小區(qū)智能化技術(shù)解決方案

1、小區(qū)智能化技術(shù)解決方案5、 家庭防盜報警系統(tǒng) 家庭防盜報警系統(tǒng)是為了保證住戶在室內(nèi)的人身及財產(chǎn)安全，通過在住宅的門窗及室內(nèi)安裝各種探測器和控制器進行撿測和監(jiān)控。當監(jiān)測到警情時，通過住宅內(nèi)的報警控制器物業(yè)管理中心的報警監(jiān)控主機，報警監(jiān)控主機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址、住戶信息和所遭受的災害種類或入侵方式等信息，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場進行處理。 防盜報警系統(tǒng)設(shè)備主要包括以下部分： 中心報警控制主機：通常設(shè)置在安保監(jiān)控中心，保安人員可以通過該設(shè)備對保安區(qū)域內(nèi)各住戶報警控制器的工作情況進行集中監(jiān)示，報警控制主機與計算機連接可隨時監(jiān)測、記錄、打印、顯示各住戶報警控制器的工作狀態(tài)及

2、實時警情，驅(qū)動聲/光報警裝置，提示保安人員注意有警情發(fā)生。 報警控制器：通常安裝在住戶門內(nèi)附近的墻上，以方便有控制權(quán)的人（通過密碼或密碼狗）在出入門時進行布防、撤防（包括全布防 /撤防和個別布防/撤防）的設(shè)置。該控制器需要與安保監(jiān)控中心的報警控制主機通過總線進行聯(lián)網(wǎng)。報警控制器還可以具有與住戶電話聯(lián)網(wǎng)，通過家庭電話向主人隨時報告家里所發(fā)生警情。 前端探測器，根據(jù)探測的目標（物體）、范圍、環(huán)境的不同，應選用不同的探測器： 紅外探測器：分廣角紅外探測器和幕簾紅外探測器，廣角紅外探測器主要用于區(qū)域（立體空間）防護，通常安裝在住戶客廳和主要通道的墻上或天花板上。幕簾紅外探測器通常用于界線（條帶）防范，

3、通常安裝在臥室窗戶上方側(cè)墻或左(右)側(cè)墻上方，人在室內(nèi)大部分活動空間不受限制。當有人非法侵入后，紅外探測器通過探測到環(huán)境的溫度變化來確定有人非法侵入。紅外/微波雙鑒器是通過探測環(huán)境溫度變化和物體移動來確定有人非法侵入，因此穩(wěn)定性和可靠性較前述的兩種紅外探測器要高，但價格較貴，所以紅外/微波雙鑒探測器通常用于重要場所（如金融、證卷等）。所有探測器將探測到的信號傳輸給報警控制器進行報警。紅外探測器屬有源探測器，所以需要電源（一般為12Vdc）供電。 磁開關(guān)：可以安裝在進戶門、陽臺門和窗戶上。當有人破壞（移動）進戶門或窗戶時，磁開關(guān)立即將（開路或短路）狀態(tài)信號傳輸給報警控制器進行報警。磁開關(guān)的特點是

4、價格便宜，缺點是安裝及維護困難、穩(wěn)定性、可靠性欠佳。通常適用于廚房及衛(wèi)生間的窗戶等處的報警。磁開關(guān)為無源探測器，因此不需要供電設(shè)備。 緊急呼救按鈕：安裝在室內(nèi)（臥室和客廳）較隱蔽并便于操作的位置，以便室內(nèi)人員在遇到意外情況（如急病、入室搶劫）時，可按下緊急呼救按鈕向保安中心或家人（與電話聯(lián)網(wǎng)時）進行緊急呼救報警。該按鈕為無源開關(guān)，因此不需要供電設(shè)備。 燃氣報警器，分液化氣探測器和天然探測器，液化氣探測器安裝在廚房內(nèi)離地面 30厘米處，天然氣探測器安裝在廚房內(nèi)離房頂30厘米處。還可以配置與燃氣報警器聯(lián)動的自動關(guān)閉電動氣閥。當發(fā)生燃氣泄漏時，在報警控制器發(fā)出報警聲，提醒住戶注意，同時自動關(guān)斷氣閥、

