概算編制服務方案

1、. （三）、概算編制服務方案 建設(shè)項目概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是控制建設(shè)項目工造價、簽訂總包合同、實行投資總包干的依據(jù)。實踐證明概算編制準確直接影響到建設(shè)項目投資計劃的安排是否順利投資計劃是否控，從而造成項目建成后的經(jīng)濟效益、投資回收期發(fā)生很大變化，得一些原本效益很好的項目，建成后面臨困境，步履艱難，甚至成虧損，因此做好工程概算的編制及其重要一、工程概算咨詢服務的工作內(nèi)、根據(jù)設(shè)計文件編制深度規(guī)定及初步設(shè)計圖紙，完成概算文件的制。設(shè)計概算的編制包括編制價格、費率、利率、匯率等確定態(tài)投資和編制期到竣工時的動態(tài)投資兩部分，為業(yè)主提供合理省費用的建議、根據(jù)擴初審批意見，完成休整概算文件、當概算總

2、投資超出批準總投資（或可行性研究報告總投資時）業(yè)主提供可能合理節(jié)省費用的建議、根據(jù)需要出席有關(guān)工程投資、設(shè)計標準、進度安排的協(xié)調(diào)會議、體現(xiàn)概算編制的方法和途徑二、工程概算咨詢服務的工作方如果我所有幸參加工程項目的概算編制工作我們利用現(xiàn)的計價規(guī)范概算定額概算指標結(jié)合我們的工作經(jīng)驗及技巧. . 將工程項目概算做到計算準確、表達清晰，頁面美觀大方、一目了然。 1、審計配備工具 （1）、工程量計算采用北京廣聯(lián)達或上海魯班圖形工程量計算 軟件；（2）、鋼筋分析采用北京廣聯(lián)達或上海魯班鋼筋計算軟件； （3）、定額采用江蘇國泰新點智慧（江蘇省通用）的預算軟件； （4）、計算書全部采用電子表格打印， （5）、

3、配備紅外線測量儀、滾輪測距儀、卷尺等測量工具。 2、組建概算編制機構(gòu) 根據(jù)工程項目的目標、范圍和要求，保證審核工作順利進行，我們擬定概算編制組織機構(gòu)如下圖所示： 項目負責人 市政組土建組 項目組成員3、項目組人員職責（1）、概算編制項目負責人職責、 按照委托人的要求，編制概算編制計劃，預測項目風險；、 按照合同約定，控制概算編制的工期和質(zhì)量；. 安裝組配套設(shè)施 組項目項目組成組成員員 項目組成員 園林綠化 組項目組成 員 項目組成 員 項目組成 員 項目組成 員 項目組成 員 項目組成員 .及時掌握項目編制動態(tài)，調(diào)查分析概算編制過程中的主問題及疑問，指導項目組人員的編制工作編寫概算報告，督促項

4、目組成員整理、收集概算所需資料負責概算編制項目組人員內(nèi)部業(yè)務分工、調(diào)配，確保工順利進行建立與委托人定期或不定期的聯(lián)系加強與委托人的溝通確保概算造價的準確、合理三、工程概算咨詢服務的工作流 為了將工程項目概算編制的準確、合理，人員安排好之后即進入概算編制結(jié)算）搜集各種概算編制制依據(jù)及資開始做工程概算之前，詳細閱讀設(shè)計圖紙，把其中用到的定額指標、與工程相關(guān)的標準圖集號以及可能用到的相關(guān)文件記錄下來并把這些資料收集齊以備后面的工作中查用其中包括現(xiàn)行的工概預算定額其他費用定額材料預算價格機械臺班費用定額以及關(guān)的建筑安裝工程預算定額文件匯編以及已建成的類似項目的項指標等（二、熟悉設(shè)計施工圖紙和設(shè)計施工說

5、明熟悉施工圖紙和施工說明書是編制工程概預算的關(guān)鍵因為設(shè)圖紙和設(shè)計施工說明書上所表達的工程構(gòu)造材料品種工程做法規(guī)格質(zhì)量，為編制該工程概預算提供并確定了所應該套用的工程目。所用的材料不同、工程做法不同，都會直接影響到工程的預算.價。比如，同樣是地面材料的鋪裝，一個用鋼筋混凝土現(xiàn)澆地面，個用預制水磨石加銅分割條，其造價會截然不同。再比如同樣鋪地磚地面，工程做法不同，一個勾縫，一個不勾縫，其造價也有別。另外，施工圖紙中的各種設(shè)計尺寸、標高等，為計算每個工程目的數(shù)量提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。所以，只有在編制概預算之前，對工程貌和設(shè)計意圖有了較全面詳盡地了解后才能結(jié)合定額項目的劃原則正確地劃分各分部分項的工程項目才

