紹興市房屋建筑工程竣工驗收和備案管理實施細則

1、紹興市房屋建筑工程竣工驗收和備案管理實施細則第一條 為規(guī)范房屋建筑工程質量管理， 根據建設工程質 量管理條例）（國務院令第 279 號）、房屋建筑和市政基礎設 施竣工驗收備案管理辦法（住建部令第 2 號）及房屋建筑和 市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定（建質2013 171號）等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合紹興市實際，制定本實施細則。第二條 紹興市區(qū)內 （含紹興高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、 紹興袍 江經濟技術開發(fā)區(qū)、 紹興市鏡湖新區(qū)、 紹興濱海新城） 各類新建、 擴建、改建的房屋建筑工程（以下簡稱工程）均實施本細則，各 區(qū)、縣（市）參照執(zhí)行。第三條 紹興市建筑業(yè)管理局負責紹興市區(qū)內的工程竣工 驗收和備案管理。

2、 具體工程竣工驗收與備案工作由工程所在地的 建筑工程管理機構負責實施。第四條 工程竣工驗收可按工程項目組織， 也可按單位工程 或多個單位工程組織。備案按單位工程組織。第五條 住宅工程竣工驗收前應進行初步驗收。初步驗收 時，建設單位組織設計、勘察、施工、監(jiān)理及相關單位對工程實 體質量進行檢查或檢測，初步驗收后應對發(fā)現(xiàn)問題進行整改。工程符合下列條件方可進行竣工驗收：（一）完成工程設計和合同約定的各項內容；（二）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、 法規(guī)和工程建設強制性標準， 符合設計 文件及合同要求，并提交工程竣工報告（附件 1 ）；（三）對于委托監(jiān)理的工程項目，

3、監(jiān)理單位須對工程進行質 量評估，有完整的監(jiān)理資料，并提交工程質量監(jiān)理評估報告（附 件2）；（四）勘察、設計單位分別對勘察、設計文件及施工過程中 由勘察、 設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查， 并提交工 程勘察、設計質量檢查報告（附件 3、 4）；（五）有完整的工程技術檔案和施工管理資料；（六）建設單位已按合同約定支付工程款；（七）有施工單位簽署的工程質量保修書，商品住宅還 須有開發(fā)商出具的住宅質量保證書和住宅使用說明書；（八）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求 進行檢查，并出具認可文件（附件 9 ）；（九）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密 集場所和其他特殊建設工程

4、驗收合格的證明文件；（十） 住宅工程已進行分戶驗收并驗收合格， 建設單位按戶 出具住宅工程質量分戶驗收表，工程質量監(jiān)督機構按相關規(guī) 定抽查合格；（十一）建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢；（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第六條 工程竣工驗收由建設單位組織。 建設、勘察、設計、 施工、 監(jiān)理等有關單位參加， 工程質量監(jiān)督機構依法對竣工驗收 實施監(jiān)督。第七條 工程竣工驗收應當按以下程序進行：（一）單位工程完工后， 施工單位應組織有關人員進行自檢。 總監(jiān)理工程師應組織各類專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質量進行竣工 預驗收。存在施工質量問題時，應由施工單位及時整改，

5、整改完 畢后， 由施工單位向建設單位提交工程竣工報告， 申請工程竣工 驗收。（二）建設單位收到施工單位提交的工程竣工報告后， 對符 合驗收要求的工程，組成由建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單 位和其它有關方面的專家組成的驗收組，并制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收 7 個工作日前將工程竣 工驗收通知書及施工技術資料、 監(jiān)理技術資料送達負責監(jiān)督該工 程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同 履約情況和工程建設各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、 法規(guī)及工程建設強制 性標準的情況，并由建設單位對該工程的勘察、設計、施工質量 及其它有關事項

6、是否符合有關法律、 法規(guī)、 驗收標準和合同規(guī)定的質量要求，作出工程建設綜合結論（附件7 ）；2、實地查驗工程質量；3、對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等 方面作出全面評價， 形成經驗收組人員簽署的單位工程竣工驗收 意見書（附件 5 ）；單位 （子單位 ）工程質量竣工驗收記錄 （附件 6 ）；4、負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收 的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā) 現(xiàn)有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的， 責令改正。 工程竣工驗 收的監(jiān)督情況應作為工程質量監(jiān)督報告的重要內容；5、參與工程竣工驗收的建設單位、勘察、設計、施工、監(jiān)理 等各方不能形成

