房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案詳解（全4科）

1、2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案詳解（全4科）2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))第 1 題 廉租住房租金由()構(gòu)成。a.維修費(fèi)和管理費(fèi)b.維修費(fèi)和利潤c.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤d.維修費(fèi)、利潤和稅金【正確答案】： a第 2 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。a.發(fā)現(xiàn)地下文物b.銀行貸款未按期到賬c.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨d.更改建筑設(shè)計(jì)【正確答案】： a第 3 題 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)

2、后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年a.38b.40c.68d.70【正確答案】： b第 4 題 拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。a.房地產(chǎn)行政主管部門b.房屋拆遷管理部門c.城市規(guī)劃行政主管部門d.房屋登記機(jī)構(gòu)【正確答案】： c第 5 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和()。a.住宅使用說明書b.住宅驗(yàn)收說明書c.住宅保修說明書d.住宅保修保證書【正確答案】： a第 6 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。a.竣工b

3、.竣工驗(yàn)收c.入住d.交付【正確答案】： d第 7 題 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)施。a.施工b.建設(shè)c.監(jiān)理d.工程質(zhì)量監(jiān)督管理【正確答案】： b第 8 題 在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。a.城市藍(lán)線b.城市綠線c.城市紫線d.城市黃線【正確答案】： a第 9 題 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。a.拖欠的建筑工程材料費(fèi)b.拖欠的建筑工人工資c.抵押擔(dān)保債權(quán)d.出租房屋租金【正確答案】： d第 10 題 下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。a.房地產(chǎn)抵債b.房地產(chǎn)作價(jià)入股c.房地產(chǎn)買賣d.房地產(chǎn)繼承【正確答案】： d第 11

4、題 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過一年。a.估價(jià)時(shí)點(diǎn)b.估價(jià)委托日c.估價(jià)報(bào)告出具日d.估價(jià)開始作業(yè)日【正確答案】： c第 12 題 在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。a.用作公共休憩的架空層b.本幢公共使用的電梯井c.本幢的公共門廳d.本幢的公共過道【正確答案】： a第 13 題 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。a.面積b.套c.成交價(jià)格d.件【正確答案】： d第 14 題 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個(gè)工作日內(nèi)完成登記。a.1b.10c.15d.30【正確答案】： a第 15 題 某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的

5、房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。a.1.92b.3.60c.4.57d.6.00【正確答案】： c第 16 題 某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。a.50b.100c.150d.200【正確答案】： c第 17 題 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予()等處罰。a.罰款b.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書c.吊銷營業(yè)執(zhí)照d.沒收違法所得【正確答案】： a第 18 題 甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。a.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)b.經(jīng)委托人書面同意c.

6、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)d.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【正確答案】： b第 19 題 實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。a.物業(yè)服務(wù)成本b.法定稅費(fèi)c.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤【正確答案】： c第 20 題 2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。a.80b.160c.200d.240【正確答案】： a第 21 題 甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。a.1000b.5000c.7000d.10000【正確答案】： b第 22 題 土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超

7、過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。a.30%b.40%c.50%d.60%【正確答案】： c第 23 題 耕地占用稅實(shí)行()。a.比例稅率b.累進(jìn)稅率c.比例稅率和定額稅率d.定額稅率【正確答案】： d第 24 題 我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。a.低存低貸b.低存高貸c.高存低貸d.高存高貸【正確答案】： a第 25 題 在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。a.用地控制指標(biāo)b.環(huán)境容量控制指標(biāo)c.建筑形態(tài)控制指標(biāo)d.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)【正確答案】： b第 26 題 查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

8、a.墻體承重材料b.竹質(zhì)的家具c.裝修裝飾材料d.家用電器【正確答案】： c第 27 題 跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。a.磚混結(jié)構(gòu)b.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)c.砌體結(jié)構(gòu)d.鋼結(jié)構(gòu)【正確答案】： d第 28 題 下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是()。a.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式b.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法c.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式d.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編

9、制工程量清單【正確答案】： d第 29 題 能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。a.地籍圖b.房產(chǎn)分幅圖c.房產(chǎn)分丘圖d.房產(chǎn)分戶圖【正確答案】： b第 30 題 某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。a.完全無彈性b.為單一彈性c.富有彈性d.缺乏彈性【正確答案】： d第 31 題 下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是()。a.增加稅收b.降低存款準(zhǔn)備金率c.增加政府支出d.減少轉(zhuǎn)移支付【正確答案】： c第 32 題 由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。a.匯票b

10、.本票c.支票d.銀行券【正確答案】： b第 33 題 根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。a.先上升后下降的拋物線b.先下降后上升的“u”形曲線c.一直上升的直線d.不受容積率的影響【正確答案】： b第 34 題 若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。a.股票+債券b.股票+投資基金c.債券+投資基金d.股票+投資基金+債券【正確答案】： b第 35 題 甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是()。a.甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)b.甲公司所有的危房c.甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)d.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋【正確答案】： c第 36

