房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法 2005年 10月 12日建設(shè)部令第 142號發(fā)布，根據(jù) 2013年 10月 16日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 14號修 正） 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng) 事人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國行政許可法和 國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn) 估價機構(gòu)實施監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地 產(chǎn)

2、估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。 本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè) 整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收、司法鑒 定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。 第四條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房 地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不 得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。 第五條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。 省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)

3、建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)本行政區(qū) 域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。 市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。 第六條 房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。 鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。 第七條 國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、 人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。 第二章估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn) 第八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)房地產(chǎn)估 價機構(gòu)資質(zhì)許可。 省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)

4、主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家 統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄 市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。 第九條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。 第十條各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下: 一）一級資質(zhì) 1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6 年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì) 3 年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 2

5、00 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120 萬元以上； 4.有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土 地面積 25 萬平方米以上； 6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價 師； 7.有限責(zé)任公司的股東中有 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合 計不低于 60

6、； 9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 11.隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求； 12.在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。 二）二級資質(zhì) 1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 2.取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 4 年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60 萬元以上； 4.有 8 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積 30 萬平方米以上或者土 地

7、面積 15 萬平方米以上； 6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價 師； 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 7. 有限責(zé)任公司的股東中有 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 8. 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合 計不低于 60； 9. 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 10. 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 11. 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求； 12. 在申請核定

8、資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。 三）三級資質(zhì) 1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上； 3.有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 4.在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積 8 萬平方米以上或者土地面積 3 萬平方米以上； 師； 5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 6.有限責(zé)任公司的股東中有 2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師， 股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估

9、價工作 7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合 計不低于 60； 8. 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 9. 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 10. 隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求； 11. 在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。 條 申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料： 一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）； 二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件； 營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）； 四） 出

10、資證明復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）； 第十六條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為 3 年。 五） 法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）； 專職注冊房地產(chǎn)估價師證明； 固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明； 經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及有 關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息； 九）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的 1份房地產(chǎn)估價報告 復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。 條第（一） 申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。 條 新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價

11、機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第 項、第（三）項至第（八）項材料。 第十三條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價報告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 第十四條 申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的， 應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申 請，并提交本辦法第 條規(guī)定的材料。 20 日內(nèi)審查完畢， 并將初審意見和 設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 全部申請材料報省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。 省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申 請材料之日起 20 日內(nèi)作出決定。 省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄

12、市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資 質(zhì)許可決定之日起 10日內(nèi) ,將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。 第十五條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng) 印制，正、副本具有同等法律效力。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。 資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿 30 日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。 資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。 準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù) 3 年。 3 年。 在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的

13、房地產(chǎn)估 價機構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù) 30日內(nèi)，到資質(zhì)許可 第十七條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組 織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后 機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 第十八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并 前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)， 但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。 承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定； 其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)

14、機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。 第十九條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。 第三章 分支機構(gòu)的設(shè)立 條的規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)。二、 第二十條 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照本辦法第二 三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。 分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估 價機構(gòu)公章。 條 分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 一）名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名分公司（分所）”的 形式； 注冊房地產(chǎn)估價師； 二）分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職 三）在分支機構(gòu)所在地有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)

15、估價師； 四）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；五）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全。 注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注 30 日內(nèi)， 到分支機構(gòu) 冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。 第二十二條 新設(shè)立的分支機構(gòu)， 應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起 工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 備案。 省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備 案后 10 日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報國務(wù)院住房 城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。 第二十三條

16、 分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 一）分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件； 三）分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)人的身份證明； 四）擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。 第二十四條 分支機構(gòu)變更名稱、負責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng) 當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后 30 日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。 第四章 估價管理 五條 從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì) 等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。 級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除

17、公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、 企業(yè)清算、 司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、 在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 六條 房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用 房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)，分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價 機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。 七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對 第 人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。 八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價委托合

18、同。 估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）委托人的名稱或者姓名和住所； （二）估價機構(gòu)的名稱和住所； （三）估價對象； （四）估價目的； （五）價值時點； （六）委托人的協(xié)助義務(wù)； （七）估價服務(wù)費及其支付方式； （八）估價報告交付的日期和方式； 九）違約責(zé)任； 十）解決爭議的方法。 第二十九條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。 經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作 雙方的名義共同出具估價報告。 第三十條 委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行實地查勘，如實向房地產(chǎn)估價 機構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真

19、實性負責(zé)。 第三 條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn) 交易、登記信息時，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私 第三 的內(nèi)容除外。 條 房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有 至少 2 名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 第三十三條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得有下列行為： 涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； 以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭； 四） 違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 五） 出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺

20、漏的估價報告； 擅自設(shè)立分支機構(gòu)； 未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)； 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十四條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料。 房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于 10 年。保管期限屆滿 而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。 第三十五條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外， 未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得對外提 供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。 第三十六條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機構(gòu)的 房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。 第三十七條 縣級

21、以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定， 對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和分支機構(gòu)的設(shè)立、估價業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實施監(jiān)督檢 查。 第三十八條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施: （一）要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價師注冊證書，有關(guān)房地產(chǎn) 估價業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件; （二）進入被檢查單位進行檢查，查閱房地產(chǎn)估價報告以及估價委托合同、實地查勘記錄等 估價相關(guān)資料; （三）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為。 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部

22、門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公布。 第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查 人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物、謀 取其他利益。 有關(guān)單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。 第四十條房地產(chǎn)估價機構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人 民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實、處理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機構(gòu) 資質(zhì)的許可機關(guān)。 第四 條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或 者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì): （一）

23、資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的; （二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的; （三）違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的; （四）對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的; （五）依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。 第四十二條房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì) 許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其 資質(zhì)。 第四十三條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)依

24、法注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì): （一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的; （二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法終止的; （三）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的; （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形。 四條 資質(zhì)許可機關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為 等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良記錄記入 其信用檔案。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為

25、應(yīng)當(dāng)作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信 用檔案。 任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案。 第五章 法律責(zé)任 1 年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資 第四十五條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可 機關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在 質(zhì)。 第四十六條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機關(guān)給予 警告 ，并處 1萬元以上 3 萬元以下的罰款，申請人 3 年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。 第四十七條 未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè) 務(wù)的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人

26、民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正， 并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十八條 違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的， 由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處 1 萬元以下的罰款。 第四十九條 有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令 限期改正，并可處 1 萬元以上 2 萬元以下的罰款： 一）違反本辦法第 條第一款規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的； 二）違反本辦法第 條規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的； 三）違反本辦法第 條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的。 第五十條 有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限 期改正；逾期未改正的，可處 5千元以上 2 萬