商場裝修管理

1、目 錄1. 緒言1.1管理1.2客戶咨詢1.3裝修工程須知2. 裝修程序2.1圖紙2.2提交裝修計(jì)劃審批2.3設(shè)計(jì)步驟2.4機(jī)電承包商2.5推薦裝修承包商3. 裝修有關(guān)費(fèi)用3.1裝修管理費(fèi)用3.2接駁臨時(shí)電源4. 裝修的一般限制4.1裝修工作開始前4.2裝修期間4.3在裝修完成時(shí)及其他一般限制5. 廣場裝修期間的管理規(guī)定5.1運(yùn)載及卸貨區(qū)5.2貨用升降機(jī)及樓梯5.3洗手間6. 裝修按金和保險(xiǎn)金6.1裝修按金6.2裝修保險(xiǎn)7. 后期改建8. 裝修違規(guī)處罰規(guī)定附錄一：裝修工程須知附錄二：裝修申報(bào)程序附錄三：裝修審批流程圖附錄四：常用建筑內(nèi)部裝修材料舉例附錄五：裝修要求附錄六：退還保證金流程圖1.緒

2、言1.1管理置地逸軒由深圳市金茂物業(yè)管理有限公司管理，香港戴德梁行提供物業(yè)管理顧問，本大廈引進(jìn)香港管理模式，并聘用專業(yè)人才進(jìn)行管理，客戶在本廣場大廈的裝修工程將由置地逸軒客戶服務(wù)中心協(xié)助進(jìn)行，客戶如對(duì)申請(qǐng)裝修有關(guān)細(xì)節(jié)以及日后的管理有任何疑問，請(qǐng)與客戶服務(wù)中心聯(lián)系。電話：（0755）22301888傳真：（0755）22301883制訂本守則的目的是用于幫助客戶有效而迅速地完成裝修任務(wù)，以便盡早投入使用。1.2客戶查詢客戶如對(duì)大廈管理及圖紙編繪或安排施工方面有任何疑問，請(qǐng)與客戶服務(wù)中心下列人員聯(lián)系：有關(guān)大廈管理事宜：客戶主管有關(guān)工程事宜：工程主管1.3裝修工程須知請(qǐng)見本守則【附錄一】，是方便有效

3、地提醒客戶在裝修之前所須遵守之各項(xiàng)規(guī)定。置地逸軒對(duì)本裝修守則之內(nèi)容保留其修改權(quán)，一切修改無需事前或事后通知，并對(duì)所有的內(nèi)容具最終的解釋權(quán)。2.裝修程序2.1圖紙2.1.1用公制計(jì)算的1：150比例的樓層平面圖2.1.2用公制計(jì)算的1：150比例的設(shè)備分布圖注意：上述圖紙是由發(fā)展商或其建筑師提供，在一般情況下圖紙中的資料反映大廈之完成情況，客戶或其代表應(yīng)在現(xiàn)場核對(duì)所有圖紙中的資料尺寸。2.2提交裝修計(jì)劃審批為避免一些不必要的耽誤，請(qǐng)客戶提供詳細(xì)的裝修計(jì)劃，并在圖紙上標(biāo)名內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電等，并應(yīng)安排所有以1：150比例縮成的圖紙，遞交到客戶服務(wù) 中心，其中該等圖紙分別包括以下各大類別：1.單

4、位內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)圖類。2.單位內(nèi)部機(jī)電設(shè)備圖類。3.單位內(nèi)部之給排水系統(tǒng)設(shè)備圖。4.其它有關(guān)部門圖類。以上各圖則類別應(yīng)包括各有關(guān)設(shè)計(jì)之立面圖、天花反射圖及立面圖等。對(duì)較復(fù)雜之設(shè)計(jì)或特殊要求應(yīng)提供放大詳圖。當(dāng)設(shè)施與另類工種重疊安裝時(shí)，該重疊點(diǎn)位置應(yīng)提供立面圖以清楚顯示其上下位置。2.2.1建筑結(jié)構(gòu)之平面圖應(yīng)包括：a.總體內(nèi)部布置。b.內(nèi)部間隔或墻及所有的材料及數(shù)量。c.地臺(tái)升高的面積及所以的材料及數(shù)量。d.擬擺放的任何辦公設(shè)施，如保險(xiǎn)柜、電腦文件柜等，以及需要擺放位置都應(yīng)清楚標(biāo)名，并應(yīng)注明凈重，用什么方式分散重量來適應(yīng)廣場的地面負(fù)荷。e.附加洗手間及茶水房等設(shè)施（如適用者）。f.地臺(tái)防水層之細(xì)節(jié)（

