大型物業(yè)租賃合同書(shū)

1、Useful Documents 【 AAA 】大型物業(yè)租賃合同書(shū) 出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：TZ 市 JT 物業(yè)管理有限公司 經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)： TT 省 TZ 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號(hào) 聯(lián)系人： YWS 聯(lián)系電話(huà)： 132TTTTTTTT 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ）: 經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)： TT 省 TZ 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號(hào) 聯(lián)系人： LZM 聯(lián)系電話(huà)： 131TTTTTTTT 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方本著互利 互惠、平等自愿的原則就 NB 商業(yè)大廈租賃事宜，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商， 特訂立本 合同，以便共同遵守履行責(zé)任。甲方愿意將從 TZ 市 TB 商貿(mào)

2、有限公司承租之房 地產(chǎn)于本合同項(xiàng)下單元（該單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租物業(yè)”）轉(zhuǎn)租給乙方。 一、租賃物位置、面積及用途 1、甲方租予乙方商鋪 房屋的地點(diǎn)位于 TZ市TT區(qū) TT街 TT大道 TT號(hào)（TZ 市 TB 商貿(mào)有限公司）內(nèi)的房屋自編號(hào) TTTT 號(hào)商鋪/ 房,（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為租賃物）出 租給乙方使用。 2、該租賃物計(jì)租建筑面積共計(jì)： TTTT 平方米。 該租賃物空地計(jì)租面積共計(jì)： TTTT 平方米。 3、乙方租用該物業(yè)僅限于辦公使用。 二、租賃年限 1、甲方出租該租賃物的合同租賃期為 TT 年，從 20TT 年 TT 月 TT 日起至 20TT 年 TT 月 TT 日止，租賃費(fèi)用起算日為 20TT

3、年 TT 月 TT 日。 2、合同租賃期起始時(shí)間以甲方發(fā)出的書(shū)面通知規(guī)定的交付日期為準(zhǔn)，若甲 Useful Documents Useful Documents 方推遲交付租賃物，租賃期將按租賃物實(shí)際交付日期順延。 3、乙方在甲方發(fā)出通知后七個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢租賃手續(xù)，逾期不辦，甲 方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回租賃物，租賃保證金不予退回。 4、備注：裝修免租期為四個(gè)月 三、租賃費(fèi)用、租賃保證金及其他費(fèi)用的收取和支付 1、租賃費(fèi)用以計(jì)租建筑面積計(jì)算， 第二年起開(kāi)始實(shí)行以每?jī)赡暝伦饨鸬?8% 遞增，如合同期滿(mǎn)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，具體如下： 建筑物計(jì)租面積 TTT 平 方米 租金 TT 元平方米

4、月 租金：合計(jì) TTTT 元月 空地計(jì)租面積 TTT 平方 米 租金 TT 元平方米 月 租金：合計(jì) TTTT 元月 第一年租金為： 20TT 年 TT 月 TT 日至 20TT 年 TT 月 TT 日止，為人民幣 元/月； 第二年租金為： 20TT 年 TT 月 TT 日至 20TT 年 TT 月 TT 日止，為人民幣 元/月； 第三年租金為： 20TT 年 TT 月 TT 日至 20TT 年 TT 月 TT 日止，為人民幣 元/月； 第四年租金為： 20TT 年 TT 月 TT 日至 20TT 年 TT 月 TT 日止，為人民幣 元/月； 第五年租金為： 20TT 年 TT 月 TT 日至

5、 20TT 年 TT 月 TT 日止，為人民幣 元/月。 以上為未含稅金額，鑒于甲方按優(yōu)惠價(jià)格收取乙方租金，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 乙方同意本合同簽訂履行所涉及雙方應(yīng)繳稅費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 如需要開(kāi)租 金發(fā)票稅金為 6% 。水電費(fèi)不提供發(fā)票，可提供公司收據(jù)。 Useful Documents Useful Documents 2、租賃期內(nèi)，租賃費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)于每月 5 日前向甲方以現(xiàn)金或匯 款到甲方指定帳戶(hù)支付當(dāng)月租賃費(fèi)、以及其他費(fèi)用。遇公共節(jié)假日提前支付。 3、乙方在簽訂本合同之日，應(yīng)向甲方一次性交付三個(gè)月的租金作為租賃保 證金共計(jì)人民幣 TTTT 元，并預(yù)繳租賃首月租賃費(fèi)金額 TTTT

