商貿(mào)物流市場調(diào)查報告

1、商貿(mào)物流市場調(diào)查報告一、XX商貿(mào)物流市場的概況XX市位于XX省西南部，長江中下游北岸，市區(qū)人口 57萬，城區(qū)面積550平方公里。XX年，全市生產(chǎn)總值億元 增長%;財政收入億元，增長 13%，其中地方財政收入億元， 增長 %。XX曾是XX省會城市，自古就是商業(yè)貿(mào)易重鎮(zhèn)，長江 沿岸重要商埠，是近代較早的對外通商口岸，曾以農(nóng)產(chǎn)品出 口為最，也是近代徽商的重要發(fā)祥地。改革開放以來，XX 一些專業(yè)市場得以恢復(fù)，全市的商貿(mào)市場經(jīng)歷了一個由低檔 次、低水平的馬路地攤到集約化、規(guī)?；?、專業(yè)化、信息化 發(fā)展的過程后，依托物流配送和第三方物流，催生培育了幾 個專業(yè)市場和商貿(mào)主導(dǎo)企業(yè)，已形成綜合市場與專業(yè)市場、 大

2、型購物中心與便民店、專業(yè)店與商業(yè)街、農(nóng)村連鎖店與社 區(qū)便利店競相發(fā)展的新格局。各類大宗生產(chǎn)資料基本實行了 集團化經(jīng)營，日用消費品、藥品、書刊、快餐已被規(guī)?；?物流配送中心連鎖經(jīng)營所取代。特別是形成了幾個大的批發(fā) 市場，僅在XX市區(qū)就有XX光彩大市場、XX汽車零件工 業(yè)城、XX國際汽車城、鋼材大市場、煙草物流配送中心等。 其中，XX開發(fā)區(qū)物流園區(qū)的光彩大市場居“全國十大工業(yè) 市場”第六位，XX年交易額達130億元，實現(xiàn)稅收1億多元隨著流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx市的物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模和特色日 漸凸顯。截止 XX年底，XX大型物流園區(qū)建設(shè)投入資金逾10 億元，半數(shù)項目已在“十五”期間開工建設(shè)并投入使用。 主要

3、有：開發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)、港口物流園區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品物 流園區(qū)、第三方物流園區(qū)，另有以企業(yè)為主的配送基地或中 心。XX年底止，已注冊的物流企業(yè)有數(shù)十家，形成了一定的 產(chǎn)業(yè)規(guī)模市委、市政府已計劃“十一五”期間物流園 區(qū)的建設(shè)投資總額達到 20 億元。現(xiàn)在建的物流園區(qū)有總投 資為億元的xx港口物流園區(qū)，投資 5億元的華東國際農(nóng)業(yè) 大市場。xx市物流園區(qū)和各類批發(fā)市場著眼于國際、國內(nèi)兩個 市場，建設(shè)起點高，具有一定的信息化程度 ; 入駐企業(yè)多， 管理較為規(guī)范，能為商家提供一站式的服務(wù)需求; 輻射力強，輻射可達皖鄂贛毗鄰地區(qū)，起到了“長三角”與內(nèi)地產(chǎn)品及 商品流動的節(jié)點作用，同時對皖鄂贛三省周邊地區(qū)社會商品

4、 的流通起到了二傳手的作用，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展中具有重要的 地位。二、光彩大市場的建設(shè)和運作方式xx市光彩大市場是由市政府開發(fā)、xx南翔集團建設(shè) 運作的，是一個以商品批發(fā)、分銷為先導(dǎo)，集倉儲、配送、 電子商務(wù)、商品加工等多種功能于一體的區(qū)域性商貿(mào)物流中 心。該市場地處xx市開發(fā)區(qū) “黃金腹地”，規(guī)劃面積為3000 畝，計劃建筑面積 150 萬平方米，總投資將達 14 億元。整個工程分四期建設(shè)，自 1998 年 9 月動工以來，現(xiàn)已完成三 期建設(shè)，四期可望今本文來源： http:/ 年年底全部建設(shè)完 成并投入運營。光彩大市場全部投入運營后，市場年交易額 可達 200 億元，實現(xiàn)稅收 2 億元，安排

