電大資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估形測(cè)全套答案小抄

1、資產(chǎn)評(píng)估五、計(jì)算分析題1對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐正常運(yùn)行需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬(wàn)千瓦時(shí)，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個(gè)人操作，年耗電量為7.5萬(wàn)千瓦時(shí)，電的價(jià)格為1.2元/千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限為8 年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評(píng)估的鍋爐的功能性貶值額。(p/a10,85.3349)2待評(píng)估對(duì)象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬(wàn)元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)

2、等各種客觀費(fèi)用年總計(jì)劃18萬(wàn)元，建筑物價(jià)格依成本法求得為150萬(wàn)元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（/，8，50）12.2335）3甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤(rùn)分成的方法，該專利系三年前從外部購(gòu)入，賬面成本為100萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%，該專利法律保護(hù)期10年，已過(guò)3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為10%，通過(guò)對(duì)該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每年約為4

3、00元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)要達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將下降到每臺(tái)450元，第五年下降到每臺(tái)420元，折現(xiàn)率確定為10%。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評(píng)估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。4、待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定本金化率為10%，試采用年金法估測(cè)企業(yè)的整體價(jià)值。另外，假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開始，企業(yè)的年收益率維持在200萬(wàn)元水平，折現(xiàn)率為10%，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。5、某企業(yè)

4、將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資產(chǎn)如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57 600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50 400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。（p/a,10%,8=5.3349

5、）6、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料：（1）該企業(yè)與購(gòu)買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)箱和400萬(wàn)箱；（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬(wàn)元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計(jì)為10%；（3）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為100萬(wàn)元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬(wàn)元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2）該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。7、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)

6、組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。8、甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家預(yù)測(cè)，其未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，從第六年起，每年的利潤(rùn)處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在200萬(wàn)元的水平上。該企業(yè)有一筆10萬(wàn)元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨

7、和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為80萬(wàn)元、120萬(wàn)元和660萬(wàn)元。該企業(yè)還有一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤(rùn)15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬(wàn)件，經(jīng)分析：未來(lái)5年中，每年可以生產(chǎn)12萬(wàn)件。若折現(xiàn)率和資本化率均為10%，試計(jì)算甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估技術(shù)思路（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。9、有一待估宗地a，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)a2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。

8、據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià)10某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。11現(xiàn)

9、有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)x設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備y，使用y設(shè)備比x設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬(wàn)元。x設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求x設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。12某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？13機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，3年前購(gòu)置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值

10、為10萬(wàn)元，其中買價(jià)為8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40、30、20。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）14被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的fob價(jià)是20萬(wàn)馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國(guó)生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的fob報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國(guó)進(jìn)口設(shè)備的cif價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占fob價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占fob價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，

11、以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按cif價(jià)格的0.8%計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按cif價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.51，人民幣與美元的匯率為81。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。15待估對(duì)象為一新開發(fā)土地，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，只得采用成本法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)用1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤(rùn)率為10%，土地

12、所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。16某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出計(jì)算過(guò)程；（3）寫出正確結(jié)論。17a企業(yè)被b企業(yè)兼并，需要對(duì)a企業(yè)自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)1

13、0000元，輔助材料費(fèi)4000元，燃料動(dòng)力費(fèi)1100元，有關(guān)人員工資和津貼5000元，專用設(shè)備費(fèi)1000元，旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)1200元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)3500元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元，專利申請(qǐng)費(fèi)800元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為6%，無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為20%。據(jù)預(yù)測(cè)，該技術(shù)使用后，b企業(yè)每年可新增利潤(rùn)90000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為5年。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10%，求該專利技術(shù)的重置價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。18.評(píng)估某企業(yè)價(jià)值時(shí)，已知其資產(chǎn)總額為13300萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債3000萬(wàn)元。市場(chǎng)平均收益率為20，國(guó)債利率15，該企業(yè)適用的?