5、如適用者）。2.2.2天花反射圖應(yīng)包括：a.照明系統(tǒng)。b.天花吊頂龍骨的分布。c.消防系統(tǒng)（包括：噴淋頭、煙霧感應(yīng)器）。d.空調(diào)之出風(fēng)及風(fēng)口。e.所有檢查口位置及大小。注意：任何易燃的材料或沒有穿保護(hù)導(dǎo)管的電線不容許在天花內(nèi)。2.2.3機(jī)電設(shè)置圖類應(yīng)包括：一般機(jī)電設(shè)備a.機(jī)電圖標(biāo)明空氣開關(guān)、照明和電源插座開關(guān)的位置，以及任何電訊電源超做和使用的用量。b.櫥窗燈飾及空調(diào)開關(guān)必須與廣場的總控制系統(tǒng)接駁。c.計(jì)算最高電力負(fù)載量。d.電話插座位置。e.其他機(jī)電設(shè)備之位置天花反射圖應(yīng)包括各照明系統(tǒng)（燈盤）之位置，照明系統(tǒng)之間之電線接駁連接，緊急照明系統(tǒng)及其接駁，單位內(nèi)之配電圖（包括單位內(nèi)之照明及動(dòng)力）。

6、2.2.4天花放射圖應(yīng)包括空調(diào)之出風(fēng)及回風(fēng)口及管道位置。2.2.5供水及排水系統(tǒng)圖則a.供水及排水系統(tǒng)位置連同喉管接駁位，管道直徑及材料等資料。b.喉管線路圖。2.2.6立面設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括：（如適用者）a.用料詳情（務(wù)必符合消防安全規(guī)定）。b.櫥窗和招牌的設(shè)計(jì)及安裝方法，包括字體、店征及色彩設(shè)計(jì)。c.各間隔及墻立面的材料及設(shè)計(jì)固定方式。d.商鋪大門的物料、旋轉(zhuǎn)方向、式樣。e.商鋪的貨柜、貨架的材料及設(shè)計(jì)。2.3其它有關(guān)圖類應(yīng)包括：a.增加防火警報(bào)系統(tǒng)及其他。b.電腦房的防火系統(tǒng)及其他。c.保安系統(tǒng)。d.電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2.4設(shè)計(jì)步驟2.4.1客戶在收到進(jìn)場測量鋪位、可進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)通知后，應(yīng)在15個(gè)

7、工作日內(nèi)辦妥收接手續(xù)及遞交裝修計(jì)劃及設(shè)計(jì)圖紙一式三份到置地逸軒客戶服務(wù)中心。若使用郵遞方式，可寄往置地逸軒客戶服務(wù)中心收，如有需要，可考慮客戶與本客戶服務(wù)中心同事進(jìn)行會(huì)談。所有交付/寄付客戶服務(wù)中心之有關(guān)部門文件必須注明租用單位編號(hào)及聯(lián)系單位之名稱，聯(lián)絡(luò)人姓名、電話及傳真號(hào)。2.4.2在客戶服務(wù)中心接到裝修計(jì)劃及有關(guān)詳盡圖則的14天內(nèi)，客戶服務(wù)理中心會(huì)審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈安全之要求，如有未達(dá)到要求者，客戶服務(wù)中心會(huì)要求客戶修改，如有關(guān)圖紙及細(xì)則達(dá)到客戶服務(wù)中心之要求并符合安全規(guī)定，客戶服務(wù)中心則會(huì)通知客戶可安排施工人申請(qǐng)施工，若因變動(dòng)而重遞計(jì)劃，將按接收程序重新進(jìn)行。2.4.3有關(guān)計(jì)劃、圖

8、紙?jiān)谶f交本客戶服務(wù)中心審批前，務(wù)請(qǐng)各客戶將計(jì)劃先遞交政府有關(guān)部門審批，特別是公安消防部門，以達(dá)到消防安全條例所規(guī)定的要求。主要的裝飾材料應(yīng)采用防火阻燃、難燃材料，本體結(jié)構(gòu)須作防火處理，并提交相應(yīng)的材料檢測報(bào)告消防部門審批。2.4.4物業(yè)的移交是從交付使用通知書內(nèi)所述的日期開始生效。在客戶遞交裝修計(jì)劃及圖紙未得到客戶服務(wù)中心審核批準(zhǔn)前，不可擅自施工。2.4.5當(dāng)客戶全部通過上述的手續(xù)及接到本客戶服務(wù)中心之施工許可證通知后，可隨時(shí)知會(huì)客戶服務(wù)中心安排實(shí)際施工日期，并辦妥有關(guān)進(jìn)場施工手續(xù)，領(lǐng)取裝修許可證及裝修工人工作證后便可進(jìn)行施工。2.5指定承包商當(dāng)客戶進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，所有涉及中央空調(diào)、供水及排水

