工投合肥光谷廬陽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園合作建議書z終稿資料

1、專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 本報告是尊地地產(chǎn)顧問有限公司的研究成果，未經(jīng)本公司共同書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 謹(jǐn)呈： 深圳香港東莞惠州長沙合肥山東西安尊量行新一點 Shenzhen HONORLAND CONSULTING 尊地（中國）地產(chǎn)機(jī)構(gòu) Since 1998 合肥工投工業(yè)科技發(fā)展有限公司 二O一二年三月 工投合肥光谷（廬陽）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工投合肥光谷（廬陽）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 合作建議書合作建議書 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 目錄目錄 一：工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 二：合肥市工業(yè)地產(chǎn)總體現(xiàn)狀

2、三：合肥光谷（廬陽）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目理解 四：項目發(fā)展戰(zhàn)略研究 五：尊地地產(chǎn)簡介 六：合作框架協(xié)議 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一現(xiàn)象最早于產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一現(xiàn)象最早于19世紀(jì)末作為一種促進(jìn)、規(guī)劃和 管理工業(yè)發(fā)展的手段在工業(yè)化國家出現(xiàn)。 它具有如下特征： 開發(fā)較大面積的土地； 大面積的土地上有多個建筑物、工廠以及各種公共設(shè)施和娛 樂設(shè)施； 對常駐公司、土地利用率和建筑物類型實施限制； 詳細(xì)的區(qū)域規(guī)劃對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和限制條件； 為履行合同與協(xié)議、控制與適應(yīng)公司

3、進(jìn)入園區(qū)、制定園區(qū)長 期發(fā)展政策與計劃等提供必要的管理條件。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 工業(yè)地產(chǎn)在我國起步于沿海地區(qū)，目前北京發(fā)展最為領(lǐng)先， 而內(nèi)陸地區(qū)的成都、重慶和西安也發(fā)展的較有起色。合肥市 乃至安徽省在該領(lǐng)域起步較晚，但是以工投企業(yè)為首的產(chǎn)業(yè) 市場開發(fā)企業(yè)正在不斷地更新合肥市工業(yè)園區(qū)的開發(fā)理念， 將全國甚至全世界先進(jìn)的工業(yè)園區(qū)概念引入合肥，在這樣的 行業(yè)大背景下，工投企業(yè)不僅要做橋頭堡，更要做行業(yè)龍頭 、翹楚，選擇最新的開發(fā)理念和強大的資源類合作伙伴就顯 得尤其重要。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 合肥市工業(yè)地產(chǎn)總體現(xiàn)狀合肥市工業(yè)地產(chǎn)總體現(xiàn)

4、狀 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 合肥市工業(yè)地產(chǎn)總體現(xiàn)狀 工業(yè)用地分布的總體特點 中心城區(qū)工業(yè)現(xiàn)狀 主要工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 工業(yè)用地分布的總體特點 合肥市現(xiàn)有工業(yè)用地主要分布在各類工業(yè)園區(qū)： 合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、合肥 桃花工業(yè)園、合肥包河工業(yè)園、肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（包括肥東龍崗綜合開發(fā)區(qū)、 肥東新城開發(fā)區(qū)）、合肥瑤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（包括合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)、合 肥瑤海工業(yè)區(qū)）、合肥廬陽工業(yè)區(qū)、合肥雙鳳工業(yè)區(qū)。主要集中在合肥市區(qū)周 邊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)零星工業(yè)用地量很少。 全市工業(yè)總用地 77.3 平方

