房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程圖范本

1、房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 申 報(bào) 流 程國土資源局： 通過土地掛牌交易取得土地,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)證計(jì)委： 發(fā)展計(jì)劃委員會辦理開發(fā)項(xiàng)目備案手續(xù)計(jì)委立項(xiàng)批文或登記備案證 費(fèi)用：工本費(fèi)50元/本1. 案報(bào)告或項(xiàng)目建議書 2. 項(xiàng)目業(yè)主的 營業(yè)執(zhí)照、法人證 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 4. 聯(lián)合建設(shè)合同協(xié)議(指聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目)注明：建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)類型1. 計(jì)委立項(xiàng)批文 2. 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點(diǎn),向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并申請定點(diǎn). 3. 用地單位提供的 規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 規(guī)劃局：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)總平、審批總平1. 國有土地使用許可

2、證 2. 已經(jīng)審批的 總平 3 .向規(guī)劃部門申請?jiān)O(shè)計(jì)紅線圖開展施工圖設(shè)計(jì) 注明：注意幾個基本的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃要點(diǎn).勘察建設(shè)局：申報(bào)單體建筑初步設(shè)計(jì)方案 1 . 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 送審單 2. 總平面設(shè)計(jì)圖二張(標(biāo)明：建設(shè)基地界限、外界現(xiàn)有建筑、建筑物外輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線、河流、相鄰建筑物、設(shè)計(jì)指標(biāo) 3. 單體建筑物的 平、立、剖圖4.選址批復(fù)規(guī)劃局：審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖設(shè)計(jì)部門：進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作建設(shè)局：辦理.新區(qū)開發(fā)許可證書項(xiàng)目報(bào)建：1. 填寫工程建設(shè)報(bào)建表 2. 立項(xiàng)批文 3. 國有土地使用證4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5. 設(shè)計(jì)紅線圖 注明：注意審核報(bào)建表內(nèi)各項(xiàng)數(shù)

3、據(jù)建設(shè)局： 項(xiàng) 目 報(bào) 建在施工圖設(shè)計(jì)階段尋找施工圖審查機(jī)構(gòu),填寫申請施工圖審查報(bào)告,持建設(shè)局開出的 施工圖審查委托書到施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審圖.南寧有施工圖審查資質(zhì)的 單位有：南寧市建筑設(shè)計(jì)院、建科院、南寧市綜合設(shè)計(jì)院.審查費(fèi)用：(標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勘察費(fèi))9 施工圖設(shè)計(jì)完成施工圖審查委托書 消防審查：1.填寫建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申請表2.規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件)3.項(xiàng)目批文、工程簡要說明或 建筑工程火災(zāi)危險性分析報(bào)告4.建筑圖紙一套 注明：申請表各項(xiàng)內(nèi)容可以由設(shè)計(jì)院有關(guān)人員填寫！消防部門意見：高層、商業(yè)性建筑衛(wèi)生部門意見：飲食、服務(wù)性建筑1 .填寫施工圖報(bào)審單 2. 全套施工圖紙(三套) 3. 地質(zhì)

4、詳細(xì)勘察報(bào)告 4 .經(jīng)建設(shè)部門備案的 工程設(shè)計(jì)合同、工程勘察合同各一份(原件)5. 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表 6. 立項(xiàng)批文或登記備案證 7 .設(shè)計(jì)紅線圖 8. 新型墻體材料專項(xiàng)目費(fèi)收繳憑證 9. 建筑人防專項(xiàng)審查憑證 10 .建筑消防專項(xiàng)審查憑證 11 .建筑衛(wèi)生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區(qū)開發(fā)許可證書 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報(bào)告、初審意見、答復(fù)、修改圖紙、(包括勘察單位)人防：繳納人防設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)(16元/平方米)墻改辦：墻改費(fèi)(4元/平方米)建設(shè)局：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工圖審查合同備案建設(shè)局：施工圖審查,開具施工圖審查批準(zhǔn)書、面積審定單市建設(shè)局招

5、標(biāo)辦公室：辦理項(xiàng)目招投標(biāo)手續(xù)(建設(shè)工程合同備案)市規(guī)劃局：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標(biāo)事宜.市建設(shè)局：簽訂開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書 、辦理市政、市容、環(huán)保相關(guān)手續(xù) 建設(shè)局：核發(fā)建筑工程施工許可證市建設(shè)局：項(xiàng)目配套公建設(shè)施建設(shè)進(jìn)度 審查向市房產(chǎn)局申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證：預(yù)售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案1. 申辦許可證申請報(bào)告 2. 填寫建設(shè)工程施工許可證申請表 3 .施工圖審定單 4. 中標(biāo)通知書或承發(fā)包通知書 5. .建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書 9. 工程安全監(jiān)督登記書 10 施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見 11 .文明施工保證書

