江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案課件

1、江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 1 百馬顧問(wèn) 鹽城濱海項(xiàng)目 全程服務(wù) 濱海真正的商業(yè)中心 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 2 目目 錄錄 p 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 p 項(xiàng)目定位 p 項(xiàng)目規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)組合 p 百馬商業(yè)資源整合(部分) 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 3 p 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 4 1、地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心； 2、中高檔精

2、品購(gòu)物場(chǎng)所； 3、多功能的中高檔商務(wù)場(chǎng)所。 濱海目前濱海目前缺少缺少 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 5 宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 【 濱海縣概況濱?？h概況】 2007 2007年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值107.9107.9億元，按可比價(jià)計(jì)算比億元，按可比價(jià)計(jì)算比 20062006年增長(zhǎng)年增長(zhǎng)15.6%15.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)為增加值。其中，第一產(chǎn)業(yè)為增加值26.726.7億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)4.5%4.5%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增加值46.246.2億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)20.1%20.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值；第三產(chǎn)業(yè)增

3、加值3535億元，增億元，增 長(zhǎng)長(zhǎng)16.4%16.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值人均地區(qū)生產(chǎn)總值1089010890元元，突破萬(wàn)元大關(guān)。，突破萬(wàn)元大關(guān)。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 6 【 歷年居民年人均可支配收入狀況歷年居民年人均可支配收入狀況 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 7 【 歷年消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)情況歷年消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)情況 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 8 1 2 34 5 7 6 8 1-5、現(xiàn)有商業(yè)

4、 6、項(xiàng)目周邊商 業(yè)，目前不成熟 商業(yè)布局分析 7-8、在建商業(yè) 項(xiàng)目 歐堡利亞商業(yè)廣場(chǎng) 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 9 商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀分析 1、阜東中路、阜東中路 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪為主；少 量商場(chǎng)式店鋪 一般面積：30-50平米，雙層 為主；100-300平米，單層為 主；少數(shù)超過(guò)500平米。 租金水平：1.2-3元/平米天 代表商家：新時(shí)代超市 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 10 商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀分析 2、銀廈廣場(chǎng)、銀廈廣場(chǎng) 商鋪類(lèi)型：沿街商鋪、內(nèi)街商鋪

5、 一般面積：20-30；50左右； 100左右。 租金水平： 內(nèi)街：2.3-3.7元/平米天 沿街：3.7-4.6元/平米天 售價(jià)：預(yù)期2.6-3萬(wàn)/平米 代表商家： 背靠背專(zhuān)賣(mài)店 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 11 商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀分析 3、玉龍路街鋪、玉龍路街鋪 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪 一般面積：30-50為主 租金水平： 1.5-2.0元/天 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 12 商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀分析 4、新時(shí)代廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng) 商鋪類(lèi)型：內(nèi)街商鋪，雙層為 主，但

6、可分開(kāi)租賃。 一般面積：50單層，100- 200雙層，500-1000平米 雙層 租金水平： 0.7-0.8元/天 8000-10000元/ 代表商家： 開(kāi)心小站、有意思連鎖餐飲 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 13 商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀分析 5、通貿(mào)建材城、通貿(mào)建材城 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪、內(nèi)街鋪 一般面積：50-100為主 租金水平： 1.1元/天； 售價(jià)：6000-8000元/ 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 14 新興商業(yè)區(qū)新興商業(yè)區(qū) 6、富康路、富康路 商鋪類(lèi)型：臨

7、街商鋪，兩層為主 一般面積：60-200為主 租金水平： 0.7-1.0元/天 代表商家： 世紀(jì)華聯(lián)超市 橋緣房產(chǎn)中介 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 15 在建商業(yè)項(xiàng)目在建商業(yè)項(xiàng)目 7景湖路購(gòu)物中心景湖路購(gòu)物中心 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪 一般面積：200左右 租金水平：1.6-1.7元/天 8玉龍南路商業(yè)街玉龍南路商業(yè)街 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪 一般面積：50-200左右，有一 幢4層的綜合商業(yè)，可分割出售。 價(jià)格未定。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 16 濱海港建設(shè)是目前的一大