5、公里。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 中心城區(qū)工業(yè)現(xiàn)狀 用地共45.16平方公里，各區(qū)分布情況如下： 廬陽區(qū)：現(xiàn)狀工業(yè)用地面積5.8平方公里，占市區(qū)工業(yè)用地總量的12.8%，主要集中在廬 陽產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 瑤海區(qū)：現(xiàn)狀工業(yè)用地面積為18.7平方公里，占市區(qū)工業(yè)用地總量的41.4%，主要集中在 新站綜合試驗區(qū)、瑤海工業(yè)園等工業(yè)園區(qū)內(nèi)。 蜀山區(qū)：現(xiàn)狀工業(yè)用地面積為15.93 平方公里，占市區(qū)工業(yè)用地總量的35.3% ，主要集中 在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蜀山產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)園區(qū)內(nèi)。 現(xiàn)狀工業(yè)用地面積4.73 平方公里，占市區(qū)工業(yè)用地總量的10.5%。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值

6、用 心 服 務(wù) 每 一 天 合肥市主要工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域名稱區(qū)域名稱行行業(yè)業(yè)特特征征 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 發(fā)區(qū) 家電、電子信息、光機(jī)電一體化、新材料、生物工程與新醫(yī)藥、制造業(yè) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)家電、電子、汽車及工程機(jī)械、食品、化工、教育、旅游 瑤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子、電器、化工、紡織、機(jī)械 蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子信息及軟件、電力裝備、先進(jìn)制造加工、日用化工、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服裝 廬陽工業(yè)園電子產(chǎn)品、電子產(chǎn)品、印刷、鋼材加工、機(jī)械制造 包河工業(yè)區(qū)汽車零部件、印刷包裝、機(jī)械制造、醫(yī)藥 肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 家電、農(nóng)副產(chǎn)品加工、塑料制品加工、機(jī)械加工、家具制造、新型建材、電子、 食品、紡織 肥西桃花工業(yè)園建材、化工、

7、醫(yī)藥、輕紡、機(jī)械、印刷、食品加工及商貿(mào)服務(wù) 長豐雙鳳經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū) 制造加工、電子通訊、包裝印刷、食品加工 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 合肥光谷（廬陽）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目理解合肥光谷（廬陽）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目理解 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 項目總體量項目總體量57萬方，著力打造萬方，著力打造“社區(qū)型標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房社區(qū)型標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房”，創(chuàng)造工業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，創(chuàng)造工業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿 型企業(yè)，創(chuàng)造合肥工業(yè)地產(chǎn)的型企業(yè)，創(chuàng)造合肥工業(yè)地產(chǎn)的“財富廣場財富廣場” 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 標(biāo)準(zhǔn)化廠房：標(biāo)準(zhǔn)化廠房： 脫離傳統(tǒng)意義上充滿油污、 雜物

8、、氣味的老舊廠房樣 貌，建立全新的生產(chǎn)環(huán)境， 同時，現(xiàn)代信息技術(shù)在標(biāo) 準(zhǔn)化廠房里得到充分地發(fā) 揮，通信、物流、管理、 監(jiān)控流程簡單易行，節(jié)約 企業(yè)運營成本，簡化操作。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 研發(fā)中心研發(fā)中心 大型企業(yè)的設(shè)計研發(fā)總部大型企業(yè)的設(shè)計研發(fā)總部 設(shè)計研發(fā)中心代表了工業(yè)、建筑 等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的核心競爭力，全 球領(lǐng)先企業(yè)都有著遍布世界的設(shè)計 研發(fā)中心，以便針對各國的具體情 況設(shè)計出更貼近市場需求的產(chǎn)品， 同時有效利用遍布全球的設(shè)計研發(fā) 人才。 SAMSUNG 在全球擁有倫敦、東 京、舊金山、首爾四個設(shè)計 中心 LG 全球共有五大工業(yè)設(shè)計中 心分布米蘭、紐約、首

