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文檔簡(jiǎn)介
1、完美 WORD 格式物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)的基本情況物業(yè)類型:座落位置:建筑面積:甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,履行相應(yīng)義務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護(hù)和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、
2、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù),公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運(yùn)、化糞池清掏。4、綠化管理,公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù)。5、公共秩序的維護(hù)和管理,協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視,維護(hù)本物業(yè)整理分享完美 WORD 格式區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制,維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施,車輛存放有序,交通基本通暢,依據(jù)車輛專項(xiàng)合同實(shí)施管理。6、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理, 依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議自年月日?qǐng)?zhí)行至年月日終止。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、
3、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊(cè)并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。7、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。(二)、乙方的權(quán)利義務(wù)1、依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的管理制度及管理
4、公約中規(guī)定的內(nèi)容,接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理。整理分享完美 WORD 格式4、乙方在進(jìn)場(chǎng)前需向甲方申請(qǐng)辦理入住手續(xù),簽訂相關(guān)協(xié)議,填寫員工登記表并辦理出入證,同時(shí)提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。5、如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌,需向甲方提出申請(qǐng),并不得侵犯其他人權(quán)利,乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容,經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門備案方可懸掛廣告牌。6、乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí)、健康、清晰、明白,不得以任何形式欺騙用戶和消費(fèi)者,必須嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院發(fā)布的廣告管理?xiàng)l例。7、如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損,則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴強(qiáng)制撤銷該廣告,因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。8、乙方在裝修
5、時(shí)不得隨意拆墻、打洞、改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的,物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,禁止施工,并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞、改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的,由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔(dān)完全法律責(zé)任。9、乙方及其工作人員不得在物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。10、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。11、乙方裝飾裝修房屋時(shí),需遵守相關(guān)管理規(guī)定,簽訂裝修申請(qǐng)表,按甲方要求辦理裝修手續(xù)并提供裝修圖紙后方可開工。12、乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,
6、造成損失的,給予賠償。13、乙方排煙設(shè)備設(shè)置,不得對(duì)其他用戶或物業(yè)產(chǎn)生影響,如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴,甲方有權(quán)要求乙方拆除排煙設(shè)備,相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。整理分享完美 WORD 格式14、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目若為餐飲,必須定期清理自行使用的煙道、隔油池,一般為三個(gè)月。若出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象,甲方有權(quán)利代為清理,所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15、乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾根據(jù)所簽訂的門前三包責(zé)任書由乙方定點(diǎn)堆放,甲方負(fù)責(zé)處理。16、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的噪音不得對(duì)樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響,若出現(xiàn)投訴,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損
7、失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。18、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。19、法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/ 中修、更新、改造的費(fèi)用等);依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、 安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例,甲方向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元人民幣(按建筑面積)。二、進(jìn)行裝修的乙方一次性向運(yùn)營(yíng)管理公司繳納150 元 / 間* 檔的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。否則,物業(yè)公司有權(quán)停水停電,禁止施工。三、乙方繳納費(fèi)用時(shí)間:首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的入住通知書規(guī)定的日
8、期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi),之后各期費(fèi)用每半年收取一次,于每一繳費(fèi)周期的首30 日前全額繳納。四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),應(yīng)根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)整理分享完美 WORD 格式準(zhǔn)予以調(diào)整。五、乙方退租物業(yè)時(shí),需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條、其他有償服務(wù)費(fèi)用:一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取。二、客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收取。三、符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取。四、代收代繳收費(fèi)服務(wù): : 受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供代收代繳收費(fèi)服務(wù),代收代繳費(fèi)用按月收取,乙方需按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方,(代收代繳費(fèi)用不屬
9、于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。五、乙方按物業(yè)指定地點(diǎn)停放車輛,并繳納車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)。六、乙方在交房簽訂此協(xié)議時(shí),需按照市場(chǎng)公約或其他約定繳納裝修保證金:生鮮區(qū)檔位 500 元/ 檔;干貨區(qū)、沿街商鋪 3000 元/ 間。裝修垃圾費(fèi): 150 元/檔* 間。第七條違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1交納違約金(物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行)。第八條為維護(hù)公眾、商戶、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。整理分享完美 WORD 格式第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 甲乙雙方簽訂本合同同時(shí)簽訂 市場(chǎng)管理公約 ,作為本合同的補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條 本
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