14、系數(shù)為1.4，長(zhǎng)期負(fù)債利率17。若所得稅稅率為30，試計(jì)算加權(quán)平均資金成本（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。19a企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。預(yù)計(jì)其未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為50%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7%，在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為40萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。a企業(yè)為正常納稅企業(yè)，且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金法計(jì)算a企業(yè)的投資資本價(jià)值。20甲企

15、業(yè)是一家生產(chǎn)家用電器的制造企業(yè)，其2001年的收益情況見(jiàn)利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入50萬(wàn)元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅30萬(wàn)元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元；表中營(yíng)業(yè)外支出25萬(wàn)元為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2002年到2005年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2001年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增1%，從2006年到2021年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2002年至2005年各年凈利潤(rùn)按現(xiàn)值計(jì)算的平均水平上。企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為150萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為10%，現(xiàn)行稅收政策保持不變，試評(píng)估2001年12月31日該企業(yè)的價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。利潤(rùn)表單位：元項(xiàng)目行次本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)

16、務(wù)收入19 000 000減:：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本45 000 000主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加5300 000二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)103 700 000加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)110減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用14300 000管理費(fèi)用151 800 000財(cái)務(wù)費(fèi)用16400 000三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)181 200 000加：投資收益190補(bǔ)貼收入22500 000營(yíng)業(yè)外收入230減：營(yíng)業(yè)外支出25250 000四、利潤(rùn)總額271 450 000減：所得稅（33%）28478 500五、凈利潤(rùn)30971 50021、被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)

17、備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起，10年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利

18、費(fèi)），行業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅（稅率為25%）。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。22、待估混合結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬(wàn)元，竣工于2000年底，耐用年限50年，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100%，20012005年的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為11.7%、17%、6.9%、10.5%和5.8%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個(gè)部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，試評(píng)估該建筑物2005年底的價(jià)值。23、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用對(duì)講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為15

19、0萬(wàn)部和50萬(wàn)部；該專利為甲企業(yè)外購(gòu)，賬面價(jià)值200萬(wàn)元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為25%，該專利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于失去壟斷地位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按現(xiàn)值計(jì)算為60萬(wàn)元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為15萬(wàn)元。請(qǐng)?jiān)u估該專利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。24、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)，該企業(yè)未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬(wàn)元。該企業(yè)一直

20、沒(méi)有負(fù)債，其有形資產(chǎn)，只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)元和500萬(wàn)元，該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤(rùn)10萬(wàn)元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，在未來(lái)的5年，每年可生產(chǎn)10萬(wàn)件，經(jīng)預(yù)測(cè)，折現(xiàn)率和資本化率均為6%。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估思路（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。五、計(jì)算題1、（1）被評(píng)估鍋爐的年超額運(yùn)營(yíng)成本為（2）58800（1-33）39396（元）（3）對(duì)被評(píng)估鍋爐在剩余年限內(nèi)的功能性貶值額為： 39396(p/a10,8)=393965.3349=20998(

21、元)2、房地產(chǎn)年總收入61272房地產(chǎn)年總費(fèi)用18房地產(chǎn)年純收益721854建筑物年純收益1501015土地使用權(quán)年純收益541539 土地使用權(quán)評(píng)估值39（/，8，50）3912.2335477.11（萬(wàn)元）3、解：（1）確定利潤(rùn)分成率：確定專利的重置成本：100（1+50%）=150（萬(wàn)元）專利的約當(dāng)投資量：150（1+400%）=750（萬(wàn)元）乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量：5000（1+10%）=5500（萬(wàn)元）利潤(rùn)分成率：750/（5500+750）100%=12%（2）確定評(píng)估值確定每年利潤(rùn)總額：第一、第二年：（500-400）20=2000（萬(wàn)元）第三、第四年：（450-400）20=1

22、000（萬(wàn)元）第五年：（420-400）20=400（萬(wàn)元）確定分成額：第一、第二年：200012%=240（萬(wàn)元）第三、第四年：100012%=120（萬(wàn)元）第五年：60012%=72（萬(wàn)元）確定評(píng)估值：240/（1+10%）+240/（1+10%）2 +120/（1+10%）3 +120/（1+10%）4+72/（1+10%）5=2400.9091+2400.8264+1200.7513+1200.6830+720.6209 =218.18+198.34+90.16+81.96+44.71=633.35（萬(wàn)元）4、（1）按年金法計(jì)算企業(yè)價(jià)值：（2）按分段法估算企業(yè)價(jià)值： =100(1+10

23、%)-1+120(1+10%)-2+150(1+10%)-3+160(1+10%)-4 +200(1+10%)-5 20010%(1+10%)-5 =536+1242=1778(萬(wàn)元)5、解：（1） 計(jì)算資產(chǎn)利用率： （2） 確定成新率：（3） 確定功能性貶值：（4）48031.37-10.72139.86（萬(wàn)元）6、解：（1）3年通貨膨脹率累計(jì)為10%，對(duì)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率來(lái)確定凈值，由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為：500（1+10%）9/（3+9）=412.5（萬(wàn)元）（2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)箱和400萬(wàn)箱，確定