9、爾、 上海及東京 DELL 擁有五個設(shè)計中心，分 布在美國、新加坡、臺灣、 印度和上海 而合肥 研發(fā)設(shè)計人員辦公 測試、實驗 技術(shù)信息交流 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 展示中心展示中心 企業(yè)的展示渠道，展示企業(yè)實力、企業(yè)文化企業(yè)的展示渠道，展示企業(yè)實力、企業(yè)文化 ?產(chǎn)品、服務(wù)、理念最前 沿、最全面的展示 ?全球最具規(guī)模的展示體 驗專區(qū)，借助知名企業(yè)之 力，讓設(shè)計創(chuàng)意深入人心 ?旗艦展示大道旗艦展示大道 ?通過產(chǎn)品和服務(wù)實現(xiàn)企業(yè)和客戶 之間最直接的情感聯(lián)系 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 配套商業(yè) 滿足園區(qū)工作人員日常生活、休閑、娛樂需求 工作在園區(qū)，

10、生活在園區(qū)， 休閑在園區(qū)，娛樂在園區(qū)， 這里應(yīng)有盡有 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 員工服務(wù)中心員工服務(wù)中心 員工單身公寓以及后勤服務(wù)設(shè)施員工單身公寓以及后勤服務(wù)設(shè)施 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 項目本身理念在合肥市已經(jīng)是最為先進(jìn)的，以現(xiàn)代信息技術(shù) 融合生產(chǎn)、銷售、研發(fā)、物流以及員工生活等各大板塊。 園區(qū)具備資源集聚、企業(yè)孵化、技術(shù)研發(fā)、示范帶動和外圍資源集聚、企業(yè)孵化、技術(shù)研發(fā)、示范帶動和外圍 輻射輻射五大功能，為大型企業(yè)提供一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為中小 型企業(yè)提供發(fā)展的平臺，可為各種類型的企業(yè)提供多元化、 全方位地解決方案。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值

11、 用 心 服 務(wù) 每 一 天 項目發(fā)展戰(zhàn)略研究項目發(fā)展戰(zhàn)略研究 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 一個集生產(chǎn)、銷售、研發(fā)、物流為一身的一體化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平 臺，已經(jīng)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)最高端的表現(xiàn)形式，但是，如此高端的項 目定位也是需要賦予足夠與其相符的核心理念，而能夠和一體 化相呼應(yīng)的就只有產(chǎn)業(yè)鏈集群概念了。 云產(chǎn)業(yè)云產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈集群，是企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈條上通過 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和功能上的對接、共生而形成的產(chǎn)業(yè)集聚 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 四大核心產(chǎn)業(yè)鏈： 計算機(jī)產(chǎn)業(yè) 合肥的中關(guān)村 文化產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè) 合肥媒體集合 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè) 網(wǎng)絡(luò)信息化產(chǎn)業(yè)集群 數(shù)碼產(chǎn)品產(chǎn)業(yè) 數(shù)碼產(chǎn)品開發(fā)

12、基地 利用云產(chǎn)業(yè)概念完成四大核心 產(chǎn)業(yè)鏈的完整聚合 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 計算機(jī)產(chǎn)業(yè)云產(chǎn)業(yè)鏈軟件開發(fā)，硬件生產(chǎn)，技術(shù)研發(fā)，網(wǎng)游經(jīng)營 文化產(chǎn)業(yè)云產(chǎn)業(yè)鏈紙質(zhì)媒體生產(chǎn)，電視、網(wǎng)絡(luò)媒體辦公 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)云產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品生產(chǎn)，網(wǎng)站建設(shè)，倉儲物流 數(shù)碼產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)云產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品研發(fā)，生產(chǎn)，倉儲，物流配送 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 核心理念： 華東地區(qū)首個文化創(chuàng)意華東地區(qū)首個文化創(chuàng)意 云產(chǎn)業(yè)基地云產(chǎn)業(yè)基地 網(wǎng)絡(luò)企業(yè)發(fā)展的最佳平臺，數(shù)碼產(chǎn)品高新技術(shù)研發(fā)基地，文化網(wǎng)絡(luò)企業(yè)發(fā)展的最佳平臺，數(shù)碼產(chǎn)品高新技術(shù)研發(fā)基地，文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育的溫床。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育的溫床。 專 業(yè)

