拆遷房屋測繪工作的質(zhì)量保障思考

1、拆遷房屋測繪工作的質(zhì)量保障思考 摘要：本文主要就房屋在拆遷的過程中，根據(jù)房屋測繪的各種特點和各項技術(shù)指標，分析和探討了其質(zhì)量保證措施，對拆遷房屋測繪工作中有效合理的作業(yè)方法進行了總結(jié)，進而使其測繪成果更加符合工作的要求。 關(guān)鍵詞：拆遷；房屋測繪；質(zhì)量；措施 隨著我國社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大工業(yè)建設(shè)和城市建設(shè)也在大規(guī)模的進行，拆遷便成為了現(xiàn)在重大社會現(xiàn)象，保證拆遷工作進程的平穩(wěn)有序，保障社會的穩(wěn)定和諧，也已經(jīng)成為了很多地方政府的首要工作之一。拆遷房屋測繪工作是整個拆遷工作的第一步，為拆遷工作提供最基礎(chǔ)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，其能否及時提供既符合規(guī)范要求又準確的成果資料，也是保障拆遷工作能否公平、公正的進行

2、的關(guān)鍵，下文主要結(jié)合多年來實際工作經(jīng)驗，簡要分析了拆遷房屋測繪工作的特點，并針對其特點總結(jié)了在拆遷過程中的作業(yè)方法，以及必要的質(zhì)量保障措施。 一、拆遷房屋測繪工作的基本特點 1.權(quán)威性。 拆遷房屋的測繪工作要嚴格遵循我國的國家標準房屋測量規(guī)范中制定的相關(guān)要求，必須由具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的企業(yè)單位來承擔，提交上的資料和成果必須符合有關(guān)規(guī)定的要求，這就充分體現(xiàn)了拆遷房屋測繪工作的權(quán)威性的特點。 2.公正性。 房屋測繪的資料和成果是對房屋拆遷進行評估的依據(jù)，直接關(guān)系著被拆遷方和拆遷方雙方的利益，確保房屋測繪資料和成果的公正性，是拆遷房屋的測繪工作中的最基本準則。 3.準確性。 所有的拆遷房屋的測繪資料和

3、成果，都是對房屋拆遷工作進行評估的重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，必須要保證拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有人，房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)和面積數(shù)據(jù)，都要做到準確無誤，進而保證房屋拆遷的后續(xù)工作能夠順利的進行。 4.時效性。 拆遷房屋的測繪工作通常對時間都有嚴格的要求，從任務(wù)下達，到對工作的資料和成果的提交，要求時間較短，另外，拆遷房屋的測繪時間也是構(gòu)成工作成果的重要組成要素。 二、拆遷房屋測繪工作中對數(shù)學精度的要求 由于需要拆遷的房屋大都位于城市郊區(qū)或者是農(nóng)村，大多以自建房屋為主，還有部分三產(chǎn)生產(chǎn)的用房，根據(jù)拆遷房屋測繪工作的幾個基本要點，就要充分重視拆遷房屋的面積精度，一般，拆遷房屋的面積精度要按照國家標準房屋測量規(guī)范中，規(guī)定的對拆

4、遷房屋面積的二級精度的要求執(zhí)行，對拆遷房屋面積進行測繪的誤差規(guī)定可以表示為，0.02s+0.001s，其中，單位為平方米，s為拆遷房屋的房產(chǎn)面積。 在實際的作業(yè)過程中，我們對上述誤差進行了更直觀的量化，方便有關(guān)操作人員的掌握。 三、拆遷房屋測繪工作中得質(zhì)量措施 1.房屋測繪前的準備。首先，其有關(guān)作業(yè)人員要進行業(yè)務(wù)的學習和培訓，每個作業(yè)人員都要求對有關(guān)的各項技術(shù)和要求熟練掌握，包括拆遷房屋面積測算的有關(guān)規(guī)定，對拆遷房屋的機構(gòu)性質(zhì)進行判別的標準，對拆遷房屋進行野外勘丈的技術(shù)要點等等；其次，還要嚴肅作業(yè)紀律，由于拆遷房屋的測繪工作具有很強的特殊性，所以，有關(guān)的作業(yè)人員必須具有很高的職業(yè)道德素質(zhì)，在作

