金融街E9項(xiàng)目裝修管理手冊(cè)--

1、北京金融街 E9 項(xiàng)目裝修管理守則北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京金融街 E9 項(xiàng)目管理處2014年 2 月編制目錄1. 序言2.守則中涉及單位說明3.裝修涉及物業(yè)公司各部門手續(xù)辦理流程4.辦理裝修手續(xù)時(shí)間一覽表5.二次裝修工程涉及費(fèi)用及說明6二次裝修流程圖8裝修重點(diǎn)問題說明8 1 裝修申請(qǐng)8 2 工程協(xié)調(diào)會(huì)83 保險(xiǎn)84圖紙/ 方案的設(shè)計(jì)、審批8 5 消防報(bào)審8 6 政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可8 7 裝修保證金8 8 裝修費(fèi)用8 9 防火負(fù)責(zé)人810 裝修開工許可證811 裝修工程施工開始812 裝修工程進(jìn)行期間813 工程驗(yàn)收814 復(fù)原原則815 違反規(guī)則的處理816 備注9裝修方案

2、及圖紙要求10裝修工程租戶 / 設(shè)計(jì)公司 / 工程承包商必讀11二次裝修工程相關(guān)附件及表格附件 附件 1. 租戶表格表A - 一般條款及條件表B -交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表表C -裝修公司承諾書表D -租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)查表表E -送貨及使用服務(wù)梯申請(qǐng)表表F -施工臨時(shí)用電申請(qǐng)表表G -租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表表 H - 租戶設(shè)計(jì)師 / 承包商登記表表 I - 消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水 / 充水申請(qǐng)表表 J - 動(dòng)火證申請(qǐng)表表 K - 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表L -出門許可證表M -證書及竣工文件表N -單元復(fù)原通知書表0 -裝修審批需提交的圖紙表 P - 開工前需提交的文件表 Q - 開工許可證匯簽單表 R -

3、租戶裝修檢查表表 S -裝修隱蔽工程檢查申請(qǐng)表 T -施工消防安全協(xié)議書表 U -施工人員出入證申請(qǐng)表表V -施工人員出入證延期申請(qǐng)表附件 2. 提交圖紙的標(biāo)準(zhǔn)附件 3. 租戶裝修期保險(xiǎn)要求附件 4. 辦公樓裝修流程圖附件 5 恢復(fù)工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明附件 6 施工違規(guī)行為管理規(guī)定1.序言歡迎入駐北京金融街 E9 項(xiàng)目本守則的目的， 在于提供相關(guān)資料以便幫助北京金融街 E9 項(xiàng)目的租戶裝修準(zhǔn)備及提交裝修申請(qǐng)。 本守則 包含了業(yè)主 / E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處對(duì)二次裝修工程的一般說明、程序及要求，以便協(xié)助租戶進(jìn)行單元內(nèi)部 的裝修設(shè)計(jì)及施工，并告知本大廈的基本工程情況。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，

4、它不會(huì)修改租賃意向書或租賃合同。如果本守則與租賃意向書或租賃 合同有矛盾，將以后者為準(zhǔn)。租戶在詳細(xì)閱讀本守則后，請(qǐng)?jiān)?一般條款及條件 （附件1-表A）上簽屬并蓋章，并交回北京金融 街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處， 以茲證明租戶承諾遵守本守則內(nèi)一切規(guī)定及條款。 同時(shí)租戶有義務(wù)告知受租戶委 托的設(shè)計(jì)公司、工程承包商必須同樣遵守這些規(guī)定及條款。業(yè)主 / 北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處保留在遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況下隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利， 而租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對(duì)于租戶產(chǎn)生的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行 承擔(dān)。2. 守則中涉及單位說明2 1 業(yè)主 北京國有資本經(jīng)營管理中心2.

5、 2租戶 在北京金融街 E9項(xiàng)目內(nèi)范圍內(nèi)租憑單元的各單位租戶開工前，業(yè)主的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及 / 或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交業(yè)主 的授權(quán)代表。2. 3業(yè)主的授權(quán)代表 北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司-金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處位于：中國北京市金融街，郵編： 100032。租戶在二次裝修過程中如需協(xié)助，請(qǐng)與北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處聯(lián)系： 6563 0878 ，或致電保安控 制中心（ 24 小時(shí)） : 6563 0887 。北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將全程指導(dǎo)并協(xié)助租戶裝修工程的設(shè)計(jì)、施工及整改，他是業(yè)主與租戶之間的聯(lián)系人。2. 4 設(shè)

6、計(jì)公司、工程承包商 受租戶委托對(duì)其租憑單元內(nèi)部進(jìn)行裝修工程設(shè)計(jì)與施工的單位設(shè)計(jì)公司及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則， 因?yàn)樗w了業(yè)主對(duì)于裝修審批的基本原則。 在設(shè)計(jì)工作開始前， 設(shè)計(jì)公司及承包商應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實(shí)所有現(xiàn)場條件。2. 5 租戶付費(fèi)、批準(zhǔn)的顧問 / 承包商進(jìn)行的工作為了使大廈設(shè)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)及控制， 租戶應(yīng)使用北京金融街 E9 項(xiàng)目業(yè)主批準(zhǔn)的顧問 / 承包商變更下列系統(tǒng)： ? 暖通空調(diào)? 電力（只限總開關(guān)）? 消防? 樓宇管理系統(tǒng)工程? 結(jié)構(gòu)工程? 保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）? 電信 / 聯(lián)通（只限主管道）? 衛(wèi)星天線及閉路電視系統(tǒng)對(duì)于其它項(xiàng)目，租戶應(yīng)盡量使用北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)

7、管理處批準(zhǔn)的顧問 /承包商，來進(jìn)行單元內(nèi)的改造,q例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)取＋@得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單如下：專業(yè)顧冋/承包商聯(lián)系（姓名/電話）通風(fēng)及空調(diào)（只限主管道、排煙、變風(fēng) 量末端）電力（只限主開關(guān)）樓宇管理系統(tǒng)（所有）消防噴淋、報(bào)警系統(tǒng)（指定廠家）結(jié)構(gòu)工程 （所有）電信（只限主管道）聯(lián)通（只限主管道）衛(wèi)星天線及閉路電視系統(tǒng)注意：以上顧問/承包商名單業(yè)主及北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處有權(quán)修改，租戶應(yīng)在有需要時(shí)與北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處確認(rèn)。2. 6業(yè)主的設(shè)計(jì)顧問租戶進(jìn)行設(shè)計(jì)及制作施工圖紙時(shí)，可能需要與業(yè)主的顧問聯(lián)系。如果租戶不聘用業(yè)主的設(shè)計(jì)顧問進(jìn)行設(shè)

