天津團泊奧特萊斯商業(yè)廣場招商手冊

1、,項目概況,天津市地處華北平原東北部，環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北13個省市自治區(qū)，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。 天津是中國四大直轄市之一的城市，是北方最大的綜合性國際港口城市、環(huán)渤海中心；貿(mào)易通航170多個國家和地區(qū)的300多個港口，天津港全球吞吐量排名第六；連續(xù)12年GDP增幅超過10%，居全國前列；居住人口達至1100萬人； 自從2006年濱海新區(qū)發(fā)展上升為國家政策后，天津重新走上了高速發(fā)展的道路。 天津?qū)⒊修k2013年第六屆東亞運動會。,項目所在城市概況天津,團泊奧特萊斯隸屬的天津

2、靜?？h團泊新城，是天津市“十一五規(guī)劃”的重點建設(shè)項目之一，總建設(shè)面積為210平方公里，總體投資400至500億元。在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，團泊湖水面及周邊面積63.05平方公里，湖西區(qū)域面積47.81平方公里，湖東區(qū)域面積62.5平方公里，湖南區(qū)域面積36.99平方公里，是天津市總體規(guī)劃的11個新城之一，東至津汕高速公路，西至靜文公路、貫穿楊成莊鄉(xiāng)、大風(fēng)堆鎮(zhèn)的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。 隨著開發(fā)的不斷深入，一座生態(tài)復(fù)合理想之城將在未來撼世而出，未來長駐人口達至80萬人。 國務(wù)院重要批示打造團泊新城”以體育及休閑度假、風(fēng)景旅游度假為特色定位“的路線。高爾夫球場、團泊湖濕地公園(華

3、北最大的生態(tài)濕地)、國際水城分布其中，同時團泊新城是2013年天津東亞運動會體育場館配套區(qū)域，也是濱海新區(qū)的重要生活配套區(qū)域。 團泊新城第一期開發(fā)建設(shè)項目已啟動，總占地為2800畝，開發(fā)地塊性質(zhì)包括：高檔住宅區(qū)、大型配套商業(yè)、五星級酒店、體育大學(xué)、網(wǎng)球中心、中藥大學(xué)、政協(xié)會議中心、高爾夫球場、影視基地等。,團泊新區(qū)概況,團泊西區(qū)規(guī)劃,團泊奧特萊斯位于團泊新城雙向10車道的團泊大道，距離天津外環(huán)線16公里，距離市中心24公里；團泊大道是通往靜海縣及濱海新城的最快捷直達的核心交通樞紐。 項目臨近多條高速要道，東至榮烏高速，南至唐津高速，西至津滄高速、北至津晉高速，交通便利。 本項目是距離市中心最近

4、的未來本市軌道交通中的Z1線與地鐵6號線交匯的天津文化站。 本項目是團泊新城最早開發(fā)建設(shè)區(qū)域，已有眾多知名開發(fā)商陸續(xù)入駐本區(qū)域，與團泊奧特萊斯同期開發(fā)一期總面積達85萬平方米，占地42萬平方米，是未來中央別墅區(qū)。 政府投資160億進行完成一期基礎(chǔ)設(shè)施，預(yù)計完成時間為3年，建設(shè)后的團泊新城將集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然融合、生態(tài)宜居的中國北方水上旅游城。,區(qū)位交通概況,項目區(qū)位及交通,地理優(yōu)勢：本項目地處天津市南部，距離中心城區(qū)30分鐘車程，距離濱海新區(qū)40公里，地理位置得天獨厚。 規(guī)劃優(yōu)勢：本項目地塊位于啟動區(qū)中部，地塊分屬次級城市中心區(qū)及城市高檔住宅區(qū)，周

5、邊商務(wù)配套、自然景觀及交通道路設(shè)施完善。 交通優(yōu)勢： 本項目地塊具備4條高速公路，緊鄰京滬高速出口。項目周邊團泊大道、體育大道、濱湖路三條主干道，交通優(yōu)勢明顯。 配套優(yōu)勢：本項目地塊周邊規(guī)劃建設(shè)有三萬人體育場、國際網(wǎng)球中心、高爾夫球場、中心商務(wù)區(qū)等生活、購物、休閑、運動設(shè)施。 政策優(yōu)勢：本項目已被天津市政府列為“重點建設(shè)項目”，受到市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。優(yōu)先享受天津市相關(guān)優(yōu)惠扶持政策 扶持優(yōu)勢 本項目為濱海投資重點開發(fā)項目，公司提供強大財力進行經(jīng)營扶持。18輛免費購物巴士、巨量廣告投入、2000華北首家環(huán)形LED顯示屏為本項目提供 充足客源。,項目優(yōu)勢,“天津首家一站式全功能名品折扣商業(yè)廣