9、、消防系統(tǒng)、保安及消防警報(bào)等系統(tǒng)和機(jī)電的改造工程，必須統(tǒng)一管理，（因上述項(xiàng)目屬大廈中央系統(tǒng)），以免受到不必要之干擾，這些項(xiàng)目必須經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)或指定承包商進(jìn)行，而改造的費(fèi)用由個(gè)別客戶自行承擔(dān)。2.5裝修承包商裝修工作開展5天前，客戶必需確保其指定之裝修承造商與客戶服務(wù)中心簽定裝修管理協(xié)議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回客戶服務(wù)中心，業(yè)主需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理中心員工充分合作，以免一向日常操作?？蛻糁付ㄆ赣弥b修承造商必須持有深圳市建設(shè)局規(guī)定及認(rèn)可之有效施工營業(yè)證明文件，方可展開其裝修工程。裝修工作開展前，所有工人需向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)工作證。在進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，

10、工人必須佩戴工作證，但關(guān)客戶服務(wù)中心有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。3.裝修有關(guān)費(fèi)用3.1裝修管理費(fèi)用3.1.1裝修管理費(fèi)用，按裝修施工人數(shù)，每人每天人民幣3元計(jì)算。付款支票抬頭申請(qǐng)書寫“深圳市金茂物業(yè)管理有限公司置地逸軒管理處”。3.1.2貴客戶必須購買有效的第三者責(zé)任保險(xiǎn)受益人指定為“深圳市金茂物業(yè)管理有限公司置地逸軒管理處”，每次索償額為人民幣500，00元，索償次數(shù)不設(shè)限額。而此保險(xiǎn)單復(fù)印本須呈交客戶服務(wù)中心查核及存檔。3.1.3裝修的泥頭及廢物須用膠袋包扎妥當(dāng)并運(yùn)送至客戶服務(wù)中心指定的泥土及廢物收集站，客戶須按單元建筑面積每平方米人民幣6元繳付裝修泥土清運(yùn)費(fèi)用計(jì)算。但每個(gè)

11、客戶最少支付費(fèi)用為人民幣200元。3.1.4承包商進(jìn)場施工前，須到安管部領(lǐng)取臨時(shí)工作證，每人一證，每證押金人民幣伍拾元，工本費(fèi)每證人民幣拾元，憑證方可進(jìn)出本廣場，所領(lǐng)取之臨時(shí)工作證必須妥善保存，如有遺失或損壞，其押金將被沒收，并須另付押金補(bǔ)領(lǐng)。在裝修工程完成后，承包商于辦理退場手續(xù)時(shí)必須退還已領(lǐng)取的臨時(shí)工作證，押金（扣除工本費(fèi)）余額將退還承包商，如有遺失損壞，在押金余額中扣除。3.2電源供應(yīng)客戶裝修電源，只準(zhǔn)接自己單元的正式配電箱指定的回路，如因裝修機(jī)具用電容量超過該回路額定電量或客戶提出特殊要求時(shí)，客戶服務(wù)中心可安排供應(yīng)臨時(shí)配電箱。臨時(shí)供電系統(tǒng)電表之前部分的接線由客戶服務(wù)中心提供，費(fèi)用將按接

12、線費(fèi)人民幣100元和臨時(shí)電電表讀數(shù)記費(fèi)收取，可作特殊安排，但客戶服務(wù)中心有最終批核權(quán)。3.3增容費(fèi)各單元的動(dòng)力用電容量，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如客戶進(jìn)行特殊經(jīng)營或行業(yè)需要而需特別的動(dòng)力用電容量，須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)，接供電局標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容。4.裝修的一般限制4.1裝修工作開始前4.1.1客戶應(yīng)通過顧問/裝修設(shè)計(jì)公司，遞交一式三份裝修計(jì)劃及有關(guān)圖則與客戶服務(wù)中心，客戶服務(wù)中心將盡快檢查和審批，以便計(jì)劃能會(huì)捷迅速的實(shí)施。4.1.2客戶應(yīng)提前不少于五天知會(huì)客戶服務(wù)中心實(shí)際施工日期，施工前要到客戶服務(wù)中心辦妥有關(guān)手續(xù)方可進(jìn)行施工（例如繳交裝修押金，領(lǐng)取施工許可證，臨時(shí)施工出入證