24、重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/（400+600）100%=40%由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本，根據(jù)資料可得：100+30=130（萬(wàn)元）因此，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為：412.540%+130=295（萬(wàn)元）7、解： （1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬(wàn)元：3080%=24（萬(wàn)元）（2）該機(jī)組的成新率=8(5+8) 100%=61.54%（3）該機(jī)組的評(píng)估值=2461.54%=14.77（萬(wàn)元）8、（1）評(píng)估技術(shù)思路該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)

25、用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，最后用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和即可得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。（2）計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值（3）計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值短期負(fù)債為10萬(wàn)元單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為860萬(wàn)估算非專利技術(shù)的評(píng)估值：1512（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15123.7908=682.34（萬(wàn)元）（4）評(píng)出商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)=企業(yè)整體評(píng)估值-（有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值短期負(fù)債）=1778.05-（860+682.34-10）=245.71（萬(wàn)元）9、（1）a宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)

26、為或者0.99交易時(shí)間修正系數(shù)為或者1.06區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02個(gè)別因素修正系數(shù)為或者1容積率修正系數(shù)為或者0.95（3）參照物修正后地價(jià)=（萬(wàn)元）10解：現(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5（1+20%）=6（萬(wàn)元）現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1（1+1）=0.2（萬(wàn)元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（萬(wàn)元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735（萬(wàn)元）11解：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本為=60（1-40%）=36（萬(wàn)元）x設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=361-（1+10%）-5/10%=136.47（萬(wàn)元）12解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期

27、企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）13、解：重置成本=9.5+0.4（1+40%）+1（1+30%）+0.6（1+20%）14、解：根據(jù)題意有：（1）被評(píng)估設(shè)備的cif價(jià)格取其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的cif價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的cif價(jià)格為30萬(wàn)馬克，或20萬(wàn)美元。（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的cif價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）銀行手續(xù)費(fèi)=2080.8%=1.28（萬(wàn)元人民幣）國(guó)內(nèi)運(yùn)

28、雜費(fèi)=（160+1.28）3%=4.84（萬(wàn)元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166（萬(wàn)元人民幣）（3）設(shè)備的成新率=5（5+5）100%=50%（4）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：16650%=83（萬(wàn)元人民幣）15解：（1）估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：5000066775元平方米其他費(fèi)用：3000066745元平方米土地開發(fā)費(fèi)用：150，000，0001，000，000150元平方米每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用合計(jì)為：75+45+150270元平方米（2）計(jì)算利息：第一期利息：270341020.520.25（元）第二期利息：27014910.53.

29、0375（元）每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)的利息費(fèi)用為23.29元。（注:由于第一年投入總投資的34，開發(fā)期為2年，利率10，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）計(jì)算利潤(rùn)：2701027（元）（4）計(jì)算土地成本：270+23.29+27320.29（元平方米）（5）計(jì)算待估土地公平市場(chǎng)價(jià)值：320.29（1+10）352.32（元平方米）每平方米土地公平市場(chǎng)價(jià)值為352.32元平方米，近似等于每平方米352元。16.解： （1）計(jì)算公式為：（2）計(jì)算過(guò)程：前五年的租金收益分別為：r1=8（萬(wàn)元）r2=8(1+2%)=8.16（萬(wàn)元）r3=8(1+2%

30、)2=8.32（萬(wàn)元）r4=8(1+2%)3=8.49（萬(wàn)元）r5=8(1+2%)4=8.66（萬(wàn)元）后五年的租金收益均為：r=15（萬(wàn)元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得p=66.75（萬(wàn)元）17.解：（1）根據(jù)題中資料，該配方的自創(chuàng)成本c總為：c總=（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+35000 （1-20%）=（234000+15000）0.8=32680.85(元)（2）該專利技術(shù)的重估價(jià)值為：p=32680.85 + 20%90000（p/a，10%,5）=32680.85+180003.79

31、08=100915.25 (元)18. 解：依題意可知該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)為：長(zhǎng)期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3000/13300100%=22.56%則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=1-22.56%=77.44%權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）1.4=22%加權(quán)平均資金成本=22%77.44%+17%（1-30%）22.56%=19.72%19解：（1）計(jì)算a企業(yè)適用的折現(xiàn)率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（83）1.26所有者權(quán)益要求的回報(bào)率6+39適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）為：507%+5098（2）計(jì)算企業(yè)年金計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算年金（3）計(jì)算評(píng)估值20解：（1）計(jì)算企業(yè)2001年的正常凈利潤(rùn)：