11、 題 某城市2006年至2008年的平均房價(jià)分別是2700元/、3300元/、3500元/，則該城市2006年至2008年房價(jià)年平均增長()。a.9.04%b.13.86%c.109.04%d.113.86%【正確答案】： b第 37 題 在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。a.會(huì)計(jì)主體b.持續(xù)經(jīng)營c.會(huì)計(jì)分期d.貨幣計(jì)量【正確答案】： b第 38 題 下列屬于要約邀請行為的是()。a.競買人舉牌報(bào)價(jià)b.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位c.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同d.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【正確答案】： d第 39 題 王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)

12、款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某()萬元。a.75b.120c.135d.150【正確答案】： c第 40 題 對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括()。a.標(biāo)的非自有性b.主體的特定性c.目的的利他性d.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【正確答案】： d二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)第 41 題 廉租住房保障資金的來源有()等。a.地方財(cái)政預(yù)算安排b.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助c.住房公積金增值收益d.土地出讓凈

13、收益e.住宅專項(xiàng)維修資金【正確答案】： a,b,c,d第 42 題 對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。a.國有土地出讓b.國有土地轉(zhuǎn)讓c.國有土地租賃d.國有土地作價(jià)出資(入股)e.保留劃撥土地使用權(quán)【正確答案】： a,c,d,e第 43 題 在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋()活動(dòng)。a.改建b.買賣c.贈(zèng)與d.租賃e.擴(kuò)建【正確答案】： a,d,e第 44 題 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。a.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性b.對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看c.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況d.將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證

14、明材料進(jìn)行對(duì)照e.拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片【正確答案】： b,c,d,e第 45 題 最高額抵押權(quán)確定的情形有()。a.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓b.新的債權(quán)不可能發(fā)生c.抵押人破產(chǎn)d.約定的債權(quán)確定期限屆滿e.抵押財(cái)產(chǎn)被查封【正確答案】： b,c,d,e第 46 題 根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有()。a.房屋的自然狀況b.房屋權(quán)利限制狀況c.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證d.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證e.與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證、【正確答案】： a,b第 47 題 中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(

15、)。a.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明b.審查申請人提供的評(píng)估報(bào)告c.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人d.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看e.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)【正確答案】： a,c,d,e第 48 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。a.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度b.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)c.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為35年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定d.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)e.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷【正確答案】： a,b,d第 49 題 下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述

16、中，正確的有()。a.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%b.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%c.按房屋租金計(jì)征的為3%d.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收e.按房屋租金計(jì)征的為12%【正確答案】： a,d,e第 50 題 為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。a.城市的發(fā)展布局b.功能分區(qū)c.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍d.建筑形態(tài)控制指標(biāo)e.城市性質(zhì)【正確答案】： a,b,c第 51 題 下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有()。a.施工定額b.預(yù)算定額c.概算定額d.概算指標(biāo)e.投資估算指標(biāo)【正確答案】： a,b,c,d第 52 題 在地

17、籍圖中，屬于地籍要素的有()。a.土地的編號(hào)b.土地的利用類別c.地理名稱d.房屋、道路、水系e.土地的面積【正確答案】： a,b,e第 53 題 影響債券利率高低的因素主要有()。a.發(fā)行者的信用級(jí)別b.資本市場資金供求關(guān)系c.債券償還期限d.利率計(jì)算方式e.債券發(fā)行方式【正確答案】： a,b,c,d第 54 題 下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有()。a.短期投資b.累計(jì)折舊c.實(shí)收資本d.委托加工材料e.壞賬準(zhǔn)備【正確答案】： a,b,d,e第 55 題 下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。a.罰款b.吊銷證照c.賠償損失d.賠禮道歉e.停止侵害【正確答案】： c,d,e三、判斷題(共40題，

18、每題0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“”表亍正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)第 56 題 國有土地依法屬于國家所有。因此，對(duì)國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。 ()【正確答案】： 第 57 題 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 ()【正確答案】： 第 58 題 依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 ()【正確答案】： 第 59 題 凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 ()【正確答案】： 第 60 題 自

19、拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例調(diào)整的行為。 ()【正確答案】： 第 61 題 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。 ()【正確答案】： 第 62 題 無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。 ()【正確答案】： 第 63 題 因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。 ()【正確答案】： 第 64 題 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 ()【正確答案】： 第 65 題 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直

20、接發(fā)包。 ()【正確答案】： 第 66 題 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。 ()【正確答案】： 第 67 題 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值。 ()【正確答案】： 第 68 題 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ()【正確答案】： 第 69 題 申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 ()【正確答案】： 第 70 題 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()【正確答案】： 第 71 題