6、能按照工程量計算規(guī)正確地計算工程量及工程費用如在熟悉設(shè)計圖紙過程中發(fā)現(xiàn)不合或錯誤的地方，應及時向建設(shè)單位或設(shè)計單位反映，以便及時溝通使問題得到解決（三、熟悉組織設(shè)計和了解建設(shè)場地情況及周邊配套設(shè)施現(xiàn)施工組織設(shè)計是施工單位根據(jù)工程特點及施工現(xiàn)場條件等情編制的工程實施方案由于施工方案的不同則直接影響工程造價需要進行地下降水、打護坡樁、機械的選擇、模板類型的選擇或因地狹小引起材料多次擻運等都應在施工組織設(shè)計中確定下來這些容與概預算項目的選用和費用的計算都有密切關(guān)系因此概預算人熟悉施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況對提高編制概預算質(zhì)量是十分重的（四、學習并掌握定額等計價依據(jù)的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)概預算定額單位估價表及有關(guān)

7、文件規(guī)定是編制概預算的重要隨著建筑業(yè)新材料、新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)和推廣使用，關(guān)部門還常常對己頒布的定額進行補充和修改因此概預算人員學.和掌握所使用定額的內(nèi)容及使用方法弄清楚定額項目的劃分及各目所包括的內(nèi)容、適用范圍、計量單位、工程量計算規(guī)則以及允許整換算項目的條件和方法等以便在使用時能夠較快地查找并正確應用另外由于材料價格的調(diào)整各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調(diào)整用內(nèi)容及取費標準，這些資料將直接體現(xiàn)在概算文件中。因此，學和掌握有關(guān)文件規(guī)定也是搞好工程概預算工作不可忽視的一個面（五、選擇定額項目，編制工程概算把計算好的各分項工程數(shù)量和計量單位定額部分按順序分別到工程概預算表中然后再從定額或單位估價表

8、中查出相應的分項程定額編號、單價和定額材料用量，將工程量分別與單價、材料定用量相乘即可得出各分項工程的直接費和主要材料用量然后按部工程匯總，最后匯總單位工程的直接費用和主要材料用量（六、項目組負責人審查工程概算書，并簽字蓋章工程概概算書編制完成后首先編制人員應該自查看一下程量計算是否有錯誤或遺漏套用的定額子目是否準確然后交由目負責人審核審核無誤后方可向委托單位出具工程概算成果和算編制報告書四、工程概算編制的實施要點和質(zhì)量標、做好概算編制前的準備工在概算編制工作之前要盡可能多的收集并準備基礎(chǔ)材料正制定概算編制依據(jù)在概算編制工作中必須要有大量的基礎(chǔ)材料.為支撐在編制概預算之前選取的概算依據(jù)會對工程

9、造價工作產(chǎn)很大的影響所以在這個過程中預算工作人員還需要通過有關(guān)工程員對相關(guān)情況進行詢問從中了解工程相關(guān)內(nèi)容然后隨時收集對算編制工作有幫助的資料和一些有價值的資料從而得到正確的概算編制依據(jù)除此之外建筑工程量也都會對工程造價預算產(chǎn)生影響因此，還需要收集工程勘察報告、地形測量圖、施工設(shè)計圖紙等相資料同時還要進一步深入現(xiàn)場勘察并對工程項目的施工環(huán)境進調(diào)查，同時仔細研究施工方案?？偠灾褪且畲蟪潭鹊膶牧线M行收集，為預算編制工作的順利進行提供依據(jù) 、對市場價格進行動態(tài)監(jiān)工程造價最重要的工作內(nèi)容之一就是控制成本而建筑材料備工作人員費用等在工程成本中所占比例較大6080之間而建筑材料設(shè)備等價格深受市