5、業(yè)過程中保持客觀嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，還要制定詳細嚴格的內(nèi)部獎懲制度，從根本上杜絕違法違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)；另外，還要對工作的進度和計劃做好合理的安排，明確劃分作業(yè)小組進行勘丈的區(qū)域，確定好作業(yè)的時間目標，確保能夠及時提交作業(yè)的資料和成果。 2.拆遷房屋的野外勘丈工作中要保證其屬性精度。拆遷房屋的野外勘丈工作是以戶為單位來進行的，應該準確調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)人的各項信息，包括產(chǎn)權(quán)人的姓名、所屬的行政村組等。對產(chǎn)權(quán)人的房屋不能張冠李戴，或者出現(xiàn)錯漏現(xiàn)象，為確保各項信息的準確性，要對房屋的產(chǎn)權(quán)人、當?shù)卮褰M的有關(guān)負責人進行仔細的詢問。還應該準確的判別拆遷房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)，它的結(jié)構(gòu)性質(zhì)要嚴格按照房屋測量規(guī)范中得規(guī)定執(zhí)行，拆

6、遷房屋的性質(zhì)一般按照樓房、平房、棚披和簡易等加以區(qū)分，在所謂的“其他”的結(jié)構(gòu)中增加竹木、彩鋼等，更加具體的進行描述，在對拆遷房屋的野外勘丈工作中，對其的記錄要按照一戶一草圖的形式進行，草圖不僅要激勵拆遷房屋的基本屬性，還要對勘丈人、勘丈的日期等信息進行詳細記錄，勘丈的現(xiàn)場要留取拆遷房屋的遠景照片，其照片和記錄的草圖都是進行室內(nèi)檢查校核不可缺少的重要依據(jù)。 3.拆遷房屋野外勘丈工作中要保證其數(shù)學精度。房屋測量規(guī)范中，對拆遷房屋的房產(chǎn)面積進行測算的精度進行了明確的要求，在實際的工作中，拆遷房屋的房產(chǎn)面積要由實際對房屋邊長進行勘丈的計算得出，所以，對房屋邊長勘丈的精度直接關(guān)系著拆遷房屋房產(chǎn)面積測繪的

7、精度。在進行房屋面積的勘丈過程中，要注意一下幾個問題，一是勘丈用的儀器，對房屋邊長進行勘丈時，可以選用經(jīng)過檢驗合格的玻璃纖維尺、手持測距儀、鋼裝卷尺等測量設(shè)備，手持測距儀使用起來非常方便靈敏，而且觀測精度較高，是測距設(shè)備中最常用的一種。二是勘丈的方法，對拆遷房屋邊長進行測量的位置要在房屋外墻的勒腳以上的0.8至1.2米處，其側(cè)準線要保持在水平的狀態(tài)，每條邊需要讀數(shù)兩次，然后合限取中數(shù)，記錄至0.01米，在對較長的邊進行測量時，要注意測距的光線盡量不要投射在間距中得障礙物上，防止產(chǎn)生粗差，對于更長的邊就要采取分段測量的方式。三是檢核，拆遷房屋的每條邊都要進行測量，根據(jù)房屋邊長測量的兩次讀數(shù)較差，

8、結(jié)合房屋的幾何條件和多余的觀測值，進行檢核，防止粗差產(chǎn)生。 4.拆遷房屋測繪工作中其他注意點。由于拆遷房屋測繪工作的時間緊迫，就要求有關(guān)作業(yè)人員在白天進行勘丈，測量完成后還要錄入電腦，進行繪圖和對房屋面積的統(tǒng)計工作，所以，就要設(shè)有專門的檢查人員，對勘丈的結(jié)果進行檢查，在實際作業(yè)中，檢查人員除了對照草圖和勘丈邊長進行檢查外，還要結(jié)合實際，對房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)等進行全面檢查。 拆遷房屋的測繪工作要求其作業(yè)步驟必須清晰，這是保證工程按時按質(zhì)又高效完成的關(guān)鍵，從測繪前的準備、對有關(guān)作業(yè)人員的分配、實地野外勘丈、進行質(zhì)量檢查、到資料和成果的傳輸，都要有條不紊的進行，保障工作效率。 總結(jié)： 拆遷房屋測繪能夠區(qū)別于普通的房產(chǎn)測繪，既要保證工作速度，又要確保精度，對所有的錯誤采取零容忍度，同時嚴格要求測繪單位。對工作進行合理的安排是保證作業(yè)速度的前提，正確有效的作業(yè)方法，綜合系統(tǒng)的質(zhì)量管理措施又是作業(yè)精度的保證。拆遷房屋測繪工作應充分重視對生產(chǎn)工序的優(yōu)化，同時采用較為先進的測繪技術(shù)方法，通過搞笑的質(zhì)量保證措施，在工作過程中不斷提煉和積累經(jīng)驗，進而良好的完成拆遷房屋的測繪工作，提升單位的綜合作業(yè)水平，為企業(yè)帶來更大的效益。 參考