7、一致意見時， 應當協(xié)商提出解決的方法， 待意見 一致后，重新組織工程竣工驗收。第八條 工程竣工驗收合格后， 建設單位應及時編制工程竣 工驗收報告（附件 8 ）。工程竣工驗收報告的內容應包括：（一）工程概況，驗收日期和參加單位的名稱；（二）工程報建日期，開竣工日期，施工許可證號；（三）勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位的名稱和資質等級；（四）施工圖設計文件審查單位的名稱和審查結論；（五）工程采用的質量驗收標準；（六）甩項的具體部位及甩項后對工程主要使用功能的影響 程度；七）施工單位的工程竣工報告，監(jiān)理、勘察、設計單位的 質量檢查報告中有關工程質量驗收的基本情況及結論， 單位工程 竣工驗收意見書，單位（

8、子單位）工程質量竣工驗收記錄，工程 建設綜合結論（即附件 1-7 ）。第九條 竣工驗收后， 工程質量監(jiān)督機構應當在收到建設單 位工程竣工驗收報告之日起 5 個工作日內，向備案機關提交工程 質量監(jiān)督報告。第十條 工程質量監(jiān)督報告的主要內容為：（一）工程概況；（二）質量監(jiān)督受理時間和受理時資料審查情況；（三）監(jiān)督檢查的基本情況，包括檢查次數(shù)、時間、內容、 檢查人員及發(fā)現(xiàn)的主要問題和整改情況；（四）對工程驗收程序、驗收情況的監(jiān)督意見；（五）對工程質量的評價；（六）其它需要說明的事項。第十一條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15 個 工作日內，依照本細則，向工程所在地備案機關備案。第十二條 建

9、設單位辦理工程竣工驗收備案時應提交下列 資料：（一）紹興市房屋建筑工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告；（三）工程施工合同；（四）施工圖設計文件審查意見書；（五）勘察、設計、質量檢查報告，施工單位的工程竣工報 告及單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄，監(jiān)理單位的工程質 量評估報告，建設單位的單位工程竣工驗收意見書；（六）建設單位的工程建設綜合結論；（七）規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案館等部門出具的認可文 件或準許使用文件；（八）施工單位簽署的工程質量保修書和開發(fā)商出具 的商品住宅住宅質量保證書及住宅使用說明書；（九）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件； （十）備案機關認為需要提供的有關資料。第十

10、三條 備案機關應當自收到建設單位報送的竣工驗收 備案文件之日起 5個工作日內， 驗證文件是否齊全， 如符合要求， 應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。 不符合要求的， 不 予文件收訖。第十四條 備案機關發(fā)現(xiàn)工程各方主體在工程竣工驗收過 程中有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的， 應當在收訖竣工驗收 備案文件起 15 個工作日內退回建設單位， 并在備案表的備案機關 處理意見一欄中說明理由， 責令停止使用， 整改后重新組織竣工 驗收并備案。第十五條 竣工驗收備案表一式四份，建設單位、備案 機關、 房屋產權登記部門和城建檔案館各執(zhí)一份， 副本份數(shù)可根 據實際需要提供。第十六條 備案機關應當做好工程竣

11、工備案資料的檔案管理工作。第十七條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程、 軍用房屋 建筑工程和農民自建低層住宅工程不適用本細則。第十八條 違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，由建設行政主管部門 按照中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例（國務院令第279號）和房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗 收備案管理辦法（住建部令第 2號）處罰。房屋建筑工程竣工驗收備案文件目錄1. 附件 1、工程竣工報告；2附件 2、工程質量監(jiān)理評估報告；3附件 3、工程勘察質量檢查報告；4附件 4、工程設計質量檢查報告；5附件 5、單位工程竣工驗收意見書；6附件 6、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄7附件 7、工程建設綜合結論；8附件 8、工程竣工驗收報告；9附件 9、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具