21、 房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ()【正確答案】： 第 72 題 三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ()【正確答案】： 第 73 題 房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。 ()【正確答案】： 第 74 題 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 ()【正確答案】： 第 75 題 偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖?，所以不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。 ()【正確答案】： 第 76 題 以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 ()【正確答案】： 第 77 題 稅收

22、中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。 ()【正確答案】： 第 78 題 住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。 ()【正確答案】： 第 79 題 個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。 ()【正確答案】： 第 80 題 根據(jù)城市用地分類，社會(huì)停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。 ()【正確答案】： 第 81 題 居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以11.5萬人為宜。 ()【正確答案】： 第 82 題 為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。 ()【正

23、確答案】： 第 83 題 建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。 ()【正確答案】： 第 84 題 變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。 ()【正確答案】： 第 85 題 在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 ()【正確答案】： 第 86 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。 ()【正確答案】： 第 87 題 任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。 ()【正確答案】： 第 88 題 不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬

24、于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。 ()【正確答案】： 第 89 題 持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。 ()【正確答案】： 第 90 題 債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。 ()【正確答案】： 第 91 題 在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。 ()【正確答案】： 第 92 題 預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。 ()【正確答案】： 第 93 題 甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。 ()【正確答案】： 第 94 題

25、 已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。 ()【正確答案】： 第 95 題 相對(duì)于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。 ()【正確答案】： 四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70，陽臺(tái)面積為6

26、，套內(nèi)墻體建筑面積9，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13。第 96 題 下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。a.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效b.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式c.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓d.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。【正確答案】： b,d第 97 題 李某所購房屋的建筑面積為()。a.70b.76c.83d.92【正確答案】： c【參考解析】： 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購房屋的建筑面積

27、=70+13=83。第 98 題 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請()。a.房屋預(yù)告登記b.房屋所有權(quán)初始登記c.房屋轉(zhuǎn)移登記d.商品房預(yù)售合同登記備案【正確答案】： a第 99 題 按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。a.李某按成交價(jià)1%繳納契稅b.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅c.李某抵押該房，減半征收印花稅d.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅【正確答案】： a,b(二)2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2

28、005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。第 100 題 該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()萬元。a.0b.6000c.6475d.8000【正確答案】： b【參考解析】： 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)

29、先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬元-2000萬元=6000萬元。第 101 題 人民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。a.人民法院b.估價(jià)機(jī)構(gòu)c.拍賣師d.開發(fā)商【正確答案】： a第 102 題 首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。a.4352b.4800c.5120d.5440【正確答案】： c【參考解析】： 人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但

30、每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。8000萬元80%(1-20%)=5120萬元。第 103 題 如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為()。a.無效應(yīng)價(jià)b.有效應(yīng)價(jià)c.可以成交的價(jià)格d.不確定【正確答案】： b,c【參考解析】： 最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，超過保留價(jià)5120萬元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。第 104 題 如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。a.35.5b.45.5c.50.0d.65.5【正確答案】： b【參考解析】： 綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月，計(jì)4.5年。50-

31、4.5=45.5年。(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，516層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000 元/，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合

32、同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。第 105 題 該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)()。a.采取人工加固措施b.降低地下水位c.用大型土石方修筑地基d.按條形基礎(chǔ)砌筑【正確答案】： a,b第 106 題 該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()。a.2916.67b.3250.00c.3437.50d.3500.00【正確答案】： b【參考解析】： 1h=15畝=10000。該地塊總建筑面積=10

33、0006=60000。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=1000050%=5000。該商住綜合樓基底占地面積=5000-50005=4000。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=(60000-5000)-4000412=3250m。第 107 題 乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。a.銀行信用b.商業(yè)信用c.民間信用d.國家信用【正確答案】： a,c第 108 題 甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為()。a.典型合同b.雙務(wù)合同c.主合同d.從合同【正確答案】： a,b,c第 109 題 甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷

34、售價(jià)格應(yīng)為()元/。a.3228.73b.3268.86c.3346.91d.3382.26【正確答案】： b【參考解析】： 根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以2500萬元取得了1h綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總建筑面積=100006=60000。商住綜合樓建筑面積=60000-5000=55000。商住綜合樓地價(jià)=2500萬元-500萬元=200

35、0萬元。商住綜合樓每平方米地價(jià)=2000萬元55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=(2000+363.64)元/(1+30%)(1+6%)=3257.09元/。第 110 題 乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。a.丙商業(yè)銀行b.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司c.甲公司d.乙公司【正確答案】： b,d2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1