8、機(jī)遇。濱海港建設(shè)是目前的一大機(jī)遇。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，濱海港的建設(shè)，會(huì)帶來(lái)眾多外地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，濱海港的建設(shè)，會(huì)帶來(lái)眾多外地 投資者，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，商業(yè)也將面臨巨大機(jī)遇。投資者，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，商業(yè)也將面臨巨大機(jī)遇。 房地產(chǎn)高速發(fā)展，商業(yè)有集中趨勢(shì)。房地產(chǎn)高速發(fā)展，商業(yè)有集中趨勢(shì)。濱海城區(qū)近兩年進(jìn)入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期，商濱海城區(qū)近兩年進(jìn)入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期，商 業(yè)市場(chǎng)目前仍然處于早期分散經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，但銀廈廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)等地方的出現(xiàn)，業(yè)市場(chǎng)目前仍然處于早期分散經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，但銀廈廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)等地方的出現(xiàn)， 表明商業(yè)已經(jīng)有集中的趨勢(shì)；表明商業(yè)已經(jīng)

9、有集中的趨勢(shì)； 當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)商業(yè)的檔次、規(guī)模有更高的需求。當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)商業(yè)的檔次、規(guī)模有更高的需求。例如大型超市、中高檔的購(gòu)物中心。例如大型超市、中高檔的購(gòu)物中心。 市場(chǎng)總量輻射能力有限，招商運(yùn)營(yíng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)總量輻射能力有限，招商運(yùn)營(yíng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。濱海市整體的人口、收入水平等濱海市整體的人口、收入水平等 有限，大中型商業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)等仍然會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，新形態(tài)的商業(yè)需要有限，大中型商業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)等仍然會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，新形態(tài)的商業(yè)需要 和當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)習(xí)慣相適應(yīng)。和當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)習(xí)慣相適應(yīng)。 整體市場(chǎng)結(jié)論 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（

10、80頁(yè)）頁(yè)） 17 p 項(xiàng)目定位 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 18 劣勢(shì) 1、體量較大，招商運(yùn)營(yíng)有難度； 2、建筑單體過(guò)多，不規(guī)則，連通 性受影響，消費(fèi)動(dòng)線受影響； 3、單層面積較小，業(yè)態(tài)布局受限； 4、廣場(chǎng)靠?jī)?nèi)側(cè)，主干道交叉口沒(méi) 有廣場(chǎng)，不利于人群導(dǎo)入； 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 1、整體規(guī)劃布局，檔次高，起點(diǎn)、整體規(guī)劃布局，檔次高，起點(diǎn) 高，具備商業(yè)中心的基礎(chǔ)；高，具備商業(yè)中心的基礎(chǔ)； 2、濱海唯一綜合性商業(yè)項(xiàng)目；、濱海唯一綜合性商業(yè)項(xiàng)目； 3、濱海唯一五星級(jí)酒店配套；、濱海唯一五星級(jí)酒店配套； 4、緊鄰縣政府，

11、位于新區(qū)核心，、緊鄰縣政府，位于新區(qū)核心， 地理位置優(yōu)勢(shì)明顯；地理位置優(yōu)勢(shì)明顯； 5、區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。、區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)： 1、濱海港口建設(shè)，必將促進(jìn)濱海、濱海港口建設(shè)，必將促進(jìn)濱海 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 2、新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，人口、新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，人口 不斷進(jìn)入，商業(yè)逐漸繁榮。不斷進(jìn)入，商業(yè)逐漸繁榮。 威脅：威脅： 1、濱?？h城的輻射能力有限；本、濱?？h城的輻射能力有限；本 區(qū)域的人口及消費(fèi)能力有待進(jìn)區(qū)域的人口及消費(fèi)能力有待進(jìn) 一步提升。一步提升。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 19 目前國(guó)內(nèi)

