[考試復(fù)習(xí)題庫精編合集]土地理論強(qiáng)化考題講析2

1、考試復(fù)習(xí)題庫精編合集土地理論強(qiáng)化考題講析2考試復(fù)習(xí)題庫精編合集土地理論強(qiáng)化考題講析21、【單選題】土地交易的客體是（）。1分A、土地的實(shí)體B、土地的權(quán)利C、土地及其附著物D、土地生產(chǎn)的物質(zhì)答案：B;2、【單選題】已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。1分A、300B、400C、500D、600答案：C;3、【單選題】根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30，年貸款利率為684。如投資者自有資金的投資回報率為15，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。1分A、870B、929C、954D、1021答

2、案：B;4、【單選題】某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20。選擇某比較案例的成交價格為1800元平方米，土地使用年期50年，容積率15。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8，則待估宗地土地價格為（）元平方米。容積率101520253035修正系數(shù)1012182225271分A、2743B、2744C、2746D、2749答案：D;5、【單選題】新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。1分A、供需分析B、效用分析C、價值分析D、邊際分析答案：D

3、;6、【單選題】關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。1分A、土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給B、土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C、土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線D、土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性答案：B;7、【單選題】在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。1分A、宗地形狀B、宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C、宗地附近學(xué)校分布情況D、當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況答案：A;8、【單選題】在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。1分A、區(qū)域的幾何中心B、泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C、區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)D、具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市答案：C;9、【

4、單選題】農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。1分A、節(jié)約運(yùn)費(fèi)B、擴(kuò)大市場需求C、優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D、降低生產(chǎn)成本答案：A;10、【單選題】根據(jù)國土資源部2021年頒發(fā)的土地估價師資格考試管理辦法，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。1分A、地表的權(quán)利B、地表及地下空間的權(quán)利C、地表、地下及地上空間的權(quán)利D、地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益答案：D;11、【單選題】依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。1分A、全部B、12C、13D、16答案：C;12、【單選題】根據(jù)工業(yè)

5、區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。1分A、區(qū)域和個別B、成本和收益C、運(yùn)輸、勞動力和集聚D、供給和需求答案：C;13、【單選題】土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。1分A、土地權(quán)利B、土地的存在形態(tài)C、土地價格形成方式D、土地價格使用目的答案：C;14、【單選題】在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。1分A、一般因素B、區(qū)域因素C、個別因素D、其他因素答案：C;15、【單選題】土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于（）。1分A、市場資料B、土地交易雙方C、

6、土地估價師D、土地供求狀況答案：B;16、【單選題】規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓?！?分A、市場租金及租期B、合同租金及租期C、合同租金與市場租金的差值及租期D、合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率答案：C;17、【單選題】土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。1分A、政治B、交通C、人口D、文化答案：B;18、【單選題】“杜能圈”的第三圈為（）。1分A、林業(yè)區(qū)B、草田輪作區(qū)C、三圃農(nóng)作區(qū)D、谷物

7、輪作區(qū)答案：D;19、【單選題】某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元平方米，成新率為80。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價格為（）元平方米。1分A、2200B、2500C、2600D、2900答案：C;20、【單選題】在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。1分A、不變B、增加C、降低D、沒有規(guī)律答案：C;21、【單選題】某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元平方米、850元平方米和900元平方米，若賦予的權(quán)重分別為05、03和02，則該宗地的最終評估價格為()元平方

8、米。1分A、820B、845C、850D、857答案：B;22、【單選題】在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是（）。1分A、最佳用途B、最佳收益C、最佳集約度D、最佳規(guī)模答案：B;23、【單選題】馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是（）產(chǎn)生的條件。1分A、絕對地租B、級差地租C、壟斷地租D、城市地租答案：B;24、【單選題】下列（）條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。1分A、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B、住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C、寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場D、工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降答案：A;25、【單選題】某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元平方

9、米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為（）元平方米。臨街深度(米)未滿4滿4未滿8滿8未滿12滿12未滿16滿16未滿18深度指數(shù)()1301251202101001分A、1100B、1200C、1250D、1300答案：C;26、【單選題】對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是（）。1分A、位置和環(huán)境B、位置和基礎(chǔ)設(shè)施C、交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D、交通條件和環(huán)境答案：C;27、【單選題】對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的（）。1分A、重置價格B、重建價格C、市場價格D、收益價格答案：B;28、【單選題】在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是（）。1分A、送

