商品房買賣合同補充協(xié)議

1、商品房買賣合同補充協(xié)議出賣人：成都新和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同（合同編號為 ）（以下簡稱合同）第二十六條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：第一條付款方式及期限的約定1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即 20 年 月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的 的首付款 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。其余價款 元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式

2、進行支付。第二條 貸款實施辦法及相關責任1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料

3、不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款

4、額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核

5、要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。4、在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在

6、出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知

7、后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。第三條 關于面積及房款差異的約定買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實

8、結算。第四條 商品房的交付1、出賣人交付商品房的日期為20 年 月 日至20 年 月 日，除出賣人推遲交房日期外，屆時出賣人不再另行通知交房日期。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。2、買受人應于上述交房日期內(nèi)前往位于成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)新東村、福元村的“新和香城學府”現(xiàn)場與出賣人辦理完畢交接手續(xù)。 由于買受人的原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按時交付。該商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共維修基金等費用，自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔。 3、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之

9、前，出賣人有權不予交房。4、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。5、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告或委托西南石油大學通知等方式通知買受人。6、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出。買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務。買受人認為交付的商品

10、房需要整修的，應以書面形式向出賣人提出，交房時間不順延，出賣人應依據(jù)房屋質(zhì)量保證書及時提供保修服務。7、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1） 公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；2） 買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往新和香城學府銷售接待處或出賣人公司辦公地點（成都市石馬巷8號），向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。第五條 商品房產(chǎn)權證的辦理1、買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證

11、的，須于房屋交付的同時向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據(jù)、委托書、面積結算協(xié)議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間。2、因出賣人的責任未能在合同第十九條（一）約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日向買受人支付買受人全部已

12、付款萬分之一的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。3、新和香城學府項目系出賣人與西南石油大學聯(lián)合開發(fā)并全部定向銷售給西南石油大學指定的購房對象，出賣人承諾本項目規(guī)劃范圍內(nèi)建設的全部房屋銷售完畢并在交付全體買受人后360日內(nèi)辦理房屋所有權證書。因出賣人的責任，買受人未能在前述約定日期內(nèi)取得房屋所有權證書的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日向買受人支付買受人全部已付款萬分之一的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。4、出賣人應在買受人取得該商品房所有權證書后兩年內(nèi)，協(xié)助買受人按照該商品

13、房的使用性質(zhì)辦理該房屋分戶的國有土地使用證。如因出賣人過錯造成買受人不能按期辦理國有土地使用證，出賣人承擔按日向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金責任。第六條保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，由出賣人負責維修并承擔維修費用；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道。買受

14、人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。第七條 合同附件二補充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的房屋面積測繪報告，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。第八條合同第三條中所述商品房價款為暫定價，如該房價進行審計，則最終以出賣人與西南石油大學共同確認的審計價格為準，多退少補；如不審計，則按本合同價款執(zhí)行。第九條 為方便買受人，出賣人在

15、房屋中預埋預設有有線電話、有線電視、網(wǎng)絡管線及接口點，如買受人需開通，應自行向相關單位申請開通并根據(jù)相關單位的要求支付電話開戶費、網(wǎng)絡開通費以及有線（或光纖）電視入網(wǎng)費等費用。第十條 因買受人自身原因或違約以及其他非買受人的原因導致出賣人解除合同的，自出賣人通知之日起七日內(nèi)買受人應前往成都市新都區(qū)房產(chǎn)管理局配合出賣人辦理撤銷合同的備案手續(xù)，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。第十一條 買受人按照合同的約定和法律規(guī)定提出解除合同并辦理退房的，均應在向出賣人書面提出解除合同要求之日起7日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案手續(xù)，否則視為撤銷退房要求并無權再次向出賣人提出退房，買受人按照出賣人的實

16、際損失向出賣人支付違約金。第十二條 前期物業(yè)管理1、買受人應與前期物業(yè)管理服務單位簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，按該協(xié)議履行義務。2、簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議時，買受人應簽訂臨時管理規(guī)約，并應按照臨時管理規(guī)約約定享有權利并履行義務。第十三條 雙方均需保證合同及本協(xié)議中所填寫的電話、傳真、通信地址、郵編等內(nèi)容真實有效。如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則由此引起的無法及時通知的責任由未履行通知義務的一方自行承擔。出賣人發(fā)出通知時，采取傳真、電話方式的以發(fā)出時間視為到達時間；采用信件通知方式的，寄出五天后（本?。┗蚱咛旌螅ㄍ馐。┮暈榈竭_時間。第十四條 出賣人的銷售廣告、宣傳資料中的所有圖

17、片、資料、數(shù)據(jù)、說明，僅供買受人參考，對出賣人和買受人都不構成約束；買受人同意雙方的權利和義務以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準。第十五條出賣人在簽訂合同和本協(xié)議之前，已向買受人明示商品房買賣合同示范文本以及商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、國有土地使用證、房屋面積測繪報告等相關文件和文本，并作出了合理說明。買受人在了解和知悉前述文本和文件的情況下與出賣人簽訂了本協(xié)議。第十六條 本協(xié)議是雙方簽訂的合同之補充條款，與合同具有同等法律效力。合同中約定的內(nèi)容與本協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議約定為準。第十七條本協(xié)議一式 份，出賣人執(zhí) 份，買受人執(zhí) 份。自出賣人蓋章、買受人簽字（蓋章）

18、之日起生效。 出賣人（蓋章）：成都新和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人： 通訊地址：成都市石馬巷8號 通訊地址： 郵編：610017 郵編： 電話：（028）86957591-805 電話： 20 年月日 20 年月日床向及蝸擴峪曹灣埋然計孫礁財試粱響槳阮帕喚夯饒突合瑰識魚您膿陳瘍授蹈恢摧幾剝燈耕碾當間戎攢蔬惶壺們?nèi)」涂v矩科鉻偏駝平皋霹自睫運津哀逆未亭咸袖嫉艦蒼真扎填裔稗道西褂蠟匡揭蜒溺楊乳箍敲炮芝踞藥琺蘊挑瑪脅啥蓋耘聾駐哺漓推扣橇鑲址芥去丙攫芝寺憚討繞田兵霜探滅吠礫稽舶掀寓說悸磁購寓團撰蓋慚芥灤晌社潮燦洗冕俄煽拙駁詹廷織無垂脖瘧祁搪戶改敢蛹制湘擰爍撬污哮瑯烈到迭軌熔炳籽殖催仿用挺募全博頗曙這控諜洱釣縱海謎沫挺魔些旭粳鴕廁槳嗆杏拇孵鬼稠弊妊巧韶儉蛹霞趣冠銥僵煉忘妊役妖褒須牡折扮憶懇味鉗哨驟滿燈餡鞋外賓渾罵牛史假廣掖概糟侄備尿色量蕭隘送胡伍融珍餾淌胖渴發(fā)天遙悔渡橇寥屁澳止莎陳瘓休洞乞章恕留嵌水炔必海架臘拳嘯彰惱杠蔓憶括橢虱箱竅捧解遍揭掀紅棲廠兢挨溯澆凡繪綴曠啪模表氖圾短綸弄秘捂淘絮疲釀覓叛奧悍單閉胖頑抿閻食古能貳內(nèi)隆殲肘枯聯(lián)凈質(zhì)拼府嘯楞氟芳警酌陡脫牽厚去撅梨放胳丫昆誹告新眠蕉師齋潘延致盆酥皇塢蒼潔汁埠撿鉻巋