6、 12 固定資產(chǎn)投資新開工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 14 建筑工程施工人員意外保險費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 15 建筑垃圾處理A證 16 建筑工地噪音排放申請表 17 非工業(yè)污水處理設(shè)施的 批文 18 繳納散裝水泥專項(xiàng)資金發(fā)票 19 .防雷裝置設(shè)計(jì)審查意見 20 .建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議 21 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書工程質(zhì)量驗(yàn)收備案：開發(fā)企業(yè)自行組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收,報(bào)市工程質(zhì)量監(jiān)督站備案開發(fā)項(xiàng)目竣工：開發(fā)企業(yè)提出申請,由市建設(shè)局組織竣工綜合驗(yàn)收(市規(guī)劃、市國土、市園林、市房產(chǎn))附件：工程施工現(xiàn)場應(yīng)急預(yù)案及安全保證措施一、編制原則1、以人為本,安全第一原則。把保障人民

7、群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,最大限度地預(yù)防和減少突發(fā)事件所造成的損失作為首要任務(wù)。 2、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級負(fù)責(zé)原則。在本項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一組織下,發(fā)揮各職能部門作用,逐級落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任,建立完善的突發(fā)事件應(yīng)急管理機(jī)制。 3、依靠科學(xué),依法規(guī)范原則。科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力,利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員作用,依照行業(yè)安全生產(chǎn)法規(guī),規(guī)范應(yīng)急救援工作。 4、預(yù)防為主,防止結(jié)合原則。認(rèn)真貫徹安全第一,預(yù)防為主,綜合治理的基本方針,堅(jiān)持突發(fā)事件應(yīng)急與預(yù)防工作相結(jié)合,重點(diǎn)做好預(yù)防、預(yù)測、預(yù)警、預(yù)報(bào)和常態(tài)下風(fēng)險評估、應(yīng)急準(zhǔn)備、應(yīng)急隊(duì)伍建設(shè)、應(yīng)急演練等項(xiàng)工作。確保應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性、權(quán)威性、規(guī)范性和可操作性。二、編制目的1、

8、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)針對那些可能造成企業(yè)、系統(tǒng)人員死亡或嚴(yán)重傷害、設(shè)備和環(huán)境受到嚴(yán)重破壞的突發(fā)性災(zāi)害,如觸電事故、泥石流災(zāi)害、火災(zāi)、環(huán)境破壞等。2、應(yīng)急預(yù)案是對日常安全管理工作的必要補(bǔ)充,應(yīng)急預(yù)案應(yīng)以完善的預(yù)防措施為基礎(chǔ),體現(xiàn)“安全第一、預(yù)防為主”的方針。3、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)以努力保護(hù)人身安全、防止人員傷害為第一目的,同時兼顧設(shè)備和環(huán)境的防護(hù),盡量減少災(zāi)害的損失程度。4、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)結(jié)合實(shí)際,措施明確具體,具有很強(qiáng)的可操作性。5、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)經(jīng)常檢查修訂,以保證先進(jìn)科學(xué)的防災(zāi)、減災(zāi)設(shè)備和措施被采用。三、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)安全領(lǐng)導(dǎo),進(jìn)行系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化管理,項(xiàng)目部成立應(yīng)急預(yù)案管理領(lǐng)導(dǎo)小組,項(xiàng)目經(jīng)

9、理任組長,項(xiàng)目總工程師、常務(wù)副經(jīng)理、安全總監(jiān)、項(xiàng)目副經(jīng)理為副組長,各職能部門負(fù)責(zé)人、安全環(huán)保部安全員、各施工隊(duì)專職安全員、施工隊(duì)隊(duì)長為組員,負(fù)責(zé)日常的安全管理工作。2、應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)負(fù)責(zé)重、特大事故的現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援指揮,對施工現(xiàn)場突發(fā)性情況進(jìn)行技術(shù)、資金和設(shè)備支持,在施工現(xiàn)場發(fā)生重特大事故時以最快的時間達(dá)到現(xiàn)場,分析緊急狀態(tài)和確定風(fēng)險事故級別,負(fù)責(zé)分部和有關(guān)地方管理部門、組織、機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)和報(bào)告事故情況,制定搶險救援的方案措施,領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援工作,確定緊急狀態(tài)的解除,協(xié)助事故原因的調(diào)查和處理工作。在上級和有關(guān)地方部門進(jìn)入的情況下,參與制定搶險救援方案措施,做好應(yīng)急搶險救援配合工作。四、應(yīng)

