上海市房地產(chǎn)購買合同x

1、上海市房地產(chǎn)購買合同賣方（甲方）：買方（乙方）:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公 平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) （以下簡稱房地產(chǎn)） 轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一） 房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)縣（部位：）房屋類型吉構(gòu)：;（二） 房屋建筑面積 方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地；土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；（五） 房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：;乙方對甲方上述

2、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為 （幣）計。（大寫）：千百拾萬 千百拾 整。甲、乙雙方同意，在本合 同自簽訂之日起的天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 付與甲方，具體付 款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，供 下列第一二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年（從年 起至年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國 有土地使用權(quán)的年限為年（從年月日至年月日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上 述

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦理可以不辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并 繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家. 第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標志： 第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙 方。第七條 本合同

4、生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、 水 電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自 權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn) 移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 居住非居住房 屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件 六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和 公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和

5、承擔相應(yīng) 的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后， 甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 算。逾期 后，甲、乙雙方同意按下列一二三款內(nèi)容處理。一、 乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合 同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支

6、付逾期未付款9的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的 差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。三、.第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付 給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交 付之日止，利息按算。逾期后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止） 外，還應(yīng)按已支付房款的 汕乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約 金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。三、.第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前 提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附 件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字 具有同等效力。第十