36、分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)第 1 題 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。a.估價(jià)機(jī)構(gòu)b.估價(jià)師c.估價(jià)報(bào)告使用者d.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【正確答案】： d第 2 題 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由()決定的。a.估價(jià)委托人b.估價(jià)師c.估價(jià)目的d.估價(jià)對(duì)象【正確答案】： c第 3 題 下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是()。a.在用價(jià)值為市場價(jià)值b.投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值c.市場價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用d.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值【正確答案】： a第 4 題 李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)

37、李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為()元。a.5000b.12574c.12650d.13911【正確答案】： b第 5 題 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是()。a.了解某宗房地產(chǎn)的出租*益價(jià)值b.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值c.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化d.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【正確答案】： d第 6 題 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開

38、發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的()特性決定的。a.易受限制b.相互影響c.獨(dú)一無二d.不可移動(dòng)【正確答案】： d第 7 題 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是()。a.用途專業(yè)的房地產(chǎn)b.價(jià)值較大的房地產(chǎn)c.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)d.不可分割的房地產(chǎn)【正確答案】： c第 8 題 下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是()。a.戶型b.樓層c.層高d.裝修【正確答案】： b第 9 題 對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是()。a.謹(jǐn)慎價(jià)值b.市場價(jià)值c.殘余價(jià)值d.快速變現(xiàn)價(jià)值【正確答案】： b第 10 題 某套200、單價(jià)4000元/的住宅，要求成交時(shí)首

39、付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為()萬元。a.71.84b.74.47c.75.23d.80.00【正確答案】： b第 11 題 下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是()。a.土地總價(jià)b.土地單價(jià)c.樓面地價(jià)d.商品房價(jià)格【正確答案】： c第 12 題 設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使()。a.供役地的價(jià)值下降b.需役地的價(jià)值下降c.供役地與需役地的價(jià)值都下降d.供役地與需役地的價(jià)值都上升【正確答案】： a第 13 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。a.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲b.增加房地

40、產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲c.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降d.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降【正確答案】： a第 14 題 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的()。a.謹(jǐn)慎原則b.替代原則c.合法原則d.最高最佳利用原則【正確答案】： a第 15 題 近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是()。a.在建工程抵押估價(jià)b.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)c.期房市場價(jià)值評(píng)估d.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【正確答案】： d第 16 題 在某舊城改造的

41、房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是()。a.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍b.統(tǒng)一付款方式c.統(tǒng)一價(jià)格單位d.統(tǒng)一市場狀況【正確答案】： c第 17 題 估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為()萬元。a.75.00b.75.60c.83.60d.86.00【正確答案】： b第 18 題 某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫

42、字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為()萬元。a.35.00b.56.29c.86.29d.180.00【正確答案】： c第 19 題 某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/，已知該類房地產(chǎn)2009年310月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為()元/。a.5110.51b.5307.26c.5549.95d.5638.13【正確答案】： a第 20 題 報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理

43、解應(yīng)是()。a.投資率是投資回收與投入資本的比率b.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高c.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率d.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率【正確答案】： d第 21 題 對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是()。a.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間b.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間c.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間d.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間【正確答案】： b第 22 題 某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房

44、屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、，保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為()萬元。a.245b.275c.315d.345【正確答案】： d第 23 題 某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。a.489.99b.495.53c.695.53d.800.00【正確答案】： d第 24 題 某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000的寫字樓，開發(fā)完成后

45、銷售均價(jià)為3000元/，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為()。a.7.90%b.11.08%c.11.83%d.13.73%【正確答案】： b第 25 題 某成片荒地面積1k，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是()元/a.310

46、.61b.321.60c.477.87d.494.77【正確答案】： c第 26 題 某寫字樓的建筑面積為4000，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為()萬元。a.67.60b.811.24c.1622.48d.2433.72【正確答案】： d第 27 題 在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是()。a.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間b.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間c.開發(fā)完成后的時(shí)間d.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【正確答案

47、】： b第 28 題 現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/，其中主體工程900元/，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為()元/。a.486.52b.521.74c.559.50d.1398.76【正確答案】： b第 29 題 直線趨勢法y=a+bx中的常數(shù)a、b，是由()決定的。a.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料b.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料c.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料d.估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料【正確答案】： a第

48、30 題 某類商品房20042008年的售價(jià)分別為6000元/、6300元/、6678元/、7212元/、7645元/。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為()元/。a.7974.00b.8023.00c.8056.25d.8078.00【正確答案】： c第 31 題 威廉阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式pc(t)=npc-c-kc(t)中，表示()。a.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量b.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格c.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本d.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【正確答案】： a第 32 題 某工業(yè)用地總面積為3000，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為()萬元。a.500b.525c.600d.1650【正確答案】： d第 33 題 某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是()。a.空置率偏小b.運(yùn)營費(fèi)用偏大c.收益期限偏短d.報(bào)酬率偏高【正確答案】： d第 34 題 某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)