房屋長期租賃合同

1、房屋長期租賃合同出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 郵政編碼：310014受讓方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地址：法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 郵政編碼：擔(dān)保方： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地址：法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 郵政編碼：甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就南源富新創(chuàng)業(yè)港租賃事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條 租賃范圍1.1 本合同租賃之物業(yè)位于中國浙江省 (以下簡稱該物業(yè))。甲方對(duì)該物業(yè)擁有獨(dú)立、完整的租賃經(jīng)營權(quán)，乙方對(duì)該物業(yè)的土地使用權(quán)、房屋開發(fā)情況充分了解后，同意承租該物業(yè)范圍內(nèi)及相關(guān)

2、設(shè)施。1.2 甲方出租給乙方的房屋座落于該物業(yè)的 層 室（以下簡稱該房屋）（詳見附件一）。1.3 該房屋暫測(cè)建筑面積 平方米（實(shí)際建筑面積以政府法定房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。如實(shí)際建筑面積不足暫測(cè)建筑面積，則甲方按實(shí)退還乙方不足部分建筑面積的租金；如實(shí)際建筑面積超過暫測(cè)建筑面積，則按實(shí)計(jì)算租金（租金差額部分乙方在房屋交付之日一次性結(jié)清）。注：本合同項(xiàng)下的面積均指建筑面積。1.4 甲方出租給乙方的車位坐落于 層 號(hào)（以下簡稱為該車位），共計(jì) 個(gè)（詳見附件二）。第二條 租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。2.2 乙方向甲方保證,在租

3、賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前,不得改變上款約定的房屋使用用途。第三條 租賃期限3.1 甲、乙雙方約定房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日 止，期限為20年。3.2 若租賃期限屆滿后，如乙方受讓房屋所有權(quán)的，則自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下之日起，本租賃合同終止。3.3 上述租賃期限屆滿后，如乙方未受讓房屋所有權(quán)的，本租賃合同自動(dòng)延長(續(xù)訂)20年,自 年 月 日起至 年 月 日止繼續(xù)有效。3.4 本合同上述延長(續(xù)訂)20年期限屆滿后,如乙方仍未受讓房屋所有權(quán)的,本合同再自動(dòng)延長(續(xù)訂), 自 年 月 日起至 年 月 日止繼續(xù)有效。第四條 物業(yè)交付4.1 甲乙雙方約定,

4、甲方于 年 月 日前,將符合本合同約定的房屋交給乙方使用,交付方式為甲方書面通知乙方辦理接收手續(xù)。4.2 甲方交付給乙方的物業(yè)必須通過交付所需的各項(xiàng)法定驗(yàn)收，乙方對(duì)達(dá)到該條件的租賃物業(yè)應(yīng)予接收。4.3 為使乙方能盡早使用該房屋，雙方約定，甲方于 年 月 日前完成租賃房屋的公共部位裝修、通水通電和雨污排放，使房屋具備基本使用條件，并達(dá)到附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方自 年 月 日起可進(jìn)入裝修。第五條 租金及支付方式5.1 本合同項(xiàng)下房屋三個(gè)階段租期的租金合計(jì)為人民幣 元，每平方米租金價(jià)格為人民幣 元；車位租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/個(gè)，共 個(gè)，合計(jì)人民幣 元；本合同項(xiàng)下租金總額共計(jì)人民幣 元，即 （大寫）

5、 。甲方同意乙方按以下第 種方式支付租金：（1） 乙方在簽訂本合同之日，向甲方支付定金人民幣 萬元，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保；于 年 月 日前預(yù)付租金人民幣 萬元；若乙方逾期不付該筆預(yù)付租金，視為乙方自動(dòng)放棄承租該房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并將本合同項(xiàng)下的房屋另行處理；甲方交付上述房屋時(shí)，乙方一次性交清租賃期限內(nèi)剩余的全部租金人民幣 萬元，已付定金和預(yù)付款充抵租金。（2） 乙方在簽訂本合同之日，向甲方支付定金人民幣 萬元，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保；于 年 月 日前預(yù)付租金人民幣 萬元，乙方在 年 月 日前向杭州市 銀行 辦妥剩余的租金人民幣 萬元的貸款手續(xù)，并以所貸款支付剩余租金。（3） 乙方

