維保合同范本(20201123162622

1、-北京招商局物業(yè)管理有限公司（）合同甲方：北京招商局物業(yè)管理有限公司（）地址：電話：傳真：聯(lián)系人：乙方：地址：電話：傳真：聯(lián)系人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保證，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意委托乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)工作。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)訂立本合同，以資共同遵守。一、工程內(nèi)容二、維修保養(yǎng)工作要求三、維修保養(yǎng)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)四、合同期限本合同的期限為壹年，即自年月日起至年月日止。-1-/8-五、合同金額及付款方式1. 合同總金額本合同總金額為：人民幣整（ RMB元）。雙方在此確認(rèn)，本條所述之合同總金額為甲方因乙方完成本合同所約定的全部工作而向乙方支付的全部費(fèi)用（

2、包括但不限于本合同設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的人工費(fèi)、修理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用）。在訂立本合同前，乙方以其自身的專業(yè)水準(zhǔn)，對(duì)本合同項(xiàng)下設(shè)備的狀況、可能的工作量進(jìn)行了充分全面的預(yù)算，因此本合同的總金額不因任何因素的變化而調(diào)整。但如乙方的工作量有縮減，則按照本條第1 款所列各項(xiàng)目單價(jià)扣減乙方未進(jìn)行的工作項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。2. 付款方式：1)。2) 甲方有權(quán)在每期付款中直接扣除任何乙方應(yīng)付的違約金、賠償金及其他費(fèi)用。3) 每期期末前 10 日乙方應(yīng)向甲方出具書(shū)面付款通知書(shū)和乙方應(yīng)出具符合中國(guó)稅收法律、法規(guī)的發(fā)票，甲方憑上述付款通知書(shū)付款，如由于乙方未向甲方出具付款通知書(shū)或發(fā)票而導(dǎo)致甲方遲延付款的，甲方不承擔(dān)任

3、何責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)1) 甲方應(yīng)為乙方施工提供臨時(shí)水、電等能源供應(yīng)；2) 甲方應(yīng)在不影響甲方利益的基礎(chǔ)上配合乙方的維修保養(yǎng)，為乙方維保提供便利條件；3) 甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對(duì)乙方工作的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行檢查、確認(rèn)，有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容并依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的工藝和規(guī)范對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn)。4) 甲方協(xié)助乙方在工程開(kāi)始前了解現(xiàn)場(chǎng)情況；5) 甲方應(yīng)按照本合同中約定的付款方式向乙方付款；6) 甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查， 對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范或者本合同及其所有附件所規(guī)定的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，乙方-2-/8-須認(rèn)真進(jìn)行整改；若

4、乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)到甲方的整改要求，甲方有權(quán)要求乙方停止工作并解除本合同。7) 甲方有權(quán)接受乙方提供的免費(fèi)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。乙方應(yīng)將培訓(xùn)內(nèi)容及安排制作為合同附件。2. 乙方權(quán)利義務(wù)1) 乙方應(yīng)按照合同中乙方應(yīng)盡的義務(wù)和維保方案進(jìn)行維修保養(yǎng)。2) 乙方在每次維修保養(yǎng)完畢后，應(yīng)向甲方通報(bào)，并詳細(xì)填寫(xiě)書(shū)面系統(tǒng)維修保養(yǎng)報(bào)告（乙方蓋章）。留一份給甲方存檔。3) 乙方為甲方派駐的專業(yè)維修人員應(yīng)做到人員相對(duì)固定。維修人員應(yīng)按甲方指定的工作時(shí)間對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、測(cè)試、維修等工作。4)乙方協(xié)議期內(nèi)提供24 小時(shí)維修服務(wù)，當(dāng)接到甲方的報(bào)修電話后，必須在 1 小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)， 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，4

5、 小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題，并排出故障( 如有設(shè)備損壞除外) ，并提供 24 小時(shí)維修電話。5)維修工程師：，電話：6) 因維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)不到合同和有關(guān)規(guī)范要求，所造成的一切后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并對(duì)給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7) 乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方操作人員及職工正確使用操作系統(tǒng)、設(shè)備以免人為造成的損壞。8) 乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時(shí)，不能因維修、保養(yǎng)工作造成對(duì)周邊環(huán)境的污染及受到業(yè)主的投訴。9) 乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì)，并保證其派出的維修人員具有相應(yīng)的上崗證書(shū)或資格證書(shū)等，并保證前述資格、資質(zhì)及證書(shū)在本合同的有效期內(nèi)持續(xù)有效，資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。有關(guān)資料雖經(jīng)甲方審查或批準(zhǔn)，亦不能因此減

