e2018上海市房地產(chǎn)買賣合同

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同制定上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局二 OOO 年九月特別告知、本合同是上海市房屋土地資源管理局、 上海市工商行政管理局根據(jù) 中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范本，當(dāng)事人可以約定采用，或 參照示范本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售、出售商品房、公有住房出租外，其余房地產(chǎn)買賣均可 使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)， 可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律 行為，涉及的標(biāo)的額較大、 專業(yè)性較強(qiáng)、 法律規(guī)范較多， 雙方當(dāng)事人訂

2、立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)， 應(yīng)注意以下問題： 1 、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有， 共有 指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)， 買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)， 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng) 在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相 關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售， 并簽字蓋章； 因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的， 應(yīng)出具同意出售的其 他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出 異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2 、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3 、房屋交換是出賣

3、人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收的日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅時(shí)用說 明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。4 、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容， 買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。 房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、 設(shè)計(jì)單位 鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，除房屋交接外，房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也 應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移。 因而，買賣人應(yīng)注意買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制， 為此， 買受人

4、可以在簽訂合同前向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案 ）資料。6、買賣已出售房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)， 買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同， 并與承租人 簽訂租賃主體變更合同。 房屋租賃應(yīng)收取的租金， 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前歸出賣人所有， 轉(zhuǎn)移后歸 買受人所有。7 、買賣已抵押房地產(chǎn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人， 并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一 致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8 、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1） 居住房屋 居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土 地使用年限的，應(yīng)在合同第

5、三條第 （一） 項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用 權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二） 項(xiàng)。（2） 非居住房屋 該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第 （ 一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。 按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)等用途的劃撥土地 上房地產(chǎn)買賣， 買受人應(yīng)辦理土地使用出讓手續(xù)， 按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金； 單位自建 廠房等劃撥土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓， 出賣人應(yīng)按規(guī)定將出售房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國 家。屬上述范圍的

6、，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（ 二）項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán) 作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第三項(xiàng)內(nèi)約定。9 、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。 集體所以土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用， 只 能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。 非居住房屋只能出售 給房屋所在地鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)濟(jì)者。10 、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的 原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11 、維修基金交割。根據(jù)上海

7、市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效 之日起的十日內(nèi)， 當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位， 并（合同編號(hào)：）五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司或法律服務(wù) 機(jī)構(gòu)提供中介等服務(wù)的，受托方應(yīng)在本合同附件六居間、委托或其他中介服務(wù)中簽字蓋章。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選 擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方安下述第 項(xiàng)處理：（一）本合同生效后的 日內(nèi)，甲

8、方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并續(xù)受該項(xiàng)權(quán)利， 并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)關(guān)辦理原有戶口的遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、本合同示范本可向各房地產(chǎn)交易中心購取上海市房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）：.買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將

9、自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：（二）房地產(chǎn)坐落在上海市 區(qū)縣L路弄新村支弄號(hào)室。（部位：） 房屋類型：；結(jié)構(gòu)： ；（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（四）屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得；（六）房 屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況（附件二）；（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、

10、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系， 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（ 幣）計(jì)元。（大寫）：仟佰拾萬千百拾 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起至年月日，其止中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起 至年 月日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將

11、上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利，義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二） 按照中華人民共和國法律，法規(guī)，規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益的土地收益上繳國家】第四條甲、乙雙方同意，甲方于 年月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋物交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)

12、按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，【甲、乙雙方共同【委托甲方【委托乙方【委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以-【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖 延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳

13、納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方之起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議， 視作乙方無異議。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接

14、到書面通知之日起的日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、 每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自己方支付房款之日起至解除合同之日止）夕卜，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金。若

15、甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽定】【公證處公證】【】之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】第十四條本合同一式 份， 甲、 乙雙方各執(zhí)【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款

16、(粘貼(騎縫章加蓋處)附件房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（騎縫章加蓋處）粘貼線）附 件 二房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況（粘貼 騎縫章加蓋處）線）附屬設(shè)施：設(shè)備：室內(nèi)裝飾：附件付款協(xié)議（騎縫章加蓋處）粘貼線本合同簽訂后，乙方于 年月 日支付全部房?jī)r(jià)款的%計(jì)幣元，作為定金。待支付尾款時(shí)抵押房?jī)r(jià)款?！疽曳接凇灸暝?幣日前后日支付元（大寫）:。乙方于【年月日前后日支付幣. 元（大寫）：。附 件 四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（ 騎縫章加蓋處）粘貼線除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、 未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)； 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由 乙方承擔(dān)。1. 由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：2. 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）（粘貼 騎縫章加蓋處）線）已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見：同意出售上述房屋。租賃情況:抵押情況:相鄰關(guān)系:. （簽章）.（簽章）. （簽章）附件六居間 委托和其他中介服務(wù)情況 （ 粘 貼 線 ） 騎縫章加蓋處）居間 委托的經(jīng)紀(jì)公司和其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱: （章）聯(lián)系