5、并向安保監(jiān)控中心報警。 目前智能家居控制設(shè)備之間的通信介質(zhì)主要有：電話線、網(wǎng)絡線、電力線、無線和紅外線。電話線、網(wǎng)絡線主要解決與外網(wǎng)通信，電話線主要用于解決沒有網(wǎng)絡連接家庭的上網(wǎng)問題，其通信速度較低；網(wǎng)絡線適用于高速度的 xDSL、FTTB+LAN等寬帶網(wǎng)連接，主要五類以上UTP線+光纜；電力線、無線和紅外線方式是解決家庭內(nèi)部通信，電力線是指家里的市電電源線，其好處是不需要專門布線或重新布線；無線通信則為用戶使用提供了靈活性和可移動性；紅外通信主要用于可移動的遙控器。因此，電力線和無線特別適用于裝潢完畢的家庭。目前家庭內(nèi)部網(wǎng)絡有線通信主要采用家庭總線技術(shù)和家庭LAN通信技術(shù)，伴隨著信息家電技術(shù)

6、和產(chǎn)品的迅速發(fā)展，家庭LAN通信方式將逐步變?yōu)橹髁鳌?隨著人們生活水平、和 社會信息化程度不斷地提高，人類對智能家居的功能將會提出更高層次的要求： 夏天，您可以在到家前幾分鐘，用手機（或掌上電腦）打開家中空調(diào)降溫；冬季，隨時通過遠程遙控提前啟動家中獨立供暖系統(tǒng)；睡覺前，您觸摸一下“晚安”鍵，家庭主控系統(tǒng)會進入“晚間休息模式”，此刻，家中的燈全部熄滅、窗簾落下、大門鎖好、防盜報警與自動探頭同時工作，它們對外防盜搶，對內(nèi)為家人起夜自動照明和關(guān)閉；外出時，家中家電監(jiān)控系統(tǒng)就可以在確認家中無人后，自動關(guān)閉您忘了關(guān)閉的各種應該關(guān)閉的電器、電燈；一個網(wǎng)絡寬帶出口供多臺計算機同時上網(wǎng)，卻只交一個包月費；家庭

7、辦公 (SOHO)系統(tǒng)、家庭節(jié)目編輯制作系統(tǒng)、防電磁輻射報警系統(tǒng)、室內(nèi)仿真療養(yǎng)小氣候、室內(nèi)仿真景觀等等。利用智能家居平臺可以擴展更多的生活服務和健康服務，智能家庭的內(nèi)容也將會越來越豐富，越來越精彩。4.一卡通管理系統(tǒng) IC卡對于今天生活在信息時代的人們并不陌生，IC卡技術(shù)已在當今社會的各個領(lǐng)域大排用場，給人們的現(xiàn)代生活帶來了極大的方便。同樣也成了住宅小區(qū)智能化的重要組成部分，也是小區(qū)物業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)代化管理的重要標志。 非接觸式 IC卡特點 ： 在一卡通管理系統(tǒng)中選用非接觸式 IC 卡方式居多，非接觸式 IC 卡系統(tǒng)相對于以往傳統(tǒng)的接觸式系統(tǒng)（如 ID 芯片卡，磁卡，條碼卡， TM 卡等系統(tǒng)），具有

8、更多的優(yōu)點。通過這套系統(tǒng)，可以實現(xiàn)對人員權(quán)限的明確限定，無論是內(nèi)部人員或外部人員，都可以通過對權(quán)限的設(shè)置清楚的界定持卡人的使用功能及范圍，并對卡的使用情況進行記錄，以備查詢。極大的解放了人員管理的壓力，并可達到在提高安全度的情況下節(jié)約人力的效果?？梢越Y(jié)合考勤，停車場管理及會所消費等功能，所有的這些只需一張非接觸式 IC 卡就能解決，不必再受卡太多的困繞，也不必因接觸式卡的極易損壞而煩惱。 IC卡發(fā)行管理中心 IC卡發(fā)行中心，由IC卡授權(quán)發(fā)卡器、PC機和IC卡發(fā)行中心管理軟件組成，其作用為：在整個系統(tǒng)啟用前，對系統(tǒng)中所有讀寫卡設(shè)備及卡片進行初始化處理，從而形成本系統(tǒng)特有的安全體系。未經(jīng)發(fā)行中心管