6、場”,項目定位,匯集國際一、二線名品服飾、國內(nèi)品牌服飾、精品家居、主題餐飲及大型休閑娛樂。,各區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃,國際名品區(qū),國際名品區(qū),家居精品館,國內(nèi)品牌區(qū),國內(nèi)品牌區(qū),C區(qū),C區(qū),B區(qū),B區(qū),A區(qū),項目業(yè)態(tài)規(guī)劃,面積5408m2，25個商鋪,C區(qū) 國際名品區(qū),面積 24589m2， 77個商鋪,B區(qū) 國內(nèi)品牌區(qū),面積32500m2， 1 個商鋪,A區(qū) 精品家居館,合計：B+C合計102個商鋪,國際名品區(qū),精品家居廣場,品牌休閑區(qū),品牌運動區(qū),內(nèi)衣專區(qū),品牌男裝區(qū),國際名品區(qū),品牌男裝區(qū),品牌女裝區(qū),品牌女裝區(qū),國際名品區(qū)招商面積：5408.81m2,招商面積國際名品區(qū),交付時間,項目整體效果圖,

7、項目主入口效果圖,項目主入口效果圖,項目街區(qū)效果圖,項目內(nèi)街效果圖,項目建筑效果圖,投資商 天津濱海發(fā)展投資控股有限公司為國有獨資企業(yè)，成立于1997年。目前，注冊資本金為人民幣7.6億元，總資產(chǎn)為人民幣125.4億元，凈資產(chǎn)人民幣31.5億元，現(xiàn)有員工2000多人。 四大支柱型產(chǎn)業(yè)：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、綜合配套、高科技產(chǎn)業(yè)。 企業(yè)定位：專業(yè)化的城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資建設(shè)及城市運營商。 濱海公司經(jīng)過不斷的發(fā)展壯大，形成了以土地一級整理開發(fā)為資源依托，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以生態(tài)、科技產(chǎn)業(yè)為配套，以寫字樓、餐飲娛樂、酒店業(yè)帶動土地升值的多元化產(chǎn)業(yè)鏈條。,附錄：團隊背

8、景資料,開發(fā)商 天津濱海友誼投資有限公司由天津濱海投資和深圳友誼合資組成，負(fù)責(zé)開發(fā)及經(jīng)營天津濱海發(fā)展投資控股有限公司屬下商業(yè)地產(chǎn)項目。 天津濱海發(fā)展投資控股有限公司 是天津市政建設(shè)集團所屬國有獨資企業(yè)。 經(jīng)過12年的拼搏發(fā)展，天津濱海發(fā)展投資控股有限公司成為一家以土地資源運營、市政道橋建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大型多元化產(chǎn)品公司。目前濱海投資在天津團泊、武清、薊縣、內(nèi)蒙呼和浩特、四川成都、廣西欽州等地與當(dāng)?shù)卣归_多方面合作，負(fù)責(zé)100余平方公里的土地整理及新城建設(shè)。 深圳友誼 在深圳開發(fā)運營有深圳友誼城、友誼名都、中信城市廣場、南山茂業(yè)百貨、AIMALL、東莞大亞洲時尚名品城等大型商業(yè)項目

9、。 同時、深圳友誼還是世界500強日本永旺的合作公司，擁有深圳永旺20%的股份，在亞洲乃至全球商業(yè)領(lǐng)域擁有廣泛的人脈。 天津濱海友誼投資有限公司高管層皆擁有在深圳、臺灣、天津等商業(yè)發(fā)達地區(qū)從事多年大型商業(yè)開發(fā)及運營之經(jīng)驗。,團隊背景資料,運營團隊 通過開發(fā)商的人力資源整合，組織形成了以海外運營理念為主導(dǎo)，以成熟的國內(nèi)頂尖商業(yè)為標(biāo)榜，并配有專業(yè)的招商團隊進行業(yè)態(tài)組合，調(diào)配深圳友誼成熟的運營管理團隊。進行整體商業(yè)的經(jīng)營管理。 采用科學(xué)實用的商業(yè)管理模式，推行“集中管理，分散經(jīng)營”；在商業(yè)管理上實行“五個統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”。先進的商業(yè)管理模式、超前的發(fā)展思路、完善的規(guī)劃體系，共同打造長久興旺的區(qū)