10、文函B、估價工作報告C、土地估價報告D、土地估價技術(shù)報告答案：C;29、【單選題】應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是（）。1分A、該宗土地規(guī)劃許可的用途B、該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C、該宗土地開發(fā)周期D、該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價答案：A;30、【單選題】某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2，該類地產(chǎn)的土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為（）萬元。1分A、3125B、4167C、6250D、12500答案：C;31、【單選題】下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是（）。1分A、當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B、當(dāng)

11、采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C、收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D、剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算答案：C;32、【單選題】受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括（）。1分A、明確估價目的B、明確估價對象C、明確估價時點(diǎn)D、明確估價收費(fèi)具體數(shù)額答案：D;33、【單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為（）萬元。1分A、53

12、33B、5277C、4804D、4754答案：B;34、【單選題】某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的（）對比較案例估價期日進(jìn)行修正。1分A、全國綜合地價指數(shù)B、該市綜合地價指數(shù)C、全國寫字樓地價指數(shù)D、該市寫字樓地價指數(shù)答案：D;35、【單選題】采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對（）的修正。1分A、建筑物成新狀況B、土地開發(fā)程度C、土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)、容積率答案：A;36、【單選題】下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是（）。1分A、面積、形狀、土地使用年限B、防洪堤、供電容量、消防站C、

13、綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D、用途、容積率、建筑密度答案：D;37、【單選題】某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為（）萬元。1分A、30B、60C、70D、90答案：C;38、【單選題】依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。1分A、全部B、12C、I3D、16答案：B;39、【單選題】某公司以年租金540元平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2021元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土

14、地出讓價格為3000元平方米，土地還原率為8，建筑物還原率為10，不動產(chǎn)綜合還原率為9。則該不動產(chǎn)的價格為（）元平方米。1分A、3650B、4232C、5270D、5599答案：B;40、【單選題】某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。1分A、總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B、總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C、總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D、總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米答案：D;1、【單

15、選題】關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是（）。1分A、采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B、不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C、不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果D、不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果答案：D;2、【單選題】在路線價評估中，（）不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。1分A、街道轉(zhuǎn)角處的宗地B、矩形宗地C、容積率為所在區(qū)段代表性容積率D、一面臨街的宗地答案：A;3、【單選題】以下（）方法不適宜地租量的求取。1分A、從房租中分離出地租B、從地價中求出地租C、從土地開發(fā)成本中求出地租D、用類似剩余法的方法求出地租答案：C;4、【單選題】（）是決定城市土地利用價值的重要因素。1分A、區(qū)位B、土地承載力C、

16、土地出讓方式D、土地開發(fā)成本答案：A;5、【單選題】2021年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，（）才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。1分A、市場比較法B、成本法C、收益還原法D、剩余法答案：C;6、【單選題】某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價格為（）元。1分A、3750B、4000C、5000D、5333答案：A;7、【單選題】某宗地前三年每年的收益為15萬

17、元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。1分A、28603B、30187C、35188D、35533答案：B;8、【單選題】采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。1分A、待估宗地價格B、管理費(fèi)用C、銷售稅費(fèi)D、購地稅費(fèi)答案：C;9、【單選題】某比較實(shí)例成交地價為1000元平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后的地價為（）元平方米。1分A、966B、986C、1014D、1035答案：C;10、【單選題】在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際已開發(fā)程度確定。1分A、估價

18、原則B、估價目的C、估價方法D、估價程序答案：B;11、【多選題】關(guān)于地租與地價的關(guān)系，（）表述是正確的。2,0.5分A、類似利息和資本的關(guān)系B、70年的地租相當(dāng)于地價C、地租的高低取決于地價的高低D、地價是地租的資本化E、地價與地租的變動成正相關(guān)答案：ADE12、【多選題】根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為（）是正確的。2,0.5分A、曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同B、曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C、企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED、家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低E、企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BPl低答案：ABCE13、【多選題】采用成本逼近法評

19、估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)（）考慮是否進(jìn)行個別因素修正。2,0.5分A、估價對象情況B、估價目的C、估價原則D、估價步驟E、土地增值答案：AB14、【多選題】土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。2,0.5分A、收益還原法B、成本逼近法C、剩余法D、路線價法E、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法答案：varrightAnswers=0,1,2,3,4;15、【多選題】土地估價的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。2,0.5分A、預(yù)期收益原則B、變動原則C、貢獻(xiàn)原則D、競爭原則E、報酬遞增遞減原則答案：ABD16、【多選題】評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。2,