9、理軟件初始設(shè)置的設(shè)備和卡片，均被認定為非法,不能在各子系統(tǒng)中使用。 一卡通系統(tǒng)管理中心將停車場、門禁、考勤、消費、電梯控制等各子系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)進行集中、統(tǒng)一管理，有效保證各子系統(tǒng)數(shù)據(jù)的同步和完整，實現(xiàn)各子系統(tǒng)之間的“一卡通行，資源共享”。 一卡通系統(tǒng)管理中心由服務器和管理 PC機和系統(tǒng)管理軟件、讀寫卡器組成，配備打印機，服務器根據(jù)實際需要可以采用雙機熱備份，也可以是一臺服務器。 一卡通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖： （2）車輛出入管理系統(tǒng) 由于人們生活水平的提高、工作節(jié)奏的加快，作為人們行動的交通工具之一的汽車，已經(jīng)開始進入家庭，住宅區(qū)的停車位已開始短缺。車被損壞、丟失的現(xiàn)象時有發(fā)生。因此，在住宅區(qū)內(nèi)除了提供必

10、要的停車場地外，還應對車輛的出入、停放安全等采取必要的管理措施即車輛出入管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)功能： 住戶固定車輛，憑物業(yè)管理公司發(fā)放的長期用戶 IC 卡，隨時進出停車庫，費用按照物業(yè)規(guī)定的日期（按月、季度、年）定期交納； 臨時車輛進入時可人工發(fā)卡或自動取卡方式，車輛按指定的車位停車，車輛出庫時交卡、驗證、交費（計費可按車次或停車時間計算）、駛出； 圖像識別技術(shù)分為：人工識別法，投資少、識別率高、基本無錯誤；自動識別（也稱圖像對比）方法，投資大、識別速度慢、錯誤率高等。因此，通常（也是大多數(shù)）采用人工識別方法。 遠距離遙控，不停車進出，因受到讀卡距離有限（一般在 8 15 米）、實用性不大，尤其是系

11、統(tǒng)的可靠性、穩(wěn)定性差、且投資大等諸多因素的限制，目前應用較少。 住宅小區(qū)車輛管理系統(tǒng)的配置方法： 管理中心是任何配置方式都必須設(shè)置的。 對于無集中停車庫的別墅住宅區(qū)，且區(qū)內(nèi)無富余停車位的情況，僅需在住宅區(qū)的各出入口設(shè)置無收費功能的自動管理系統(tǒng)。若區(qū)內(nèi)有富余停車位，且允許停放臨時車輛的情況，則需要在住宅區(qū)的各出入口設(shè)置人工收費功能的車輛出入管理系統(tǒng)。 對于規(guī)模大的住宅區(qū)，既有地下車庫，又有地面停車場的情況，需要在住宅區(qū)的各出入口設(shè)置人工收費功能的管理系統(tǒng)，而在地下車庫出入口設(shè)置無收費功能的自動管理系統(tǒng)。 對于只有地下車庫的住宅區(qū)，需要在地下車庫各出入口設(shè)置人工收費功能的管理系統(tǒng)。 車輛出入管理系

12、統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖： （3）門禁管理系統(tǒng) 由于人們對家庭財產(chǎn)及人身安全越來越收到重視，新建住宅小區(qū)門的設(shè)置也在增加，除了家庭進戶門、防盜門外，還要增加一道單元防盜門。而人們本來就一直在為隨身攜帶一大串沉甸甸的鑰匙而煩惱，無疑使煩惱加重。自從應用門禁管理技術(shù)以后，給人們減小了不少負擔，目前大多數(shù)現(xiàn)將住宅區(qū)的單元門都采用了持卡開門。并有向家庭進戶門發(fā)展的趨勢，到那時就不用攜帶任何機械鑰匙了，真正體會一卡通帶來方便及快樂的感受。 門禁系統(tǒng)由 IC卡、讀卡器、控制器、門鎖、聯(lián)網(wǎng)設(shè)備及相關(guān)管理軟件組成。 IC卡是一卡通信息的載體，通過對各個分區(qū)（共有16個分區(qū)）設(shè)置不同的代碼來實現(xiàn)不同的功能。 讀卡器是一種感知裝