6、免乙方應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任。10) 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)。11) 乙方要在工作中采取必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。-3-/8-12) 乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定。從業(yè)人員必須持有有效上崗證（包括特殊作業(yè)人員操作上崗證）。13) 乙方在全年的系統(tǒng)維護(hù)中，因乙方工程師或技術(shù)人員在系統(tǒng)維修保養(yǎng)或調(diào)試中出現(xiàn)重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失，同時(shí)，乙方同意甲方可從年度的總維修保養(yǎng)款項(xiàng)中扣除10% 作為違約金

7、。14) 乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔(dān)；如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同。15) 乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付1000 元的違約金，甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失進(jìn)行賠償。16) 乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資、獎(jiǎng)金及法定福利和勞保用品。17) 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限完成工作并及時(shí)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收。18) 乙方的維修保養(yǎng)應(yīng)符合本合同規(guī)定的工程質(zhì)量和技術(shù)要求，完工后的應(yīng)當(dāng)符合

8、相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范并達(dá)到甲方規(guī)定的使用要求。19) 乙方對(duì)維修保養(yǎng)方案和工程進(jìn)度計(jì)劃的任何變更，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)行。20) 乙方應(yīng)指定一名代表具體負(fù)責(zé)本工程管理，并隨時(shí)保持與甲方的聯(lián)系。乙方代表如不能按甲方要求保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方更換代表。如乙方在接到甲方要求的兩天內(nèi)未對(duì)代表進(jìn)行更換，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)自合同解除之日起 10 日內(nèi)向甲方返還甲方已支付給乙方的全部款項(xiàng)，未支付的部分款項(xiàng)不需要再支付；同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。21) 本工程所需的所有材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)，若發(fā)生損失或損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。22)

9、 乙方工作人員進(jìn)入甲方管轄區(qū)域工作時(shí)，應(yīng)穿著工作服、佩戴工作證，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。-4-/8-23) 乙方在施工期間對(duì)甲方管轄區(qū)域的現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施應(yīng)愛(ài)護(hù)并采取必要的保護(hù)措施，同時(shí)保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。24) 乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負(fù)責(zé)， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用； 乙方在履行合同過(guò)程中，給甲方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。25) 乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)避免影響大廈內(nèi)業(yè)主及或周圍企業(yè)的正常辦公。26) 乙方應(yīng)在每次施工后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾以及工作中產(chǎn)生的其他廢料，負(fù)責(zé)將垃圾和廢料清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，并按照國(guó)家

10、及北京市相關(guān)規(guī)定處置垃圾和廢料。27) 乙方不得將本工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方完成七、安全施工和環(huán)境保護(hù)1. 乙方應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)安全規(guī)范的要求做好安全管理，保證工作安全和維保人員人身安全并承擔(dān)所有參與本工程的乙方人員的人身安全的全部責(zé)任。若發(fā)生安全事故乙方應(yīng)及時(shí)處理并積極采取有效措施防止損失擴(kuò)大，凡由于乙方責(zé)任造成安全事故時(shí)， 乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)全部責(zé)任；發(fā)生重大傷亡事故，應(yīng)按規(guī)定立即書(shū)面報(bào)告甲方及有關(guān)部門。2. 甲方有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查， 對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)， 若乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)到甲方的整改要求，甲方有權(quán)要求乙方

11、停止施工并解除本合同。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即如實(shí)報(bào)告甲方及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)管部門。3. 乙方在工作中必須采取一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。4. 乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及北京市的有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，做好以下工作，保證參與本工程的乙方人員的人身安全：1) 涉及特種作業(yè)時(shí)，乙方必須向甲方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和安全資質(zhì)等級(jí)證明。2) 結(jié)合本工程具體情況，做好各項(xiàng)安全防護(hù)工作，并制定安全措施報(bào)甲方審批后方可作業(yè)。3) 針對(duì)本工程實(shí)際，對(duì)每一個(gè)參與人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和考核，并將考核結(jié)果報(bào)送甲方。只有考核合格者才能進(jìn)入甲方的施工現(xiàn)場(chǎng)上崗工作。-5-/8-4)給每一個(gè)參與人員配備必需的安全防護(hù)用