12、一線、二線城市中的大型商業(yè)項(xiàng)目，都包含了酒店、大型購(gòu)物中心、大型超目前國(guó)內(nèi)一線、二線城市中的大型商業(yè)項(xiàng)目，都包含了酒店、大型購(gòu)物中心、大型超 市、餐飲娛樂(lè)等功能，成為城市的中心。歐堡利亞商業(yè)項(xiàng)目體量大、交通便利，如果市、餐飲娛樂(lè)等功能，成為城市的中心。歐堡利亞商業(yè)項(xiàng)目體量大、交通便利，如果 配合合適的業(yè)態(tài)規(guī)劃，也將成為濱海城區(qū)的新城市中心。配合合適的業(yè)態(tài)規(guī)劃，也將成為濱海城區(qū)的新城市中心。 新城市中心新城市中心 酒店酒店大型超市大型超市 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 商務(wù)商務(wù) 餐飲餐飲 項(xiàng)目定位方向 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 20 歐堡利亞

13、歐堡利亞 “地標(biāo)性地標(biāo)性 城市綜合商業(yè)中心城市綜合商業(yè)中心” 濱海缺少一個(gè)真正意義上的地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心，濱海缺少一個(gè)真正意義上的地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心， 而而“歐堡利亞歐堡利亞”正是彌補(bǔ)這一正是彌補(bǔ)這一 缺陷的最佳選擇，因此我們將缺陷的最佳選擇，因此我們將“歐堡利亞歐堡利亞”定位為：定位為： 項(xiàng)目定位 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 21 設(shè)有五星級(jí)酒店、精品主題商業(yè)、大型超市及多項(xiàng)休閑娛樂(lè)、時(shí) 尚餐飲等設(shè)施； 4個(gè)特色主題：精品購(gòu)物、特色餐飲、五星級(jí)酒店、休閑娛樂(lè)； 1個(gè)大型主題休閑廣場(chǎng)、3個(gè)特色建筑體塊、整體開(kāi)放式的布局；

14、時(shí)尚特色的建筑外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造濱海地 標(biāo)性的精品城市綜合商業(yè)中心； 采取了將酒店會(huì)務(wù)區(qū)域和購(gòu)物區(qū)域、休閑娛樂(lè)區(qū)域既相對(duì)隔離，而 店、街、廣場(chǎng)又相互結(jié)合的新型商業(yè)模式。 定位詮釋定位詮釋 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 22 市場(chǎng)定位 集精品購(gòu)物、特色美食、休閑娛樂(lè)、酒店會(huì)精品購(gòu)物、特色美食、休閑娛樂(lè)、酒店會(huì) 務(wù)務(wù)等功能于一體。 輻射鹽城地區(qū)、濱海下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)等城區(qū)域，包括響水、 射陽(yáng)等區(qū)域的城市綜合商業(yè)中心綜合商業(yè)中心。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 23

15、市場(chǎng)定位詮釋市場(chǎng)定位詮釋 用戰(zhàn)略眼光做市場(chǎng)定位用戰(zhàn)略眼光做市場(chǎng)定位 “歐堡利亞”位處濱海政務(wù)中心區(qū)域，享有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu) 勢(shì)和綜合交通優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?建筑總面積近11萬(wàn)平方米，集五星級(jí)酒店、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、 美食餐飲于一體，真正滿足于現(xiàn)代品質(zhì)生活的要求，加上其優(yōu)越的 位置，對(duì)濱海城區(qū)等周邊城區(qū)的商業(yè)輻射力，以及對(duì)鹽城北部和鄰 近縣城（響水、射陽(yáng)等）的商業(yè)輻射力，“歐堡利亞”勢(shì)必將成為濱海 標(biāo)志性的精品城市綜合商業(yè)中心。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 24 品牌定位 濱海特色餐飲聚集地濱海特色餐飲聚集地 時(shí)尚休閑娛樂(lè)中