13、置，感應靈敏度（即讀卡距離）在一定范圍內(nèi)可調(diào)節(jié)。 控制器是門禁系統(tǒng)的核心，發(fā)卡信息的存儲，讀卡信息的判別，門鎖的控制，非法讀卡的報警等均有控制器完成，并需將這些信息實時地向管理中心轉(zhuǎn)送。 門鎖，需根據(jù)門的不同材料、結(jié)構(gòu)可選用不同門鎖，電動鎖適用于木門和金屬門，陰極或陽極鎖適用于帶金屬框的玻璃門，磁力鎖適應于任何形式的門。但住宅區(qū)（尤其是單元門）以電動鎖居多。 聯(lián)網(wǎng)的管理中心由管理計算機，發(fā)卡器及管理軟件等組成，主要完成對用戶發(fā)卡，用戶信息管理、查詢，讀卡信息記錄和保存，系統(tǒng)故障檢查、非法讀卡報警，黑名單登錄，丟卡掛失和補發(fā)等系統(tǒng)運行管理。 持卡者將 IC卡在讀卡器附近掠過，讀卡器將卡上的信息讀

14、取后傳輸?shù)娇刂破?，?jīng)控制器內(nèi)存信息的比較和判別，合法卡放行，控制器向門鎖輸出開門信號，持卡者推門進入；發(fā)生非法卡讀卡時報警，并提示管理中心注意，系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有非法卡在使用。 （4）電梯管理系統(tǒng) 為了進一步防止已通過單元防盜門的“漏網(wǎng)之魚”，不法分子在電梯內(nèi)作案也時有發(fā)生，和進一步阻止不法分子進入樓層，甚至進入家庭行竊。可以在電梯處再設(shè)一道關(guān)口，即 IC卡電梯控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)控制原理與“門禁”完全相同，只是具體實現(xiàn)或安裝的方式不同而已。因此其系統(tǒng)組成及結(jié)構(gòu)不再重述。下面就其控制及管理過程作一簡要敘述。 IC卡電梯控制方式有兩種：一種是用“讀卡”代替按鍵，無需通過按樓層數(shù)字鍵就能到達所要到達的樓層。另

15、一種是讀卡+按鍵，即先讀卡，再按要到達樓層的數(shù)字鍵，且必須通過讀卡，按樓層數(shù)字鍵才能生效。 讀卡器的安裝位置也有兩種，一種是安裝在電梯外（電梯門框附近），這種安裝方式還具有另外一種功能，只有“合法卡”才能呼叫電梯，也即電梯才開門，否則電梯連門都不會打開，適用于讀卡代替按鍵方式；一種是安裝在電梯轎箱內(nèi)，適用于先讀卡后，再按樓層數(shù)字鍵的方式。 （5） 考勤管理系統(tǒng) 現(xiàn)代化的物業(yè)管理公司，就應有公司對員工進行管理的先進方法和措施，況且以往的員工考勤一直是任何一家企業(yè)感到頭疼的事情，自從 IC卡具有對企業(yè)員工進行考勤的功能后，企業(yè)省去了很多的煩惱，既為企業(yè)節(jié)省了人力、物力及財力，有提高了企業(yè)管理的規(guī)范

