5A文房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

1、5A 版優(yōu)質(zhì)文檔某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板目錄調(diào)查人員聲明 3總論： 31、項(xiàng)目概況 32、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 33、研究結(jié)論及建議 4正文 4一、城市住宅市場(chǎng)分析 41.1 、城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 41.2、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì) 41.3、城市樓盤板塊劃分及樓盤價(jià)格水平 41.4 、城市經(jīng)濟(jì)狀況 41.5、人文、消費(fèi)習(xí)慣、天氣、政策描述 5二、建筑市場(chǎng)分析及建設(shè)條件分析 52.1、當(dāng)?shù)厝蠼ㄖ牧瞎?yīng)、價(jià)格情況 52.2、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)管理情況 52.3、擬建項(xiàng)目建設(shè)條件 5三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排方案 5四、營(yíng)銷市場(chǎng)調(diào)查 54.1 、周邊樓盤調(diào)查（按下表填寫，內(nèi)容可以增加） 54.2、與最典型的樓盤或最

2、具可比性的樓盤作比較 64.3、市場(chǎng)及客戶群體研究 74.4、預(yù)測(cè)樓盤價(jià)格水平及銷售周期 7五、土地價(jià)格分析 85.1 、提供周邊地塊以前成交價(jià)格的情況。 815A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔5.2、土地價(jià)格預(yù)測(cè) 8六、經(jīng)濟(jì)效益分析 86.1 、銷售進(jìn)度及回款時(shí)間表 86.2、項(xiàng)目四項(xiàng)指標(biāo)測(cè)算表 86.3、現(xiàn)金流量表 96.4 、敏感性分析 1.0. .調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：1、我們?cè)诒菊{(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、我們依照 XXXX 公司統(tǒng)一的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式進(jìn)行分析， 形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本可行性研究報(bào)告。3、我們已（或沒(méi)有） 對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘 （

3、在本聲明中 應(yīng)清楚地說(shuō)明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘） 。4、（其他需要聲明的事項(xiàng)） 參加調(diào)查人員簽名： XXXXXX 公司領(lǐng)導(dǎo)簽字： XXX 注：形成一致意見(jiàn)后，附后存檔?？傉摚?、項(xiàng)目概況 （提供城市區(qū)域位置圖及項(xiàng)目所在城市示意圖）25A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱指標(biāo)序號(hào)單位指標(biāo)1總占地面積2總建筑面積3建筑容積率4小區(qū)綠化率5產(chǎn)品類型?多層住宅 ? 小高層 ? 高層 ? 商業(yè)房 ?6地面車庫(kù)數(shù)量7地下車庫(kù)數(shù)量8綜合售價(jià)9建設(shè)單價(jià)10總投資額11營(yíng)業(yè)總額121314153、研究結(jié)論及建議內(nèi)容： 1、對(duì)項(xiàng)目總的評(píng)價(jià)結(jié)論2、在基于市場(chǎng)條件下利潤(rùn)最大化的各種

4、物業(yè)形態(tài)組合，提出建議。3、相關(guān)的注意事項(xiàng)及建議正文一、城市住宅市場(chǎng)分析1 .1 、城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析1 .2 、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)1 .3 、城市樓盤板塊劃分及樓盤價(jià)格水平1 .4 、城市經(jīng)濟(jì)狀況名稱20XX 年20XX 年20XX 年20XX 年1、GDP（億元）2、財(cái)政收入（億元）3、人均可支配收入 （元）4、二手房年成交量（萬(wàn)M2 ）35A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔5、商品房年成交量（萬(wàn)M2 ）1 .5 、人文、消費(fèi)習(xí)慣、天氣、政策描述 要求簡(jiǎn)潔、語(yǔ)言精煉二、建筑市場(chǎng)分析及建設(shè)條件分析2 .1 、當(dāng)?shù)厝蠼ㄖ牧瞎?yīng)、價(jià)格情況名稱單價(jià)名稱單價(jià)水泥多層建筑單價(jià)黃沙小高層建筑單價(jià)石子監(jiān)理價(jià)

5、格鋼筋周邊項(xiàng)目是否打樁樁基價(jià)格2 .2 、當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)管理情況2 .3 、擬建項(xiàng)目建設(shè)條件（位置環(huán)境、交通狀況、 “五通”情況、場(chǎng)地情況、土地征用情況）三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（提供表格及橫道圖）四、營(yíng)銷市場(chǎng)調(diào)查4 .1 、周邊樓盤調(diào)查（按下表填寫，內(nèi)容可以增加）樓盤名稱樓盤名稱地址地址產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)住宅均價(jià)住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)商業(yè)均價(jià)規(guī)模規(guī)模45A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔配套情況配套情況工程進(jìn)度工程進(jìn)度銷售狀況銷售狀況戶型比例戶型比例其它其它4 .2 、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較序號(hào)比較因素典型樓盤分值權(quán)重?cái)M建項(xiàng)目分值備注（詳細(xì)）1地段位置10040 %110距

6、所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近；商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；2配套設(shè)施10010 %115城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水；社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、 文娛體育、郵電、公園綠化3規(guī)劃設(shè)計(jì)10010 %110規(guī)劃水平、理念4物業(yè)管理10010 %95保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及 養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；是否人車 分流；物業(yè)管理商資質(zhì)5交通情況1005%80大小中巴線路數(shù)量； 距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度6樓盤規(guī)模1003%100建筑總面積（在建及未建） ；總占地面積；戶數(shù)；7產(chǎn)品外觀1005%105是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；8戶型設(shè)計(jì)10010%105戶型布置是否合理，是否有暗

