開(kāi)電影院可行性分析報(bào)告

1、標(biāo)題：影院建設(shè)可行性分析報(bào)告吹捧影院行業(yè)的火爆和飛速發(fā)展中國(guó)電影市場(chǎng)越發(fā)繁榮，電影院加盟也越來(lái)越多，從表1與表2看出當(dāng)今電影市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)非常迅猛，人們也逐步受到這種休閑娛樂(lè)所影響，喜歡到影院看電影。影業(yè)發(fā)展可23HS 2OQ& 2CO7 2D03 2OCT 丁口1口 2C11 2D12 2013 2014XiQdZOOO1COOMM內(nèi)苑訓(xùn)Kt要(S)-FrrtJtRWSfflKi紬&D0450阿30020015D100薊1012.2013.中 I* 貶礎(chǔ).盧疊 事將 gg t. Hi 表1,內(nèi)地影院增加數(shù)量謂用八個(gè)字形容一一一馬當(dāng)先，大展宏圖。圖片要求：影院較少的分布圖介紹語(yǔ)引導(dǎo)主題及介紹下面

2、三個(gè)分段（帶入大影易結(jié)尾）2015年中國(guó)電影市場(chǎng)票房實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)，以440.69億元人民幣的全年票房完美收官, 票房繼續(xù)第14個(gè)年頭增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)眾多影院也嘗到了電影票房所帶來(lái)的“甜頭”影院市場(chǎng)、業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著整個(gè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)在未來(lái)三到五年內(nèi)，將會(huì)迎來(lái)影院 建設(shè)的高峰期，一方面是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展加速，影院作為最吸引人流的主力店，需求越來(lái) 越大；二是人們對(duì)文化產(chǎn)品的需求也越來(lái)越高，將促進(jìn)影院市場(chǎng)翻倍增長(zhǎng)；三，隨著萬(wàn)達(dá) 院線成功沖刺“院線第一股”，也會(huì)吸引越來(lái)越多的資本涌入到影院的建設(shè)之中。但過(guò)多資金的注入可能使院線出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，加大投資風(fēng)險(xiǎn)，或引發(fā)行業(yè)泡沫；其次， 在影院激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

3、中，發(fā)展能力強(qiáng)的院線連鎖經(jīng)營(yíng)會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，而“單打獨(dú)斗”的影 院數(shù)量會(huì)逐漸減少；其三，隨著票務(wù)網(wǎng)站的異軍突起，影院服務(wù)逐漸趨向于電子化，影院 售票或?qū)㈤_(kāi)啟無(wú)人模式。圖片要求：主商圈項(xiàng)目市場(chǎng)分析：今年來(lái)影院的發(fā)展趨勢(shì)，影院建設(shè)較好的地理位置，主要的消費(fèi)人群。T影院發(fā)展趨勢(shì)有競(jìng)爭(zhēng)才有發(fā)展，有發(fā)展才有更多的方向。影院未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，離不開(kāi)當(dāng)今資源的 整合以及優(yōu)化；最近提出的“電影+”正式揭示著這一趨勢(shì)的正式來(lái)臨。大影易經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)研以及搜集客戶的建議，提出了“電影 +”戰(zhàn)略，即以電 影族群為核心，全方位創(chuàng)新突破，整合各方資源，加強(qiáng)跨界合作，致力打造“電影+創(chuàng)意互聯(lián)網(wǎng)”、“電影+創(chuàng)意餐飲”、“電

4、影+創(chuàng)意零售”等多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的體驗(yàn)式影院生態(tài)圈，實(shí) 現(xiàn)電影族群的深度經(jīng)營(yíng)。傳統(tǒng)的收入模式需要長(zhǎng)期各方面的投入以及客戶維持，且客戶流失率較大，不利于電 影院穩(wěn)定的收益。而“電影+”戰(zhàn)略對(duì)于電影院是一種新的盈利模式，對(duì)于客戶粘度，產(chǎn)業(yè) 鏈延伸具有巨大的積極影響。小編認(rèn)為，這種新的發(fā)展模式，收入來(lái)源再也不是單純的依 靠票房或者是賣品；利于影城有更多方面的收入，比方說(shuō)與餐飲集團(tuán)的合作能互相推廣產(chǎn)品，與電影公司可以代理影視作品的衍生品，等等為了顛覆傳統(tǒng)的影院模式，我們重新定義電影院：影院是入口、人次即流量、娛樂(lè)為體 驗(yàn)、場(chǎng)景做連接。公司未來(lái)將影院打造成基于場(chǎng)景的娛樂(lè)綜合體，并實(shí)現(xiàn)電影全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng) 營(yíng),構(gòu)筑“