16、化和工作效率，IC卡考勤記錄的信息、數(shù)據(jù)可直接為人事及財務管理部門所用。 考勤讀卡器可根據(jù)物業(yè)人員上班的分布情況和位置來確定，但如果物業(yè)管理辦公室或會所的進門處設(shè)有 IC卡門禁管理，則該門禁讀卡器就可兼容考勤功能，而不需要再另設(shè)讀卡器了。（6） 消費管理系統(tǒng) 隨著住宅房地產(chǎn)熱銷的同時，購買者愿望及務實也隨之高漲，因此，新建住宅小區(qū)（舊小區(qū)也有改造）的綜合性的配套設(shè)施和功能，以及服務項目也隨之而越來越多和越來越完善，當然，物業(yè)公司的增值服務也就隨之而增加。在住宅小區(qū)建立有商店、健身和娛樂場所（會所），如網(wǎng)球場、游泳池、健身館、棋牌室、書法 /繪畫室等消費場所。因此，有必要在這些消費場所建立消費管

17、理設(shè)施，為了避免人工管理、收費的弊端和防止拖欠帳的現(xiàn)象，通常采用充值IC卡付款方式，每一次消費項目和收費金額都有詳細的記錄、并保存，管理人員隨時可查，這樣可讓物業(yè)管理部門和消費者都放心無憂。 5.小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng) 人們生活在“信息爆炸”的環(huán)境中，使得人們隨時隨地都需要獲取信息。而人門獲取的信息大部分都來自于視覺，即通過眼睛看到的。因此，在小區(qū)的主要通道設(shè)置電子信息顯示屛就顯得非常必要。 同時，為了提升住宅小區(qū)的品位和物業(yè)信息管理的先進性，直觀性，及時性，尤其是體現(xiàn)在小區(qū)入住最初的形象方面，開發(fā)商和物業(yè)公司將起到非常良好的廣告、宣傳作用，在給入住者帶來了方便的同時，更為購房者增加了入信心。真可為

18、一舉多得之舉措。 電子信息公告可顯示歡迎詞、節(jié)日問候語，發(fā)布重大實時新聞、天氣預報等有關(guān)公共信息和物業(yè)管理、活動信息，甚至可以監(jiān)作商業(yè)廣告，增加收益。 目前住宅小區(qū)的電子信息公告系統(tǒng)有兩種實現(xiàn)方式： 一種是在小區(qū)的主出入口設(shè)立 LED （單色） 電子公告顯示屏，用于發(fā)布純文字信息。若需要發(fā)布視頻（圖像）信息,則需要配置彩色（雙基色偽彩、或三基色真彩）電子公告顯示屏，但造價要比單色屛高。 另一種是在樓內(nèi)的電梯廳或電梯轎箱內(nèi)設(shè)置液晶電視顯示屛（從安裝、維護、穩(wěn)定性角度考慮，大多數(shù)是設(shè)在電梯廳）。并通過一套簡單的、獨立的有線電視傳輸系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)到物業(yè)管理信息發(fā)布中心。在中心適當配置圖、文編輯設(shè)備，就可隨

19、心所欲地發(fā)布文字、圖像及聲像等各種信息，也可以監(jiān)作商業(yè)廣告，獲得效益。6.物業(yè)計算機管理系統(tǒng) 智能化住宅小區(qū)搭好了硬件平臺后，在很大程度上還要通過物業(yè)管理軟件的運行，才能體現(xiàn)出實際意義上的現(xiàn)代化的管理手段。智能化住宅小區(qū)開始建設(shè)的同時應該遵循 “ 管理是保障 ” 的原則，沒有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化管理，就不可能充分發(fā)揮住宅小區(qū)智能化的功能效果?？茖W高效的管理是智能化的真正內(nèi)涵，單純的硬件拼湊對于智能小區(qū)的實際應用是缺少實際意義的。為此，作為智能化住宅小區(qū)的實際管理者 物業(yè)管理公司應該運用現(xiàn)代化的計算機管理手段，使物業(yè)的硬件管理結(jié)合軟件管理，為物業(yè)管理走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化創(chuàng)造條件。 物業(yè)管

