廠房租賃合同_

1、廠房租賃合同 甲方: 乙方: 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、互利、自愿、 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。 1. 甲方必須保證所出租的房屋符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針對(duì)乙方對(duì)該房屋的的出租 行為完全合法有效，且不會(huì)損害乙方及任何第三的合法權(quán)益。 2. 除乙方外，甲方不得將附近的、可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成竟?fàn)幍姆课菰僮赓U給任何與乙方經(jīng) 營(yíng)項(xiàng)目相同或類似的單位或個(gè)人。 3. 甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須在變更后日內(nèi)書面通知乙 方，本合同對(duì)甲方變更后的主體依然具備法律效力。 4.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、

2、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人 身份證）等文件。如房屋抵押給第三人，應(yīng)由第三人提供允許甲方出租的證明文件，乙方 應(yīng)提供身份證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次 租賃使用。 5. 出租房屋坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況: 5.1、甲方將其擁有的位于市區(qū)號(hào)棟的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）租給乙方使用，房屋面積為 方米。 5.2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本合 同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。 6. 房屋用途: 該項(xiàng)房屋用途為，乙方保證在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?7. 租賃期限、交付時(shí)

3、間 7.1、房屋租賃期自 年月日至年月日，共計(jì)年 個(gè)月，交房期為 年月日，計(jì)租期從年月日開始, 計(jì)租期前為裝修期，裝修期不計(jì)租金。 7.2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面 續(xù)租要求，征得甲方出意后雙方重新簽訂房屋租賃合同；甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租 的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán). 租賃期滿后，屬不動(dòng)產(chǎn)及不可拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經(jīng)營(yíng)設(shè)施、設(shè) 備及動(dòng)產(chǎn)部分歸乙方所有。 11.2甲方向乙方提供的門頭于，門頭尺寸規(guī)格為，門頭字樣內(nèi)容由乙方自己確定。乙方可 對(duì)該門頭進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干 預(yù)。

4、11.3甲方向乙方提供的門頭應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，可以正常使用和對(duì)外發(fā)布 戶外廣告。 12.房屋的維修義務(wù): 12.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方 在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé) （乙方使用不當(dāng)除外），維修期間影響乙方經(jīng) 營(yíng)的免計(jì)租金。甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向 甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在內(nèi)及時(shí)提供維修服務(wù)，如逾期甲方未提供維修服務(wù)，則乙 方有權(quán)自行維修，但因此產(chǎn)生的損失及維修費(fèi)用由甲方予以承擔(dān)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分 甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 12.2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)

5、施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞 的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按已使用情況折舊折價(jià)賠償。 12.3、本合同在履行期間，甲方對(duì)房屋進(jìn)行施工改造，須提前日通知乙方，并應(yīng)積極協(xié)調(diào) 保障乙方對(duì)外的正常營(yíng)業(yè)。如因此導(dǎo)致乙方停止?fàn)I業(yè)，則甲方必須承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo) 準(zhǔn)由雙方協(xié)商決定，但不得低于乙方同期的營(yíng)業(yè)收入標(biāo)準(zhǔn)。 12.4、甲方對(duì)房屋進(jìn)行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營(yíng)房屋，乙方享有優(yōu)先租賃 權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的單位或個(gè)人。 13.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 13.1租賃期內(nèi)，若因?yàn)槭袌?chǎng)、行業(yè)的狀況導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方可以將該房屋轉(zhuǎn) 租，分租;乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，

6、必須事先征得甲方的書面同意、乙方轉(zhuǎn) 租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 13.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征 得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體 變更合同并繼續(xù)履行本合同。 13.3、甲方若出售該租賃房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 購(gòu)買權(quán)。 13.4、租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃房屋。 轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的所有人和乙方繼續(xù)有效 （即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響合同效 力）。 14.合同的解除 14.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同

7、。 14.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任: 14.2.1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 14.2.2因地震，火災(zāi)等不可后抗力致使房屋毀損、火失或造成其他損失的。 14.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同 14.3.1未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的； 14.3.2交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的 14.3.3不承擔(dān)約定維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的 14.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的； 14.3.5交付房屋的消防設(shè)施不符合國(guó)家消防安全要求的。 14.4乙方有下列情形之的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋: 1

8、4.4.1不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的 14.4.2擅自改變房屋用途的； 14.4.3擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的； 14.4.4擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三人的； 1445利用房屋從事違法活動(dòng)的。 15.違約責(zé)任 15.1甲方有本合同第14.3規(guī)定形式之一的，應(yīng)按年租金的20%向乙方支付違約金。 15.2因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 15.3租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙 方并按年租金的20%支付違約金。 15.4乙方有合同第14.4約定情形之一的，應(yīng)按年租金的20%向甲方支付違約金。 15.5甲方未按

9、約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的, 以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 15.6其他: 16.本合同自雙方簽字（乙方以加蓋合同專用章為準(zhǔn)）之日起生效。本合同未盡事宜，甲乙雙 方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同 等法律效力。 17.合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種，未選擇時(shí)默認(rèn)為第2 種方式） 17.1、提交仲裁委員會(huì)仲裁； 17.2、依法向人民法院起訴。 18. 本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文

10、字具有同等效力。 19. 本合同正本壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。 20. 本協(xié)議中的法律指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制訂頒布的。 1111 mill IIIII mill mill iiiiiiiiiiii iiiiii iiiiiiiiiiii iiiiii iiiiii iiiii iiiiii iiiiii iiiiii iiiiii iiiiii iiiiii iiiii iiiiii iiiiii mil iiiiii iiiiii iiiiiiiiiiii iiiiii iiiiiiiiiiii iiiiii iiiiiii iiiiii iiiii iiiiii mil i mil iiiiii iiiiii mil in in iiiiii iiiii iiiiii iiiiii iiiii iiiiii iii 甲