公司注冊流程及費(fèi)用

1、公司注冊流程及費(fèi)用注冊的步驟： 1.核準(zhǔn)名稱： 到工商局領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填入你準(zhǔn)備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發(fā)“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”，費(fèi)用是30元(可以檢索5個名稱)。 2.租房： 租寫字樓的辦公室，民用房屋不可以注冊的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。 3.編寫公司章程： 可以找人代寫，也可以從工商局的網(wǎng)站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。工商局下載中心。 有限責(zé)任公司章程范本(自然人組建) 4.刻法人

2、名章： 到刻章社，刻法人名章(方型)費(fèi)用15-20元。 5.到銀行開立公司驗(yàn)資戶： 攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗(yàn)資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據(jù)“詢征函”“股東繳款單”。 6.辦理驗(yàn)資報(bào)告： 拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產(chǎn)證復(fù)印件”到會計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，費(fèi)用500元。 7.注冊公司： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同一年以上的租賃協(xié)議（合同）原件 ”“房產(chǎn)證復(fù)印件”“驗(yàn)資報(bào)告”一起交給工商局，一般3個工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照(各地時間

3、略有差別)。 8.刻制公章： 參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信，營業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份，營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財(cái)務(wù)專用章，費(fèi)用120-180元。 9.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證： 憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用30元。 10.開基本戶： 到銀行開立基本帳號（同時注銷驗(yàn)資帳戶）。 企業(yè)設(shè)立基本帳戶應(yīng)提供給銀行的材料： 在開設(shè)銀行基本帳戶時,可根據(jù)自己的具體情況選擇銀行。 l 營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復(fù)印件3張。 l 組織

4、機(jī)構(gòu)代碼證正本原件，并復(fù)印件3張。 l 公司公章、法人章、財(cái)務(wù)專用章。 l 法人身份證原件，并復(fù)印件3張。 l 國、地稅務(wù)登記證正本原件，并各復(fù)印件3張。 l 企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結(jié)算清單、帳戶管理卡。 一般一個星期后可到開戶行領(lǐng)取基本帳戶管理卡。 備注：企業(yè)有銷戶憑證的,應(yīng)在開戶時一并交于銀行;如非企業(yè)法人親自辦理還需代理人的身份證原件。 備注：以上材料為通常銀行所需，如果開戶銀行有新要求或新規(guī)定企業(yè)應(yīng)以銀行為準(zhǔn)。 11.辦理稅務(wù)登記： 領(lǐng)取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證(國稅,地稅)費(fèi)用分別是10元， 40元 。 12.領(lǐng)購發(fā)票： 服務(wù)性質(zhì)的公司使用地稅發(fā)

5、票，銷售商品的公司使用國稅發(fā)票。 13.辦理代碼證： 在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理，費(fèi)用30元。 各地的費(fèi)用會略有不同。 14.全部辦理完成需要20-30天。 15.公司的稅率： 營業(yè)稅： 銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。 所得稅： 對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 參考資料：1、 公司章程2、 租房合同有限責(zé)任公司章程 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由方共同出資設(shè)立有限公司（以下簡稱公司），特制定本章程。 第一章 公司名稱和住所 第一條 公司名

6、稱：有限公司 第二條 公司住所：北京市區(qū)路號室 第二章 公司經(jīng)營范圍 第三條 公司經(jīng)營范圍：種植、養(yǎng)殖；農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)研究；房地產(chǎn)信息咨詢、自有房屋出租。 第三章 公司注冊資本 第四條 公司注冊資本：人民幣萬元 公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會并由全體股東通過并作出決議。公司減少注冊資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。 第四章 股東的名稱、出資方式、出資額 第五條 股東的姓名、出資方式及出資額如下： 股東姓名 身份證號碼 出資方式 資額 股東-1 貨幣 人民幣萬元 股東-2 貨幣 人民幣萬元 股東

7、-3 貨幣 人民幣萬元 股東-4 貨幣 人民幣萬元 股東-5 貨幣 人民幣萬元 第六條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。 第五章 股東的權(quán)利和義務(wù) 第七條 股東享有如下權(quán)利： （）參加或推選代表參加股東會并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)； （）了解公司經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況； （）選舉和被選舉為執(zhí)行董事或監(jiān)事； （）依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓； （）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資； （）優(yōu)先購買公司新增的注冊資本； （）公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)； （）有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財(cái)務(wù)報(bào)告； 第八條 股東承擔(dān)以下義務(wù)： （） 遵守公司章程； （） 按期繳納所認(rèn)繳的出資； （）