16、心時(shí)尚休閑娛樂(lè)中心 濱海唯一的五星級(jí)酒店濱海唯一的五星級(jí)酒店 中高檔精品購(gòu)物中心中高檔精品購(gòu)物中心 “歐堡利亞歐堡利亞” 品牌定位品牌定位 差異化戰(zhàn)略差異化戰(zhàn)略 特色化戰(zhàn)略特色化戰(zhàn)略 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 25 招商策略 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，招商先行商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，招商先行 實(shí)施“以外帶內(nèi)，以大打小”的整體招商戰(zhàn)略，即引進(jìn)知名的有實(shí)力的品牌商家入駐，整 合濱海優(yōu)勢(shì)商業(yè)品牌，其他小規(guī)模商家跟進(jìn)的模式。 1、以“五星級(jí)酒店”為高檔次標(biāo)桿，以“精品百貨、大型超市”為商業(yè)主力店，以時(shí)尚休 閑特色類(lèi)餐飲為業(yè)態(tài)組合互動(dòng)，進(jìn)行招商組合及商業(yè)運(yùn)

17、營(yíng)。 2、打造濱海標(biāo)志性的精品購(gòu)物休閑場(chǎng)所。 3、整合當(dāng)?shù)靥厣惋嫾爸放七B鎖餐飲，形成集群效應(yīng)，吸引對(duì)區(qū)域內(nèi)人群。 4、整合經(jīng)濟(jì)型酒店作為五星級(jí)酒店的有力補(bǔ)充；整合中檔百貨商業(yè)作為精品百貨的有 力補(bǔ)充。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 26 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式 商業(yè)運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心商業(yè)運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心 1、由上海百馬進(jìn)行“濱海歐堡利亞”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。 2、通過(guò)百馬團(tuán)隊(duì)的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)，提高項(xiàng)目整體檔次和影響力，提升項(xiàng)目輻 射力，對(duì)商業(yè)及時(shí)調(diào)整，優(yōu)化品牌，提升品牌價(jià)值，細(xì)分市場(chǎng)

18、，拉開(kāi)與其它商 業(yè)廣場(chǎng)的距離和檔次，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 27 p 定位延展、業(yè)態(tài)組合 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 28 整體功能 五星級(jí) 大酒店 高檔休閑 餐飲中心 精品百貨、特色餐 飲、快捷酒店等 大型超市、 精品生活館 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 29 整體功能規(guī)劃整體功能規(guī)劃 歐堡利亞商業(yè)中心內(nèi)有高檔的五星級(jí)酒店，根據(jù)濱海縣目前的消費(fèi)水平，必須有一部歐堡利亞商業(yè)中心內(nèi)有高檔的五星

19、級(jí)酒店，根據(jù)濱?？h目前的消費(fèi)水平，必須有一部 分中檔商業(yè)進(jìn)駐，在項(xiàng)目?jī)?nèi)所以在分中檔商業(yè)進(jìn)駐，在項(xiàng)目?jī)?nèi)所以在“業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局”和和“人流引導(dǎo)人流引導(dǎo)”方面，必須考慮整體方面，必須考慮整體 的協(xié)調(diào)性，有以下業(yè)態(tài)分布建議。的協(xié)調(diào)性，有以下業(yè)態(tài)分布建議。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 30 整體業(yè)態(tài)布局 經(jīng)濟(jì)型快捷酒店 精品百貨、電器、娛樂(lè) 地方老字號(hào)特色餐飲 1層品牌連鎖店、家居精品 店、服飾等，預(yù)留超市入口 2-3層，大型超市 4-5層，大型家居生活館 1 2 34 5 6 7 1層，特色輕餐、咖啡館等 2層，平價(jià)海鮮酒樓 3層，大型

