房地產(chǎn)分銷代理合同

1、房地產(chǎn)分銷代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同下面就為各位帶來了房地產(chǎn)分銷代理合同 范本歡迎借鑒房地產(chǎn)分銷代理合同 （ 一） 編號：房中介 （） 字201 第 （） 號 甲方（ 委托方 ）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址：聯(lián)系電話： 乙方（ 受托方 ）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號： 地址：聯(lián)系電話： 甲方為促進商品房的銷售委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨 家營銷策劃和銷售代理雙方在平等互利的基礎上就委托代理之有關(guān) 事宜達成如下合同條款：第一條 委托代理主要事項（選項打“”）全程代理 市場調(diào)研 營銷策劃 代理銷售 第二條 委托代理項目的位置、面積1. 代理項目座落位置：2. 代理項目總面積約為平方米 （

2、 詳見甲方提供的測繪面積表附 件一）第三條 銷售價格1. 銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算 ;2. 合同所約定的銷售房屋價格均價為 ; 乙方應按照與甲方所商 定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格 （ 各房屋具體銷售底價表、 付款方式、 折扣及本合同其他約定條款等 ）進行銷售（詳見附件二 ）;3. 在實際銷售中如屬溢價方式銷售在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣 優(yōu)惠無需經(jīng)甲方同意 ; 如屬甲方定價銷售乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠經(jīng)甲方書 面同意后方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠第四條 甲方權(quán)利與義務1. 提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件 ;2. 提供該項目的土地使用權(quán)證 （ 復印件） 、商品房銷售證書或預 售許可證 （復印件）及施工圖、分層

3、平面圖、面積測繪報告、戶型圖以 及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料 ;3. 保證工程質(zhì)量、 工程進度、綜合驗收時間及交房時間 （ 詳見附 件三） 項目在修建過程中若發(fā)生設計變更應當及時書面通知乙方 ;4. 按雙方協(xié)商確定的計劃承擔銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料 制作費用 （詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃” ）;5. 派出專人配合銷售負責審定售房合同、收款辦理售房合同登 記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、 國土等手續(xù)落實購房人的合理要求等工作 ;6. 提供重慶市商品房 （買賣）合同范本 ;7. 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆 遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方 ;

4、 并保 證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效 ;8. 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購 房直通車承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等 費用;9. 可以定期檢查、督導乙方工作并指派專人負責房屋買賣合同 的簽章;10. 作好本合同的保密工作防止對銷售造成不利影響 ;11. 負責按時支付乙方傭金及策劃費 ;12. 約定承擔的其它費用：1. 乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件 ;2. 本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及 營銷實施計劃給甲方審定在甲方基本具備銷售條件后經(jīng)甲方同意在 天內(nèi)展開銷售實際運作 ;3. 切實完成向甲方承諾的銷售計劃 （

5、詳見附件五 ） 嚴格執(zhí)行銷售 價格及付款方式 （ 詳見附件六付款方式 ） 特殊情況須經(jīng)甲方書面同意4. 不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務 ;5. 不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣 ;6. 未經(jīng)甲方同意不得代收任何售房款項如遇特殊情況乙方代收 客戶房款需在 24 小時內(nèi)交付甲方其它約定除外 ;7. 根據(jù)銷售需要及市場需求在雙方確定的銷售底價基礎上溢價 或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行 ;8. 協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同本合同約定銷售范圍 內(nèi)的房屋所有銷售均視為乙方完成9. 乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資 ;10. 乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密 ;11. 乙

6、方在經(jīng)營活動中應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象 ;12. 約定承擔的其它費用：第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費用 （ 包括報刊、 電視廣告、 （） 印制 宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等 ） 由甲方根據(jù)推廣計劃按以 下項支付1. 廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位 ;2. 支付給乙方由乙方負責支付第七條 策劃費及結(jié)算方式 前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為萬元 （ 大 寫）（Y萬元）本合同簽定時甲方預付萬元給乙方余款甲方在乙方提交 正式報告文本日內(nèi)一次性付清若甲方對正式報告文本有異議需在二 日內(nèi)提出整改意見乙方必須在日內(nèi)整改完成提交甲方甲方二日內(nèi)未 提出異議視為認可第

