2011.11.09袁設計法務面試題

1、法務合約專員面試試題合同檔案你如何理解檔案管理？（看思路細心程度）二、收發(fā)文（詳細信息見材料）1、此份材料有什么問題？三、商品房買賣甲某與 年1月 日訂購了 A公司的一套商品房，并簽訂了相應的認 購書，認購書中約定“該房屋預定期為七個日歷天，乙方應于 年_月_日 前到A公司銷售中心與甲方簽訂該房屋商品房買賣合同”.1、案例中甲某的簽約時間應該是？2、若甲某逾期簽約，則應承擔什么責任？我司應采取什么維權措施?筆試試題一、房地產知識1、請解釋“樓板價”？2、請解釋“招牌掛“？3、房地產五證有哪些？4、請解釋“定金”、“訂金”？5、請解釋“容積率”？二、簡答題1、在以往生涯中， 是否遇到幾乎不可完成

2、的事情？這件事發(fā)生在什么情況下？ 你當時是怎么做的？結果怎么樣？你對這件事怎么看？2、在從事第一份（上一份）工作的時候，你怎么完成從一名新人到合格員工的 轉變的？你做了些什么？效果如何？是什么對你幫助最大？3、請你告訴我在過去幾個月內你涉獵到的對你工作很有啟發(fā)的資料。 該資料的 大致內容是什么？你是從哪里獲得該資料的？你仔細閱讀該資料了嗎？資料 中的觀點給你什么樣的啟發(fā)？資料中的觀點對你的工作有什么用處？法務的考題 一、甲某是無任何建筑資質的個人， 2005 年 12 月其與乙公司（建筑施工單位） 簽訂了一份鐵路建設工程施工合同， 由甲某承包乙公司的鐵路建設土方工程， 合 同約定：工程項目計價

3、采用總價閉口包干 100 萬，工程完工后付合同總價的 80%， 竣工增減結算完成后付清余款。 合同簽訂后， 甲某按約進場施工。 甲某完成全部 土方工程后， 乙公司對工程進行了驗收并發(fā)現一些質量問題要求甲某整改， 因此 乙公司只向甲某支付了 70 萬元。甲某整改后，經乙公司復驗發(fā)現仍有少部分質 量問題未整改到位， 在甲某書面向乙承諾會對剩余質量問題進行整改后， 乙公司 和甲某辦理了工程交接手續(xù)。 此后雙方進行了結算， 但因對現場實際增減的工作 內容上存在分歧，未達成合意。甲某認為乙公司還欠 50 萬元工程款，并要求乙 公司支付該款項， 乙公司認為工程質量未整改到位并且竣工增減結算未完成， 因 此

4、拒絕付款，甲某故訴至法院。請問（請寫明具體理由） ： 1、甲某可以列誰為被告？一個法務的答案： 甲某可以乙公司為被告，也可以列建設單位為被告。 理由：一般情況下， 分包工程價款由承包人與分包單位結算， 所以乙公司拒絕付 款，甲某可以以乙公司為被告， 同時，因為建設單位是實際受益單位， 是發(fā)包方， 根據最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第二十六條之規(guī)定，即：實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民 法院應當依法受理。 實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的， 人民法院可以追加 轉包人或者違法分包人為本案當事人。 發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施 工人承擔責任

5、。所以，甲某可以乙公司為被告，也可以列建設單位為被告。 另一個法務的答案： 甲某可列乙公司為被告。 雖然甲某人與乙公司所簽合同違反 了建筑法 關于承接工程一方應具備相應資質的規(guī)定， 但他仍可將乙公司作為 民事案件的被告尋求法律途徑解決問題。二、甲某是A房產公司銷售部主管，A房產公司在異地成立了子公司 B公司開發(fā) C項目，并由B公司全權負責C項目的銷售。乙某欲買C項目的房產，經人介紹， 乙某獲知甲某是A房產公司銷售部主管，于是，乙某找到甲某并向甲某說其準備 以200萬元的價格購買C項目的一套房產。甲某表示，據了解該價格基本應該沒 問題，并向乙某說，如果乙某真欲購買，可以先向 B公司支付一部分認購

6、金。于 是，乙某即向B公司的銷售業(yè)務員支付20萬元的認購金，銷售業(yè)務員向乙某出 具了相應的人購金收據，但并未簽訂任何的書面協(xié)議。后經B公司研究決定，乙 某欲購買的該套房屋售價定在 220萬并通知乙某。 乙某表示：當初和甲某談好了 價格并且B公司收了 20萬元的認購金，故不同意以220萬元的價格購買。B公 司當即通知乙某退還 20萬元的認購金，乙某遂訴至法院。請問（請寫明具體理 由）：1、乙某的可以提出哪些訴訟請求？2、B公司是否應將該房屋銷售給乙某？三、甲某購買了 A 公司的一套商品房，商品房預售合同中約定，該套商品房應于 2004年 6月 30日交付，逾期按總房價款的日萬分之三承擔違約金。同