7、房，實(shí)用率是否高55A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔9發(fā)展商信譽(yù)1002%90資產(chǎn)及資質(zhì)、開(kāi)發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌10銷售手法1005%11011其它方面如對(duì)方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房?jī)r(jià)中所占有的比重12合計(jì)106 .05各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值13擬建樓盤價(jià)格6000*106.05/100=6363計(jì)算：典型樓盤價(jià)格 *表 14 項(xiàng)合計(jì) /100注：1、此表格主要是想通過(guò)與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，使我 們的價(jià)格制定更客觀合理。2、如典型樓盤的特點(diǎn)較突出，而這恰恰是我們沒(méi)有的，可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房?jī)r(jià) 中所占有的比重來(lái)確定比值。如我們具備，對(duì)方?jīng)]有，同樣考慮增加此項(xiàng)在

8、整個(gè)房?jī)r(jià)中所占有的比重。3、此表中的權(quán)重比例，分公司可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4 .3 、市場(chǎng)及客戶群體研究1、市場(chǎng)定位：回答項(xiàng)目定位的目標(biāo)問(wèn)題。2、客戶群體定位：回答什么群體來(lái)購(gòu)房，為什么來(lái)購(gòu)買此房屋。3、當(dāng)?shù)厥欠裼写嬖趯?duì)住房有不同的習(xí)慣要求4 .4 、預(yù)測(cè)樓盤價(jià)格水平及銷售周期1、 根據(jù)上表及調(diào)查人員對(duì)市場(chǎng)的理解，給出三個(gè)價(jià)位，樂(lè)觀價(jià)格、悲觀價(jià)格、 中間價(jià)格，如屬價(jià)格上升趨勢(shì)應(yīng)取其偏（中上位）價(jià)予以測(cè)算，依次類推， 避免用市場(chǎng)最高價(jià)（樂(lè)觀價(jià)格）預(yù)測(cè)銷售收入，其價(jià)格需經(jīng)分管營(yíng)銷的公司 領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。2、 比較周邊各樓盤銷售周期，確定擬建項(xiàng)目的合理銷售周期，此表格需經(jīng)分管65A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A

9、版優(yōu)質(zhì)文檔營(yíng)銷的公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。五、土地價(jià)格分析5 .1 、提供周邊地塊以前成交價(jià)格的情況。5 .2 、土地價(jià)格預(yù)測(cè) 基于土地價(jià)格在報(bào)告階段屬可變動(dòng)因素，在報(bào)告中應(yīng)對(duì)土地價(jià)格給一個(gè)框 架。（中標(biāo)價(jià)格 .市場(chǎng)價(jià)格 .承受價(jià)格 ），據(jù)撐握的內(nèi)部情況，對(duì)土地價(jià)格給予一個(gè) 相對(duì)合理的預(yù)測(cè)。六、經(jīng)濟(jì)效益分析6 .1 、銷售進(jìn)度及回款時(shí)間表6 .2 、項(xiàng)目四項(xiàng)指標(biāo)測(cè)算表例表：項(xiàng)目名稱項(xiàng)_目綜合容積率測(cè)算表（萬(wàn)元）一、總成本標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1、土地費(fèi)用土地為 萬(wàn)/ 畝2、前期費(fèi)用設(shè)計(jì)規(guī)劃監(jiān)理費(fèi)3、行政性收費(fèi)4、建安工程費(fèi)5、景觀及配套費(fèi) 用6、銷售成本按銷售收入 3% 控制7、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款按總投入 50% 利率為8%

10、8、管理費(fèi)按總投入的 3% 計(jì)合計(jì)75A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔二、銷售收入1、銷售總收入2、營(yíng)業(yè)稅及預(yù)收11.5% 按 10% 計(jì)算合計(jì)三、稅后利潤(rùn)四、總營(yíng)業(yè)額總收入加建安五、考核指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)比較結(jié)果6 .3 、現(xiàn)金流量表 要求結(jié)果公司的具體情況，付款時(shí)間適當(dāng)控制原則，針對(duì)項(xiàng)目的具體情況， 提供相對(duì)合理的投入及回款時(shí)間， 在能銷售回款之前， 資金需求量按月分析， 如 項(xiàng)目較大，開(kāi)始回款后的資金需求可按季分析。最后要給出資金需求的最高點(diǎn)。 附：樣表：12345678一、總成本9月10 月11 月12 月1月2月3月4月-48331、土地費(fèi)用-1612-800-8122、前期費(fèi)用-28-283、行政性收費(fèi)-298-120-1784、建安工程費(fèi)-1736-30-170-300-400-300-300-2365 、景觀及配套費(fèi)用-620-50-200-3706、銷售費(fèi)用-223-20-20-80-80-237、財(cái)務(wù)費(fèi)用-181-50-50-50-3185A 版優(yōu)質(zhì)文檔5A 版優(yōu)質(zhì)文檔8、管理費(fèi)-135-15-20-20-20-20-20-20二、銷售收入66961、銷售總收入744035020002000200010902 、營(yíng)業(yè)稅及預(yù) 收744-35-200-200-200-109合計(jì)-800-955-659721