20、主題餐飲 4-5層，量販?zhǔn)終TV，夜總會(huì) 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 31 整體廣場(chǎng)及商業(yè)入口 大型市民廣場(chǎng) 五星級(jí)酒 店廣場(chǎng) a b c 經(jīng)濟(jì)型酒店入口 精品百貨入口 大型超市、家居生活館北部入口及廣場(chǎng) 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 32 引入五星級(jí)酒店管理公司， 打造濱海的酒店標(biāo)桿。 五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 33 商業(yè)商業(yè)B B棟棟 B棟商業(yè)東半部分，每層約2200平米， 其商

21、業(yè)業(yè)態(tài)需要與五星級(jí)酒店相配合。 建議1-2層，引入平價(jià)海鮮酒樓、特色輕 餐、咖啡館等； 3層引入大型主題餐飲； 4-5層引入高檔休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，KTV等。 B棟商業(yè)西半部份： 建議1層引入麥當(dāng)勞、肯德基等連鎖餐飲；預(yù)留 部分作為超市入口， 2-3層引入大型超市；4-5層引入大型綜合家居 生活館；如果層高允許，頂層可引入電影院線。 1層和中間裙樓的1、2層引入精品購(gòu)物（如家 居生活專(zhuān)賣(mài)、時(shí)尚服飾、飾品等）、特色餐飲、 快餐等。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 34 商業(yè)商業(yè)B B棟棟-1-1層層 1、大型超市入口（700-800，加上2-

22、3層，共約7500） 例如：華聯(lián)吉買(mǎi)盛。 2、精品購(gòu)物、品牌連鎖餐飲、品牌家居用品（4500） 例如：肯德基、麥當(dāng)勞、時(shí)尚服飾等 3、商務(wù)輕餐、咖啡廳等（2200）例如：星巴克等 4、二層餐飲入口 1 2 3 4 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 35 商業(yè)商業(yè)B B棟棟-2-2層層 1、大型超市（4400） 2、平價(jià)海鮮酒樓（1000-1200） 1 2 1 2 1 2 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 36 商業(yè)商業(yè)B B棟棟-3-3層層 1、大型超市（2200） 2、大中型

23、品牌餐飲店（2200，1-2家） 例如：俏江南、粵珍 軒等 1 2 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 37 商業(yè)商業(yè)B B棟棟-4-4層層 1、大型綜合家居生活館（2200，加上5樓共4400）例如： 品生活家居生活館等 2、量販?zhǔn)終TV、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（2200，加上5樓一層，總共 約4400平米） 1 2 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 38 商業(yè)商業(yè)B B棟棟-5-5層層 1、大型綜合家居生活館（2200） 2、量販?zhǔn)終TV、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（2200） 1 2 江蘇鹽城濱海商

24、業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 39 39 【 “華聯(lián)吉買(mǎi)盛” 介紹 】 華聯(lián)吉買(mǎi)盛是百聯(lián)集團(tuán)旗下的大型連鎖綜合超 市的知名品牌，成立于1998年12月29日。 華聯(lián)吉買(mǎi)盛的門(mén)店數(shù)已達(dá)二十多家，不僅擁有 一萬(wàn)平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)型大賣(mài)場(chǎng)，擁有8000 平方米左右的超級(jí)生活購(gòu)物廣場(chǎng)，同時(shí)也擁有 4000平方米左右的類(lèi)似生鮮加強(qiáng)型超市的鄰 里生活中心。 商業(yè)商業(yè)B B棟招商舉例棟招商舉例（百馬部分招商資源）（百馬部分招商資源） 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 40 40 【 “華聯(lián)吉買(mǎi)盛” 進(jìn)駐要

25、求 】 租賃區(qū)域要求：1-2F； 要租賃的面積：6000-8000 平方米； 電量要求：200KW； 免租期要求：1年； 租賃期：10-15年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 41 41 【 “品生活” 介紹 】 “品生活”家居品牌創(chuàng)立于2007年，已開(kāi)店近200家。是一個(gè)具美感和品位內(nèi)涵的家 居連鎖品牌。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 42 42 【 “品生活” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：一層； 要租賃的面積： 200-300平方米； 物業(yè)要求：層數(shù)為1層，層高為3.