10、場經(jīng)濟的影響且土建工程建筑材和設(shè)備型號比較多且雜，價格有高有低，差異比較大，會影響到土工程造價預算管理，因此造價預算工作人員要做好全面的市場調(diào)查對建筑材料型號種類和價格做到心中有數(shù)同時對市場相關(guān)產(chǎn)品行動態(tài)監(jiān)控，及時掌握最新資訊，嚴格控制報價，保證報價的科學和合理性，降低成本、選定更為合理的預算依通常來說土建和安裝工程的工程造價概算編制和基礎(chǔ)資料的集與整理是緊密相關(guān)的。因此，在進行概算編制時，概算編制依據(jù)工程造價工作效果產(chǎn)生巨大的影響。因此，身為預算人員，要及時.施工人員詢問具體的情況即使對工程內(nèi)容予以詳細的了解同時較為重要的資料進行搜集和整理便于預算編制工作開展只有這樣才能確保概預算編制有相對

11、完善的數(shù)據(jù)所以預算人員除妖切實高自身工作能力外還需要到施工現(xiàn)場進行認真勘察便于獲得完的資料 、強化概算編制工作的審核，盡可能避免概算中存在的問概預算編制工作時間緊、任務急、工程數(shù)量復雜、難免多算、算、重復計算，這就要加強審核力度，提高概預算編制的準確性(1、審核工程量、采用的定額單價、指標是否合適。根據(jù)設(shè)圖紙設(shè)計說明施工組織設(shè)計的要求審核工程量定額具有科學性權(quán)威性、法令性，它的形式、內(nèi)容任何人都必須嚴格執(zhí)行。審核采的定額名稱、規(guī)格、計量單位、內(nèi)容是否滿足施工方法要求，套用額不同，單價則不同；定額包含內(nèi)容是否與設(shè)計相符；補充定額是符合要求，計算是否正確(2、審核材料價格。對材料價格、運雜費進行審

12、核，材料價是否包括運雜費，材料運輸方法、措施是否符合實際，做到既要滿工程要求，又要努力降低費用(3、審核其他費用。取費標準是否符合工程性質(zhì)；費率計算否正確；計算基數(shù)是否符合規(guī)定；價差調(diào)整是否符合規(guī)定五、工程概算編制的工作難點、要點分析及應對措、概算編制工作的難 ）套錯定額。概算編制是一項難度大且過程繁瑣的系統(tǒng)工程.編制人員套錯定額的現(xiàn)象在概算編制時極為常見如在安裝工程中具的安裝子目有成套型和組裝型兩類通常組裝型的定額基價要比套型高出許多如果預算人員不熟悉具體的施工工藝和缺乏類似的算編制經(jīng)驗往往容易將這兩種類型混淆對待從而影響預算的準性。又如在土建施工中的土方開挖項目，定額上有一類土、二類土三類

13、土區(qū)分其基價也是不同的需要根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)情況來套正確的子目而且挖掘機的斗容量也是不同的這些細節(jié)問題都受際施工環(huán)境影響土方開挖的工程量一般都是非常大的基價稍微點差別對于整體預算影響都是非常大的）工程量計算錯誤。工程量的計算是編制預算的基礎(chǔ)，同時是預算編制過程中的難點所在。工程量計算的主要依據(jù)是施工圖紙而許多預算人員由于對圖紙的理解能力不夠或者不清楚一定的工量計算方法和常識，導致計算錯誤，影響預算的準確性）工程經(jīng)驗不足，考慮不周。工程量計算式考慮不周全，導計算失誤，決定于預算人員的經(jīng)驗。如在外墻瓷磚面積計算中，如僅根據(jù)施工圖紙計算墻體的門窗洞口經(jīng)常是預算人員容易忽略地方，尤其是窗口的內(nèi)側(cè)四周都粘

14、貼10c左右的瓷磚，這看似起眼的工程量如果對于整棟樓乃至于整個小區(qū)而言其工程量是非大的又如實際的施工中準備應用新的工藝和設(shè)備會大大提高效節(jié)約勞動力但預算定額中沒有相對應的子目這就要求預算人員舊有工藝或設(shè)備的基礎(chǔ)之上考慮到實際工程中大概能夠節(jié)約多少工，從而減小工程量的套取。如果還按照之前定額的基價，工程量.保持不變，則肯定會導致預算費用超出預算定額不健全目前現(xiàn)行的建筑工程預算定額遠跟不上建施工的發(fā)展實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)一些新工藝新技術(shù)以及新型建筑料在定額中找不到對應的子目從而影響預算編制的準確性而且算編制時常需要對定額進行換算但因為靜態(tài)滯后的方法導致陳的定額基價以及適應性差的增補定額容易使得工程量計