32、正常凈利潤(rùn)971 500+（250 000200 000）（133）1 005 000（元）（2）計(jì)算20022005年各年凈利潤(rùn)2002年凈利潤(rùn)：1 005 000（1+1）1 015 050（元）2003年凈利潤(rùn)：1 015 050（1+1）1 025 201（元）2004年凈利潤(rùn)：1 025 201（1+1）1 035 453（元）2005年凈利潤(rùn)：1 035 453（1+1）1 045 807（元）（3）計(jì)算20062021年的年金收益（4）計(jì)算企業(yè)價(jià)值21、（1）評(píng)估日重置全價(jià)=120（1+4%）3=134.98（萬(wàn)元）（2）國(guó)為設(shè)備購(gòu)入之后未安裝使用，設(shè)備保持全新狀態(tài)，所以設(shè)備成新

33、率為100%，無(wú)實(shí)體損耗。（3）功能性貶值=（2120012+40000）（p/a，10%，10）（1-25%）=317061.36（元）（4）經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（80/100）0.8 100%=16.35% 經(jīng)濟(jì)性貶值=134980016.35%=220692.3（元）（5）評(píng)估值=1349800-317067.36-220692.3=812046.34（元）22、（1）重置成本=500（1+11.7%）（1+17%）（1+6.9%）（1+10.5%）（1+5.8%）=816.65（萬(wàn)元）（2）年限法成新率=（505）/50100%=90%（3）評(píng)分法成新率=（900.8+800.1+800

34、.1）100%=88%（4）成新率=（90%+88%）2100%=89%（5）評(píng)估值=816.6589%=726.82（萬(wàn)元）23、（1）重置成本凈值=200（1+25%）6/（4+6）=150（萬(wàn)元）（2）重置成本凈值分?jǐn)偮?50/（150+50）100%=25%（3）機(jī)會(huì)成本=60+15=75（萬(wàn)元）（4）該專利許可使用的最低收費(fèi)額=15025%+75=112.25（萬(wàn)元）24、（1）評(píng)估思路：該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值這和，再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減去企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。（2）計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值估

35、算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值：（3）計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值：600萬(wàn)元估算出非專利技術(shù)評(píng)估值：100（0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（萬(wàn)元）（3）商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)價(jià)值=整體資產(chǎn)評(píng)估值（有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值） =2524.18-（600+421.24） =1502.94（萬(wàn)元）一、單選題1.在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估主體主要是指（ c. 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所2.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是（ a.評(píng)估的特定目的 3、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型適用的基本假設(shè)前提是（ a.公開市場(chǎng)假設(shè) 4.狹義資產(chǎn)評(píng)估程序是（ b. 始

36、于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書5.在下列原則中( d )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。d.替代性原則6.客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以( d )為依據(jù)。 d.確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律7.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是（ c.排除個(gè)別參照物交易的偶然性 8.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是（ b.社會(huì)平均成本9.物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的（ a.復(fù)原重置成本 10.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的（b.時(shí)點(diǎn)價(jià)值11. 若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)（ b ）指標(biāo)更具說(shuō)服力。b.土地單價(jià) 12. 某空土地2000平方米

37、，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為（ d ）。d.5.113. 基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于（ c ）中的一種具體方法。c.市場(chǎng)法 14.地價(jià)是( c )的資本化價(jià)格。c.地租 15.建筑物采用成本法評(píng)估中是以（ b ）為依據(jù)的。b. 同類建筑物客觀合理投入額16.在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是( c.路線價(jià)法 17.某宗土地單價(jià)為1萬(wàn)元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑物密度為0.5,樓面地價(jià)為（ b ）萬(wàn)元/平方米。b.1250 18. 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以（ b ）體現(xiàn)的。b.建筑物

38、的功能性貶值19. 在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí),則運(yùn)用（b ）。 b.成本法 20. 我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（ b ）的讓渡市場(chǎng)。 b.土地使用權(quán) 21. 我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)中列支，因此，帳面上反映的無(wú)形資產(chǎn)是（ d d.不完整的22. （ c ）是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。c.收益法 23.無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮( d. 重置成本和機(jī)會(huì)成本 24. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主要源于無(wú)形資產(chǎn)的（c. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 25.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，（ b、收益法、市場(chǎng)法、成本法都可以使用26. 一專利技術(shù)，法定