8、計(jì)，北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將可能請(qǐng)業(yè)主的設(shè)計(jì)顧問公司審批租戶的設(shè)計(jì)方案，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。如涉及到大樓結(jié)構(gòu)問題或其他一些重要的設(shè)計(jì)問題，北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處必須將租戶的設(shè)計(jì)方案轉(zhuǎn)交給大樓的設(shè)計(jì)顧問公司進(jìn)行審核與審批，這項(xiàng)審圖費(fèi)用由租戶另行支付。業(yè)主的設(shè)計(jì)顧問名單如下：建筑師：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)公司結(jié)構(gòu)工程師：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)公司機(jī)電及給排水工程師：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)公司機(jī)電顧問：貝科公司3. 裝修涉及物業(yè)公司各部門手續(xù)辦理流程6.工程部辦理開工手續(xù) （施工流轉(zhuǎn)單、施工許可證等）二次裝修開工保安部、客服部、工程部二次裝修施工過程管理7.工程部辦理驗(yàn)收工作（施工中隱檢、竣工

9、驗(yàn)收、消防驗(yàn)收竣工資料提交等）8 客服部辦理!入住手續(xù)9.工程部辦理裝修費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)10.財(cái)務(wù)部辦理裝修費(fèi)用結(jié)算4. 辦理裝修手續(xù)時(shí)間一覽表步驟丿予號(hào)辦理手續(xù)名稱決定時(shí)間單位所需丄作日主要決定因素1租戶收樓金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處12領(lǐng)取裝修相關(guān)資料金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處/租戶響應(yīng)程度提交工程申請(qǐng)、承諾書租戶/租戶意愿工程協(xié)調(diào)會(huì)相關(guān)各單位1各單位響應(yīng)程 度相關(guān)資質(zhì)、設(shè)計(jì)方案審核金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處1各單位資料是 否完善設(shè)計(jì)圖紙審批金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處5/次圖紙?jiān)O(shè)計(jì)情況消防局審批消防局20設(shè)計(jì)是否遵守 法規(guī)3財(cái)務(wù)交費(fèi)金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處/手續(xù)是否完備4安全防火責(zé)任書簽屬金融街E9項(xiàng)

10、目物業(yè)管理處/岀入證的辦理金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處2工程承包商手 續(xù)是否完備5施工許可證辦理金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處1以上手續(xù)辦理 情況6隱蔽工程驗(yàn)收金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處1次施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處1/次施工質(zhì)量消防局驗(yàn)收消防局/施工質(zhì)量竣工資料提交金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處1資料是否完善7入住手續(xù)辦理金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處1/次第7項(xiàng)是否完 成8工程相關(guān)費(fèi)用結(jié)算金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處90以內(nèi)綜合因素注：以上工作日不包含因手續(xù)、資料、質(zhì)量等要素因不符合國家法律/法規(guī)以及北京金融街E9項(xiàng)目業(yè)主/物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定而進(jìn)行的整改工作所花費(fèi)的時(shí)間。5. 二次裝修工程涉及費(fèi)用及說

11、明裝修工程涉及費(fèi)用一覽表繳費(fèi)項(xiàng)目繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)方式備注裝修管理費(fèi)人民幣15元/ m（按岀 租建筑面積）現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳不包括有關(guān)政府機(jī)構(gòu) 和大廈指定顧問所收 取的費(fèi)用裝修保證金人民幣30元/ m（按岀 租建筑面積）最低收費(fèi)RMB20 000 元現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳依據(jù)消防局驗(yàn)收批文 時(shí)間3個(gè)月后退還裝 修押金施工用電費(fèi)人民幣1.30元/度現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳按電表讀數(shù)計(jì)算費(fèi)用施工用水費(fèi)人民幣120元/100 m（按岀租建筑面積）現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳一次性收取施工出入證工本費(fèi)人民幣10元/人現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳不可退還施工出入證押金人民幣50元/人現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳可退還（岀入證/收據(jù) 丟失

12、，押金將不退還）消防排水費(fèi)人民幣800元/次現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳排水、充水合計(jì)一次電力增容費(fèi)人民幣800元/Kw現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳當(dāng)時(shí)結(jié)算，付與業(yè)主注：以上收費(fèi)施工限期時(shí)間為3個(gè)月，超岀限期將重新收取裝修管理費(fèi)6. 二次裝修流程圖7 裝修流程概要說明7. 1裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、安全許可證復(fù)印件等資料須加蓋公章；7. 2租戶委托書須由租戶加蓋公章；7. 3在消防報(bào)審期間，施工單位可在安保部申請(qǐng)辦理 5 張以內(nèi)的臨時(shí)施工出入證，此施工人員只可做放線及成 品保護(hù)工作；8裝修重點(diǎn)問題說明8 1 裝修申請(qǐng)租戶/ 工程承包商在二次裝修進(jìn)程中，須嚴(yán)格遵守本守則規(guī)定，就諸如進(jìn)場施工、貨料

13、運(yùn)輸、施工臨時(shí) 用水用電、動(dòng)火作業(yè)、隱蔽工程驗(yàn)收、消防系統(tǒng)改造施工、竣工驗(yàn)收等系列可能會(huì)影響大廈整體運(yùn)行的 行為，向業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處提岀書面申請(qǐng)，在等到審批同意的情況下，方可進(jìn)行。8 2 工程協(xié)調(diào)會(huì)租戶收到圖紙后， 應(yīng)與北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處安排一次有關(guān)單元設(shè)計(jì)要求的工程協(xié)調(diào)會(huì)。物業(yè)管理處將簡單介紹大廈、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對(duì)施工方法的限制等。租戶及租戶的設(shè)計(jì)師 /授權(quán)代表 / 工程承包商應(yīng)參加會(huì)議，以便雙方互相交換信息。金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常在七個(gè)工作日后安排一次與設(shè)計(jì)單位的裝修方案評(píng)估會(huì)，討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然后做岀書面答復(fù)