5、6 萬人就業(yè)。光彩大市場的建設(shè)開發(fā)，其主要作用是：提升了城市形象。XX年三期工程完成投入運營后， 躍入“全國十大工業(yè)市場”的第八位，成為xx市的一張名片。提供了一條重要的就業(yè)途徑。到XX年底，大市場吸納3萬人就業(yè)。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展起到拉動作用。拉動了周邊土地價格的 上升，土地價格從五年前的 10 萬元 / 畝以內(nèi)上升到了 50 萬 元/ 畝; 拉動了商品房價格的上升，商品房價格從五年前的 630 元/ 平方米上升到了 1800 元/ 平方米 ; 拉動了第三產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，建筑、裝潢、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的收入，比市場開發(fā)前 增長 15 倍; 對當(dāng)?shù)刎斦暙I比較大，市場全部運營后，年實 現(xiàn)稅收 2 億元。

6、光彩大市場的建設(shè)，得到了市政府的大力扶持： 一是輿論宣傳。市政府對園區(qū)的建設(shè)大造輿論，廣泛宣 傳推動，形成了優(yōu)先發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的共識，并作為招商引資 項目積極推介，在全國各地開展宣傳造勢，吸引外地客商的 關(guān)注。二是舍得投入。園區(qū)內(nèi)的土地平整、水、路、電、氣、 通訊、電視等“六通一平”基礎(chǔ)設(shè)施全部由政府投資，連同 征地費每畝土地成本達到了 25 萬元，而以 7 萬元的價格出 讓給企業(yè)建設(shè)開發(fā)。三是稅收優(yōu)惠。入市經(jīng)營工商戶產(chǎn)生的稅收，采取先征 后返的辦法，三年內(nèi)凡地方稅收和所有規(guī)費給予返還，以此 形成“洼地”效應(yīng)，集聚眾商家入市經(jīng)營。四是優(yōu)化環(huán)境。一方面設(shè)立管委會，負責(zé)園區(qū)內(nèi)的管理 和協(xié)調(diào)工作 ;

7、另一方面派駐市政府辦事機構(gòu)，在工商注冊、 稅務(wù)登記等辦理相關(guān)手續(xù)方面提供高效、優(yōu)質(zhì)的一站式服務(wù)。 同時，規(guī)范市場管理， 將各類物流企業(yè)集中到物流園區(qū)經(jīng)營， 統(tǒng)一發(fā)證，制定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立管理機構(gòu)，實行嚴(yán)格管理。五是搞好配套建設(shè)。圍繞光彩大市場，市政府不僅在園 區(qū)內(nèi)建設(shè)好公交車等公共設(shè)施，而且加快了長江大橋和高速 公路出口的建設(shè)，使大市場的外部交通條件得以配套。三、幾點啟示啟示一，大力發(fā)展商貿(mào)物流市場是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。 大型商貿(mào)物流市場的建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。隨著經(jīng)濟 的發(fā)展，特別是經(jīng)濟總量增長到一定時候，不論是企業(yè)還是 消費者都迫切需要規(guī)范的市場供給和優(yōu)質(zhì)的配送服務(wù) 市光彩大市場建設(shè)的實踐證

8、明，把商貿(mào)物流作為一大產(chǎn)業(yè)來 抓，不僅對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展起到了極大的促進作用，并且產(chǎn) 生了極大的經(jīng)濟和社會效益。我們認為，我市必須把商貿(mào)物流作為一大產(chǎn)業(yè)來抓，并像重視工業(yè)發(fā)展一樣重視流通業(yè)的 發(fā)展，使之成為新的經(jīng)濟增長點。啟示二，地方政府重視并務(wù)實有為是推動商貿(mào)物流市場 建設(shè)的關(guān)鍵。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，從中央到地方各級 政府都十分重視正在升溫的物流熱、市場熱。XX市委、市 政府審時度勢，抓住機遇，重新調(diào)整了市場建設(shè)規(guī)劃，擬在 “十一五”期間投資 20 億元建設(shè)大型物流市場，并制定了 優(yōu)先發(fā)展的政策措施。特別是對土地價格和稅收優(yōu)惠等方面 給予了扶持，讓開發(fā)商“低門坎進入” ，讓業(yè)主在創(chuàng)造財富 的同時感受投資的商業(yè)價值。為此，建議由市委、市政府領(lǐng) 導(dǎo)掛帥，專門成立領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組和聯(lián)合辦公室抓好落實，建 立服務(wù)體系，使市場建設(shè)的軟硬環(huán)境得以優(yōu)化，加快市場發(fā) 育形成的進程。啟示三，堅持商貿(mào)、配送“兩條腿走路”的方針，互為 依托，共同繁榮。XX緊靠長江，水路運輸?shù)锰飒毢?，陸路?航空運輸也較便利。