5、迪士尼”式的輪次收入生態(tài)系統(tǒng)。全力將相關(guān)板塊共同構(gòu)筑了“策劃投拍-宣傳發(fā)行-場(chǎng)景消費(fèi)”生態(tài)系統(tǒng)。一影院的選址既然發(fā)現(xiàn)了這個(gè)潛力無(wú)限的商機(jī)，那是時(shí)候考慮考慮怎么樣讓這個(gè)商機(jī)成為一個(gè)聚財(cái) 寶。要想你家的影院門庭若市，客似云來(lái)，一個(gè)好的選址是其基本保證。那么，電影院的 選址究竟需要注意什么呢？總的來(lái)說(shuō)需要考慮六個(gè)方面：周邊環(huán)境、交通狀況、人群特點(diǎn)、消費(fèi)構(gòu)成、商業(yè)綜合 體、商圈業(yè)態(tài)組合。1. 最好選址在交通便利的區(qū)域。理想狀態(tài)下的購(gòu)物廣場(chǎng)或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái) 客的交通設(shè)施，即商業(yè)中心周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，特別是要具有停車場(chǎng)。業(yè)內(nèi) 人士指出，外部交通解決消費(fèi)者可達(dá)性，商業(yè)中心內(nèi)部交通解決消

6、費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)部的循環(huán) 互動(dòng)問(wèn)題，共同目的是為留住消費(fèi)者創(chuàng)造良好條件。 ？2. 根據(jù)電影院的交通要求，一般電影院都建在商業(yè)廣場(chǎng)的最上面的樓層，最好是主入 口設(shè)置觀光電梯可直達(dá)電影院所在位置，商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置剪刀式扶梯，解決垂直交通問(wèn)題。 最好具有良好的可視性，商業(yè)廣場(chǎng)在交通十字路口周邊最理想，兩面臨街最好，要求車輛 進(jìn)出方便。？3. 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明 顯阻隔為佳。4. 商業(yè)廣場(chǎng)交通便利，車站附近，是過(guò)往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大。 如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。如選擇在這類地區(qū)投資電影院就能給 消費(fèi)者提供便利的觀影條

7、件。？5. 靠近人群聚集的場(chǎng)所，可方便顧客隨機(jī)消費(fèi)，如商業(yè)街、文化廣場(chǎng)、娛樂(lè)區(qū)域等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等多種服務(wù)的便利，是投資電影院的最佳地 點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。？6. 符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)消費(fèi)者的生活習(xí)慣，自然形成市場(chǎng)，所以能夠進(jìn)入商店購(gòu)物的消費(fèi)者人數(shù)多，客流量大。？7. 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?。?. 電影院在選址時(shí)，周邊輻射人群應(yīng)以中青年所占比例高為最佳選擇，因?yàn)檫@部分群 體社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較高，可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。二、三級(jí)城區(qū)中之 主

8、要商圈，3公里人數(shù)不少于20萬(wàn)人。？9. 人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施的距離近，可增加消費(fèi)頻率。而人口密度低的地區(qū) 吸引力低，且消費(fèi)者光臨的次數(shù)也少。因此，以下是以人流量為優(yōu)先考慮的電影院選址建議：商業(yè)集中的大型MALL里做電影院，肯定沒(méi)有問(wèn)題的，所以是首選；？?？城市購(gòu)物中心是最常見(jiàn)的選擇;再有就是在人口密集的居住區(qū)附近，做一些改建性的影院項(xiàng)目；？?？另外就是在一個(gè)城市新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心地段做電影院。？很多老影院都是老的核心區(qū)，但是老影院的框架結(jié)構(gòu)等方面，不足以承載現(xiàn)在多廳電 影院的模式，如果不徹底改造的話，競(jìng)爭(zhēng)力很有限的。一影院目標(biāo)客戶分析中國(guó)電影結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化，出現(xiàn)了一些新的階段性

