萬科積累了30年的施工圖審查經(jīng)驗講解

1、萬科積累了30年的施工圖審查經(jīng)驗一、標高及結(jié)構(gòu)布置1.面層及標高(1)普通樓層的降板及結(jié)構(gòu)標高圖片：/mmbiz/MCITk1TxiccD0WiaJObctMHjgy8JS5lYEB2Y4qribRVX0fDHdqByTDRJkF2XLKkff1p6guticZiaWBlmU7SlJFAWdog/0?tp=webp(2)轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標高多層項目的“梁上托柱”轉(zhuǎn)換，要求沒有高層建筑那么嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以計算為準。降板一般也同普通樓層；高層項目的轉(zhuǎn)換層要求較嚴，板厚為180，一般不允許設降板。當轉(zhuǎn)換層作為住宅布置時，建筑面

2、層一般為400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采用陶?；炷辆植繅|高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉(zhuǎn)換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度6001000不等。合理的轉(zhuǎn)換層柱網(wǎng)一般不超過7.5米。2.梁的高度(結(jié)構(gòu)梁板布置)(1)周圈梁的梁高應和門窗設計統(tǒng)一圖片：/mmbiz/MCITk1TxiccD0WiaJObctMHjgy8JS5lYEBLw301Q0hwA1Op8HZ4HW4dDgFLVScN1a43beHG7dic2m4AZfxApicXVsw/0?tp=webp(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12

3、1/14。(3)穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。(4)廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結(jié)構(gòu)板標高。(5)室內(nèi)懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設置成同高。3.結(jié)構(gòu)梁定位及尺寸衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸符合建筑的要求圖片：/mmbiz/MCITk1TxiccD0WiaJObctMHjgy8JS5lYEBjCLwwicMCxqMHkL43lMZ8OzHEhTnErAF8tibg6rnw7HhibyhaRIXCUzpQ/0?tp=webp4.結(jié)構(gòu)找坡住宅屋面、露臺采用2上斜下平

4、的變厚度結(jié)構(gòu)找坡；雙面停車（非住宅室內(nèi)）的車庫頂面，一般采用2%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡；車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡。二、門窗設計1.和管道矛盾門窗和管道打架門窗平面布置應盡量避開管道；門窗兩邊有排水管或安裝空調(diào)處，應設置門窗垛。2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量(1)門窗數(shù)量a.住宅設計規(guī)范采光通風要求房間名稱側(cè)面采光窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓 梯 間1/12b.夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。c.夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：(2)門窗的開啟數(shù)量a.住宅設計規(guī)范通風要求，臥

5、室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60。b.夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小于所在房間地面面積的8；或者外窗的可開啟面積不應小于外窗面積的45%。c.夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。3.門窗開啟方式(1)廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；(2)廳、臥多用平開窗、推拉門；(3)出陽露臺可用推拉門，但應設雨蓬（南方）；(4)作為入戶門的開啟扇應帶門鎖。4.門窗的合理尺寸(1)開啟扇寬度650(2)門高2350(3)推拉門寬度1

6、000(4)入戶門做門檻石入戶門的尺寸要符合區(qū)域戰(zhàn)略采購的規(guī)定：門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）2300（高）子母門1300（寬）2300（高）外墻鋁合金門窗高度層高梁高窗頂標高28005002250290050022503000600550235024005.門窗的立面分格(1)門窗頂面一般應平齊；(2)在立面展開圖上，橫梃的位置應基本一致，且不應位于視線高度范圍內(nèi)（14001800）；(3)底部反坎 ：凸窗窗臺高450；落地窗至少設混凝土反坎100高（結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)），且與立面符合。(4)樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應和平臺的標高對應，符合使用功能。(5)門窗分格太大，會很大程度上影響成本。

7、建議：分格尺寸1100x2300或1500x1600。6.門窗的低窗防護(1)無室外陽臺的外窗臺距離室內(nèi)地面高度小于0.90m時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護設施，窗臺高度低于0.6米的凸窗，其計算高度應從窗臺面起算。(2)對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須采用可靠的護欄。(3)承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。三、屋面設計1.屋面的標高對于屋面、露臺，由于做法高度有變化，建筑圖上一般

8、只標注結(jié)構(gòu)標高，所以屋面、露臺的建筑、結(jié)構(gòu)標注的標高是一樣的。2.屋面的分戶墻分戶墻不應低于1800。3.屋面的反坎高度(1)出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250300或做250300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）高的混凝土門檻。即室內(nèi)或門檻比屋面完成面最高點高5070，比室內(nèi)高200250。(2)屋面和房間墻體的交接處設置不小于500高的混凝土反梁或反坎。(3)女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。4.屋面的排水(1)板面跨中不設反梁，若設反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并在洞口做疏水處理。(2)住宅屋面采用2的上斜下平變厚度的結(jié)構(gòu)找，坡面積大于100平米增設兩個排水地

9、漏。(3)當小于100平米時，設一個地漏，但必須附加一個泄水口。(4)屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應增設側(cè)排地漏來解決 。(5)當采用側(cè)排地漏時，地漏口的過水面積應足夠大，滿足屋面排水的要求。5.屋面的節(jié)點設計(1)天窗a.屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大于200，即高出結(jié)構(gòu)面至少400高。天窗應獨立設置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的墻體應做混凝土反梁，反梁應比天窗高200以上。b.天窗應高過屋面，并在天窗四周應設排水溝或不銹鋼泛水板。c.節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應大于屋頂總面積的4，其傳熱系數(shù)K不應大于4.0 W/(m2K)，天窗本身的遮

10、陽系數(shù)SC不應大于0.5。d.出屋面煙道出風口設置不合理，影響排煙效果。增加出風面積，并加百頁。(2)煙道a.出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起 。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。b.出屋面煙道應設500高的混凝土反坎。c.出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百頁。d.如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應沿外墻敷設。(3)排氣口a.排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800。b.如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于500。c.排氣口不應影響露臺及窗。d.老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土

11、反坎或全部做成混凝土。e.老虎窗等小屋面檐口應做反邊100高，并在反邊設排氣孔。(4)老虎窗a.老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。b.老虎窗等小屋面檐口應做反邊100高，并在反邊設排氣孔。四、結(jié)構(gòu)知識1.荷載(1)荷載分為：恒載、活載。(2)活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。(3)樓面估算荷載可按1528KN/m2（包括所有荷載）。2.構(gòu)件尺寸(1)普通構(gòu)件尺寸：雙向板厚為1/40

12、1/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；混凝土墻1/161/20高度。(2)框架柱最小350x350(3)人防構(gòu)件尺寸：臨空墻：300(計算要求）；人防隔墻：250；人防頂板：200；人防底板：根據(jù)水頭計算。五、其他1.花池(1)花池四周設混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設混凝土池壁。(2)花池必須設排水孔。(3)覆土花池做濾水層。2.入戶門上未設雨蓬(1)所有外立面門上必須設雨蓬或有頂蓋；雨蓬板面標高應比室內(nèi)樓面標高底，或在雨蓬根部設不小于150的反坎。(2)室外樓梯必須做不小于150的反坎。3.覆土厚度根據(jù)植物種類設置覆土厚度；序號覆土厚度植物種類180覆土厚度300佛甲草等草類植物2300覆土厚度500灌木3600覆土厚度800高度為2米以下的小型喬木48001500或樹池大型喬木六、擴初部分1.出圖紙存在的問題(1)圖紙深度不夠：平立剖、結(jié)構(gòu)、設備；(2)規(guī)范理解不透：車庫、人防、消防；(3)技術(shù)方案不深：