6、在簽訂本合同后 天內(nèi)向甲方一次性付清全部租金，計(jì)人民幣 萬元。5.2 全部租金中，其中40%為第一段租賃期限的租金；40%為第二段租賃期限的租金；20%為第三段租賃期限的租金。5.3 乙方交納租金，僅包含房屋使用費(fèi)，不包括物業(yè)維修基金、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、戶內(nèi)水電費(fèi)、戶內(nèi)空調(diào)費(fèi)、公共能源費(fèi)用等。5.4 乙方可以以現(xiàn)金或銀行匯票、支票、信用卡等方式支付租金。乙方如以銀行匯票、支票、信用卡支付租金時(shí)，則應(yīng)比本協(xié)議5.1款中所約定的時(shí)間提前三個(gè)工作日。其他： 。5.5 各項(xiàng)付款以現(xiàn)金支付甲方或交入甲方帳戶為準(zhǔn)，否則視為未付。5.6 甲方開戶銀行：杭州市 銀行 支行帳戶名稱： 帳 號(hào)： 第六條

7、擔(dān)保貸款6.1 乙方如選擇向銀行貸款方式支付租金的,則應(yīng)與貸款銀行另行簽訂借款合同,并以銀行決定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保,甲方予以配合。6.2 若乙方在承租房屋具備轉(zhuǎn)讓條件后選擇受讓房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方保證于辦理受讓房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，所受讓的房屋及房屋項(xiàng)下土地使用權(quán)的抵押已解除，以便乙方與貸款銀行根據(jù)需要辦理新的抵押手續(xù)。第七條 管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并履行物業(yè)管理合同義務(wù)，按時(shí)支付管理費(fèi)，自覺遵守業(yè)主公約。第八條 房屋使用要求和維修責(zé)任8.1 該物業(yè)公共部分的各項(xiàng)附屬設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。8.2 乙方所租賃的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備

8、，其質(zhì)保期根據(jù)國家建設(shè)部的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，質(zhì)保期內(nèi)的自然損壞或故障由甲方免費(fèi)保修。8.3 凡經(jīng)乙方改動(dòng)、更換或增加的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備,其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.4 租賃期間，乙方（包括乙方的雇員或客戶）應(yīng)合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方（包括乙方的雇員或客戶）使用不當(dāng)或不合理使用致使該物業(yè)、該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方或甲方授權(quán)的管理公司可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方有義務(wù)采取必要的預(yù)防措施防止該房屋遭致諸如臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的破壞。8.5 租賃期間，甲方保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方對(duì)該房

9、屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，應(yīng)提前三日通知乙方（遇緊急情況除外），若因工程需要，甲方或管理公司有權(quán)派人進(jìn)入該房屋工作，乙方應(yīng)予配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。8.6 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由甲方授權(quán)委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 8.7 乙方在分隔或裝修時(shí)，不得損壞和改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。未經(jīng)甲方認(rèn)可不得擅自改裝、移裝或加裝租賃房屋內(nèi)外的空調(diào)、照明、通風(fēng)、消防及通訊等設(shè)施及管線。第九條 標(biāo)識(shí)與廣告（ 除外）9.1 允許乙方在甲方指定的位置設(shè)置有關(guān)標(biāo)牌標(biāo)識(shí)。乙方如需申請(qǐng)制作水標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)或租賃廣告燈箱，應(yīng)以書面方式

10、向甲方提出。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃房屋以外的任何部位豎立任何文字、圖案等標(biāo)識(shí)或廣告等宣傳物品。所涉及內(nèi)容的合法性，燈具等的安全性由乙方自行承擔(dān)。9.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在其營業(yè)名稱中包含有關(guān)中方或外文的“南源”“富新創(chuàng)業(yè)港”等字樣或近似之字義。第十條 轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)讓為保證物業(yè)綜合品質(zhì)，在租賃期間，乙方欲將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人的，需提前一個(gè)月征求甲方同意，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方提出的要求做出書面答復(fù)。轉(zhuǎn)租期間本合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定之義務(wù)。第十一條 不可抗力11.1 本合同所述之不可抗力是指雙方當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不