14、。83 保險(xiǎn)裝修施工期間， 租戶購買的保險(xiǎn)， 必須包含承包商的安裝一切責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn) （包括第三者責(zé)任險(xiǎn)） ， 裝修期間保險(xiǎn)具體要求，請(qǐng)參見附件3。開工前， 北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處將要求租戶提交業(yè)主批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司岀具上述保險(xiǎn)的保單。保險(xiǎn)單的復(fù)印件必須提交北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處備案。84圖紙/ 方案的設(shè)計(jì)、審批租戶的裝修工程圖紙/方案必須首先獲得北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處的審核批準(zhǔn)。租戶必須聘請(qǐng)有二級(jí)資質(zhì)以上的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單元的設(shè)計(jì)及制作圖紙。特別是機(jī)電部分的詳細(xì)情況，必須在圖紙中表示清楚，并在租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)查表（表D）中詳細(xì)說明，相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。裝修圖紙?jiān)u

15、估會(huì)后 7個(gè)工作日內(nèi)，北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將對(duì)租戶的裝修圖紙?zhí)釋缧薷囊庖娀?批準(zhǔn)。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，并再次提交北京金融街E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處審核，直至符合要求。如涉及到大樓的結(jié)構(gòu)問題或其他一些重要的設(shè)計(jì)問題，北京金融街E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處必須將租戶的設(shè)計(jì)圖紙移交給大樓的設(shè)計(jì)顧問公司審核與批準(zhǔn)。這項(xiàng)審圖費(fèi)用由租戶另行支付。租戶入住后的所有加建及 /或變更工程，都必須首先提交北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處，并獲得書面批準(zhǔn)。如果金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處需要租戶提交加建或變更工程的詳細(xì)內(nèi)容，租戶必須聘用合格的設(shè) 計(jì)單位來進(jìn)行此項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)，并自行承擔(dān)由此

16、產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。注意： 北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處對(duì)租戶裝修工程的圖紙 /方案所做的任何審批，僅考察該圖紙/方案是否會(huì)影響本大廈公共區(qū)域或其他租戶的安全和使用，而不代表對(duì)該圖紙 / 方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可。物業(yè)管理處不保證 該圖紙 /方案中所選用的設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果，因此倘若由此引發(fā)的任何問題及后果，物業(yè)管理處將不 負(fù)有任何責(zé)任。應(yīng)由租戶所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位對(duì)該圖紙/方案負(fù)責(zé)。8 5 消防報(bào)審租戶的裝修圖紙/方案在通過北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處的審批后，必須提交至北京市西城區(qū)消防局防火監(jiān)督處進(jìn)行消防報(bào)審。獲得批準(zhǔn)的圖紙/方案的復(fù)印件，必須提交北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處備案。北京金

17、融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將依據(jù)該審批結(jié)果決定是否準(zhǔn)許進(jìn)場施工。在上述報(bào)審過程中，北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將提供一切可能的協(xié)助工作，以加快裝修工作進(jìn)程。8 6 政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的原件應(yīng)提交北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處備案。如上，北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將依據(jù)該審批結(jié)果決定是否準(zhǔn)許進(jìn)場施工。在上述報(bào)審過程中，北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將提供一切可能的協(xié)助工作，以加快裝修工作進(jìn)程。8 7 裝修保證金裝修保證金將存放在北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司-金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處， 用來保證租戶在裝修期間遵

18、守和執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用將從裝修保證金中扣除，但金額不限于裝修保證金的 數(shù)額。如果租戶遵守并執(zhí)行了各項(xiàng)管理規(guī)定且未對(duì)大廈公共設(shè)施造成損壞，金融街E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處收到聯(lián)合竣工驗(yàn)收通知的 1 個(gè)月后 ，裝修保證金將無息退還租戶。8 8 裝修費(fèi)用租戶在進(jìn)行裝修工程前須向北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處繳付裝修相關(guān)費(fèi)用，包括但不僅限于裝修保證金、裝修管理費(fèi)、施工人員出入證費(fèi)用、臨時(shí)用水用電費(fèi)用、消防系統(tǒng)改造費(fèi)用、電力增容費(fèi)等。上述費(fèi)用將用于消防安全、設(shè)備保護(hù)、電梯保護(hù)和施工監(jiān)管等方面的支出。上述費(fèi)用須由租戶 / 工程承包商支付。8 9 防火負(fù)責(zé)人租戶應(yīng)指定工程

19、承包商的負(fù)責(zé)人為二次裝修工程期間的防火負(fù)責(zé)人，并在消防安全/治安責(zé)任書上簽字及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。810 裝修開工許可證在租戶按規(guī)定辦理完成相關(guān)手續(xù)（包括提交資料、圖紙審批等）并獲得消防局對(duì)裝修圖紙批準(zhǔn)文件后，北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處將向租戶發(fā)出裝修施工許可證。施工過程中，工程承包商必須將許可證張貼于施工現(xiàn)場正門處，以便北京金融街 相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)督、檢查。/ 方案的正式E9項(xiàng)目物業(yè)管理處及811 裝修工程施工開始租戶/ 工程承包商在取得裝修施工許可證后，即可辦理施工人員、裝修材料的進(jìn)場手續(xù)，裝修工作 即可開始。812 裝修工程進(jìn)行期間租戶/工程承包商必須遵守北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處所

20、有關(guān)于二次裝修工程的管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)施工人員及施工現(xiàn)場的管理， 并服從/配合北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處對(duì)二次裝修工程期間的巡查及管 理行為。813 工程驗(yàn)收裝修材料驗(yàn)收：工程過程驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收：814 復(fù)原原則租戶退租，在將單元移交北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處之前，按照合同條款必須恢復(fù)原狀。請(qǐng)注意， 除非得到業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處的批準(zhǔn)保留現(xiàn)狀，否則租戶區(qū)域必須完全恢復(fù)到租賃前的原始狀態(tài)，然后移交北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處。若租戶未按合同約定恢復(fù)原狀，業(yè)主 /北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將有權(quán)自行進(jìn)行復(fù)原工作，并向租 戶收取相關(guān)費(fèi)用。復(fù)原工作具體規(guī)定及技術(shù)說明見附件 5