12、品。高空作業(yè)必須配備安全帶、電工作業(yè)必須配備安全防護(hù)用具。5) 根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)照明、圍欄、安全警示標(biāo)志。6) 若乙方使用腳手架和機(jī)械設(shè)備等必須在每次使用之前由現(xiàn)場(chǎng)施工的安全負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并出具由其簽署的安全檢查報(bào)告。5. 乙方工作人員在維保過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按維保要求進(jìn)行操作，因乙方工作人員過(guò)失造成的甲方、乙方或第三方的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6. 乙方必須委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全，對(duì)維保全過(guò)程進(jìn)行安全監(jiān)督和檢查，并對(duì)安全工作全面負(fù)責(zé)。7. 乙方工作中涉及易燃、易爆物品時(shí)，必須制定有關(guān)內(nèi)容的專項(xiàng)安全措施報(bào)甲方審批后，方可作業(yè)。8. 乙方維保應(yīng)設(shè)置符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及本工程

13、特點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)照明和圍護(hù)、警示設(shè)施，確保安全，同時(shí)維保時(shí)間應(yīng)符合北京市的相關(guān)規(guī)定。因乙方工作產(chǎn)生的擾民問(wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。9. 乙方在施工過(guò)程中使用的化學(xué)品應(yīng)是符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品。10. 乙方應(yīng)遵守政府及甲方有關(guān)安全消防和施工安全用電等方面的規(guī)定以及甲方的其他相關(guān)要求， 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和防火防盜工作， 確保施工順利進(jìn)行，違反上述規(guī)定，則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11. 乙方在高空作業(yè)前必須對(duì)員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn),在維保中必須嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范。12. 乙方每次動(dòng)火作業(yè)前，必須向甲方提出動(dòng)火申請(qǐng)。在甲方批準(zhǔn)后且安全措施到位，方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。13.乙方在施工過(guò)

14、程中使用的化學(xué)品應(yīng)是符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品；并保持每次作業(yè)后現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境良好。八、違約責(zé)任1. 乙方若違反本合同中任何涉及乙方義務(wù)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)責(zé)任的條款，每違反一次，乙方向甲方支付本合同總維保費(fèi)用5的違約金，即人民幣元整（ RMB） .甲方可以書(shū)面形式通知乙方后，直接在下次應(yīng)付-6-/8-乙方的服務(wù)費(fèi)用中扣除上述違約金。2.若乙方未按本合同約定的時(shí)間指派人員前往甲方進(jìn)行檢查維修工作，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。3.如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方終止本合同或擅自分包、轉(zhuǎn)包，或作出其他任何違約行為，甲方

15、可依照本合同約定或相關(guān)法律規(guī)定解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付本合同約定總維保費(fèi)用的10%作為違約金，即人民幣元整（ RMB）；甲方有其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若由于乙方未能按照本合同規(guī)定的要求，違反本合同規(guī)定的安全條款進(jìn)行保養(yǎng)檢查和維修工作或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，給甲方或第三方造成了人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對(duì)由此造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 若乙方未能按照本合同規(guī)定的要求或本合同規(guī)定的安全條款及安全工作規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行整改，整改期間乙方每日應(yīng)按本合同總金額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在收到甲方通知后7 日

16、內(nèi)仍然未能整改至甲方認(rèn)可的，甲方有權(quán)解除本合同，合同自甲方解除合同的通知送達(dá)乙方時(shí)解除。6. 除本合同另有約定外，甲、乙雙方如實(shí)施了違反本合同的行為，守約方有權(quán)書(shū)面要求違約方限期整改， 違約方在守約方規(guī)定的合理期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合本合同規(guī)定的，則守約方有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付合同總額30% 的違約金，即人民幣元整（ RMB）。若該違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)對(duì)不足部分予以賠償。7. 若甲方未按合同的規(guī)定時(shí)間向乙方支付合同款項(xiàng)，每遲延一日，甲方應(yīng)按本合同總金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30 日仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同，合同自乙方解除合同的通知送達(dá)甲方時(shí)解除，乙方自合同解除之日起不再向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工作的費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行中若產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙-7-/8-方均有約束力。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同的其他條款。十、其他1.在合同期內(nèi)，若甲方對(duì)的物業(yè)管理權(quán)發(fā)生變更或終止，本合同自動(dòng)終止。雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任，維保費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的維保天數(shù)進(jìn)行結(jié)算。2.甲方要求乙方提供本合同約定外的維保工作項(xiàng)目時(shí)，乙方需以報(bào)價(jià)單形式交甲方確認(rèn)，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務(wù)。3. 本合同如有未