7、八條 代理銷售傭金按以下項方式計算1. 傭金=底價傭金 +溢價獎勵其中：底價傭金二底價銷售合同總金額X %溢價獎勵=（銷售價底價）X銷售面積X %2. 傭金=（銷售價底價）X銷售面積3. 傭金=銷售合同實際金額的 %4. 其他方式第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式1. 當甲方收到所簽售房合同首期房款時視乙方代理成功甲方應 按售房合同成交總額依照本合同第八條分別計算傭金 ;2. 當甲方收到首期房款后即應按時結(jié)算傭金給予乙方結(jié)算日為 甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方乙方提交收款票據(jù)第十條 甲方違約責任1. 若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不 符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設計變更或銷售面積變

8、化以及因工期、 交房期、質(zhì) 量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛均由甲方負責 ;2. 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金則每超過一天按 應付傭金的 %向乙方支付滯納金 ; 若傭金支付時間超過三個月視甲方 違約違約金為萬元乙方有權(quán)解除合同并由甲方完全承擔違約責任 ;3. 如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位由此造成銷售工作 的停頓后果由甲方承擔 ;4. 開盤時間定為年月日若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤 而引起的乙方前期準備工作順延順延時間不超過天否則甲方應支付 乙方前期工作準備金萬元整并且乙方有權(quán)終止本合同第十一條 乙方違約責任1. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任

9、 何商業(yè)活動也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人只能在甲方編制的書 面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳否則造成的社會不良 影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔 ;2. 乙方不得私收房款及預訂款乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房 款、預訂款以及其它挪用行為視為違約甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán) 并追究其法律責任 ;3. 乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售視乙方違 約違約金為萬元甲方有權(quán)解除合同 ;4. 乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失則乙方需向甲方賠 償經(jīng)濟損失萬元人民幣第十二條 本合同執(zhí)行期間在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)甲方 不得任意售房 ; 如甲方有購房客戶須交乙方進行辦理售出房屋仍計入 乙

10、方銷售總額中并按合同約定結(jié)算傭金給乙方如甲方用委托乙方銷 售的房屋進行抵債、抵償、 抵押、置換等則視同為乙方銷售甲方按本 合同約定支付乙方傭金第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算三 個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務的 %或銷售額少于萬元甲方 有權(quán)解除本合同但需結(jié)清乙方應得傭金 ; 否則乙方有權(quán)銷售至合同期 滿止甲方不得停止乙方承銷權(quán)第十四條 退房處理方式1. 甲方責任：乙方執(zhí)行退房指令所退之房屋乙方繼續(xù)銷售乙方 已收之傭金不再退還甲方乙方再售該房屋甲方仍需支付傭金2. 乙方責任：由于乙方的責任造成的退房甲方有權(quán)扣除乙方的 傭金造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任第十五條 若乙方

11、無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書以及超范圍 的受托代理給甲方造成的損失和不良影響均由乙方承擔經(jīng)濟責任和 法律責任第十六條 本合同期未滿而中途終止時在一年內(nèi)甲方不得聘用 未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的 甲方必須賠償?shù)谑邨l 合同期限年月日至年月日在合同有效期內(nèi)任何一方不得隨意單方面終止本合同本合同期 滿前 60天若甲方未提出反對意見本合同代理期自動延長 60 天第十八條 其他約定：第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議由甲、 乙雙 方協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一進行解決 （ 選項 打 “/ ）:1. 向仲裁委員會申請仲裁 （）2. 向人民法院提