21、復(fù)原工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明8 15 違反規(guī)則的處理租戶在工程進(jìn)行期間應(yīng)其承租單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也必須對(duì)所屬員工及工程承包商及其所屬施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。本守則是為了業(yè)主及大廈內(nèi)全體租戶的公共利益而制訂的，每一位進(jìn)行二次裝修的租戶都應(yīng)遵守本守則的約定。如有違規(guī)行為則必然會(huì)對(duì)業(yè)主及其他相關(guān)租戶的公共利益形成損害。因此，北京金融街E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處將代表業(yè)主及全體租戶要求違規(guī)者必須馬上停止其違規(guī)行為，防止損害擴(kuò)大。而違規(guī)者必 須對(duì)其違規(guī)行為所產(chǎn)生的后果進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。為此，北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處制訂了施工違規(guī)行為管理規(guī)定（見附件6 ），以起到預(yù)防和警醒的

22、作用。816 備注9裝修方案及圖紙要求E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處審批為了避免延誤，租戶 / 工程承包商應(yīng)盡快將裝修方案提交北京金融街租戶必須向北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處提交三套完整的設(shè)計(jì)白圖（規(guī)格為A3紙張，比例為1: 100 ）及詳盡的設(shè)計(jì)說明。并根據(jù)裝修的實(shí)際情況，提供租區(qū)內(nèi)每平方米荷載的準(zhǔn)確說明（附表T）在裝修工程竣工 60日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防局驗(yàn)收合格證明文件及三套竣工藍(lán)圖（規(guī)格為A3紙張，比例為1：100 ，加蓋竣工章）提交北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處備案。所需提交方案 / 圖紙要求說明如下：平面圖? 總平面布置圖及平、立、剖，效果圖。? 內(nèi)部分隔或隔墻從結(jié)構(gòu)及 / 或架高地板到結(jié)構(gòu)

23、及 / 或吊頂天花，包括使用的材料及固定方法。? 保險(xiǎn)箱、文件系統(tǒng)或沉重設(shè)備的位置（使地板承重小于2000 牛頓/ 平方米）。? 任何對(duì)地面系統(tǒng)的變更（如有公共走廊的改動(dòng)，按照租約文件處理）。吊頂平面圖（ 租區(qū)內(nèi)不可以做裸露吊頂設(shè)計(jì)）? 穿過天花的隔斷和天花內(nèi)工程的詳細(xì)情況。? 所有燈具及配件的位置。? 所有對(duì)原有燈具及新增加的燈具的變更，注明帶有通風(fēng)功能的燈具。? 報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請(qǐng)的變更（如有）。? 現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請(qǐng)的變更（如有）。? 所有應(yīng)急照明、出口指示燈具的位置。暖通空調(diào)布置平面圖 對(duì)于現(xiàn)有暖通空調(diào)的任何申請(qǐng)變更。 VAV/風(fēng)口 /溫控器的任何增加、減少或移

24、位。對(duì)于現(xiàn)有系統(tǒng)變更后，重新平衡供風(fēng)量的方法說明。 租戶區(qū)域額外安裝的 24 小時(shí)冷卻水接駁，包括冷凝水管，防水設(shè)備和水表，及制定漏水處理緊急預(yù)案須提交業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處審批。任何專用加熱設(shè)備。電力布置及示意平面圖總配電盤和分配電盤的額定值、類型及位置。 總電力接線示意圖，配電系統(tǒng)圖。 最大電力負(fù)荷計(jì)算說明，電力設(shè)備負(fù)荷分配說明。 所有照明及辦公自動(dòng)化線路示意圖。 吊頂內(nèi)電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)示意圖 （如有公共走廊的改動(dòng)，按照租約文件處理）。 電纜管理系統(tǒng)及地面插座盒的類型和位置說明。主入口處電動(dòng)門鎖設(shè)備的詳細(xì)情況。 （注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動(dòng)開鎖功能及停電時(shí)的自

25、動(dòng)保險(xiǎn)功 能、門禁系統(tǒng)需具有斷電自動(dòng)打開功能） 。消防平面圖? 申請(qǐng)的消防及保安系統(tǒng)的變更。? 申請(qǐng)的消火栓系統(tǒng)的增加或變更。其它服務(wù)平面圖? 其它特殊服務(wù)的詳細(xì)情況。? 管道走向及相關(guān)情況應(yīng)表示清楚。? 給排水的管道走向圖。 （僅限于整層租戶）施工進(jìn)度表? 應(yīng)顯示預(yù)計(jì)的開工和竣工日期及重要事件注意：租戶/ 工程承包商提交審批的方案 /圖紙資料應(yīng)包含下列工程圖紙內(nèi)容：1) 裝修位置圖、2) 平面布置圖、3) 隔墻定位圖、4) 地面鋪裝圖、5) 材料索引圖、6) 平、立、剖面圖、7) LOGO整體效果圖(如需要)、8) 照明燈具連線圖、9) 插座連線圖、10) 配電系統(tǒng)圖、11) 應(yīng)急照明、安全

26、出口指示燈具布置圖、12) 空調(diào)風(fēng)道、風(fēng)口布置圖、13) 空調(diào)溫控器布置圖、14) 消防噴淋管線平面布置圖、15) 煙感探測器平面布置圖、16) 消防疏散廣播平面布置圖、17) 弱電點(diǎn)位平面布置圖、18) 強(qiáng)、弱電干線圖、19) 滅火器布置圖、20) 綜合天花布置圖21) 24 小時(shí)冷卻水管線設(shè)備、22) 排水管線平面布置圖(如需要)23) 排水管線系統(tǒng)圖(如需要)10裝修工程租戶 / 設(shè)計(jì)公司 / 工程承包商必讀10 1 一般說明 租戶裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請(qǐng)與北京金融街E9 項(xiàng)目保安控制中心聯(lián)系，電話： 6563 0887 ( 24 小時(shí))。為保證租戶裝修施工能夠有序、 順利進(jìn)行

