幕墻保養(yǎng)維護維修管理手冊

1、幕墻維護保養(yǎng)、維修管理手冊為了使幕墻在使用過程中不發(fā)生安全事故，確保在正常運行條件下達到預期的使用年限，必須對幕墻進行必要的維護、維修并形成有效的監(jiān)控系統(tǒng)。為此本商廈有關工程技術制訂了幕墻維護維修的基本方法和要求,在今后的管理中作參考使用。幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：1、經(jīng)常性維護與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災后檢查與維修一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)應按下列要求進行：1、應根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應至少清洗兩次；2、清洗幕墻外墻面的機械設備和工具，應安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無腐蝕

2、作用的中性清潔劑清洗，最后用清水洗刷干凈。4、清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應及時用清水沖洗干凈。二、目視檢查幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果，例如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關，查明原因后，確定更換的時間及方法。幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應特別強調(diào)以下各項因素：1、鋁型材顏色有無變化；2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；3、油漆是否起皮；4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；5、硅膠粘結

3、性能有無變化；目視檢查，可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應由具有熟悉硅密封膠技術的合格工程師的公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時修復或更換零件。三、幕墻的定期檢查與維修本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮結構膠進行粘結性檢驗。1、玻璃

4、幕墻的定期檢查與維修(1)、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；(2)、當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落及破損應及時修復或更換；(3)、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時修補與更換；(4)、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和修復；(6)、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應進行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。2、鋁塑板幕墻的定期檢查與維修(1)、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；(2)、當發(fā)現(xiàn)鋁塑板空

5、鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時應及時修復或更換；(3)、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；(4)、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和修復；(6)、鋁塑板幕墻當遇臺風，地震，火災等自然災害時，災后應對鋁塑板幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固。3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修(1)、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；(2)、當發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時應及時修復或更換；(3)、當發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)

6、象時應進一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無松動、損壞情況；(4)、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；(5)、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(6)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和修復。幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應包括以下幾個項目：a、防火、防雷措施是否正?？煽浚籦、活動部件是否靈活，有無變形、損壞等。幕墻的定期檢查與維修，請幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進行。4、幕墻的災后檢查與維修幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進行:

7、當幕墻遇到自然災害或意外災害時，在災后應當對幕墻進行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進行全面評價及提出處理意見。根據(jù)災后檢查結果提出修復加固方案，報經(jīng)有關專業(yè)部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊伍進行施工。5、幕墻板塊的更換當檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時，應按如下方法進行：a、玻璃幕墻(1)、確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的玻璃邊框局部；(3)、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；(5)、清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時更換；(6)、裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓

8、緊；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場。b、鋁塑板幕墻(1)、確定需更換的鋁塑板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的鋁塑板邊框局部；(3)、除去鋁塑板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、松下鋁塑板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁塑板組裝件；(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時更換；(6)、裝上新的鋁塑板組件, 用自攻螺釘上牢；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場。c、花崗石幕墻(1)、確定需更換的花崗石板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的花崗石板邊框局部；(3)、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、除去花崗石板上的不銹鋼掛件, 取下需更換的花崗石板組裝件；(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁塑板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時更換；(6)、裝上新的花崗石板組件, 用不銹鋼掛件固定；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場。幕墻板塊的更換，請幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進行。6、安全規(guī)定在對幕墻進行保養(yǎng)與維修中應符合下列安全規(guī)定：、不得在4級以上風力及大雨天進行幕