13、等）?？蛻舴?wù)中心在裝修的施工進(jìn)行期間內(nèi)將會(huì)不定時(shí)對(duì)工程進(jìn)行檢查。4.1.3客戶在報(bào)批前，應(yīng)先獲得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門（例如：環(huán)保、規(guī)劃及消防）的批準(zhǔn)。4.1.4在開始任何施工前，一份參與施工的人員名單要存放在客戶服務(wù)中心，名單內(nèi)要包括施工人員的姓名、地址、身份證號(hào)碼及有關(guān)上崗證（如電工、電焊工等）。4.1.5客戶的顧問/裝修設(shè)計(jì)公司或承包商應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工工人在大廈內(nèi)施工期間的行為進(jìn)行約束。4.1.6在客戶單位裝修施工期間，客戶必須對(duì)一切因客戶或其所聘請(qǐng)施工隊(duì)所引致之損壞或傷害負(fù)全責(zé)。4.1.7客戶在施工之前應(yīng)在其施工期間購買第三者保險(xiǎn)，并將一份保險(xiǎn)單留在管理中心存檔。4.1.8在一切施工開始以前以

14、及整個(gè)施工過程中，客戶要在其物業(yè)范圍內(nèi)放置滅火器材。面積在二十平方米以內(nèi)的店鋪，至少應(yīng)配備一個(gè)二公斤干粉滅火器。面積超過二十平方米的，每超出三十平方米（不足三十平方米的按三十平方米計(jì)算，下同）必須增加一個(gè)二公斤（或以上）干粉滅火器。另需準(zhǔn)備足夠的沙或水桶等，以用于防火，并放在明顯及有效的地方，此類滅火器的費(fèi)用由客戶支付，倘若被發(fā)現(xiàn)缺乏消防滅火器，客戶服務(wù)中心保留權(quán)利要求客戶停工。4.1.9填妥隨守則附上的承包商聯(lián)絡(luò)表格并交回客戶服務(wù)中心以變緊急時(shí)聯(lián)絡(luò)有關(guān)工程負(fù)責(zé)人。4.2裝修期間4.2.1施工時(shí)間裝修施工可在早上8：30至晚上10：00期間進(jìn)行。晚上7：00至10：00期間裝修如有業(yè)主、住戶、

15、商戶投訴則裝修必須停止。所有嘈雜施工，材料的運(yùn)輸，單位內(nèi)的裝修垃圾等運(yùn)出，務(wù)必于客戶服務(wù)中心指定之時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，同時(shí)不得擾及廣場內(nèi)其他客戶。噪音裝修工程：上午9：00時(shí)后，下午5：00時(shí)前進(jìn)行材料清運(yùn)：每日下午6：00時(shí)至晚上10：00時(shí)4.2.2裝修材料運(yùn)送a.只有貨用升降機(jī)（或客戶服務(wù)中心指定其它電梯）、服務(wù)通道及樓梯可用于材料和雜物等的運(yùn)輸。b.貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方，不得有任何損壞或刮花，任何因此而引起的對(duì)非客戶單元的損壞將由客戶服務(wù)中心修繕，而修繕費(fèi)用另加上15%行政費(fèi)用將由有關(guān)客戶支付，從按金中扣除。c.無論在任何情況下，未經(jīng)客戶服務(wù)中心同意，

16、不得使用任何客用升降機(jī)和自動(dòng)扶手梯作運(yùn)送物料之用。在大廈的特定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進(jìn)入（帶有損壞廣場公共地方設(shè)施的手推車全面禁止使用），使用手推車時(shí)必須盡量小心避免損壞及弄臟升降機(jī)、墻壁、地板、走廊及任何公共地方。運(yùn)輸所經(jīng)地方，客戶須鋪設(shè)保護(hù)木板。4.2.3施工范圍a.施工區(qū)域在任何時(shí)候都要局限于客戶的單元范圍內(nèi)，并且不得有任何的震動(dòng)傳到大廈及其他服務(wù)區(qū)域。b.施工過程中所有的材料及垃圾、碎片、瓦礫等限制在客戶的單元范圍內(nèi)存放，不得阻礙公共走廊和任何公共區(qū)域部分。c.所有垃圾、碎片等都必須由客戶以適當(dāng)?shù)姆绞剑谥付〞r(shí)間內(nèi)有條理地運(yùn)走至客戶服務(wù)中心滿意為準(zhǔn)，而該等泥土垃圾可運(yùn)到指定的垃

