北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊14880919600013171成都中澤置業(yè)有限公司2009-6-26沈陽(yáng)102國(guó)道北地塊2741501920887007李光波2009-4-16廈門湖邊水庫(kù)片區(qū),湖心島北部1997101830
8、009163廈門市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司2009-6-8數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)表:2009年1-6月重點(diǎn)城市土地成交樓面地價(jià)排行榜城市地塊名稱規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/)競(jìng)得方成交日期上海長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊191974220021983上海朗華置業(yè)有限公司2009-6-11溫州原溫州長(zhǎng)運(yùn)集團(tuán)有限公司地塊459009000019608溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司2009-4-7廣州天河區(qū)珠江新城D8-C3地塊225143450015324廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司2009-6-10溫州鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)龍方村三產(chǎn)安置地塊3241349310152
9、13溫州市鹿城誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009-5-15深圳寶城26區(qū)18007026100014494中洲寶城置業(yè)公司2009-6-2北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)28012140600014494中化方興投資管理(北京)有限公司2009-6-30北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)7250010220014097北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009-5-21北京西城區(qū)德外關(guān)廂159012120013332北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司2009-2-26北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外14880919600013171成都中澤置業(yè)有限公司2009-6-26廈門思明區(qū)七星路與體育路交叉口西北側(cè)1381731400
10、8010144廈門新景地集團(tuán)有限公司2009-6-8數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)從單價(jià)和總價(jià)排行榜可以看出,2009年6月,全國(guó)住宅用地成交總價(jià)8次被刷新,樓面地價(jià)6次被刷新,6月成為不折不扣的“地王月”。地塊成交總價(jià)和樓面地價(jià)的不斷刷新,一方面和推出地塊面積大、地段好等客觀因素有關(guān),另一方面和開發(fā)商資金實(shí)力增強(qiáng)、銀行信貸放松、通脹預(yù)期加大、未來(lái)前景看好等因素有關(guān)。2.上市量:企業(yè)推盤逐漸加快,但上半年上市量仍不及去年同期圖:2008年上半年主要城市新上市面積走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅下降的影響,開發(fā)企業(yè)在今
11、年紛紛放慢推盤節(jié)奏或“以銷定產(chǎn)”,主要城市新上市面積明顯不及去年。從近幾個(gè)月的情況來(lái)看,企業(yè)推盤信心明顯恢復(fù),新上市面積開始上漲。上海6月新上市面積超過200萬(wàn)平方米,成都、重慶接近或超過100萬(wàn)平方米,較去年同期均有不同程度的增長(zhǎng)。但1-6月累計(jì)來(lái)看,新上市面積仍不及去年同期。北京新上市面積較去年同期下降35.7%,降幅在7個(gè)可比城市中最高。成都、武漢、深圳等城市1-6月新上市面積較去年同期下降20-30%不等。3.成交量:主要城市成交量紛紛大幅增長(zhǎng),5、6月增速有所放緩圖:2009年上半年主要城市住宅成交面積走勢(shì)及增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2009年以來(lái)
12、,主要城市成交量明顯上升。上半年,杭州 、深圳、天津成交面積較去年同期分別增長(zhǎng)180.4%、148.9%、115.5%,蘇州、重慶、青島等城市亦超過或接近100%。但從絕對(duì)量來(lái)看,由于價(jià)格連續(xù)上漲和多個(gè)城市成交量在4月達(dá)到或超過歷史最高水平,6月多個(gè)城市成交量環(huán)比下降或增速下降。北京5月和6月成交面積分別較上月下降9.6%和1.3%,成都、蘇州6月成交量環(huán)比降幅分別高達(dá)35.4%和25.5%,深圳、杭州降幅分別為18.3%和12.8%。上海、重慶、南京與上月基本持平。 重慶、成都數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù),北京數(shù)據(jù)指商品住房期房,下同。 4.價(jià)格逐漸企穩(wěn)并環(huán)比上漲圖:主要城市住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)及環(huán)比增長(zhǎng)率