20、0.5分A、地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大B、土地和地上附作物不可分離C、地上附著物不能夠單獨(dú)評估D、土地的價值由土地及地上附作物共同作用形成E、地上附著物沒有市場交易和收益資料答案：AD17、【多選題】基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面（）符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。2,0.5分A、未來某一時點(diǎn)B、完整權(quán)利狀況下C、平均容積率下D、平均開發(fā)程度下E、最佳利用方式下答案：CD18、【多選題】當(dāng)邊際報酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是（）。2,0.5分A、總報酬上升的速度遞減B、總報酬先升后降C、平均報酬單調(diào)增加D、平均報酬先升后降E、平均報酬單調(diào)減少答案：AD19、【

21、多選題】下列選項中，（）是影響地價的經(jīng)濟(jì)因素。2,0.5分A、物價變動B、財政收支狀況C、居民收入和消費(fèi)水平D、房地產(chǎn)投機(jī)E、投資水平答案：ABCE20、【多選題】土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。2,0.5分A、土地的稀缺性B、土地的效用大小C、土地的生產(chǎn)成本D、土地的需求E、土地的可流轉(zhuǎn)答案：ABDE21、【多選題】下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有（）。2,0.5分A、實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值B、平均利潤的一部分C、農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額D、源于土地所有權(quán)壟斷E、來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值答案：ACD22、【多選題】資本主義的基本地租形式是（）。2,0.5分A、礦山地租B、絕對地租

22、C、契約地租D、壟斷地租E、級差地租答案：BE23、【多選題】新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點(diǎn)有（）等。2,0.5分A、對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述B、引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價值C、對土地市場作為一個“完善市場”進(jìn)行了闡述D、建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題E、更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響答案：ABDE24、【多選題】根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。2,0.5分A、影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚B、遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C、限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D、勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式

23、產(chǎn)生第一次變形E、社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素答案：ACD25、【多選題】關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。2,0.5分A、地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B、地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利C、土地收益與地租兩者在量上具有一致性D、來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益E、由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分答案：BCDE26、【多選題】在正常市場條件下，上圖中，能夠反映土地的供給變化趨勢曲線是（）。2,0.5分A、MB、NC、LD、K答案：BCD27、【多選題】如果計算土地需求價格彈性，下列指標(biāo)中直接相關(guān)的是（）。2,0.

24、5分A、土地需求量B、土地價格C、土地需求變化量D、土地價格變化量答案：CD28、【多選題】上述曲線中，反映土地供給彈性最小的曲線是（）。2,0.5分A、MB、NC、LD、K答案：D29、【多選題】從上圖中可以看出，曲線NN、LL的彈性關(guān)系為（）。2,0.5分A、NLC、NLD、NL答案：A30、【多選題】從圖示可以判斷得出，當(dāng)需求擴(kuò)大時，致使（）。2,0.5分A、價格下降B、價格上升C、供給增加D、供給減少答案：BC31、【多選題】該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊國有土地使用權(quán)的方式可能是：（）。2,0.5分A、掛牌B、協(xié)議C、租賃D、拍賣答案：AD32、【多選題】如果你是該土地估價師，評估時可以采

25、用的估價方法有：（）。2,0.5分A、收益還原法B、剩余法C、市場比較法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法答案：BCD33、【多選題】在本項目評估中，土地還原利率是一個重要參數(shù)，土地估價師可以采用下列哪種方法確定還原利率（）。2,0.5分A、安全利率加風(fēng)險調(diào)整法B、風(fēng)險分析法C、經(jīng)驗判斷法D、純收益與價格比率法答案：AD34、【多選題】在評估時，關(guān)于開發(fā)公司與超市簽訂的租賃協(xié)議對價值評估的影響，下列說法中正確的是（）。2,0.5分A、評估時應(yīng)考慮市場客觀租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金，因此該租賃協(xié)議對評估無影響B(tài)、評估時應(yīng)考慮該租賃協(xié)議對該土地使用權(quán)價值的影響，且以前5年協(xié)議租金計算C、評估時應(yīng)以市場客觀租金為

26、基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對市場租金進(jìn)行修正D、評估時應(yīng)以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15的修正，使其達(dá)到市場租金水平答案：A35、【多選題】如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是（）元平方米。2,0.5分A、7500B、7155C、7115D、9487答案：C36、【多選題】如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為05，且該辦公樓各層建筑面積相同，則該辦公樓可能的樓層數(shù)為（）層。2,0.5分A、2B、5C、10D、15答案：C37、【多選題】在評估中，該辦公樓的市場租金水平應(yīng)根據(jù)（）確定。2,0.5分A、該辦公樓實(shí)際租金B(yǎng)、市場同類辦公用房典型租金C、市場同類辦公用房平均租金D、市場同類辦公用房平均租金和該辦公樓個別條件答案：D38、【多選題】該辦公樓年總收益是（）萬元。2,0.5分A、1920B、2400C、2880