17、圾收集站。d.所有辦公室或商鋪的家私，都應(yīng)是在場外的工作間預(yù)制組合和上漆。一些必須在客戶范圍內(nèi)進(jìn)行油漆或其他施工的工作，如客戶服務(wù)中心認(rèn)為這可能會(huì)打擾其他客戶，承包商必須在正常辦公經(jīng)營時(shí)間外或由客戶服務(wù)中心指定的時(shí)間完成。e.客戶單元范圍內(nèi)的一切內(nèi)部隔墻須是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的，例如裝在金屬框上石膏板，如果是木質(zhì)框架和夾板隔墻，就要涂上防火漆。f.在置地逸軒內(nèi)絕對(duì)禁止賭博，也不允許收聽帶擴(kuò)音器的放音機(jī)或收音機(jī)等任何揚(yáng)聲設(shè)備。g.客戶不得鑿共有的隔墻、結(jié)構(gòu)墻和柱。h.客戶單元的出入口，其門、柵必須向內(nèi)開放，在開啟過程中或全開啟后，不得有任何部分延伸至一般的公共地域，包括走廊或升降大堂。i.客戶必須

18、在施工范圍內(nèi)保存好自己的施工工具及材料，以免失竊。j.施工期間不得將過量的油漆或危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi)。為防火原因，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量。k.特殊工序一切工序如具有潛在的危險(xiǎn)性質(zhì)，如燒焊、噴涂具揮發(fā)性化學(xué)物料等工序，不許于事前不少于四個(gè)小時(shí)，通知客戶服務(wù)中心以便加緊巡查，提高安全系數(shù)。l.除非預(yù)先獲得客戶服務(wù)中心的批準(zhǔn)，否則不可在大廈內(nèi)任何地方燃燒瀝青。m.裝修期內(nèi)應(yīng)關(guān)上冷氣系統(tǒng)，并將進(jìn)、出風(fēng)口以膠紙密封，以免導(dǎo)致冷氣喉管阻塞。n.客戶于裝修時(shí)應(yīng)在商鋪前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的滋擾，為美觀起見，所有圍板請(qǐng)漆上白漆或粘上白膠布。此圍板之大小尺寸為高：由地面至樓頂、寬：包括單元所有各面對(duì)公共

19、通道之表面。o.在裝修期間，客戶聘用的承包商負(fù)責(zé)人必須確保其員工不得在裝修單位及廣場其他地方進(jìn)行賭博、留宿、噴油、發(fā)出噪音及騷擾廣場其他客戶或游人的行為。否則客戶服務(wù)中心有權(quán)采取措施停止該客戶裝修工程而不作事前通知。p.不得違章搭建閣樓以作存貨或其他用途。q.除了商場所提供招牌燈箱位置外，其他位置如未經(jīng)客戶服務(wù)中心審批一律不可裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)如字體等必須得到客戶服務(wù)中心的審批。在沒有得到客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)前，墻面及櫥窗一律不能安裝閃燈。r.內(nèi)裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部分。s.不能改變及阻擋消防通道、防火門、緊急出口燈箱、消防栓及公共設(shè)施維修口之位置等。t.嚴(yán)禁改動(dòng)或損

20、壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下主水道、供電路線及屋面防水隔熱層等。u.客戶需做鋪內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌墻、泰桓夾板，輕鋼石膏板等），如果木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻）。v.嚴(yán)禁裝修外墻，幕墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權(quán)屬發(fā)展商所有，故未得發(fā)商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告等。室內(nèi)裝修（包括各種照片及廣告）亦不能凸出至公共走廊范圍。w.所有對(duì)外窗戶或幕墻之類，如有需要，必須以湖水綠色之垂直窗簾或間板（平面沒有骨架）與室內(nèi)其它部分分隔。x.裝修期間，施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙。4.3在裝修完成時(shí)及

21、其他一般限制4.3.1由于在施工完成之后要有一次最后檢查、驗(yàn)收，故此，客戶必須在施工完成后書面通知客戶服務(wù)中心。在裝修完工后，客戶應(yīng)通知公安消防有關(guān)部門和客戶服務(wù)中心，對(duì)裝修單元進(jìn)行消防驗(yàn)收合格后，經(jīng)過客戶服務(wù)中心對(duì)裝修施工進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的單元不得投入使用。有需要時(shí)客戶服務(wù)中心有權(quán)要求客戶作其他任何改動(dòng)，客戶接到書面通知后七天內(nèi)應(yīng)執(zhí)行完成上述改動(dòng)。倘若一個(gè)月內(nèi)仍未完成改動(dòng)，客戶必須向客戶服務(wù)中心作書面解釋。客戶服務(wù)中心保留因客戶違令而停止供電之權(quán)利。4.3.2客戶服務(wù)中心發(fā)出的審批，只表示對(duì)施工計(jì)劃整體安排之認(rèn)可。在任何情況下，客戶需保證其設(shè)計(jì)、材料、施工計(jì)劃及施工程序達(dá)到有關(guān)政府部門