39、期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率是（b. 60% 27 采用成本法對(duì)低值易耗品的評(píng)估時(shí)，成新率的確定依據(jù)（ b.已使用的月數(shù) 28. 應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適應(yīng)于按（ d ）進(jìn)行評(píng)估。 d.可變現(xiàn)價(jià)值29.（ b ）是按應(yīng)收帳款拖欠的時(shí)間長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞帳損失。 b.帳齡分析法 30. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中主要考慮（ a重置成本 31. 作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ c.能否帶來(lái)預(yù)期收益32.非上市交易的債券一般采用（c ）進(jìn)行評(píng)估。c.收益法 33.上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按（ d ）確定其評(píng)估值。d. 評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)34假定社會(huì)平均資金

40、收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為2，用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（b.14% 35整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有（c）的資產(chǎn)綜合體。 c.獲利能力36.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是（a.一種工作制度37.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的（b重要的信息來(lái)源 38.參照國(guó)外的準(zhǔn)則，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（c）的評(píng)估準(zhǔn)則體系。c.綜合性 39資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是（b. 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則40購(gòu)買其他企業(yè)的股票屬于（ d.直接投資 二、多選題1.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有（ abc ）。a.清算價(jià)格 b.在用價(jià)值c.投資

41、價(jià)值 2.簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（ ade ）a評(píng)估目的 d.評(píng)估對(duì)象 e.評(píng)估基準(zhǔn)日3.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有( abd ) 。a.時(shí)間因素 b. 地域因素 d. 功能因素4.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（ bde ）。b. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限d.折現(xiàn)率或資本化率e. 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益5.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（ bcd ） b. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率c. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 d. 通貨膨脹率6估算重置成本的方法有（ acd ）。a重置核算法 c.物價(jià)指數(shù)法 d.規(guī)模效益指數(shù)法7.設(shè)備成新率的估算通常采用（ abd ）。a.使用年限法 b.修復(fù)金額法 d.觀測(cè)分析

42、法8.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（ bc ）。b.超額的投資成本c.超額運(yùn)行成本 9.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有( be )。b.成套設(shè)備 e.生產(chǎn)線10.資產(chǎn)評(píng)估具有（ ade ）的特點(diǎn)。a.現(xiàn)實(shí)性 d.預(yù)測(cè)性 e.市場(chǎng)性11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ cd ）。c.教科文衛(wèi)用地50年 d.娛樂(lè)用地40年12. 土地使用權(quán)評(píng)估的原則有（ abde ）。 a.替代原則 b.最有效使用原則 d.供需原則 e.貢獻(xiàn)原則13.對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查階段，下列需要勘查的項(xiàng)目中，哪兩項(xiàng)最為重要（bd ）。b.周圍環(huán)境 d面積14運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是（ de ）。

43、d.進(jìn)行大量評(píng)估 e.進(jìn)行迅速評(píng)估15用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（ abc ）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。a.交易類型 b.用途性質(zhì) c.交易動(dòng)機(jī) 16估測(cè)建筑重置成本的方法主要有（ ace ）。a.重編預(yù)算法 c.預(yù)決算調(diào)整法 e.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法17. 判斷建筑物成新率的主要方法包括（ ad ）。 a.年限法 d.打分法 18判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有( bce )。 b.使用率下降 c.使用強(qiáng)度不夠 e.收益水平下降 19. 引起建筑物功能性貶值的因素有( de )。d.用途不合理 e.裝修與總體功能20. 土地的自然特性有（ abe ）。a.土地面積的有限性

44、 b.土地使用價(jià)值的永續(xù)性 e.不可替代性21.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是（bce）。b.保密性 c.時(shí)間性 e.廣泛性22.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有（cd）。c.邊際分析法d.約當(dāng)投資分成法23無(wú)形資產(chǎn)的成本具有（ abc ）。a.不完整性 b.虛擬性 c.弱對(duì)應(yīng)性 24.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為（ acd )。a.系統(tǒng)軟件 c.應(yīng)用軟件 d.支撐軟件25. 下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)是（abc）。 a.專利權(quán)b.計(jì)算機(jī)軟件 c.工業(yè)設(shè)計(jì) d.租賃權(quán) e.商譽(yù)26. 產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用（bc）。 a.現(xiàn)值法b.成本法 c.市場(chǎng)法d.分類評(píng)估法27.