7、時在合同 附件中約定了商品房的建材標準：“陽臺：鐵藝欄桿，門窗：鋁合金窗，一一”, 并且約定如不符合建寨標準，由 A公司負責修復。A公司于2004年6月25日通 知甲某收房， 甲某驗房時發(fā)現陽臺鐵欄桿生銹、 窗戶玻璃有裂縫， 因此拒絕接收 房屋。為此A公司當即組織人員進行修理，并于2004年6月29日再次通知甲某 來驗房，甲某于 2004年6月 30日來驗房并提出鐵欄桿還有銹蝕， 而且陽臺晾衣 架上也有生銹，再次拒絕收房，并表示要求 A公司承擔延期交房的責任，請問：1、甲某是否可以拒絕接受房屋？2、A公司是否應承擔延期交房的責任？3、A公司應如何處理？四、王某于 2005年 1 月與開發(fā)商簽訂

8、商品房預售合同，購買了小區(qū)內的一套住 宅，在該合同的附件三（房屋建筑結構、裝修及設備標準）中寫有： “小區(qū)會所 將于2005年年底建成，建筑面積約6000平方米，設有一設施”，但并未約定 明確具體的違約責任。 2005年 6月，王某于開發(fā)商商辦理了交房手續(xù)， 2005年 10月王某對房屋進行了裝修， 2005年 10月后的一次暴雨后， 該房屋出現滲水并 損壞房屋木地板。 于是， 2006年 3月（此時會所尚未完成） 王某向開發(fā)商發(fā)函， 提出以下兩項要求： 1、對于 2005 年 10 月份的房屋滲水，要求由開發(fā)商予以修 復并對造成的損壞給與賠償； 2、會所至發(fā)函日尚未完工，要求開發(fā)商向其承擔

9、違約責任。請根據上述情況，為開發(fā)商草擬一份穩(wěn)妥的回函。五、甲某原為A公司銷售經理，合同約定每月工資人民幣1萬元，另外A公司還 將按銷售合同金額的一定比例支付銷售傭金。 甲某還享受每年 1 0天的帶薪休假。 此外，還約定必要的時候，甲某的工作時間可能會超過每周 40個小時。 2001年 3月甲某辭職。經雙方結算，A公司同意支付甲某工資70000元，銷售提成2040 00元，以及一個月的經濟補償金 10000元。但離開時，公司僅支付了工資和銷 售提成，未支付補償金。 甲某遂要求公司經濟補償金 10000元，并又提出公司應 支付其用于工作的 10天帶薪假期和每周 40小時以外的 104天加班日的加班

10、工作， 共計140608元。A公司認為：甲某作為高級管理人員享有銷售提成和出差補貼， 不按小時考核工作， 況且勞動合同中也有約定， 故不應加算加班工資和補貼， 故 也未再支付。 甲某遂申請勞動勞動仲裁， 要求支付上述補償費用和加班工資， 經 審理，勞動仲裁庭仲裁支持甲某的全部仲裁請求，A公司不服，準備向法院起訴， 請問：1、A公司應在多少時間內向法院起訴？2、A公司是否應當支付經濟補償費和加班工資？3、請根據上述情況，代A公司草擬一份起訴狀。合約的考題以下是某房地產公司與建筑公司簽訂的施工總承包合同，請指出該合同中存在那些問題（不限于法律問題），并請寫明具體的理由和相應的修訂建議。（附施工總承

11、包合同，共12頁）發(fā)包單位:承包單位:施工總承包合同（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）甲方將工程委托乙方施工。為明確甲乙雙方的權利、義務和職責，現遵循中華人民共和國招標投標法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法 以及其它相關法律 法規(guī)之規(guī)定，特制定本合同以資甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 工程概況1、工程名稱：（以下簡稱本工程）2、工程結構：框剪結構。3、工程地點：4、投資性質：甲方自籌。5、 施工總承包范圍： 至號住宅樓、商鋪、地下室和車庫等的所有土建（包括樁基礎、基坑及地下車庫圍護）、水電安裝、室外總體（包括室外雨污水管道、窨井、室外道 路、圍墻、大門頭、配電站、垃圾房等）。6、 承包方式：包工包料、包工期、包質量、包安全、包檢測、包竣工驗收備案，總價一次 性閉口包干。7、 施工工期： 個日歷天（包括風、雨、下雪天和節(jié)假日）8、設計單位：9、監(jiān)理單位：第二條工程造價1、本工程合同造價編制依據為本項目施工招標文件，補充招標文件、正式施工圖、答疑文 件及投標標函等。2、 合同總價：元整，即人民幣（大寫： 元），上述合同總價由乙方包干使用，工程結算時，投標書和自報的下浮率同樣適用于增減工程量的結算。3、 乙方商務標中的開辦費 萬元已包含在合同總價內，包括九三定額開辦費中規(guī)定的所