20、理系統(tǒng)在管理中心的硬件較為簡單，由服務器、工作站、打印機等組成，但管理的對象包含小區(qū)智能化的許多子系統(tǒng)（如三表遠程抄送、車輛管理、公共信息發(fā)布、住戶信息發(fā)布（針對家居智能終端）等）；物業(yè)管理系統(tǒng)的軟件涵蓋了物業(yè)管理公司的 整個辦公自動化系統(tǒng)，它除了包含傳統(tǒng)的資料維護、財產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務管理、信息發(fā)布管理等功能以外，還應該包括物業(yè)管理公司下屬的保安部門的安防監(jiān)控系統(tǒng)軟件和應用于社區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)上的 Web 網(wǎng)站軟件。 住宅小區(qū)物業(yè)的基本內(nèi)容：房產(chǎn)資源管理，客戶管理，工程設(shè)備管理，保安消防管理，環(huán)境管理，社區(qū)文化管理，收費管理，住戶服務管理等。 （ 1 ）房產(chǎn)管理 房產(chǎn)

21、資源管理提供了對房產(chǎn)資源的全面管理功能。包括物業(yè)基本信息：小區(qū)，大樓和各房間的基本資料； 房產(chǎn)移交驗收：提供了按層次劃分的房產(chǎn)移交驗收管理功能，用戶可以隨意增減驗收中的項目，對于驗收項目的記錄可以十分方便的進行編輯修改和匯總查詢等； 房產(chǎn)大中修： 對房產(chǎn)大中修提供了全過程的管理，其中包括大中修各個事項的記錄、費用的計劃與支出以及維修基金分攤使用管理等。 （ 2 ）客戶管理 作為物業(yè)管理中常用功能之一，提供了以房間為單位，對業(yè)主、住戶、租戶的全面管理，包括客戶資料管理、租賃管理。除了具有強大的住戶信息查詢、管理功能外，入伙管理功能也具有非常實用的過程引導性。 （ 3 ）工程設(shè)備管理 分別從兩種角

22、度（動態(tài)、靜態(tài)）對物業(yè)管理中的所有工程設(shè)備進行全面的管理，其中包括 設(shè)備檔案管理、設(shè)備保養(yǎng)檢查、巡查記錄、設(shè)備運行狀況、維修日志、工程圖紙、資料管理等功能。 （ 4 ）保安消防管理 做好物業(yè)管理中的保安與消防是至關(guān)重要的事件，本模塊提供了包括 保安巡查、排班管理、保安員管理、停車場管理、消防管理等功能。其中排班管理通過對崗位、值班班次、人員分配等的定義，可自動編排合理的保安值班表，并根據(jù)特殊情況用手工調(diào)整功能進行臨時更換、調(diào)整，同時，各級管理員可以隨時按班次、崗位、日期等條件對保安排班進行匯總查詢。 （ 5 ）環(huán)境管理 隨著人們生活水平的提高，人們對所居住的環(huán)境的要求也越來越高，做好物業(yè)的環(huán)境

23、管理便顯的很重要了。本部分包括衛(wèi)生保潔管理和綠化管理兩大項管理 。 （ 6 ）文化管理 主要包括社區(qū)活動組織、公共關(guān)系管理兩大模塊，從而進一步協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司內(nèi)部、外部的關(guān)系及社區(qū)內(nèi)的文化活動的組織安排。 （ 7 ）行政管理 主要是輔導物業(yè)管理公司進行內(nèi)部的管理，真實實行規(guī)范化、科學性的管理。其他包括組織架構(gòu)、人事管理、會議記要、工作計劃管理、文檔管理等功能。其中各種文檔的管理，可與微軟 OFFICE 軟件無縫接合，大大提高了物業(yè)管理公司文檔管理效率及科學規(guī)范性。 （ 8 ）收費管理 作為物業(yè)管理過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)收費，提供數(shù)據(jù)輸入、收費登記、統(tǒng)計匯總、費用總覽、用戶設(shè)定、銀行劃款等強有力的功能，除了實現(xiàn)收費數(shù)據(jù)快速、簡單輸入、登記、自由的打印收費通知單等功能外，還通過對收費項目及收費標準的設(shè)定與用戶自定義，最大限度地滿足了不同客戶、不同收費方式對收費系統(tǒng)的要求；同時提供費用