26、5米； 電量要求：正常普通照明； 免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時(shí)間免租； 租賃期：5年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 43 43 【 “肯德基” 介紹 】 肯德基屬于百勝餐飲集團(tuán)。百勝集團(tuán)是世界上最大的餐 飲集團(tuán)，在全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)3.3萬(wàn)家連 鎖店和84萬(wàn)名員工。旗下?lián)碛锌系禄?、必勝客、東方既 白（中式餐飲）等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比 薩、墨西哥風(fēng)味食品及海鮮餐飲領(lǐng)域名列全球第一。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 44 44 【 “肯德基” 進(jìn)駐要求

27、 】 租賃區(qū)域要求：首層租賃； 要租賃的面積：300-500 平方米； 物業(yè)要求：層高4.5米以上； 電量要求：300KW以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談，一般為3月以上； 租賃期：15年以上。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 45 45 【 “星巴克” 介紹 】 星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年， 是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和星巴 克品牌擁有者。1999年進(jìn)入中國(guó)，現(xiàn)已開(kāi)設(shè)430 多家門(mén)店，其中約200家在大陸地區(qū)。目前星巴 克正積極拓展大陸二線市場(chǎng)。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目

28、定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 46 46 【 “星巴克” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：1層，好的迎客面 ； 要租賃的面積： 200-250平方米； 物業(yè)要求：層數(shù)為1-2層，層高為4米以上； 電量要求：50千瓦； 免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時(shí)間免租； 租賃期：10年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 47 47 【 “棒！約翰” 介紹 】 PAPA JOHNS國(guó)際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè) 之一。由約翰施耐德于1984年創(chuàng)立，總部設(shè)在美 國(guó)肯塔基州的路易斯維爾市。1985年P(guān)APA JOHNS的第一家門(mén)店隆重開(kāi)張，1993年

29、股票在納 斯達(dá)克上市。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 48 48 【 “棒！約翰” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：一層或二層； 要租賃的面積： 300-400平方米； 物業(yè)要求：層高為5米以上； 電量要求：250千瓦以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期：8年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 49 49 【 “巴貝拉” 介紹 】 上海巴貝拉意舟餐飲管理有限公司于2005年7月創(chuàng)立。其后，在至2007年7月不到兩年的 短短時(shí)間里，巴貝拉意式休閑餐廳在上海的門(mén)店數(shù)迅速擴(kuò)張到

30、9家，是上海經(jīng)營(yíng)最為成功、 發(fā)展速度最快的連鎖餐飲集團(tuán)之一。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 50 50 【 “巴貝拉” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：獨(dú)立迎客面，獨(dú)立通道； 要租賃的面積： 300-500平方米； 物業(yè)要求：不多于1層； 電量要求：200千瓦； 免租期要求：裝修期免租； 租賃期：10年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 51 4 方案一：分層分布業(yè)態(tài) 6、7層引入經(jīng)濟(jì)型酒店（根據(jù)商家需求可 適當(dāng)增減） 5層引入當(dāng)?shù)靥厣惋?；大型電玩城、臺(tái)球 城等休閑娛樂(lè)設(shè)施；

31、 1-4層引入精品百貨，分層設(shè)置主題，如1 層化妝品、鞋帽，2層女裝、3層男裝、4 層兒童服飾、鞋帽及兒童游樂(lè)園等。 3 2 1 商業(yè)商業(yè)A A棟棟精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 52 4 方案二：分棟分布業(yè)態(tài) 1棟引入經(jīng)濟(jì)型酒店 2、3、4棟1-4層引入精品百貨 2棟可加入蘇寧電器等賣(mài)場(chǎng)跟B棟超市配 套； 3、4棟可在5-7層引入餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施 3 2 1 商業(yè)商業(yè)A A棟棟精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇

32、鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 53 53 【 “復(fù)茂小龍蝦” 介紹 】 2002年夏天，復(fù)茂正式進(jìn)入上海后，以奇特 的口味和過(guò)硬的品質(zhì)成為上海最負(fù)盛名的小 龍蝦專(zhuān)食店在上海已經(jīng)成功的擁有21家連鎖 店公司在上海市場(chǎng)發(fā)展到50家門(mén)店。 商業(yè)商業(yè)A A棟招商舉例棟招商舉例（百馬部分招商資源）（百馬部分招商資源） 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 54 54 租賃區(qū)域要求：1-2層； 要租賃的面積：150-300 平方米； 物業(yè)要求：層高5.0米以上； 電量要求：150KW以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期

33、：3-5年。 【 “復(fù)茂小龍蝦” 進(jìn)駐要求 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 55 55 【 “吉野家” 介紹 】 吉野家是一家享有百年歷史的著名日本牛肉飯 專(zhuān)門(mén)店，始創(chuàng)于1899年，在日本筑地魚(yú)市場(chǎng)開(kāi) 設(shè)第一間分店。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 56 56 【 “吉野家” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：首層租賃； 要租賃的面積：150-300 平方米； 物業(yè)要求：層高5.0米以上； 電量要求：250KW以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期：10年以上。 江蘇鹽城濱

34、海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 57 57 【 “真功夫 ” 介紹 】 真功夫是知名的中式快餐品牌，主打美味、營(yíng)養(yǎng)的原盅蒸湯、蒸飯，現(xiàn)在全國(guó)開(kāi)設(shè)有300 多家直營(yíng)店。真功夫全球華人餐飲連鎖以“功夫不負(fù)有心人”的信念，傳承中華美食5000 年蒸文化，用特色蒸品演繹中華美食的營(yíng)養(yǎng)精髓。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 58 58 租賃區(qū)域要求：2-4層； 要租賃的面積： 250-300平方米； 物業(yè)要求：層高4.5-5米； 電量要求：350千瓦； 租賃期：10年。 【 “真功夫” 進(jìn)駐要求

35、 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 59 59 【 “永和大王 ” 介紹 】 永和大王是全國(guó)連鎖快餐企業(yè)，經(jīng)營(yíng)豆?jié){、油條、各種稀飯以及中式的小點(diǎn)心。2004 年2月，永和大王與菲律賓快餐巨頭快樂(lè)蜂餐飲集團(tuán)成功合并。永和大王將借助快樂(lè) 蜂集團(tuán)超過(guò)25年快餐業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)成為中式快餐第一品牌。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 60 60 租賃區(qū)域要求：最好在底層； 要租賃的面積： 250平方米； 物業(yè)要求：層高4.5米； 電量要求：350千瓦； 租賃期：8年。 【 “永和大

36、王” 進(jìn)駐要求 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 61 61 【 “一伍一拾 ” 介紹 】 家居為王、生活為后，在王與后的領(lǐng)域中時(shí)時(shí)刻刻充滿驚奇和時(shí)尚！ 讓家居生活質(zhì)量透過(guò)小小的用品，即感覺(jué)到一屋子的精彩！ 創(chuàng)意、生活、家，就是我們的夢(mèng)想工場(chǎng)。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 62 62 【 “一伍一拾 ” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：最好在輕軌站點(diǎn)出口旁； 要租賃的面積： 250平方米； 物業(yè)要求：層高4.5米； 電量要求：250千瓦； 租賃期：10年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)