13、數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)今年3月以來(lái),隨著成交量的增長(zhǎng),開發(fā)企業(yè)紛紛取消優(yōu)惠措施甚至提高對(duì)外報(bào)價(jià),住宅價(jià)格指數(shù)止跌并開始上漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè),2月以來(lái)住宅價(jià)格指數(shù)上漲的城市數(shù)量不斷增多,漲幅逐月加大;6月,35個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)28個(gè),其中廣州、深圳、重慶、成都的漲幅超過1.4%,僅有6個(gè)城市價(jià)格下跌。5.主要城市銷供比均大于1,市場(chǎng)存量快速消化圖:2007年-2009年主要城市銷供比數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2009年來(lái),各主要城市新上市面積較去年同期下降或基本持平,但銷售量明顯增長(zhǎng),銷供比(成交量
14、與同期新上市面積之比)大幅上升,市場(chǎng)存量快速消化。深圳、武漢、杭州的銷供比超過2,北京、上海、重慶、成都均超過1.5。6.各主要城市可售量較08年底大大減少,上海、杭州、深圳降幅顯著圖:主要城市可售量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)截至6月末,各城市可售量(指已獲得銷售許可證但未售出的房源)較08年底減少300-500萬(wàn)平方米,北京6月底住宅可售量(包括期房和現(xiàn)房)為1472萬(wàn)平方米,較2008年底減少442萬(wàn)平方米,降幅達(dá)23%,上海、深圳降幅分別為33%、38%,杭州降幅更是高達(dá)58%,降幅十分顯著。7.各主要城市出清周期降幅明顯,上海、杭州等地可售量?jī)H能滿足2
15、-4個(gè)月的銷售圖:主要城市出清周期走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)截至2009年5月底,北京出清周期減至12個(gè)月;與08年底相比,深圳、武漢、杭州出清周期縮短了9-10個(gè)月,縮短幅度最大;其它城市也分別縮短了3-6個(gè)月。8.企業(yè)投資信心有所恢復(fù),投資額增速逐月加快,單月新開工面積5-6月連續(xù)增長(zhǎng)圖:全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2009年以來(lái),隨著市場(chǎng)銷售狀況的良好,企業(yè)投資信心有所恢復(fù),累計(jì)投資額增速逐月加快,單月新開工面積5-6月連續(xù)增長(zhǎng)。1-4月、1-5月、1-6月的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增
16、長(zhǎng)率分別為4.9%、6.8%、9.9%,增速逐月提高。從單月投資額來(lái)看,6月投資額為4340億元,是近三年來(lái)單月投資額最高的一個(gè)月,同比增長(zhǎng)18.1%,環(huán)比增長(zhǎng)51.0%。從開竣工面積來(lái)看,上半年新開工面積為4.79億平方米,同比下降10.4%,降幅較1-5月大幅縮小5.8個(gè)百分點(diǎn),其中6月單月的新開工面積為1.22億平方米,較上月增長(zhǎng)54.4%,較去年同期增長(zhǎng)11.4%,是今年以來(lái)首月新開工面積首次同比增長(zhǎng)。1-6月施工面積同比增長(zhǎng)12.7%,增幅較上月提高1.0個(gè)百分點(diǎn),是今年以來(lái)累計(jì)施工面積同比增長(zhǎng)率首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。9.市場(chǎng)回暖的地區(qū)差異性和業(yè)態(tài)差異性明顯圖:2009年1-6月主要省市商品
17、房銷售面積和銷售額及其增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)今年以來(lái),東部沿海地區(qū)市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)更為突出,但部分城市仍同比下降。但31個(gè)省(區(qū)、市)中仍有1個(gè)省市上半年商品房銷售面積同比下降,3個(gè)省市增幅低于5%。2009年上半年,北京、上海、廣東、江蘇、浙江五個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)商品房銷售額增速高過同期全國(guó)水平,占全國(guó)商品房銷售額的比重從去年1-5月的45.3%提高到今年的52.1%。此外,一些地方辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房的銷售情況仍不理想。1-5月,全國(guó)辦公樓銷售面積同比下降1.8%,福建、遼寧、天津、武漢、重慶、成都等省市辦公樓銷售面積降幅超過30%。10.融資渠道有所放開,定
18、金及預(yù)收款大幅增長(zhǎng),企業(yè)資金壓力明顯降低圖:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元,同比增長(zhǎng)23.6%,增速較1-5月提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款5381億元,增長(zhǎng)32.6%,增速較1-5月提高16.8個(gè)百分點(diǎn);其他資金9837億元,增長(zhǎng)34.7%,增速較1-5月提高12.4個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金中,定金及預(yù)付款定金及預(yù)收款5758億元,增長(zhǎng)27.7%(2008年全年下降12.9%),增速較1-5月提高10.5個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人按揭貸款2829億元,增長(zhǎng)63.1%(2008年全年下降29.7%),增
19、速較1-5月提高23.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款增速加快,企業(yè)資金的兩大來(lái)源(銀行貸款和期房預(yù)售款)均保持增長(zhǎng),表明開發(fā)企業(yè)的資金壓力已有所緩解。11.增發(fā)股票、發(fā)行債券、銀企合作等多手段并行,龍頭企業(yè)資金優(yōu)勢(shì)更加明顯圖:近期房地產(chǎn)上市公司公開融資情況時(shí)間企業(yè)融資方式融資額度2009年3月首開股份定向增發(fā)47.5億元2009年3月綠城中國(guó)信托融資20億元2009年4月復(fù)地集團(tuán)公司債19億元2009年4月金地集團(tuán)定向增發(fā)擬不超過41億元2009年4月世茂房地產(chǎn)配售新股約19億港元2009年4月復(fù)地集團(tuán)公司債19億元2009年5月保利地產(chǎn)定向增發(fā)不超過80億元2009年5月龍