22、之要求。4.3.3客戶應(yīng)全面負(fù)責(zé)其物業(yè)的最佳狀況，客戶服務(wù)中心不會(huì)對(duì)單元范圍內(nèi)各機(jī)電、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的退化負(fù)責(zé)。4.3.4任何施工，包括鑿刻、打洞等都不允許危及廣場機(jī)構(gòu)，同時(shí)客戶有責(zé)任自出費(fèi)用，將損壞部分恢復(fù)原狀。如果發(fā)現(xiàn)有任何違俐，管理中心可以停止單元內(nèi)的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失作全面評(píng)價(jià)和補(bǔ)償為止。4.3.5客戶的施工單位不得在玻璃幕墻系統(tǒng)上打孔釘或粘貼任何物件，一切裝置不得觸及到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何部分，緊靠幕墻的物件不得固定在幕墻系統(tǒng)上。4.3.6客戶的裝修應(yīng)避開一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等，以免防礙公共設(shè)施之定期保養(yǎng)及維修。4.3.7所有設(shè)施必須嚴(yán)格按照初審圖紙說明完成，至客戶

23、服務(wù)中心滿意為準(zhǔn)。4.3.8關(guān)于各單元內(nèi)的裝修，除非先獲得客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)，否則不能隨意更改發(fā)展商提供的標(biāo)準(zhǔn)門，而新的改裝須符合消防法規(guī)。4.3.9為統(tǒng)一廣場的形象，客戶如需要安裝門鈴或水牌，須在客戶服務(wù)中心指定地方安裝。4.3.10請(qǐng)預(yù)早三日以書面形式向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)客戶商鋪之冷氣啟用日期。4.311商鋪內(nèi)裝修如須噴油，應(yīng)預(yù)先在承包商的工場內(nèi)做妥，盡量避免在脯內(nèi)進(jìn)行，只可在商場開放時(shí)間以外，并要預(yù)先向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)。噴漆工序進(jìn)行期間，要確保圍板的拉門金筆及封閉所有可能泄露氣味的地方如門隙等。4.3.12商鋪內(nèi)離櫥窗一米范圍內(nèi)所有照明裝置及招牌均需接上時(shí)間制，以便統(tǒng)一開關(guān)時(shí)間。4

24、.3.13未經(jīng)管理客戶服務(wù)中心同意，不得在鋪位內(nèi)裝置音響系統(tǒng)，如因售賣音響器材或有關(guān)附件而須安裝試音室，必須先獲客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)。客戶服務(wù)中心保留權(quán)利要求客戶把揚(yáng)聲器量降低至滿意水平。4.3.14客戶須預(yù)留足夠數(shù)量之天花檢查口，每個(gè)不少于600600mm，以便日后維修及保養(yǎng)工作。5.廣場裝修期間的管理規(guī)定5.1運(yùn)載或卸貨區(qū)管理中心為方便客戶提供簡易的裝卸貨區(qū)，任何承包商必須按客戶服務(wù)中心指定的時(shí)間進(jìn)行上落貨。5.2貨用升降機(jī)及樓梯5.2.1承包商在搬運(yùn)材料時(shí)，不得損壞、刮花、污染升降機(jī)，否則客戶服務(wù)中心有權(quán)停止使用，并要求承包商做出賠償，升降機(jī)在運(yùn)行中將有專人負(fù)責(zé)看管，承包商必須服從其指令。5

25、.2.2所有的裝修運(yùn)送材料及搬運(yùn)余泥必須通過指定的服務(wù)入口和貨用升降機(jī)，請(qǐng)客戶指定裝修承包商接受客戶服務(wù)中心安排。5.2.3如果不能使用貨用升降機(jī)，則可使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方。5.2.4如果客戶要長時(shí)間使用貨用升降機(jī)，則需要在運(yùn)送之前24小時(shí)申報(bào)管理客戶服務(wù)中心予以安排，若同時(shí)數(shù)位客戶作出要求，以先申報(bào)者優(yōu)先處理。5.2.5承包商在使用貨用升降機(jī)及樓梯運(yùn)輸時(shí)，必須確保材料或垃圾包裝完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、污染及損壞升降機(jī)及地板，否則后果由承包商負(fù)責(zé)。5.3洗手間承包商嚴(yán)禁將泥土或油漆爛布等類的雜物倒入公眾洗手間的排水渠或馬桶內(nèi)，若