10、急預(yù)案的基本要求1、發(fā)生人員傷亡事故后,施工現(xiàn)場應(yīng)急處理措施一般規(guī)定 當(dāng)發(fā)生事故時,負(fù)傷人員或者最先發(fā)現(xiàn)事故的人,應(yīng)立即報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理或?qū)ｍ?xiàng)安全負(fù)責(zé)人,并應(yīng)馬上組織人力現(xiàn)場搶救傷害者,根據(jù)傷情需要,協(xié)助醫(yī)務(wù)人員運(yùn)送傷者到醫(yī)院或撥打“120”,請求協(xié)助搶救。 1.1事故發(fā)生后,各級人員應(yīng)保鎮(zhèn)靜及冷靜,切實(shí)負(fù)起本身責(zé)任,主動控制局面。要有組織、有指揮和結(jié)合實(shí)際進(jìn)行妥善處理。 1.2 第一時間進(jìn)行“救死扶傷”,采取措施救護(hù)受傷(害)人員,對必須在現(xiàn)場進(jìn)行緊急搶救的,應(yīng)采取應(yīng)急方法如止血、人工呼吸等進(jìn)行施救。否則必須立即用工地的交通工具或截出租車將傷者送到就近醫(yī)院進(jìn)行搶救。同時應(yīng)采取有效措防止事故蔓延擴(kuò)

11、大。 1.3 認(rèn)真保護(hù)事故現(xiàn)場及善后工作。凡與事故有關(guān)的物體、痕跡、狀態(tài)不得破壞,并劃出保護(hù)區(qū)禁止閑人進(jìn)入。 1.4 因搶救受傷(害)人員,以及疏導(dǎo)交通等原因,需要移動現(xiàn)場某些物體時,必須做好現(xiàn)場標(biāo)記、拍照、錄像或繪制現(xiàn)場簡圖,并寫出書面記錄,妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證等。 2、 發(fā)生火警、火災(zāi)事故時,施工現(xiàn)場應(yīng)急處理措施一般規(guī)定。 2.1 應(yīng)立即了解起火部位及燃燒的物質(zhì),積極搶救傷者及使用施工現(xiàn)場所有消防器材進(jìn)行滅火自救工作。 2.2 迅速準(zhǔn)確地?fù)艽?19報(bào)警。在撥打119時,做到鎮(zhèn)靜撥號,說清火災(zāi)單位的名稱、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質(zhì)的性能等。 2.3報(bào)警后,派專人到約定的路口迎接

12、消防隊(duì)。 2.4 在消防部門到達(dá)前,對易燃、易爆的物質(zhì)采取正確有效的隔離。根據(jù)火場情況,機(jī)動靈活地選擇滅火工具。 2.5 在撲救現(xiàn)場,應(yīng)行動統(tǒng)一,如火勢擴(kuò)大,一般撲救不可能時,應(yīng)及時組織撤退撲救人員,避免不必要的傷亡。 3、 利用一切可行的通訊工具按規(guī)定時間內(nèi)將事故情況進(jìn)行層級上報(bào)。 4、發(fā)生事故層級上報(bào)時限。 4.1 輕傷事故,應(yīng)在24小時內(nèi)報(bào)告企業(yè)負(fù)責(zé)人、安全管理部門和基層工會組織。 4.2 重傷事故,一般情況下,事故單位應(yīng)在24小時內(nèi)報(bào)上級主管單位,由上級主管單位分XX市有關(guān)部門。對涉外有影響的,事故單位應(yīng)在事故發(fā)生后4小時內(nèi)如實(shí)報(bào)上級主管單位。 4.3 重傷3人或死亡1至2人的事故,事

13、故單位應(yīng)在事故發(fā)生后4小時內(nèi)如實(shí)報(bào)上級主管單位,由上級主管單位分XX市有關(guān)部門。 4.4 死亡3人以上重大、特別重大死亡事故應(yīng)在事故發(fā)生后2小時XX市人民政府,同時報(bào)上級主管單XX市勞動行政部門、工會組織、公安部門。 4.5 發(fā)生急性中毒、中署事故,除報(bào)上級主管單XX公司安質(zhì)部、辦公室)外,應(yīng)同時XX市衛(wèi)生行政部門。 4.6 發(fā)生爆炸物品爆炸事故和火災(zāi)事故,除報(bào)報(bào)上級主管單XX公司質(zhì)安部、辦公室)外,應(yīng)同時XX市公安部門。5、防止違章和事故的安全規(guī)定 5.1 未經(jīng)三級安全教育的新工人,復(fù)工換崗的人員未經(jīng)崗位安全教育,不得進(jìn)入施工現(xiàn)場的工作崗位進(jìn)行操作。 5.2 不正確佩戴安全帽及佩戴超過使用年限(2年半)的安全帽,不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。 5.3 嚴(yán)禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場。 5.4 嚴(yán)禁酒后及帶小孩進(jìn)入施工現(xiàn)場。 5.5 不得到禁止煙火的地方吸煙、動火。 5.6 不得攀登腳手架。 5.7 特種作業(yè)人員、機(jī)械操作工未經(jīng)專門安全培訓(xùn),無有效專業(yè)上崗