消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。二、適用范圍使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。三、職責(zé)1、物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查計(jì)劃的執(zhí)行 情況。2、消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃 ) 并組織監(jiān)督該 計(jì)劃的具體實(shí)施。3、消防管理中心班組長(zhǎng)及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。四、程序要點(diǎn)1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃(1) 每年 12月15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的消 防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、 大修計(jì)劃。(2) 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年

2、度計(jì)劃必須具備下列要求：有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃；有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；有明確的維修保養(yǎng)周期；有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。2、對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)， 應(yīng)嚴(yán)格遵守消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 并按消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。3、檢查(1) 日檢：每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警 系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查：每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；火警功能。 誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、 煙 霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在， 如有其他干擾存在， 應(yīng)設(shè)法排除。 對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的， 或探頭顯示燈不亮、 不能接收 信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗

3、更換；自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位 應(yīng)查明原因；故障功能： 主電源故障， 檢查輸入電源是否完好， 熔絲有無(wú)燒斷、 接觸不良 的情況； 備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無(wú)斷線； 探測(cè)回路故障， 檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好， 有無(wú) 探測(cè)被取下，終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。(2) 月檢：每月 15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下，由班組長(zhǎng)組織對(duì)消防 自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表：日檢全部?jī)?nèi)容；測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常；火災(zāi)探測(cè)器 (溫感、煙感、破波 )安裝傾斜度不大于 45度, 與底座接觸 是否良好 ,外觀是否潔凈完好 ,指

4、示燈是否閃亮 .隨機(jī)取5%的煙感噴煙后 , 消防主 機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào) ;對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查， 查看外接線是否固定良好， 油漆脫落 應(yīng)補(bǔ)刷新漆；檢查手動(dòng)按鈕、 緊急旋鈕安裝是否牢固， 有無(wú)破損及丟失； 任選兩個(gè) 手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；對(duì)消防主機(jī)、 聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、 滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦 拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固；對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。(3) 季檢 每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫消防系統(tǒng)年 ( 季) 檢查保養(yǎng)記錄表：采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；實(shí)驗(yàn)水流指示器，壓力開關(guān)等報(bào)

5、警功能，信號(hào)顯示；對(duì)備用電源進(jìn)行 1-2 次充放電試驗(yàn)，1-3 次主要電源和備用電源自動(dòng) 切換試驗(yàn)；用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、 防火卷簾有無(wú)變形、 扭曲 情況；用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；對(duì)固定式 “1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視， 查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況， 讀出 壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制 “消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；(11)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。(4) 年檢：每年 12月20日前

6、由消防管理中心主管及班組長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng) 報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫消防系統(tǒng)年 (季)檢查上保養(yǎng)記錄：應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭 ( 取50%)進(jìn)行一次實(shí)效 模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；進(jìn)行本規(guī)程423季檢內(nèi)容(a、b除外);試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。(5) 對(duì)本規(guī)程 4.3.3 和4.3.4 的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查，合 同期滿后外委公安消防局 (或安裝廠家 ) 檢查。4、維修保養(yǎng)(1) 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主 管指導(dǎo)完成。每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵， 再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。(2) 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò) 8小時(shí)，在 8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的， 應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。(3) 需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行 維修保養(yǎng)。(4) 消防泵維修保養(yǎng)見給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程相關(guān)要 點(diǎn)。(5) 消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管