27、， 北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處提示租戶 /工程承包商關(guān)注下列 重點(diǎn)方面說明：? 客梯 客梯供大廈正常辦公時(shí)間以內(nèi)出入人員使用，不允許運(yùn)送裝修工程相關(guān)的工具、設(shè)備、材料等物品。為安 全起見，如租戶需要在正常辦公時(shí)間外使用客梯，敬請(qǐng)申請(qǐng)登記。? 服務(wù)梯 在租戶裝修施工期間，運(yùn)送相關(guān)物料就使用服務(wù)梯。 裝修施工高峰期內(nèi)，服務(wù)梯運(yùn)行會(huì)比較繁忙，租戶使用服務(wù)梯，需至少提前 24 小時(shí) / 一個(gè)工作日進(jìn)行申請(qǐng)并需填寫送貨及服務(wù)梯申請(qǐng)表(見附表E)。如夜間有緊急需要，請(qǐng)與北京金融街 E9 項(xiàng)目保安控制中心聯(lián)系。為了安全起見，如果租戶需要在其它時(shí) 間使用服務(wù)梯，請(qǐng)事先申請(qǐng)。北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理

28、處有權(quán)對(duì)租戶使用申請(qǐng)做相應(yīng)調(diào)整。租戶/工程承包商使用服務(wù)梯，應(yīng)遵守北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處有關(guān)服務(wù)梯的使用規(guī)定，并服從電梯管理員的現(xiàn)場指揮。北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處感謝租戶 /工程承包商的理解和配合。? 重型設(shè)備使用服務(wù)梯運(yùn)送重型設(shè)備，必須事先申請(qǐng)。請(qǐng)至少提前48小時(shí)/二個(gè)工作日與北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處聯(lián)系，以便安排運(yùn)送事宜。申請(qǐng)時(shí)，租戶/工程承包商應(yīng)向北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處提供重型設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯供應(yīng)商在場，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。注意：辦公樓服務(wù)梯的最大載重量是 1,600 公斤? 現(xiàn)場保護(hù) 在施工期間，租戶 / 工程承包商應(yīng)對(duì)與其裝修工

29、作相關(guān)的公共區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，包括從貨運(yùn)電梯到租戶單元 門的地面、墻面、頂板等。如果公共區(qū)域因改建或裝修施工而發(fā)生任何損壞，應(yīng)由相關(guān)租戶賠償。墻面保護(hù)所用材料須使用石膏板，且不低于 2 米。地面保護(hù)用材料須使用密度板（纖維板）平整滿鋪。工程承包商必須在裝修施工撤場前，對(duì)因裝修施工所污損的公共區(qū)域地面、墻面、頂板進(jìn)行清潔、修補(bǔ)、 粉刷等復(fù)原見新工作。（對(duì)于拒絕進(jìn)行復(fù)原工作的工程承包商，北京金融街E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處將采取相應(yīng)的措施，以保證上述問題得到有效解決。）? 清運(yùn)垃圾租戶 / 工程承包商應(yīng)在租賃區(qū)內(nèi)存放裝修垃圾，所有裝修施工垃圾應(yīng)由工程承包商自行裝袋清運(yùn)。裝修期間，對(duì)于大批量垃圾清運(yùn)，請(qǐng)與北京

30、金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處聯(lián)系，電話 ：6563 0878。垃圾清運(yùn)將由租戶 / 工程承包商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租戶 /工程承包商嚴(yán)禁隨意丟棄垃圾，應(yīng)做到裝修施工垃圾日產(chǎn)日清。? 施工用衛(wèi)生間裝修期間，施工人員只能使用北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處指定的衛(wèi)生間。并保證衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施的完好及負(fù)責(zé)衛(wèi)生的打掃。? 消防栓裝修期間的臨時(shí)供水點(diǎn)將由北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處指定。嚴(yán)禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓做為臨時(shí)供水點(diǎn)的，北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將要求其停工整頓，并將在第一時(shí)間內(nèi)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新啟動(dòng) /復(fù)位等系列工作，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。? 裝修用電北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)

31、管理處將提供 380伏/3相/50赫和220伏/單相/50赫的電力。租戶應(yīng)與北京金融 街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處和大廈總承包商協(xié)調(diào)，裝修用電將從指定配電箱接駁臨時(shí)用電，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)接地、 過載及漏電保護(hù)。? 卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須由北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處事先安排。進(jìn)入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，并在指定地點(diǎn)裝卸貨物。未經(jīng)北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處批準(zhǔn)， 不允許車輛在業(yè)主 / 物業(yè)管理處指定的卸貨點(diǎn)以外的主入口或人 行道上裝卸貨物。在裝修期間，送貨必須提前24小時(shí)通知，填寫并交回送貨及服務(wù)梯使用申請(qǐng)表-表E。否則，有可能

32、導(dǎo)致拒絕通行。? 出入場許可為了保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，裝修施工期間租戶 / 工程承包商運(yùn)送、攜帶任何大件物品離開大廈，都必須獲 得出門許可證。出門許可證必須由租戶 / 工程承包商負(fù)責(zé)人簽署，并經(jīng)北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處確認(rèn)， 以便避免 保安的沖突或混亂。請(qǐng)租戶填寫岀門許可證-表L,并于岀門前至少 1天內(nèi)交回北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處。? 幕墻 在裝修期間,租戶必須要求工程承包商保護(hù)好幕墻,以免損壞玻璃、窗臺(tái)及窗框。 在幕墻上安裝任何臨時(shí)或永久的固定物都是不允許的。對(duì)幕墻的任何損壞, 都將由租戶承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費(fèi)用。? 緊急聯(lián)絡(luò)電話號(hào)碼如果發(fā)生影響大廈/單元的緊急事件，北京金融街E9項(xiàng)目物

33、業(yè)管理處將與租戶代表聯(lián)系。這種緊急聯(lián)系非常必要,特別是在非辦公時(shí)間、周末和公共假期。租戶應(yīng)填寫租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表-表G和租戶設(shè)計(jì)師/承包商登記表 -表H。10 2 施工過程及現(xiàn)場管理? 開工前 租戶應(yīng)必須獲得必要的政府批文、 法規(guī)的要求。獲得批準(zhǔn)的圖紙及營業(yè)執(zhí)照、 施工許可證、 消防審批等 / 或文件的復(fù)印件，必須提交北京金融街（請(qǐng)參見表P）,并符合有關(guān)法律、E9項(xiàng)目物業(yè)管理處備案。A）,交回北京金融街開工前，租戶必須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（請(qǐng)參見表E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處并獲得管理處批準(zhǔn)簽發(fā)的開工許可證（表Q）。租戶施工的用電，應(yīng)先得到北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處的