26、造成廁所堵塞及影響到公共排水管，客戶須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請(qǐng)使用指定公共洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公眾洗手間清洗，并不得騷擾商場內(nèi)顧客使用洗手間。5.4裝修材料、雜物垃圾等運(yùn)輸和搬離均由管理中心指定的工作人員承擔(dān)。6.裝修按金和保險(xiǎn)金6.1裝修按金6.1.1客戶服務(wù)中心將要求客戶支付裝修按金，備于賠償裝修過程中造成廣場損壞修補(bǔ)的費(fèi)用或拖欠款等，如果按金不能彌補(bǔ)所損失之費(fèi)用，管理中心有權(quán)追收其所欠的有關(guān)費(fèi)用。6.1.2裝修按金按每平方米建筑面積人民幣50/m2元支付，但每個(gè)客戶最少支付人民幣五千元，付款請(qǐng)用支票或現(xiàn)金，支票抬頭填寫“深圳市金茂物業(yè)管理有限公司置地逸軒管理處”。當(dāng)客戶或

27、其承包商施工違反施工守則或其它守則時(shí)處以違約金，違約金將從按金中扣除，在按金余額低于人民幣三千元時(shí)管理中心有權(quán)要求有關(guān)客戶或承包商補(bǔ)繳按金至一定水平，而客戶服務(wù)中心保留權(quán)利，令客戶或其施工隊(duì)停工至按金數(shù)額補(bǔ)足為止，一切因此而引致之損失由客戶自負(fù)。6.1.3裝修完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后，裝修按金或其余額將于三個(gè)月內(nèi)退還客戶。6.2裝修保險(xiǎn)6.2.1客戶于工程進(jìn)行前必須購買第三者責(zé)任陪險(xiǎn)，并將有關(guān)保單其中一聯(lián)呈交客戶服務(wù)中心查核及存檔，否則影響客戶的裝修日期。7.后期改建客戶需要進(jìn)行室內(nèi)后期改建工程或二次裝修，都須要按客戶服務(wù)中心的要求，重新辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。8.裝修違規(guī)處罰規(guī)定客戶服務(wù)中心對(duì)違反規(guī)定的客

28、戶或其所雇之承建商或員工，將根據(jù)情節(jié)和后果選擇如下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)罰則作處理：責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；扣留或沒收工具；停水、停電；賠償經(jīng)濟(jì)損失；收取違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（按以下條款可同時(shí)并處）：8.1如客戶及裝修施工人員違章施工時(shí)，客戶服務(wù)中心將按以下項(xiàng)目每項(xiàng)處予5001000元人民幣的違約金，當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.1.1擅自移動(dòng)電話線路。8.1.2擅自移動(dòng)視頻插座位置和線路。8.1.3損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。8.1.4擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。8.1.5過道和外墻道到損傷。8.1.6擅自拆除間隔墻。8.1.7擅自將防盜門裝出規(guī)定的位置外，將

29、窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。8.1.8擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動(dòng)線路或加裝電表。8.1.9擅自改動(dòng)供水系統(tǒng)等。8.1.10擅自在墻面及櫥窗安裝閃燈。8.1.11擅自安裝分體空調(diào)機(jī)。8.2如客戶及裝修施工人員違章施工以下項(xiàng)目時(shí)，客戶服務(wù)中心將每項(xiàng)處予10002000元人民幣的違約金，當(dāng)事人亦須將部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.2.1客戶未經(jīng)客戶服務(wù)中心審批同意，私自動(dòng)工裝修。8.2.2因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。8.2.3因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。8.2.4因裝修而造成商場幕墻玻璃受損、滲水。8.2.5私自加設(shè)檐蓬、附加建筑物或延伸室外廣告及標(biāo)志等。8.2.6進(jìn)行

30、室內(nèi)間隔房間時(shí)，未按規(guī)定采用輕型材料。8.2.7裝修隊(duì)及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路。8.2.8私自改動(dòng)風(fēng)管、空調(diào)水管或消防噴淋管。8.2.9私自改動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)或?qū)ζ湓斐蓳p壞。8.2.10安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他客戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。8.3如客戶及裝修人員觸犯下列條款，管理中心將處予100500元人民幣的違約金。8.3.1出入廣場施工人員不按規(guī)定佩戴施工出入證，衣冠不整及勸阻不服從者。8.3.2不遵守規(guī)定的裝修作息時(shí)間，造成其他客戶投訴。8.3.3使用電梯運(yùn)輸材料違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)勸阻不從者。8.3.4在公共走道堆放工具、物料及在公共地方胡亂棄置裝修廢物和建筑垃圾，污染環(huán)境。8