6、 元，共計(jì) 元人民幣。 4、按獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)：電價(jià) 1.38 元/ 度，若政府部門(mén)對(duì)水、電費(fèi)有所調(diào)整， 我公司亦會(huì)根據(jù)需要作出適當(dāng)調(diào)整。乙方在次月 5 號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)， 甲方開(kāi)具收款收據(jù)。 5、租金支付方式：乙方租金從 20TT 年 TT 月 TT 日開(kāi)始支付。乙方應(yīng)按上 述租金支付方式于每月 10 日前以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等方式將下月租金支 付至甲方，甲方指定的賬戶(hù)如下：甲方開(kāi)戶(hù)銀行：工商銀行 TTTT 支行。戶(hù)名： TZ 市 JT 物業(yè)管理有限公司 。帳號(hào) TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT 甲方指定 的收款帳號(hào)若有變更，甲方將以書(shū)面方式通知乙方。 四、甲方的權(quán)利和義

7、務(wù) 1、甲方有重新命名該物業(yè)和在任何時(shí)候改變、替換或取代原名稱(chēng)的權(quán)利， 而無(wú)須對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償， 也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。 但甲 方在行使改名權(quán)利時(shí)，應(yīng)在不少于 T 個(gè)月前通知乙方。 2、甲方有權(quán)委派物業(yè)管理公司組成商務(wù)中心物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理公司 的變更不影響本合同的履行。 3、物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商務(wù)中心大樓公共范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，并會(huì)同管 理機(jī)構(gòu)制定搞好中心大樓管理的有關(guān)規(guī)章制度并組織實(shí)施， 包括定期或不定期對(duì) 租賃物內(nèi)部進(jìn)行安全檢查以維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序， 乙方須配合甲方人員對(duì)所租物 業(yè)進(jìn)行檢查或維護(hù)。 4、甲方保留改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少該商務(wù)中心其他物業(yè)及場(chǎng)地的用途、

8、 Useful Documents Useful Documents 數(shù)目、面積的權(quán)利（但不能在租賃期內(nèi)更該租賃物的用途或面積） ，在行使該權(quán) 利時(shí)，甲方盡量減少給乙方帶來(lái)的不便。 5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好裝修報(bào)批工作；提供乙方向消防部門(mén)報(bào)裝修和驗(yàn)收 時(shí)應(yīng)該由甲方負(fù)責(zé)的文字材料。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方對(duì)其承租的租賃物，除本合同規(guī)定的限制和商務(wù)中心大樓統(tǒng)一管理 規(guī)定之外， 享有充分的使用權(quán)， 甲方對(duì)乙方在租賃物合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不 得進(jìn)行干涉、妨礙。乙方須自行辦理租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人身保險(xiǎn)。 2、必須以乙方名義在工商稅務(wù)部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，依法持 證自主經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)

9、營(yíng)范圍，如需改變須甲方書(shū)面同意。 3、不得擅自分租、轉(zhuǎn)租給他人，不得將該租賃物承租權(quán)做質(zhì)押。 4、乙方承租后，自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須依時(shí)向政府有關(guān)部門(mén)繳納工商行 政管理費(fèi)和有關(guān)稅款自負(fù)盈虧， 一切債權(quán)債務(wù)經(jīng)濟(jì)糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)， 與甲 方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 5、乙方須自覺(jué)遵守法律和行政規(guī)章，執(zhí)行甲方及其委托管理機(jī)構(gòu)制定的有 關(guān)加強(qiáng)中心的管理守則等規(guī)章制度。 6、租賃期間，甲方（或業(yè)主）如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 甲方應(yīng)保障購(gòu)買(mǎi)方繼續(xù)履行本合同。 7、乙方在承租期內(nèi)為租賃物的消防責(zé)任人， 并做好有關(guān)消防， 環(huán)保，衛(wèi)生， 治安，計(jì)生工作，處理好勞資等問(wèn)題，嚴(yán)禁存放大量產(chǎn)品，不得故意