11、能克服的事件。包括但不限于地震、洪水、風(fēng)災(zāi)、暴雨、旱災(zāi)、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的動(dòng)亂或恐怖行動(dòng)等自然災(zāi)害與社會(huì)事件，以及國家省市法律、法規(guī)、政策之調(diào)整。11.2 遇有不可抗力的一方應(yīng)立即用掛號(hào)信、傳真或其他的書面方式通知另一方，并在30天內(nèi)，提供不可抗力之詳情及合同無法履行之理由的證明文件。11.3 因不可抗力而致使本合同的一方或雙方不能履行或部分不能履行或需延期履行本合同之義務(wù)的，遭受不可抗力的一方或雙方在履行了12.2款義務(wù)的情況下可免除責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任12.1 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方按乙方已付租金的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。逾期超過90日的，乙方有權(quán)單方解除合同

12、，甲方除退還乙方已付的租金外，還應(yīng)按已付租金的30%支付違約金。12.2 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，裝修房屋或者附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。乙方如不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀而造成甲方蒙受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按已付租金的30%支付違約金，并應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際之經(jīng)濟(jì)損失對(duì)超過違約金不足以彌補(bǔ)的損失部分予以賠償。12.3 本合同依約解除的，乙方應(yīng)于甲方書面通知規(guī)定的期間內(nèi)返還房屋。返還的房屋應(yīng)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài)。乙方在不損害建筑物結(jié)構(gòu)和整體完整性的前提下，應(yīng)自費(fèi)搬運(yùn)和清理租賃房屋內(nèi)屬于乙方所有的設(shè)備和物品。該搬運(yùn)及清理行為，不得損壞甲方所有的財(cái)產(chǎn)。在

13、甲方書面通知乙方的時(shí)間內(nèi)未予歸還承租房屋的，視為非法占有，乙方須以兩倍于原租金平均單價(jià)向甲方支付占有費(fèi)，直至交還房屋之日止。12.4 非經(jīng)甲、乙雙方另外約定或遭遇不可抗力之影響，乙方延遲支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按所欠款項(xiàng)的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金。拖欠天數(shù)不得超過90日，否則，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按逾期支付租金的30%支付違約金。12.5 乙方如選擇銀行貸款形式支付租金的，應(yīng)在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與銀行辦理貸款手續(xù)。非經(jīng)甲、乙雙方另外約定或遭遇不可抗力之影響，乙方延遲辦理貸款手續(xù)的，每逾期一日，乙方按所欠款項(xiàng)的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金。拖欠天數(shù)不得超過90日，否則，甲方有權(quán)單方

14、解除合同，乙方應(yīng)按逾期辦理貸款手續(xù)部分租金的30%支付違約金。12.6 乙方違約單方解除合同的，如在房屋尚未交付前，則乙方按已付租金的30%承擔(dān)違約金；如房屋已交付的，乙方應(yīng)按本合同約定租賃期限未屆滿的租期部分租金額的30%支付給甲方違約金，且甲方對(duì)乙方裝修、搬遷等各項(xiàng)投入不予賠償。12.7 如果在租賃期內(nèi)由于甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租賃該物業(yè)的，則甲方退還乙方已支付的剩余年限的租金并按所退金額的30%向乙方支付違約金。12.8 如果在租賃期內(nèi)由于甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租賃該物業(yè)的，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余年限的租金并按所退金額的30%向乙方支付違約金。 第十三條 雙方同意的其他條款 13.1 在本房屋交付之日,乙方須另行與本物業(yè)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。13.2 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，則依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。13.3 本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字、圖案與印刷文字具有同等效力。第十四條 合同的終止本合同自租賃房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下之日起即行終止。如乙方未受讓所租賃房屋所有權(quán)的，則本合同自