37、項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 63 63 【 “集集小鎮(zhèn)” 介紹 】 集集小鎮(zhèn)是中式快餐品牌，以小鎮(zhèn)風(fēng)味為基礎(chǔ)的，溯自1996年開(kāi)始發(fā)展。以全新、專(zhuān)業(yè)的 形象面對(duì)消費(fèi)大眾，目前展店開(kāi)發(fā)已遍及上海、江蘇、浙江、福建、廣西、山東等地共60 余家門(mén)市。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 64 64 租賃區(qū)域要求：有好的迎客面，人流量； 要租賃的面積： 300平方米； 物業(yè)要求：層高4米，層數(shù)不超過(guò)1層； 電量要求：150千瓦； 免租期要求：裝修期免租； 租賃期：10年。 【 “集集小鎮(zhèn)” 進(jìn)駐要求

38、 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 65 人流動(dòng)線 建議在建議在A A棟西側(cè)增加兩個(gè)人行入口；棟西側(cè)增加兩個(gè)人行入口； 將將A A棟和棟和B B棟之間的人行動(dòng)線連通，至少有兩處棟之間的人行動(dòng)線連通，至少有兩處 連通處。將連通處。將B B棟和棟和C C棟之間至少有棟之間至少有1 1條連通動(dòng)線。條連通動(dòng)線。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 66 車(chē)流動(dòng)線 B B棟正面廣場(chǎng)、棟正面廣場(chǎng)、A A棟外圍的形車(chē)動(dòng)線太長(zhǎng)，會(huì)對(duì)棟外圍的形車(chē)動(dòng)線太長(zhǎng)，會(huì)對(duì) 人流動(dòng)線有影響。建議將車(chē)流動(dòng)線都合

39、并到外人流動(dòng)線有影響。建議將車(chē)流動(dòng)線都合并到外 部道路上。只保留地下車(chē)庫(kù)入口和停車(chē)位附近部道路上。只保留地下車(chē)庫(kù)入口和停車(chē)位附近 的車(chē)流動(dòng)線。的車(chē)流動(dòng)線。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 67 p 百馬商業(yè)資源整合(部分) 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 68 68 【 “來(lái)必堡” 介紹 】 來(lái)必堡餐飲管理有限公司系中國(guó)大型餐飲連鎖 集團(tuán)企業(yè)，總部位于上海徐匯區(qū)。公司自1999 年成立以來(lái)，開(kāi)創(chuàng)了全新的中式快餐經(jīng)營(yíng)模式， 成為長(zhǎng)三角地區(qū)快餐行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。來(lái)必 堡擁有“來(lái)必

40、堡”中式快餐和“翁山漁港”海 鮮酒樓等餐飲品牌，在浙江、江蘇等地的重要 城市以及上海成功開(kāi)設(shè)了近百家連鎖店。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 69 69 【 “來(lái)必堡” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求：1-2層； 要租賃的面積：300-500 平方米； 物業(yè)要求：層高5.0米以上； 電量要求：250KW以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期：5-8年。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 70 70 【 “高點(diǎn)娛樂(lè)城 ” 介紹 】 高點(diǎn)娛樂(lè)城娛樂(lè)設(shè)施齊全，配套組合完備。 一樓設(shè)有

41、全市最大規(guī)模的庭院式臺(tái)球廣場(chǎng)， 50張球臺(tái)。 二樓為KTV包房區(qū)。三樓為 美國(guó) AMF全進(jìn)口楓木保齡球道區(qū)，以及趣 味益智的游戲區(qū)，旁側(cè)溫馨的休閑咖啡區(qū)。 四樓為棋牌天地，擁有16 間包房，全自動(dòng)麻將 桌，即可玩麻將又可玩撲克和下棋。高點(diǎn)娛樂(lè)城是集娛樂(lè)、休閑、餐飲于一體的知名娛樂(lè)城。 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 71 71 租賃區(qū)域要求：無(wú)特別要求； 要租賃的面積： 5000-6000平方米； 物業(yè)要求：層高4.5米；柱距保持在12米； 電量要求：350千瓦； 租賃期：15年。 【 “高點(diǎn)娛樂(lè)城” 進(jìn)駐要求 】 江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提 報(bào)方案（報(bào)方案（80頁(yè)）頁(yè)） 72 72