10、利用暫放寄 存等籍口。 凡因違法違規(guī)造成消防， 治安事故及勞資糾紛等， 一切經(jīng)濟(jì)民事責(zé)任 由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。 8、除房屋基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)由甲方維護(hù)外，承租期內(nèi)有關(guān)租賃物內(nèi)的水電， 門(mén)窗及配套設(shè)備等乙方必須承擔(dān)維修保養(yǎng)及賠償。 Useful Documents Useful Documents 9、裝修要求 甲方同意乙方在不影響大廈外觀、 不損壞房屋結(jié)構(gòu)、 不破壞租賃物業(yè)內(nèi)的公 共設(shè)施（如消防、通迅等設(shè)施）和該物業(yè)的有關(guān)通道，在符合有關(guān)部門(mén)規(guī)定的前 提下，經(jīng)甲方和物業(yè)管理處同意由乙方對(duì)租賃場(chǎng)地自行進(jìn)行裝修。 由于乙方使用 不當(dāng)，致使消防、排煙、排污、給排水、用電設(shè)備及其它設(shè)施損壞，需由

11、乙方負(fù) 責(zé)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)因此而產(chǎn)生損失的賠償責(zé)任， 10、乙方承諾于 20TT 年 TT月 TT 日前搬入營(yíng)業(yè) 辦公。租賃期內(nèi)，依約按 時(shí)向甲方交納租金等費(fèi)用。 11、租賃期內(nèi)甲方同意免費(fèi)提供該物業(yè)外墻面三樓做圓環(huán)廣告牌位置（即 為乙方企業(yè)名稱(chēng)廣告牌，具體施工及平面圖廣告圖須同甲方同意后方可施工安 裝）。在指定地點(diǎn)按照規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格設(shè)置，并嚴(yán)格遵守 TZ 市戶(hù)外廣告和 招牌設(shè)置管理辦法；乙方應(yīng)維持該物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生，不得占用公共場(chǎng)地堆放 物品如租賃期內(nèi)乙方需在 TZ 市 NB 商業(yè)大廈物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)置廣告的， 也應(yīng) 征得甲方同意并服從物業(yè)管理處的安排， 由乙方發(fā)布廣告業(yè)務(wù)所引起的一切經(jīng)濟(jì)

12、 與法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。 六、合同的解除與終止 1、乙方如需要加名、減名、轉(zhuǎn)名或轉(zhuǎn)租，需提前 15 天以書(shū)面形式通知甲 方，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租，并需向甲方繳納轉(zhuǎn)名費(fèi) 5000 元。乙方如提前解除 合同或合同期滿(mǎn)必須注銷(xiāo)該物業(yè)的工商執(zhí)照和相關(guān)辦證地址后， 甲方才無(wú)息退還 租賃保證金。 2、合同期滿(mǎn)，乙方若有意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約書(shū)面申請(qǐng)。 是否續(xù)約，由甲方書(shū)面確認(rèn)。 若甲方同意續(xù)約， 租賃費(fèi)用和其他租賃條件以雙方 另行簽定的合同為準(zhǔn)， 在同等承租條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)， 但如果在合同 期限屆滿(mǎn)之日 30 天前，雙方仍未能就續(xù)約事宜達(dá)成協(xié)議，或乙方未在前述期限

13、Useful Documents Useful Documents 提出續(xù)約， 則視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租。 乙方放棄或視為放棄續(xù)約的， 甲方有權(quán)與 第三方承租者簽訂租賃合同，乙方不得提出異議。 3、合同期滿(mǎn)，乙方必須在租賃期滿(mǎn)內(nèi)搬出所租賃的租賃物，并自費(fèi)拆除加 設(shè)于租賃物內(nèi)可活動(dòng)的設(shè)施設(shè)備。 租賃物內(nèi)所增設(shè)的設(shè)備， 一切嵌裝在建筑結(jié)構(gòu) 之內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除， 無(wú)償歸甲方所有。乙方在合同期內(nèi)沒(méi)有違反合同約定， 并按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，甲方在乙方搬出后十天內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙 方。 4、如因政府拆遷或征用為其他用途，甲方提前 30 日通知乙方，乙方應(yīng)在 通知規(guī)定的期限需無(wú)條件退出租賃物， 甲方

14、應(yīng)無(wú)息退回乙方的保證金及預(yù)交的剩 余租賃費(fèi)用， 本合同自然終止， 雙方互不追究任何責(zé)任。 政府拆遷建筑物補(bǔ)償費(fèi) 用屬甲方所有。 七、違約責(zé)任 1、若乙方在與甲方簽訂合同后十 G 五日內(nèi)仍未開(kāi)始裝修， 或在甲方規(guī)定的 開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)的，從第十一日起，每逾一天按每月租賃費(fèi)用的 2% 支付滯納金。 若逾期 15 天，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場(chǎng)地，租賃保證金不予退還。 2、租賃期間，除法定或約定事由外，乙方單方面提出解除合同的，應(yīng)提前 三個(gè)月向甲方書(shū)面提出 ,，否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金 按未完成租賃期租賃費(fèi)用總額的 5% 計(jì)算。如甲方違約，除違約金外，甲方無(wú)息 退回乙方所交租賃保