34、批準(zhǔn)，請(qǐng)使用施工臨時(shí)用電申請(qǐng)表（表F）。開工前， 裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準(zhǔn)。 由于技術(shù)資料不足或不準(zhǔn)確所引起的任何更改或延誤責(zé) 任，將由租戶自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。租戶聘用的承包商的詳細(xì)情況請(qǐng)用租戶設(shè)計(jì)師/承包商登記表-表H，以及裝修公司的承諾書（表C）必須提交北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處存檔。? 裝修期間在裝修施工期間，為了便于業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處現(xiàn)場管理，被批準(zhǔn)的開工許可證必須張貼在施工單元正門醒目位置。在施工期間和開業(yè)后，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。租戶應(yīng)注意到，此類事 件將從單元內(nèi)殃及到單元外。如果發(fā)生任何損失，北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將

35、提岀完全索賠。租戶必須對(duì)清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的保護(hù)。任何損壞 的維修費(fèi)用，都將由租戶承擔(dān)。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當(dāng)及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須是年檢合格，處于良好狀況并可以隨時(shí)使用。每50平方米應(yīng)至少擺放一具 ABC手提滅火器（最小容量5公斤）嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場有吸煙情況，金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)施工單位做停工處理。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場煮飯或居住。如裝修未能按照計(jì)劃日期完工，需延長施工期限的。須書面向金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處書面申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工，重新更換施工人員岀入證。在裝修和復(fù)原期間，租戶

36、及/ 或承包商應(yīng)保護(hù)從服務(wù)梯大堂到租賃區(qū)入口的地面和墻面。對(duì)于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音工程及運(yùn)送材料和垃圾， 必須在 20:00-06:00 進(jìn)行。 如果該 層裝修的上、下樓層均有租戶入駐，正常辦公，所有的裝修工程也必須在 20:00-06:00 進(jìn)行。所有異味施工應(yīng)安排在周六 12:00 后至周日 14:00 間進(jìn)行， 并在施工現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的軸流風(fēng)機(jī)， 將異 味排出大廈。裝修單元內(nèi)所有木質(zhì)家具、組件（如門框、門、柜子等），須在大廈外加工完畢后、進(jìn)入單元內(nèi)組裝，禁 止在大廈內(nèi)進(jìn)行家具的現(xiàn)場制作及油漆工作。如果租戶準(zhǔn)備在大廈內(nèi)進(jìn)行垃圾清運(yùn)等

37、產(chǎn)生粉塵煙霧的工作，必須在施工現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的軸流風(fēng)機(jī)， 將粉塵排出大廈。如果租戶準(zhǔn)備在 20:00 以后施工， 并且施工或垃圾清運(yùn)會(huì)產(chǎn)生煙霧或揚(yáng)塵， 租戶必須提前至少一個(gè)工作日 通知北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處批準(zhǔn)（請(qǐng)參見I ），由北京金融街 E9項(xiàng)目業(yè)主指定的承包商施工、租戶承擔(dān)費(fèi)用。該項(xiàng)施工只能在7:00-18:00 之間進(jìn)行，噴淋頭改造施工結(jié)束當(dāng)天噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。所有材料和垃圾運(yùn)輸應(yīng)使用指定卸貨區(qū)、 服務(wù)梯 和服務(wù)通道。 裝修期間，未經(jīng)北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管 理處批準(zhǔn)，不得使用貨運(yùn)電梯。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、

38、木制品、大堂及其它公共區(qū)域，必須做 好保護(hù)工作。在大廈內(nèi)運(yùn)送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在單元以外施工。所有材料和垃圾必須存放在單元內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域。為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍欄并保持施工時(shí)隨時(shí)關(guān)閉。單元與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門， 必須用白色不透明的紙或墻紙從單元內(nèi)部整齊覆蓋。北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處嚴(yán)格控制焊接或加熱瀝青。進(jìn)行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫到金融街E9項(xiàng)目1層監(jiān)控室辦理 動(dòng)火證申請(qǐng)表 -表J，并獲得北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處批準(zhǔn)。為了避免裝修垃圾 / 灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風(fēng)口 /回風(fēng)口必須封好。裝修期

39、間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料擺放整齊、安全。在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。在任何情況下，不得在預(yù)應(yīng)力樓板區(qū)域（板底標(biāo)識(shí)的白線部分）打膨脹螺栓，以防破壞預(yù)應(yīng)力樓板。10.3 租戶備忘節(jié)點(diǎn) 收到裝修守則、單元圖紙、申請(qǐng) / 資料表格等。與北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處安排設(shè)計(jì)指南介紹會(huì)議親自交回全套的裝修方案 / 資料表格等。收到對(duì)裝修方案的意見或批準(zhǔn)。申請(qǐng)任何必要的政府批準(zhǔn)，詳見附件。安排繳付裝修協(xié)調(diào)費(fèi)及保證金裝修開工并提醒承包商：1. 保險(xiǎn)要求2. 單元移交3. 提供臨時(shí)水、電4. 公共區(qū)域保護(hù)5. 運(yùn)送材料及進(jìn)入大廈6. 施工垃圾清運(yùn)7. 施工車輛停放8.

40、 電梯使用9. 承包商使用衛(wèi)生間規(guī)定裝修竣工前至少 30 天申請(qǐng)水、電及電話通信 / 網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)。裝修竣工前至少 21 天與北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處確認(rèn)銘牌名稱。裝修竣工前至少 7 天與北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理提供空調(diào)風(fēng)量平衡報(bào)告、線路絕緣遙測記錄、 竣工藍(lán)圖3套、電子圖（光盤）1套、提供主材檢測報(bào)告、消電檢報(bào)告；并修改中控室CRD電子圖完成。裝修竣工前至少 7 天與北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處安排裝修工程聯(lián)合竣工驗(yàn)收-表Ko入駐前至少 3 天將要求空調(diào)供應(yīng)的開始日期通知北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處。E9項(xiàng)目物業(yè)管理處-表M0裝修竣工后 60 天內(nèi)將整套的竣工圖紙、說明及保險(xiǎn)證