20、湖地產(chǎn)企業(yè)債14億元2009年5月SOHO中國(guó)可轉(zhuǎn)債28億元2009年5月綠城中國(guó)配股6.9億港元2009年5月華潤(rùn)置地配股42億港元2009年6月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公司債26億元2009年6月合生創(chuàng)展配股約16億港元2009年6月萊茵置業(yè)增發(fā)不超過6.9億元數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)圖:近期部分房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信情況時(shí)間企業(yè)簡(jiǎn)稱授信行授信額度(億元)2009年1月泛海建設(shè)中國(guó)建設(shè)銀行78.62009年2月SOHO中國(guó)中國(guó)銀行1002009年2月瑞安房地產(chǎn)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行802009年2月綠城2002009年3月世茂中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行1502009年4月綠地中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
21、1742009年6月SOHO中國(guó)招商銀行1002009年6月凱德置地中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行250數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力因銀行貸款支持和銷售狀況好轉(zhuǎn)而普遍得到緩解的情況,上市公司和行業(yè)龍頭企業(yè)資金優(yōu)勢(shì)更加明顯。首開、保利地產(chǎn)、金地、中海、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)等品牌企業(yè)紛紛通過增發(fā)和發(fā)行債券的方式,大幅緩解資金壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上半年房地產(chǎn)上市公司從資本市場(chǎng)融資近400億元(部分企業(yè)已得到證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)但未最終完成),泛海建設(shè)、綠城、SOHO中國(guó)等企業(yè)獲得銀行授信超過1000億元,行業(yè)龍頭企業(yè)和上市公司的資金優(yōu)勢(shì)更加明顯。二、當(dāng)前需要關(guān)注
22、的幾個(gè)問題1.一些地方面臨的當(dāng)前供給不足和不少地方面臨的下一步潛在供給不足今年以來(lái),由于商品房銷售面積增長(zhǎng)顯著(上半年累計(jì)增長(zhǎng)31.7),但房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長(zhǎng)9.9%,住宅投資額同比增長(zhǎng)為7.3%,土地的購(gòu)置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降了26.50%、15.20%、10.4%。40個(gè)重點(diǎn)城市的1-5月的住宅投資同比下降0.8%;房屋新開工面積同比下降25.7%。另?yè)?jù)對(duì)上海、杭州、深圳等若干城市的監(jiān)測(cè),以過去6個(gè)月的平均銷售速度來(lái)看,上海、杭州的可售面積僅能供未來(lái)2-4個(gè)月的銷售,深圳僅供6個(gè)月的銷售,供給已顯不足。另?yè)?jù)一些城市反映,隨著銷售情況的好轉(zhuǎn),消化存量房的
23、壓力已明顯緩解。但一些遠(yuǎn)離中心區(qū)的項(xiàng)目,由于交通等基礎(chǔ)設(shè)施跟不上和公共服務(wù)設(shè)施等不配套,短期內(nèi)也難以形成有效供給。所以在一些地方,存量房的消化壓力與有效供給不足的矛盾會(huì)同時(shí)持續(xù)一段時(shí)間。2.一些地方房?jī)r(jià)的過快上漲不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展今年以來(lái),由于政策利好、資金流通性充裕及通脹預(yù)期等多種因素的影響,多數(shù)城市價(jià)格開始穩(wěn)步上升,少數(shù)城市漲幅較大。住房?jī)r(jià)格的快速上漲,一方面不利于自住型需求和改善性需求的進(jìn)一步釋放;另一方面也可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展和金融市場(chǎng)穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。3.信貸大量投放、利率下調(diào)等寬松的貨幣政策存在變化的可能上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖,與寬松的貨幣政策密切相關(guān)。下半年,能否延續(xù)上半年適度寬松的貨幣政策,繼續(xù)保持信貸對(duì)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)的支持,這是業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的問題。三、2009年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)1.在宏觀經(jīng)濟(jì)仍不明朗的情況下,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大不確定性今年以來(lái),在政府四萬(wàn)億投資和天量信貸的刺激下,宏觀經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)回暖端倪,企業(yè)投資信心有所增強(qiáng)。但值得注意的是,5月出口額同比下降26.4%,進(jìn)口額同比下降25.2%,降幅較
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