13、 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 項目整合推廣策略：項目整合推廣策略： 第一階段樹立品牌 傳播核心理念期品牌預(yù)熱傳播 第二階段招商銷售同步進(jìn)行 相互促進(jìn)招商銷售 第三階段 全國性傳播 輻射華東及全國 持續(xù)強勁輻射 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 第一階段品牌預(yù)熱傳播： 核心訴求：核心訴求：文化創(chuàng)意云產(chǎn)業(yè)基地登陸合肥 工投企業(yè)傾力打造 四大核心產(chǎn)業(yè)基地 產(chǎn)業(yè)旗艦 一站式企業(yè)發(fā)展平臺 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 第一階段品牌預(yù)熱傳播： 推廣渠道：推廣渠道：企業(yè)網(wǎng)站 戶外 報廣 地方門戶網(wǎng) 完成企業(yè)網(wǎng)站和項目網(wǎng)站的制作，通過戶外廣告，報紙、網(wǎng)絡(luò)

14、媒體 （該階段選取的推廣媒介主要針對合肥市及安徽省內(nèi)媒體）展示項 目形象、傳播品牌和項目理念 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 第二階段招商銷售： 核心訴求：50萬平米高科技產(chǎn)業(yè)園 顛覆企業(yè)發(fā)展平臺概念 數(shù)碼、計算機(jī)、媒體、電子商務(wù)類企業(yè)全國招商； 標(biāo)準(zhǔn)化廠房，工業(yè)辦公，信息化物流倉儲園全國熱銷 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 第二階段第二階段招商銷售：招商銷售： 推廣渠道：推廣渠道：銷售中心 單頁 主流媒體 高技術(shù)核心城市逐步滲透 本階段銷售渠道主要來自合肥及安徽省內(nèi)，而招商渠道主要在和大型企 業(yè)洽談的基礎(chǔ)上逐步滲透至廣州、深圳、上海等高科技核心城市，可

15、在 此類城市工業(yè)區(qū)或商務(wù)區(qū)投放廣告，直至重點企業(yè)的逐個洽談突破。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 第三階段第三階段持續(xù)強勁輻射：持續(xù)強勁輻射： 核心訴求：核心訴求：華東地區(qū)首個文化創(chuàng)意云產(chǎn)業(yè)基地 科技企業(yè)一站式發(fā)展平臺誠邀加盟 數(shù)碼、計算機(jī)、媒體、電子商務(wù)類企業(yè)全國招商； 標(biāo)準(zhǔn)化廠房，工業(yè)辦公，信息化物流倉儲園全國熱銷 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 第三階段第三階段持續(xù)強勁輻射：持續(xù)強勁輻射： 推廣渠道：推廣渠道：搜索引擎搜索引擎 企業(yè)網(wǎng)站企業(yè)網(wǎng)站 電銷電銷 高新科技企業(yè)洽談高新科技企業(yè)洽談 面向全國的搜索引擎競價推廣，網(wǎng)絡(luò)媒體廣告等被動營銷和電話銷售

16、， 高新科技前沿城市相關(guān)企業(yè)洽談的行銷招商模式相結(jié)合，提高全國影 響力，迅速樹立華東首家云產(chǎn)業(yè)基地概念的企業(yè)形象。 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 銷售、招商進(jìn)度預(yù)測： 2012.52012.122013.122014.12 預(yù)計開工 2萬方； 銷售完成 50%； 招商完成 80% 總開工量達(dá) 5-8 萬方； 銷售完成 30%； 招商完成 50% 總開工量達(dá) 15-20 萬方； 銷售完成 20%； 招商完成 30% 全面建設(shè) 完工后， 投入使用 之前，完 成銷售量 60%、 招商量 80% 以上數(shù)據(jù)為工作進(jìn)度預(yù)測，實際工作完成量可在雙方正式合作后協(xié)商 擬定，我方按照工作量嚴(yán)