12、起訴訟 （）第二十條 本合同一式三份甲、 乙雙方各執(zhí)一份辦證機構(gòu)登記備 案一份雙方簽字蓋章即刻生效甲方（蓋章）: 乙方（蓋章） :法定代表人:法定代表人:注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：簽約地點：簽約時間： 市國土資源和房屋管理局印制市工商行政管理局監(jiān)制 房地產(chǎn)分銷代理合同 （ 二） 委托方 （ 以下簡稱甲方 ）: 代理方 （ 以下簡稱乙方 ）: 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)交由乙方房 地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第層共 （ 套）房屋結(jié)構(gòu)為建 筑面積平方米戶型 ; 房屋所有權(quán)證號：屬于：附房屋狀況表二、銷售價格與收

13、款方式：1 、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元 / 平方米總價元人 民幣乙方可視市場情況高于底價銷售 , 銷售價超出甲方指定銷售底價 部分甲方得 %、乙方得 %若銷售價低于甲方底價須征得甲方書面認可2 、甲方確認由乙方代收房款 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式： 雙方約定自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同房產(chǎn)證過戶并交房后方辦理房款結(jié)算手續(xù)一次性付款結(jié)算方式：1 、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將 全部房款支付到乙方帳戶 ;2 、乙方代收購房款在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦 理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房 款轉(zhuǎn)予甲方按揭貸款的結(jié)算

14、方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款接揭貸款手續(xù)獲批后待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后首期款由乙方付按揭款由按揭銀行付 清為保證房屋交易的安全性房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后甲方接到乙 方通知后須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款如委托他人取款的應憑 經(jīng)公證的委托書 （注明代收房款 ） 及委托人身份證明領(lǐng)取甲方系法人 的應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳五、代理期限及代理權(quán)限：1. 本合同代理期限為個月自年月日起至年月日止合同到期后本 合同自行終止2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽 訂定房協(xié)議書并代甲方收取房款3 、在本合同有效代理期內(nèi)甲方不得指定其

15、他人或中介機構(gòu)銷售 該不動產(chǎn)4 、委托期滿仍未銷出者甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售推薦合同范本銷售合同范本家電銷售合同煤炭銷售合同房產(chǎn)銷售合同批發(fā)商合同圖書銷售合同產(chǎn)品代理協(xié)議中英文銷售合同墊底銷售合同六、代理費的收取1 、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)在出售成功后按成交總額 的 %收取乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分甲方得%乙方得%代理費由甲方以人民幣形式支付由乙方從代收房款中扣除2. 甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同 , 乙方客戶支付首 期房款后乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費3 、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房 客戶到現(xiàn)場看房雙方商定甲方向乙

16、方支付信息發(fā)布費、 產(chǎn)證鑒定費及 服務費合計元1 、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料并保證其、準確性1) 、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有 效證件的復印件及原件乙方核對原件無誤后將原件交還甲方2) 、已婚夫婦房屋所有權(quán)在一方名下但共同生活超過八年的應 證得另一方的書面同意3) 、原購房協(xié)議書 ( 另：如房屋是集體土地應提交鄉(xiāng)、村辦及所 屬村委會城管科證明 )4) 、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單、鑰匙等5) 、房屋是否設定擔保等債權(quán)、債務的書面聲明6) 、有委托人代辦的應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受 托人身份證明2 、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及

17、債權(quán)、債務糾紛概由甲方負責清理因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟 損失甲方必須負責賠償3 、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書并與乙方客戶會簽購房合同如因 甲方地址、電話變更而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方 負責甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準經(jīng)交郵即為送達4 、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后若雙方委托乙方辦理房 產(chǎn)證的過戶手續(xù)應支付代辦費5 、房產(chǎn)證辦理過戶完畢甲乙雙方結(jié)清房款則本代理合同指定的 不動產(chǎn)代理義務即告完成6 、原則上乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后方交付房產(chǎn)給購 房客戶特殊情況下甲方愿提前交房應書面通知乙方7 、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務1 、乙方在委托代理期間將委托不動產(chǎn)出售并與購房客戶簽訂定 房協(xié)議書如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款乙方有權(quán)終止定 房協(xié)議書并沒收定金 ; 如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔 的甲方應支付違約金違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金2 、甲方不得將該不動產(chǎn)委托