41、書提交北京金融街北京金融街 E9 項(xiàng)目竣工及機(jī)電安裝狀況如果租戶 /設(shè)計(jì)公司 /工程承包商需了解北京金融街E9 項(xiàng)目竣工及機(jī)電安裝的詳細(xì)情況，請(qǐng)參考租賃單元圖紙及/或交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表（表B）,并與進(jìn)行北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處確認(rèn)。業(yè)主將按照合同， 將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、 燈具、 消防噴淋、 煙感報(bào)警器等相關(guān)設(shè)備設(shè)施安裝/擺放在單元內(nèi)，并由北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處移交給租戶。如移交后發(fā)生上述物品損壞、丟失，將由租戶自行承擔(dān) 修補(bǔ)費(fèi)用。11二次裝修工程相關(guān)附件及表格附件附件 1. 租戶表格表A - 一般條款及條件表B -交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表表C -裝修公司承諾書表D -租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)查表表E

42、-送貨及使用服務(wù)梯申請(qǐng)表表F -施工臨時(shí)用電申請(qǐng)表表G -租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表表 H - 租戶設(shè)計(jì)師 / 承包商登記表表 I - 消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水 / 充水申請(qǐng)表表 J - 動(dòng)火證申請(qǐng)表表 K - 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 L - 出門許可證表 M - 證書及竣工文件表 N - 單元復(fù)原通知書表 O - 裝修審批需提交的圖紙表 P - 開工前需提交的文件表 Q - 開工許可證匯簽單表 R - 租戶裝修檢查表表 S -裝修隱蔽工程檢查申請(qǐng)附件 2. 提交圖紙的標(biāo)準(zhǔn)附件 3. 租戶裝修期保險(xiǎn)要求附件 4. 辦公樓裝修流程圖附件 5 復(fù)原工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明1 復(fù)原要求 復(fù)原的定義，是按照租戶接收時(shí)

43、的條件退還其所租憑的單元。租戶應(yīng)做到以下要求：A. 內(nèi)部隔斷 拆除裝修時(shí)增加的所有石膏板墻、分隔墻及木工隔斷等設(shè)施。清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復(fù)平整的平面B. 主入口及結(jié)構(gòu) 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。E9 項(xiàng)目物業(yè)填平所有內(nèi)部樓板開口（如有）。請(qǐng)注意，任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的復(fù)原，租戶必須使用北京金融街 管理處指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。C. 吊頂及柵格（如有需要） 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)所有天花板和柵格。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，修補(bǔ)幕墻系統(tǒng)的損壞。D. 地面 清除所有地面涂料和錨鉤。修補(bǔ)（根據(jù)需要）并恢復(fù)平整的架空地板

44、。拆除所有租戶區(qū)域及走廊架空地板下的布線（如有）。E. 燈具及燈管（如有需要） 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有燈具。切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。對(duì)于位于公共區(qū)域的、同時(shí)又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電路。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有緊急或出口燈。拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來安裝的部位。F. 消防系統(tǒng) （ 如有需要 ） 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動(dòng)噴淋頭的位置。拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來安裝的部位。拆除所有加裝的噴淋頭，修復(fù)原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。G 空調(diào)系統(tǒng)（如有需要） 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)

45、，移動(dòng)空調(diào)風(fēng)口的位置。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動(dòng)變風(fēng)量末端的位置。拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來安裝的部位。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線的長度和條件。H 電力及語音 / 數(shù)據(jù)系統(tǒng)（如有需要） 拆除所有電力及語音 / 數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表 房、豎井等。I 清運(yùn)垃圾 租戶 / 工程承包商應(yīng)在租賃區(qū)內(nèi)存放裝修垃圾，所有垃圾由租戶 / 工程承包商自行裝袋清運(yùn)。裝修期間，對(duì)于大批垃圾清運(yùn)，請(qǐng)與北京金融街 E9 項(xiàng)目物業(yè)管理處聯(lián)系，電話： 6563 0878 。垃圾清運(yùn) 將由租戶承擔(dān)費(fèi)用，租戶 / 工程承包商嚴(yán)禁隨意丟棄垃圾，建議

46、裝修垃圾日產(chǎn)日清。J 保護(hù) 在復(fù)原工程期間， 租戶/ 工程承包商應(yīng)對(duì)公共區(qū)域地面和墻面進(jìn)行足夠的保護(hù)， 從服務(wù)梯大堂到單元門口。 如果由于復(fù)原工程導(dǎo)致公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。在復(fù)原期間，為了避免影響其他租戶，復(fù)原單元的大門應(yīng)保持隨時(shí)關(guān)閉。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻 璃隔斷和門，應(yīng)該用白色不透明的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。K.竣工驗(yàn)收及退還保證金租戶完成復(fù)原工作以后，北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將安排復(fù)原竣工驗(yàn)收-表N.所需施工單位提供竣工資料：強(qiáng)電系統(tǒng)搖測絕緣報(bào)告； 所裝設(shè)備的使用說明書；消防、電氣檢測報(bào)告； 主材防火檢測報(bào)告； 竣工藍(lán)圖3套（A3紙格式、加蓋竣工圖章）復(fù)原工程

47、經(jīng)業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處竣工驗(yàn)收合格后，租戶/工程承包商方可進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的退還工作，否則將會(huì)被拒絕，直至達(dá)到業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處所約定的復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)。附件6施工違規(guī)行業(yè)管理規(guī)定施工違規(guī)行為管理規(guī)定說明：有以下行為的將扣除租戶/工程承包商部分違約金（不包括賠償費(fèi)），同時(shí)在該施工單元完成施工后，業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處將不歡迎該工程承包商在大廈繼續(xù)承接任何工程。若在施工過程中有違反國家的法律法規(guī)行為的，業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處保留追究租戶 /工程承包商法律責(zé)任的權(quán)利。下表未涉及到的違規(guī)行為，造成業(yè)主及其他租戶損失的，將依照國家法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處

48、罰，業(yè)主/北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋相關(guān)條款。違規(guī)事件扣除違 約金額處理意見1.施工單位未取得開工證擅自開工；停工后未經(jīng)批 準(zhǔn)擅自復(fù)工的5000停工處理，按相關(guān)規(guī)定辦理開工手續(xù)后恢復(fù)施工。2.涉及建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，未經(jīng) 批準(zhǔn)擅自施工的；5000停工處理，要求施工方按實(shí)際損壞程度進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān) 由此帶來的一切損失。3.對(duì)施工安全、施工隱患不采取防范措施，經(jīng)提醒 后仍未整改的；2000立即整改處理，整改后恢復(fù)施工。4.施工單位在施工中偷工減料，使用不合格的建筑 材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照設(shè)計(jì) 圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工行為的。2000要求其更換材料，并按圖紙施工。