17、格執(zhí)行，貴司也可在我司完成工作任務(wù)后支 付相應(yīng)傭金 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 尊地地產(chǎn)簡介尊地地產(chǎn)簡介 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 尊地地產(chǎn)創(chuàng)建于1998年，總部設(shè)立在深圳，十余年來，從一個地方性 的小型代理公司發(fā)展壯大至具備七大資源平臺，六大服務(wù)體系的大型 綜合性全國房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。在這個過程中，尊地集結(jié)了一大批具有 過硬專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)的從業(yè)人員，同時在土地運營和招商工作中也集聚 了眾多招商核心資源。尤其在深圳這個全國高、精、尖行業(yè)處于龍頭尤其在深圳這個全國高、精、尖行業(yè)處于龍頭 地位的城市，更是擁有地位的城市，更是擁有IT業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)類相

18、關(guān)的戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)類相關(guān)的戰(zhàn)略合作伙伴企 業(yè)數(shù)百家，這些企業(yè)資源的整合能力已經(jīng)逐漸成為尊地地產(chǎn)的核心競業(yè)數(shù)百家，這些企業(yè)資源的整合能力已經(jīng)逐漸成為尊地地產(chǎn)的核心競 爭力之一爭力之一 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù)

19、 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造

20、 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 合作框架協(xié)議合作框架協(xié)議（詳見WORD版附

21、件） 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 一：合作方式一：合作方式 全程營銷顧問 全程招商顧問 銷售代理 招商代理 基于對貴公司項目的深入理解，結(jié)合我公司在銷售代理方 面的豐富經(jīng)驗以及在深圳廣泛的招商資源的基礎(chǔ)上，我司 認(rèn)為可以就貴司目前項目和未來即將開發(fā)項目形成戰(zhàn)略合 作伙伴關(guān)系，我公司可為貴司提供以下服務(wù)： 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 二：全程營銷顧問（收取月費二：全程營銷顧問（收取月費8-10萬元）萬元） （1）服務(wù)模塊1市場信息 （2）服務(wù)模塊2競品調(diào)研 （3）服務(wù)模塊3銷售策略制定 及時提供周市場信息，把握市場動態(tài) 月度競品項目銷售情況及推廣動

22、態(tài) 月度銷售數(shù)據(jù)采集、分析，并提出后續(xù)工作重心及策略修正 （4）服務(wù)模塊4活動策劃、關(guān)鍵結(jié)點把握 需要長期跟蹤服務(wù)，幫助甲方在執(zhí)行過程中制定相關(guān)方案 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 三：全程招商顧問（收取月費三：全程招商顧問（收取月費3-5萬元）萬元） （1）服務(wù)模塊1項目定位 （2）服務(wù)模塊2媒體及推廣環(huán)境調(diào)查 （3）服務(wù)模塊3招商策略 項目形象包裝，業(yè)態(tài)定位，目標(biāo)客群圈定 全國范圍內(nèi)適用媒體建議，推廣文案制作 優(yōu)惠幅度確定，重點商家梳理及整合 （4）服務(wù)模塊4協(xié)助招商 協(xié)助甲方在招商過程中的洽談、推介會等活動的設(shè)置及執(zhí)行 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 四：銷售代理（收取總銷售額的1.5%） 銷售執(zhí)行全程監(jiān)控策劃： ?銷售人員由乙方提供，并進(jìn)行針對性的專業(yè)培訓(xùn)； ?提供推廣通路及階段性推廣主題建議； ?提供周、月度來電來訪客戶的統(tǒng)計分析； ?根據(jù)銷售反饋意見，調(diào)整廣告頻度、節(jié)奏、變換銷售手段； ?發(fā)現(xiàn)銷售難點，并提出相應(yīng)對策，取得銷售突破； ?銷售進(jìn)度控制建議（包括房號控制、主推戶型控制等）； ?定期安排銷售總結(jié)會議及研討，并提出下一步推廣最優(yōu)化方案； 專 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 用 心 服 務(wù) 每 一 天 五：全程招商代理（收取已招商商鋪五：全程招商代理（收取已招商商鋪3個月租金）個月租金）