31、.3.5隨地吐痰。8.3.6隨地便溺。8.3.7在工地現(xiàn)場吸煙。附錄一置地逸軒裝修工程須知1. 裝修的圖紙（包括平面圖、天花圖、電路圖等），裝修申請(qǐng)及承包商資料交到管理中心（件附錄二）。2. 同時(shí)遞交政府有關(guān)部門（特別是消防）對(duì)裝修工程的批準(zhǔn)文件。3. 如有必要，可安排客戶服務(wù)中心屬下的工程部同客戶的設(shè)計(jì)/承包商進(jìn)行會(huì)談。4. 客戶服務(wù)中心對(duì)裝修工程的審批作出書面同意書。5. 支付：a.裝修按金：按每平方米建筑面積人民一百元計(jì)，但每個(gè)客戶最少支付人民幣5000元。b.施工出入證：每證按金人民幣50元，工本費(fèi)每證人民幣10元（不退還）。c.接駁臨時(shí)電源：按臨時(shí)電表讀數(shù)計(jì)算收費(fèi)和接線費(fèi)100元，用

32、電容量以不超過單相15安培為限。d.動(dòng)火證（若要）：按金人民幣100元。e.泥土清運(yùn)費(fèi)：每平方米6元，最低不少于200元。f.裝修管理費(fèi)：按裝修施工人數(shù)，每人每天人民幣8元計(jì)算。6. 裝修承包商于工程進(jìn)行前須知：a.要求購買第三者責(zé)任險(xiǎn)，其投保額不低于伍拾萬人民幣。b.確認(rèn)要裝修的單位已移交給客戶。c.申領(lǐng)臨時(shí)施工許可證。d.臨時(shí)電源申請(qǐng)及供應(yīng)。e.材料。f.雜物垃圾等搬離和運(yùn)輸均由管理中心指定的工作人員承擔(dān)。g.與客戶服務(wù)中心的聯(lián)絡(luò)。7. 以書面通知客戶服務(wù)中心單元冷氣之使用日期。8. 通知客戶服務(wù)中心及公安消防有關(guān)部門對(duì)完成的裝修工程進(jìn)行最后檢查驗(yàn)收，如果驗(yàn)收合格，可通知管理中心歸還裝修按

33、金。附錄二置 地 逸 軒 商 場裝 修 申 報(bào) 程 序?yàn)閺?qiáng)化管理，提高工作效率，裝修審批時(shí)間暫定五個(gè)工作日。業(yè)主、租戶申請(qǐng)人及裝修有關(guān)資料客戶服務(wù)部接收申請(qǐng)資料客戶服務(wù)部審核工程部審核客服經(jīng)理審核客戶服務(wù)部登記備案財(cái)務(wù)收取裝修押金安管隊(duì)辦理出入證租戶裝修完畢后，市場部聯(lián)同營運(yùn)部進(jìn)行驗(yàn)收，確定無違章現(xiàn)象，竟經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批示，搬離退回裝修押金手續(xù)。附錄四置 地 逸 軒常用建筑內(nèi)部裝修材料舉例1. 非燃材料花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、買賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等。2. 頂棚材料（難燃材料）紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠

34、巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁泊復(fù)合材料、難燃酚醛膠石板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等。3. 墻面難燃材料紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃?jí)垺㈦y燃?jí)?、難燃仿花崗巖裝飾板、氯氧鎂水泥裝配式墻板、難燃玻璃鋼平半9、pvc塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)度復(fù)合墻板、阻燃摸壓木質(zhì)復(fù)合板材料、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等。4. 地面難燃材料硬pvc塑料地板、水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等。附錄五置 地 逸 軒 商 場裝 修 要 求1. 室內(nèi)裝修防火要求內(nèi)部裝修材料應(yīng)按國家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布和實(shí)施的建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火歸案反要求，選用不燃或難燃裝修材料，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。具體要求是：重要部位的吊頂應(yīng)選用非燃材料。如石膏板、巖棉板等；一般部位的吊頂可用難燃材料。局部吊頂采用夾板，木方材料時(shí)，應(yīng)在兩面作防火處理。隔墻應(yīng)選用非燃燒材料。墻面應(yīng)選用非燃、難燃或經(jīng)過防火處理的墻紙，地面應(yīng)使用耐火材料，壁氈應(yīng)使用阻燃材料，并應(yīng)經(jīng)深圳市公安消防部門檢測合格后方可使用。2. 電氣安裝要求電氣安裝和維修，