商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議

1、part one,市場(chǎng)背景,從本項(xiàng)目裙房商業(yè)的規(guī)劃情況來(lái)看，屬于入口商業(yè)街型商業(yè),社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃主要有以下幾種類(lèi)型,商業(yè)的布局形式是前期的規(guī)劃重點(diǎn)之一，整體的布局與商業(yè)的規(guī)模、性質(zhì)有直接的關(guān)系，不同業(yè)態(tài)商家的布局體現(xiàn)了商家對(duì)于位置的偏好及商業(yè)整體規(guī)劃的合理程度,一、社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)分析,華府名都 項(xiàng)目地址：騰飛路南市政府廣場(chǎng)西側(cè) 開(kāi)發(fā)商：棲霞市寶華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目共有二塊用地組成，總征地面積66313.1平方米，其中1號(hào)地塊征地面積為19734.2平方米，2地塊征地面積為46579.1平方米。整個(gè)小區(qū)有12幢高層住宅及沿街商業(yè)組成，總建筑面積197553平方米，其中商住建筑面積167

2、310平方米，地下建筑面積30243平方米。 裙房商業(yè)面積約20000平方米（分二期），分割成1191000平方米（主力面積在119-300平方米之間，層高4.5米，主要是一層沿街商鋪，部分1-2f商鋪）。 商業(yè)規(guī)劃情況 商業(yè)主要以出售為主，對(duì)外報(bào)價(jià)為70008000元/平方米之間，目前尚未有成交。 對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以服務(wù)配套業(yè)態(tài)為主，沒(méi)有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，以購(gòu)買(mǎi)業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為主,二、同等區(qū)域商業(yè)裙房規(guī)劃,part two,項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃,一、規(guī)劃前提,業(yè)態(tài)規(guī)劃前提 項(xiàng)目商業(yè)體量約4620平方米，主要以迎賓路及規(guī)劃路沿街商鋪形式為主，整體呈現(xiàn)“l(fā)”型展開(kāi)。迎賓路作為進(jìn)入棲霞市市區(qū)的主要交通干道，

3、整體形象展示極為重要，也是政府非常注重的因素。從項(xiàng)目目前的規(guī)劃情況來(lái)看，項(xiàng)目的整體外觀建筑、環(huán)境的營(yíng)造等方面已經(jīng)具備了高品質(zhì)的形象定位，因此項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃需結(jié)合社區(qū)整體定位，致力在完善社區(qū)生活配套的同時(shí)，奠定整個(gè)商業(yè)區(qū)域的形象價(jià)值。 項(xiàng)目地塊周邊的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施目前比較缺乏，需要通過(guò)裙房商業(yè)的合理規(guī)劃來(lái)有效彌補(bǔ)。因此，建議在本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)上，以餐飲、休閑養(yǎng)生、兒童教育娛樂(lè)等業(yè)態(tài)為主，同時(shí)增加體現(xiàn)居民生活便利的業(yè)態(tài)，如超市、服務(wù)配套類(lèi)等業(yè)態(tài)的位置，方便社區(qū)及周邊居民的生活，為社區(qū)住宅增加附加值。 在業(yè)態(tài)布局中，建議以商業(yè)品牌效應(yīng)、對(duì)外形象昭示性、人流動(dòng)線、車(chē)流動(dòng)線等為核心考量因素，合理利用

4、業(yè)態(tài)整合布局，聚合人氣，營(yíng)造商業(yè)氛圍，提升項(xiàng)目整體質(zhì)感,業(yè)態(tài)規(guī)劃建議,結(jié)合項(xiàng)目商業(yè)的面積及業(yè)態(tài)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，對(duì)本項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議如下,社區(qū)型配套商業(yè)中心,關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)定位,關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)訴求,樹(shù)立區(qū)域商業(yè)形象+提升社區(qū)商業(yè)配套功能,二、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議,關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)功能,餐飲：主題餐飲（中餐、韓式、日式）、特色地方餐飲、休閑簡(jiǎn)餐 綜合超市（需要有部分的菜場(chǎng)功能，可放置地下室） 休閑類(lèi)：休閑足浴、養(yǎng)身會(huì)館、美容美發(fā)、休閑棋牌會(huì)館等 社區(qū)服務(wù)配套業(yè)態(tài)：銀行網(wǎng)點(diǎn)（atm）、干洗店、藥房、煙酒專(zhuān)賣(mài)店、面包房、水果店、鮮花店等； 其他業(yè)態(tài)：兒童早教中心、家居飾品店等,關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài),業(yè)態(tài)分

5、布建議,迎賓路商業(yè)主要以昭示性強(qiáng)的業(yè)態(tài)為主，以體現(xiàn)整體形象； 規(guī)劃路商業(yè)主要以生活配套服務(wù)業(yè)態(tài)為主，滿足居民的生活需求,迎賓路商業(yè),規(guī)劃路商業(yè),120米,135米,迎賓路商業(yè)規(guī)劃建議】 迎賓路商業(yè)作為項(xiàng)目裙房商業(yè)最主要的展示面，具備極佳的昭示性與廣告性，因此建議其商業(yè)業(yè)態(tài)以品牌及具備景觀型業(yè)態(tài)為主，注重整體的形象展示,說(shuō)明： 主要商業(yè)業(yè)態(tài)：主題餐飲、休閑餐飲、家居飾品、銀行網(wǎng)點(diǎn)（atm機(jī)）等； 品牌中餐（迎賓路1-2f/約1800平方米，不包含地下室部分）； 家居體驗(yàn)館（迎賓路1-2f/約600平方米，不包含地下室部分） 面包房（迎賓路1f/約200平方米，不包含地下室部分） 便利超市（迎賓路

6、1f/約200平方米，不包含地下室部分,規(guī)劃路商業(yè)規(guī)劃建議】 規(guī)劃路商業(yè)主要以一層商業(yè)為主，將成為項(xiàng)目社區(qū)配套類(lèi)業(yè)態(tài)的聚集區(qū)，其主要功能將是以滿足社區(qū)基本生活配套為主,說(shuō)明： 主要商業(yè)業(yè)態(tài)：地方特色餐飲、鮮花店、水果店、休閑足浴、養(yǎng)身會(huì)館、美容美發(fā)等； 地方特色餐飲1（約250平方米，可分為若干個(gè)鋪招商） 地方特色餐飲2（約200平方米，可分為若干個(gè)鋪招商） 水果店（約60平方米） 鮮花店（約30平方米） 休閑養(yǎng)生按摩足?。s260平方米） 美容美發(fā)（約140平方米,便利超市,說(shuō)明： 主要商業(yè)業(yè)態(tài)：便利超市、藥房、煙酒專(zhuān)賣(mài)店、面包房、早教中心、干洗店等； 休閑棋牌（約130平方米） 藥房（約100平方米） 煙酒專(zhuān)賣(mài)店（約60平方米） 中介（約60平方米） 早教中心（約250平方米） 干洗店（約100平方米,商業(yè)是本項(xiàng)目高品質(zhì)樓盤(pán)形象展示的重要組成部分，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目迎賓路、規(guī)劃路商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，從而奠定項(xiàng)目在棲霞市的高品質(zhì)樓盤(pán)的市場(chǎng)占位。通過(guò)具有昭示性、凝聚力的品牌商業(yè)的進(jìn)駐，從而來(lái)帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，結(jié)合項(xiàng)目的建筑