15、算取費時現(xiàn)差錯建筑材料受市場波動影響發(fā)生變化建筑材料在施工中占據(jù)重要的造價比例，通常都50以上，有的項目中甚至到70多而在漫長的施工周期中材料會隨著市場產(chǎn)生較大的價格波動如常的水泥、鋼筋材料，在施工淡季和施工旺季質(zhì)量差異非常大，而且同地區(qū)的材料價格差異也很大加上施工中運輸成本人為囤貨等素導致材料價格在不同階段內(nèi)有較大變化預算編制通常是在開前進行要想準確的把握實際施工中材料的價格只要靠以往的經(jīng)進行估算，這就給預算的準確性帶來了影響（二、應對措施措工程量的計算與審概算編制人員編制概算時只能依據(jù)圖紙預算，這就要求對圖紙完整的把握，充分熟悉圖紙以及定額總說明、冊說明、章說明及子附注部分，這些文字內(nèi)容常

16、對工程量計算或預算編制有著重要的響，遇到圖紙不清楚的地方，可以尋求設(shè)計人員的幫助。其次是工量的審核由不同的概算人員進行工程量審核多一個人把關(guān)可以.高其準確性定額的選用與編概算編制前做好定額的研究與分析工作選用合理的正確的定額針對定額不全的情況首先應分析施工中新工藝與新結(jié)構(gòu)對于施步驟基本相同而僅僅是材料差異的新型工藝可以在參考原有定額目的基礎(chǔ)上進行抽換和調(diào)整從而補充定額的不足而如果是全新工藝結(jié)構(gòu)則需要先了解其工藝構(gòu)成之后根據(jù)預算定額的基本原與編制方法編制補充定額也可以找一些國內(nèi)相似的工程案例進參考準確套用定額子概算編制人員要具備深厚的專業(yè)知識，即對專業(yè)內(nèi)定額中各目、定額總說明分項說明以及附注等必

17、須有詳細的認識，并且能準確無誤地加以套用尤其是相近工程的子目選擇方面常會混淆算人員而導致編制出錯如常用的工業(yè)管道工程項目和生活管（水暖、燃氣等）的區(qū)別，法蘭閥門與焊接閥門的區(qū)別等。而且，在第冊定額中閥門與法蘭的安裝是分開套定子目的而第八冊中閥門安項目中有包含法蘭安裝內(nèi)容第六冊管道安裝不包含壓力實驗以及密實驗管道壓力實驗以及嚴密實驗單獨套用定額第八冊管道安包含壓力實驗管道壓力實驗不需套用定額第八冊管道安裝一般需做嚴密實驗如果管道工程中管道活結(jié)與閥門是分開安裝的則獨的安裝活結(jié)應計算活結(jié)的材料費；室內(nèi)管道工程直徑小32m管道安裝定額子目中已經(jīng)包含了支架的制作和安裝費用因此不能.外再計算，而超32m的

18、管道工程中支架的制作與安裝則需要另計取。這些專業(yè)知識看起來極為繁瑣，但作為專業(yè)的預算編制人員必須要準確無誤地掌握提高預算人員的專業(yè)技概算編制既需要理論基礎(chǔ)更多的還是實戰(zhàn)經(jīng)驗這就要求工概算的編制人員，既要懂得完整的施工工藝，能夠看懂施工圖紙，時又要有較高的理論基礎(chǔ)熟悉施工規(guī)范地方政策以及材料的價等內(nèi)容，由此可見預算人員的知識要“雜而且精。為此，企業(yè)可期開展對編制人員的技術(shù)培訓工作如邀請專業(yè)的工程造價企業(yè)到司講課傳授專業(yè)而先進的預算編制技巧同時在工作中對于預算員的技能進行隨時考核提高其工作的積極性使預算人員感受到力的存在而努力完善自身的素質(zhì)六、質(zhì)量、完成時間的保證措、實行崗位職責制我公司法定代表人全面負責項目的總體質(zhì)量進度人員安排等項目負責人項目協(xié)調(diào)、工作安排、人員調(diào)配、質(zhì)量復核、進度關(guān)等項目組長負責該項目的