45、 流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（cd）。c.呆滯、積壓物資 d.在用低值易耗品28.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的是（ abd ）。實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常采用成本法和市場(chǎng)法 貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)通常以帳面原值作為評(píng)估值 債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估 29. 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（abc）。a.周轉(zhuǎn)速度快 b.變現(xiàn)能力強(qiáng) c.形狀多樣化 30. 商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是(abcd)a.按申請(qǐng)時(shí)間優(yōu)先注冊(cè)b.獨(dú)占性 c.地域性 d.可轉(zhuǎn)讓性31股票評(píng)估與股票的（bce）有關(guān)。b.內(nèi)在價(jià)值 c.市場(chǎng)價(jià)格 e.清算價(jià)格32. 紅利增長(zhǎng)模型中股利增長(zhǎng)率的計(jì)算方法有（ad ）。a.歷史數(shù)據(jù)分析法 d.發(fā)展趨勢(shì)分析法

46、33下列中的（ ac ）收益是固定的。a.債券 c.優(yōu)先股 34.評(píng)估企業(yè)的基本思路包括（bcde）。b.將本求利 c.企業(yè)重建d.市場(chǎng)比較 e.點(diǎn)面推算 35.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和之間的差額是（cd）。c.溢價(jià) d.商譽(yù) 36.企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)，具有（ abd ）等特點(diǎn)。a.盈利性 b.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性 d.整體性 37屬于商譽(yù)的特征是（ad）。a.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售 d.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)算38.資產(chǎn)評(píng)估管理模式有（bcd）。b.政府管理模式c.行業(yè)自律管理模式 d.政府監(jiān)管下行業(yè)自

47、律管理模式 39. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用，主要體現(xiàn)在（acd）。a. 評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力c.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià) d.為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料40.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（ ae ）。 a.收益相對(duì)穩(wěn)定 e.投資風(fēng)險(xiǎn)小三、試題類型及規(guī)范解答舉例：一、單項(xiàng)選擇題1、被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10 000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問(wèn)該被估債券的評(píng)估值最有可能是（ ）。 a、15 400元 b、17 200元 c、11

48、 800元 d、15 338元2、從資產(chǎn)構(gòu)成、評(píng)估值內(nèi)涵與純收入的對(duì)應(yīng)關(guān)系的角度來(lái)判斷（暫不考慮本金化率因素），要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是（ ）。 a、利潤(rùn)總額 b、凈利潤(rùn)c、凈利潤(rùn)+扣稅長(zhǎng)期負(fù)債利息 d、凈利潤(rùn)+扣稅利息二、多項(xiàng)選擇題1、股票評(píng)估與股票的（ ）有關(guān)。 a、內(nèi)在價(jià)值 b、賬面價(jià)值 c、市場(chǎng)價(jià)格 d、清算價(jià)格 e、票面價(jià)格 2、遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有（ ）。 a、租入固定資產(chǎn)改良支出 b、預(yù)付報(bào)刊雜志費(fèi) c、開辦費(fèi) d、固定資產(chǎn)修理支出 e、預(yù)提利息支出費(fèi)用三、判斷題1房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢(shì)，無(wú)論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。（ ）2評(píng)估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備

49、一般不適用于收益現(xiàn)值法。（ ）四、簡(jiǎn)答題1什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？五、計(jì)算分析題1、某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣，該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米1萬(wàn)元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少？（10分）參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、d 2、d二、多項(xiàng)選擇題1、acd 2、acd 三、判斷題1 2 四、簡(jiǎn)答題答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)

50、的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。五、計(jì)算分析題1、答（1）該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣。90043600（萬(wàn)元）（5分）（2）依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最佳使用原則。因?yàn)椋摲康禺a(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評(píng)估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估。故評(píng)估值大約為36

51、00萬(wàn)元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬(wàn)元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。（5分）資產(chǎn)評(píng)估課程期末綜合練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（ ）。 a現(xiàn)實(shí)性 b咨詢性 c公正性 d市場(chǎng)性2.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一( )價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。a.時(shí)期 b.時(shí)點(diǎn) c.時(shí)區(qū) d.階段3. ( )是不可確指的資產(chǎn)。a.商標(biāo) b.機(jī)器設(shè)備 c.商譽(yù) d.土地使用權(quán)4下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。a控制性 b有效性 c稀缺性 d市場(chǎng)性5評(píng)估資產(chǎn)的（公開）市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（ ）。a繼續(xù)使用假設(shè) b公開市場(chǎng)假設(shè)c清算假設(shè) d會(huì)計(jì)主體假設(shè)6. 決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（ ）。a資產(chǎn)評(píng)估的客體 b資產(chǎn)評(píng)估方法c資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 d法定的程序7.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是( )。a.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 b.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高