房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同協(xié)議書(shū)范本甲種本

1、編號(hào)： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同甲方： _乙方： _丙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共8頁(yè)賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ： _身份證號(hào)碼： _賣(mài)方代理人： _身份證號(hào)碼： _買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ： _身份證號(hào)碼： _買(mǎi)方代理人： _身份證號(hào)碼： _中介服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）： _工商注冊(cè)號(hào)： _備案證號(hào)碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)狀況1房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市_區(qū) _。2建筑面積：_平方米（其中：私有面積：_平方米、共有面積_平方米、附屬間面積_平方

2、米）。（詳見(jiàn)榕房權(quán)證_字第 _號(hào)）（土地使用證 _字第 _號(hào)）3成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)（幣種）（大寫(xiě)）： _元整（￥ _）。 其中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為_(kāi)（幣種）（大寫(xiě)）： _元整（￥ _）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)（幣種）（大寫(xiě)）：_ 元整（￥ _） 。4成交細(xì)目：（ 1）配套： _（ 2）家電： _（ 3）家具： _（ 4）其他： _（ 5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方

3、應(yīng)保持其完整交付。第2頁(yè)共8頁(yè)第二條中介服務(wù)方承諾1丙方的服務(wù)行為符合中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)家工商行政管理局經(jīng)紀(jì)人管理辦法和城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律、法規(guī)及規(guī)章；2丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格；3保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)1丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)；2丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。第四條中介服務(wù)范圍：選擇下列第_ 項(xiàng)服務(wù)。1為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢(xún)服務(wù)；2向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促

4、成交易成功；3房產(chǎn)行銷(xiāo)推介；4為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)；5代辦權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)；6為乙方辦理 _（注：填寫(xiě)商業(yè)銀行按揭貸款、公積金貸款、商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；7代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù)；8協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶(hù)資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約代書(shū)；9協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶(hù)手續(xù)；10協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；11其他 _ 。第五條中介服務(wù)段落1丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束；2丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶(hù)、交房、放款之日止。第六條中介服務(wù)費(fèi)（包含中

5、介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)）1中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后_日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙第3頁(yè)共8頁(yè)雙方收取中介服務(wù)傭金。（ 1）丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 _（幣種）（大寫(xiě)） _元（￥ _）。（ 2）丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 _（幣種）（大寫(xiě)） _元（￥ _）。2交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。（ 1）丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) _（幣種）（大寫(xiě)） _ 元（￥ _）。（ 2）丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi) _（幣種）（大寫(xiě)） _ 元（￥ _）。3按揭服務(wù)費(fèi)： 根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后， 丙方為乙方提供按揭

6、服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_（幣種）（大寫(xiě)） _ 元（￥ _）。第七條當(dāng)事人配合與保密1丙方承諾按交易程序（另定補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、 真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。 若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理，丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延；2對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、 乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、 成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自

7、披露。第八條中介權(quán)益說(shuō)明甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)1丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 備案證等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示經(jīng)紀(jì)人資格證 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證 ；2丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；3丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)；4丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房第4頁(yè)共8頁(yè)地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅

8、費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；6丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；7在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；2甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：（ 1）身份證復(fù)印件；（ 2）房屋權(quán)屬證書(shū)；（ 3）土地使用權(quán)證；（ 4）其它相關(guān)資料： _ 。3甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；4甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方

9、有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)；2乙方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；3乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。第十二條定金簽訂本合同時(shí)， 甲、乙雙方約定乙方支付定金_（幣種）（大寫(xiě)）：_元整（￥ _）給甲方（定金可抵作購(gòu)房款）。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列_ 種方式確保交易安全：1暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；2暫時(shí)將部分定金_（幣種）（大寫(xiě)） _ 元整元在交易過(guò)程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出

10、具收據(jù)；3 _ 。第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式1交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)；第5頁(yè)共8頁(yè)2土地證費(fèi)： 辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_承擔(dān)； 過(guò)戶(hù)至乙方名下的土地證費(fèi)用由_ 承擔(dān)；3配套設(shè)施過(guò)戶(hù)費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_承擔(dān)；4原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_ 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；5 _ 。第十四條購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式：按交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。第十五條違約責(zé)任1依照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。

11、丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_；2甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過(guò)錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；3除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬(wàn)分之 _ ）；乙方如未能按照交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第1 款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬(wàn)分之_）；4丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙

12、雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的， 丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；5丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；6在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款， 乙方如期接收該房產(chǎn)。 因丙方工作不盡責(zé)， 致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的丙方承擔(dān)違約責(zé)任第十六條違約處理時(shí)限自發(fā)生違約行為之日起超過(guò) 10 日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過(guò) 15 日仍未回復(fù)并履約的，

13、依本合同相關(guān)條款處理。第十七條本合同解除條件出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時(shí)，第6頁(yè)共8頁(yè)房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除）1在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；2當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4 _ 。第十八條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后， 丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十九條合同爭(zhēng)議解決方式本

14、合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第_ 項(xiàng)解決：1向 _仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條生效條款本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_頁(yè)，一式 _ ，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_份，具有同等法律效力。第二十一條其它事項(xiàng)： _ 。甲方（簽章）： _乙方（簽章）： _聯(lián)系電話(huà)： _ 聯(lián)系電話(huà)： _聯(lián)系地址： _ 聯(lián)系地址： _郵編： _ 郵編： _簽訂地點(diǎn)： _ 簽訂地點(diǎn)： _年 _月 _日 _年_月 _日第7頁(yè)共8頁(yè)丙方（簽章）： _經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_簽訂地點(diǎn)： _年 _月 _日附件一、本合同是福州市工商行政管理局、 福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、國(guó)家工商行政管理局經(jīng)紀(jì)人管理辦法和建設(shè)部城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同各款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)。二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)