8、依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù)； （） 在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資； 第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件 第九條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。 第十條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東一致同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。 第十一條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。 第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 第十二條 股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)： （）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃； （）選舉和更換執(zhí)行董

9、事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)； （）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)； （）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告； （）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告； （）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案； （）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案； （）對公司增加或者減少注冊資本作出決議； （）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議； （）對公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項(xiàng)作出決議； （）修改公司章程； （）聘任或解聘公司經(jīng)理。 第十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。 第十四條 東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。 第十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應(yīng)當(dāng)于

10、會議召開十五日以前通知全體股東。定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東或者監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，行使委托書中載明的權(quán)利。 第十六條 股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事書面委托其他人召集并主持，被委托人全權(quán)履行執(zhí)行董事的職權(quán)。 第十七條 會會議應(yīng)對所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)由全體股東表決通過，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作出會議紀(jì)錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。 第十八條 不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事為公司法定代表人，對公司股東會負(fù)責(zé)，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期年，任期屆

11、滿，可連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。 第十九條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （）負(fù)責(zé)召集和主持股東會，檢查股東會會議的落實(shí)情況，并向股東會報(bào)告工作； （）執(zhí)行股東會決議； （）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案； （）制訂公司的年度財(cái)務(wù)方案、決算方案； （）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案； （）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案； （）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案； （）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置； （）提名公司經(jīng)理人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)； （）制定公司的基本管理制度； （）代表公司簽署有關(guān)

12、文件； （）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向股東會報(bào)告； 第二十條 公司設(shè)經(jīng)理名，由股東會聘任或解聘。經(jīng)理對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作； （）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案； （）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案； （）擬定公司的基本管理制度； （）制定公司的具體規(guī)章； （）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人； （）聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員； 經(jīng)理列席股東會會議。 第二十一條 公司設(shè)監(jiān)事人，由公司股東會選舉產(chǎn)生。監(jiān)事對股東會負(fù)責(zé)，監(jiān)事任期每屆

13、年，任期屆滿，可連選連任。 監(jiān)事行使下列職權(quán)： （）檢查公司財(cái)務(wù)； （）對執(zhí)行董事、經(jīng)理行使公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督； （）當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、經(jīng)理予以糾正； （）提議召開臨時股東會；監(jiān)事列席股東會會議。 第二十二條 公司執(zhí)行董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事。 第八章 財(cái)務(wù)、會計(jì)、利潤分配及勞動用工制度 第二十三條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度，并應(yīng)在每一會計(jì)年度終了時制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于第二年三月三十一日前送交各股東。 第二十四條 公司利潤分配按照公司法及有關(guān)法律、法規(guī)，國

14、務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九章 公司的解散事由與清算辦法 第二十六條 公司的營業(yè)期限為年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。 第二十七條 公司有下列情形之一的，可以解散： （）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時； （）股東會決議解散； （）因公司合并或者分立需要解散的； （）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的； （）因不可抗力事件致使公司無法繼續(xù)經(jīng)營時； （）宣告破產(chǎn)。 第二十八條 公司解散時，應(yīng)依公司法的規(guī)定成立清算組對公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會或者

15、有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。 第十章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng) 第二十九條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程應(yīng)由全體股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。 第三十條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東會。 第三十一條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。 第三十二條 公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。 第三十三條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，自公司設(shè)立之日起生效。 第三十四條 本章程一式七份，公

16、司留存一份，并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案一份。 全體股東簽字（蓋章）房屋租賃合同范本編號： 本合同當(dāng)事人 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）(區(qū)、縣) ；門牌號為2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 該

17、附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、 該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。 租金總額為元（大寫

18、萬仟佰拾元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 2、乙方交納以下費(fèi)用： （1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極

19、協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 （2）要求乙方恢復(fù)原狀。 （3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)

20、讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （3）損壞承租房屋，在甲

21、方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。 （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 （7）拖欠房租累計(jì)個月以上。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件

22、設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、由于甲方怠于履

23、行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； （4）拖欠房租累計(jì) 個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房