9、特點(diǎn)，其中之一就是當(dāng)下中 國(guó)電影的觀眾群體發(fā)生了深刻的結(jié)構(gòu)性變化。在國(guó)家廣電總局對(duì)電影消費(fèi)的調(diào)查中，年齡 在18歲以下的觀眾占整個(gè)調(diào)查人數(shù)的 5.75%, 18-25歲的觀眾占整個(gè)調(diào)查人群的 48.82%, 第三級(jí)26-35歲占25.02%,第四級(jí)36-50歲也占到14.04%,而第五級(jí)50歲以下只有6.36%。事實(shí)告訴我們，誰(shuí)贏得了青年觀眾群體，誰(shuí)就贏得了當(dāng)下中國(guó)電影市場(chǎng)?！按猴L(fēng)化細(xì)雨，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲?！蔽覀兒魡纠硇缘挠霸和顿Y。2015年，在中國(guó)電影市場(chǎng)，已經(jīng)悄然呈現(xiàn)出電影工業(yè)化的雛形。大影易始終站在影院建設(shè)的頂端，時(shí)刻洞察最新的發(fā) 展態(tài)勢(shì)；讓全民看電影更容易，是我們的使命。相信我們專業(yè)的團(tuán)隊(duì)以

10、及一流的技術(shù)，必 定為客戶、為影院帶來(lái)不一樣的收益。圖片要求：金錢項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析：影院的案例（可以拿公司一家的影院為例，效益較好的）初夏盛典一一以深圳鳳凰國(guó)際影城為例2016年6月4日，大影易旗下加盟影院一一廣東省深圳市鳳凰國(guó)際影城盛大開(kāi)幕。開(kāi) 業(yè)當(dāng)天，鼓樂(lè)聲威，鑼鼓喧天，霸氣醒獅震撼登場(chǎng)，來(lái)自各界的朋友紛紛前來(lái)慶祝鳳凰國(guó) 際影城的開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)，同時(shí)影城舉辦的一系列精彩優(yōu)惠活動(dòng)，也吸引了眾多市民前往和 參與，場(chǎng)面非常熱鬧。鳳凰國(guó)際影城位于深圳寶安大道空港物流地段，地標(biāo)性建筑的西部硅谷內(nèi)，打造精致 生活樂(lè)享大舞臺(tái)，覆蓋周邊200萬(wàn)消費(fèi)人群，消費(fèi)潛力巨大。室內(nèi)建筑面積達(dá)2300平方米, 總投資超

11、過(guò)1000萬(wàn)元，其按照全國(guó)一線影院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并采用高端人性化環(huán)境設(shè)計(jì)，打造 成西鄉(xiāng)首屈一指的星級(jí)數(shù)字影城。該影城共設(shè)有 5個(gè)全國(guó)同步數(shù)字影廳，共計(jì)500余座， 其中包括1個(gè)索尼4K超清數(shù)字影廳，影廳內(nèi)配備全球最為先進(jìn)的影音設(shè)備飛達(dá)沉浸音。選址在深圳西部硅谷，是個(gè)明智之舉。該地段由甲級(jí)寫字樓、詰啡藝術(shù)酒店、鳳凰國(guó) 際影城、商業(yè)綜合配套及園林式空中花園構(gòu)成，總建筑面積達(dá)13.3萬(wàn)平方米。西部硅谷將極力打造成為國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的大空港國(guó)際自貿(mào)區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。同時(shí)，隨著兩中心一館（國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際會(huì)議中心、新科技館）選址大空港，2018年新會(huì)展將建成投入使用，屆時(shí)將是世界上最大的會(huì)展中心，作為位于大空港的西部硅谷市場(chǎng)價(jià)值巨大。相信深圳鳳凰國(guó)際影城必定能夠成為西部硅谷的一顆閃亮的明珠，為觀眾帶來(lái)無(wú)窮的 樂(lè)趣，更為我們的投資者贏得無(wú)限商機(jī)！圖片要求：可以公司的開(kāi)業(yè)照片運(yùn)營(yíng)管理及遠(yuǎn)景：影院開(kāi)業(yè)所需，和國(guó)