49、5.不按時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收而自行隱蔽的。3000限期要求整改并按規(guī)定進(jìn)行相關(guān)隱檢。6.施工單位未向大廈物業(yè)管理處報(bào)驗(yàn)建筑材料、結(jié)構(gòu)配件和設(shè)備或者未對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的施工方案 （工藝）報(bào)審的。2000重新申報(bào)，經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后方可施工。7.施工單位假借開發(fā)商、物業(yè)名義誤導(dǎo)大廈業(yè)主/租戶的或以其它不正當(dāng)手段在大廈內(nèi)承攬業(yè)務(wù)造成 惡劣影響的。5000停工處理，要求其岀具相關(guān)保證書， 并承擔(dān)由此帶來的 一切責(zé)任。行為惡劣并造成極其嚴(yán)重后果的， 永久性不 得進(jìn)入大廈施工。8.施工公司違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。大廈根據(jù) 損失金額提出 賠償停工處理，要求施工方按實(shí)際損失程度進(jìn)行相應(yīng)賠償， 根

50、據(jù)情況不同決定是否提交有關(guān)政府部門處理。9.岀現(xiàn)施工工人打架斗毆、偷盜案件，或?qū)绗F(xiàn)其它涉嫌威脅、違法犯罪行為。5000要求施工方按實(shí)際損失程序進(jìn)行相應(yīng)賠償，根據(jù)情況不同決定是否提交有關(guān)政府部門處理。違規(guī)事件扣除違 約金額處理意見10.施工公司違反管理規(guī)定引發(fā)事故（如：發(fā)生嚴(yán)重 跑水、大面積停電等等），給大廈管理處或租戶 造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失以及嚴(yán)重不良影響的。大廈根據(jù) 損失金額提出 賠償停工處理，要求施工方按實(shí)際損壞程度進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān) 由此帶來的一切損失。11.施工單位在施工過程中，造成大廈設(shè)備設(shè)施損壞 及其他租戶經(jīng)濟(jì)利益損失的，所賠償金額以實(shí)際 損失金額進(jìn)行賠償。 10000以上停工處理，要求施

51、工方按實(shí)際損壞程度進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān) 由此帶來的一切損失。12.在施工現(xiàn)場內(nèi)吸煙、異味、粉塵、噪音施工等。 1000 元以上暫扣違章人員的岀入證扣除施工單位違約金。14.電、氣焊作業(yè)未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、范圍進(jìn)行操 作。作業(yè)時(shí)未清除周圍可燃物。2000暫停當(dāng)時(shí)的作業(yè)，對(duì)施工人員進(jìn)行相應(yīng)教育后，要求其施工方按裝修指南的規(guī)定進(jìn)整改。15.施工期間對(duì)大廈公共區(qū)域設(shè)施未進(jìn)行成品保護(hù)或 損壞成品等行為。1000停工整頓，并對(duì)施工單位的負(fù)責(zé)人及施工人員進(jìn)行批評(píng) 教育，經(jīng)施工單位態(tài)度良好并有正確認(rèn)識(shí)后，恢復(fù)施工。16.施工時(shí)間逾期未辦理延期施工申請(qǐng)或未獲得延期 批準(zhǔn)繼續(xù)施工的。2000暫時(shí)停工，待補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，

52、恢復(fù)施工。17.施工單位在未得到大廈物業(yè)管理處批準(zhǔn)的前提 下，私自對(duì)結(jié)構(gòu)柱，結(jié)構(gòu)墻打孔施工； 2000 以上暫時(shí)停工，打1孔扣除 2000,每多打1孔加罰 500， 恢復(fù)工作由施工方自行負(fù)責(zé)。18.施工現(xiàn)場沒有配備消防器材或消防器材已經(jīng)無法 使用，超過保質(zhì)期的；2000暫時(shí)停工，待消防器材配備齊全且符合規(guī)定后開工13.動(dòng)火施工未辦理申請(qǐng)手續(xù)的。1000暫停動(dòng)火作業(yè)，待按規(guī)定辦理完動(dòng)火證后方可進(jìn)行相關(guān) 作業(yè)。19.不按規(guī)定運(yùn)輸建筑垃圾的； 1000責(zé)令其現(xiàn)場整改20.運(yùn)輸施工材料和垃圾過程中損壞大廈的設(shè)施，污 染環(huán)境的； 2000 以內(nèi)現(xiàn)場整改，恢復(fù)原貌21.施工人員違反施工管理規(guī)定內(nèi)容的； 1

53、000與施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人聯(lián)系，對(duì)施工人員再次進(jìn)行現(xiàn)場培 訓(xùn)。22.施工人員無施工岀入證件. 500交納滯納金后，立即辦證。23.在施工過程中引起租戶投訴的行為 2000整改，并負(fù)擔(dān)租戶提岀的要求與損失完成后，恢復(fù)施工。附件1.租戶表格表A - 一般條款及條件單元/樓層號(hào)碼：租戶名稱：我們已經(jīng)收到并承諾遵守北京金融街E9項(xiàng)目租戶裝修守則中的所有條款及條件。1. 在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻，不得在樓板予應(yīng)力區(qū)域打膨脹 螺栓。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風(fēng)道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細(xì)說明。予應(yīng)力區(qū)域嚴(yán)禁 鉆孔。2. 如果發(fā)生損壞，北京金融街E9項(xiàng)目物業(yè)管理處保留裝修停工的權(quán)利，直至?xí)鰧绻纼r(jià)。租戶應(yīng)對(duì)整改工程承擔(dān)全部費(fèi)用。3. 裝修期間，北京金融街 E9項(xiàng)目的公共區(qū)域因租戶原因發(fā)生任何損壞，無論是否意外事件，將由北京金融街 E9項(xiàng)目物業(yè)管理處的承包商維修，租戶承擔(dān)費(fèi)用。4. 對(duì)于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶將對(duì)北京金融街