15、證金； 如乙方違約， 除違約金外， 乙方所交租賃保證金不予 退還。 3、乙方拖欠甲方租賃費(fèi)用為違約。每逾期一天按拖欠金額 2%支付滯納金； 拖欠超過(guò) 10 天，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方所交租賃保證金不予退還，并另 向甲方支付違約金 5000 元。乙方除付清所拖欠的租賃費(fèi)用及違約金， 還須無(wú)條 件把租賃物連同原附屬物交回甲方。 Useful Documents Useful Documents 4、乙方有下列行為之一，視為違約，經(jīng)勸告拒不改正，甲方有權(quán)單方解除 合同，收回租賃物。乙方所交租賃保證金不予退還，且乙方須賠償甲方損失； A. 利用該租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，被公安機(jī)關(guān)逮捕的； B. 不按合

16、同約定用途使用租賃物，給甲方造成重大損失的； C. 不按合同約定愛(ài)護(hù)原有設(shè)施； 及存放危險(xiǎn)物品等， 嚴(yán)重威脅甲方財(cái)物安全 的； D. 擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該租賃物使用權(quán)給他人使用。 5、乙方違反有關(guān)管理制度，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行糾正，乙方應(yīng)立即采取 有效的補(bǔ)救措施；如果乙方無(wú)故拒不接受或情況嚴(yán)重，給甲方造成重大損失的， 甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須賠償甲方一切損失。 6、凡因乙方無(wú)故違約造成甲方重大損失，單方面終止合同的，或者由于不 可抗力的原因造成合同無(wú)法履行， 乙方必須按甲方的合理合法通知或其它告知方 式所指定的時(shí)間搬出租賃物。 逾期不搬出的， 視為乙方放棄租賃物內(nèi)財(cái)物， 乙方 所交得一切

17、款項(xiàng)不予退還。 同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交延期遷出所產(chǎn)生的租賃 費(fèi)用，并有權(quán)按延期租賃費(fèi)用要求乙方承擔(dān)違約金責(zé)任。 7、租賃期滿(mǎn)，或合同解除、終止的，乙方逾期將租賃物交還甲方的，乙方 占用租賃物期間須按正常租金的三倍為標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租賃物使用費(fèi)（租金） 。 八、其他約定 1、合同簽定后，乙方應(yīng)按時(shí)裝修，如需要對(duì)租賃范圍進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)先向甲 方出具書(shū)面申請(qǐng)及有關(guān)改動(dòng)圖紙， 得到甲方書(shū)面回復(fù)同意后才可施工， 甲方向乙 方收取裝修保證金 20GG 元，施工完畢后，乙方未損壞甲方財(cái)物的，甲方如數(shù) 退還乙方保證金。 2、雙方因辦理租賃登記與 TZ 市房屋租賃合同另簽署備案合同等相關(guān)文件， 所重新簽署的合同

18、內(nèi)容僅作辦理手續(xù)用途， 不作實(shí)際執(zhí)行， 有關(guān)雙方的權(quán)利和義 Useful Documents Useful Documents 務(wù)以本合同為準(zhǔn)。 3、由于國(guó)家政策，征用改造或地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)及動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可 抗力因素影響本合同執(zhí)行或造成損失， 由甲乙雙方各自承擔(dān)； 若不可抗力原因致 使合同終止執(zhí)行，乙方須結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金。 4、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行民法通則 、中華人民共和國(guó)合同法 、廣東省城 鎮(zhèn)房屋租賃條例、TZ 市房屋租賃管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。 5、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃登記、房屋安全、消防 安全、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷(xiāo)售假冒偽劣商品工作。 九、爭(zhēng)議解決 合同在執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 如協(xié)商不成， 可向甲方 當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟解決。 在訴訟過(guò)程中， 除正在進(jìn)行的有爭(zhēng)議的條款外， 本合同 其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。 十、合同生效及其它 1、本合同共一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同