物業(yè)實務(wù)試題庫

1、單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐洋洋味道6、物業(yè)管理實務(wù)試題A、居住C、工業(yè)B、商業(yè)D、其它用途2、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的B。A 、美國B、英國C、法國D、香港3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理屬于A 。A 、公共服務(wù)B、專項服務(wù) C、特約服務(wù)D、社區(qū)服務(wù)4、我國內(nèi)地第一家物業(yè)管理公司是B年成立。A 、 1971年B、 1981年C、1991年D、1988年0C、市場運(yùn)作環(huán)境、需求主體一、單選題1、寫字樓、酒店屬于 B 物

2、業(yè)。5、物業(yè)管理企業(yè)屬于物業(yè)管理市場的A 、市場客體BC、供給主體D_B為物業(yè)管理工作配套服務(wù)的專門機(jī)構(gòu)。A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)C 、業(yè)主委員會D、專業(yè)服務(wù)公司7、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段必須講行_DA 、選聘物業(yè)管理企業(yè)B、物業(yè)接管驗收C 、房屋維修管理D、物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)&物業(yè)管理市場的交換對象是 C_。A 、物業(yè)使用權(quán)B、物業(yè)所有權(quán)C、物業(yè)管理服務(wù)D、物業(yè)管理權(quán)9、業(yè)主將日常的管理服務(wù)和物業(yè)使用權(quán)的代理經(jīng)營都委托給物業(yè)公司稱 之為 A 的物業(yè)管理。A、以管理服務(wù)為主B、以經(jīng)營代理為主C 、出租經(jīng)營與管理服務(wù)并重D 、人性化A業(yè) 員會 委會 府行B是物業(yè)管理市場中的協(xié)調(diào)

3、主體。主委和居洋洋味道B、政選取日期政主管部門和物業(yè)管理協(xié)會C、開發(fā)商11、物業(yè)的接管驗收包括_A 、新建和在建C 、在建和原有12、物業(yè)管理協(xié)會 是依法自愿組成的A、行政性 B、行業(yè)性13、物業(yè)管理的全面正式啟動以A 、業(yè)委會成立BC 、用戶入住D、專業(yè)服務(wù)公司B 業(yè)的接管驗收。B、新建和原有、原有和初建B _會團(tuán)體法人。C 、地區(qū)性D 、指定性D_標(biāo)志。、物業(yè)的竣工驗收D、物業(yè)的接管驗收14、資質(zhì)審批是 B 對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行行政管理的重要內(nèi)容之一A 、工商主管部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C 、政府部門D、物價主管部門15、按公司法規(guī)定，物業(yè)公司設(shè)立須向_B_進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照方可開

4、業(yè)。A 、房地產(chǎn)行政主管部門B 、工商行政管理部門C、物業(yè)管理協(xié)會D、稅務(wù)部門單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐16、接受業(yè)主委員會和業(yè)主使用人的監(jiān)督是物業(yè)公司的BA、權(quán)利B、義務(wù) C 、責(zé)任 D 、職能17、新建房屋，在保修期滿后，由 A 承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕 費(fèi)用。A、業(yè)主 B 、施工單位 C、物業(yè)管理公司D、業(yè)主委員會18、 因不合理裝修、搭建或使用不當(dāng)?shù)仍斐傻姆课輷p壞，稱之為_B_。 A、自然損壞 B、人為損壞 C、后天損壞 D、故意損壞19、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）/總的房屋建筑面積X 100

5、%, 該公式指_B_。A 、房屋基本完好率B 、房屋完好率C 、危房率D、養(yǎng)護(hù)及時率20、計算房屋完損等級，一律以建筑面積 _C計算單位。A 、M B 、幢C、M2 D、都可以21、 房屋修繕工程按應(yīng)修房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)分 承重結(jié)構(gòu)的修繕 和_C_兩部分 A、基礎(chǔ)修繕B、門窗修繕C、非承重結(jié)構(gòu)的修繕D、附屬部分修繕22、 房屋所有人、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修前，必須向_B出申請。A、 業(yè)主委員會B、物業(yè)管理企業(yè)c 、開發(fā)公司D、行政管理部門23、房屋設(shè)備管理是對房屋設(shè)備的_D更新的管理。A 、使用、日常養(yǎng)護(hù)B、使用、零星養(yǎng)護(hù)、維修C 、使用、零星養(yǎng)護(hù)D 、使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修24、物業(yè)管理綜合服務(wù)的

6、組織者和管理者應(yīng)當(dāng)是 _B_。A 、居民委員會B、物業(yè)管理企業(yè)C 、專業(yè)服務(wù)公司D、房地產(chǎn)開發(fā)商25、 清潔衛(wèi)生工作的基本要求是A 。A、定人員、定時間、定任務(wù)、定數(shù)量、定標(biāo)準(zhǔn)B、定人員、定地點(diǎn)、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量c 、定時間、定標(biāo)準(zhǔn)、定人員、定范圍、定任務(wù)D、定人員、定時間、定地點(diǎn)、定數(shù)量、定質(zhì)量26、綠化具有的制氧、遮陽、隔聲、降溫等功能屬于綠化的A、物質(zhì)功能 B、精神功能G、環(huán)境功能D27、在綠化評價指標(biāo)中，綠化覆蓋率是指_D_。 A 、小區(qū)公共綠地面積/小區(qū)內(nèi)居住總?cè)丝贐、多層次綠化面積/小區(qū)總用地面積*100 %c 、小區(qū)內(nèi)綠地用地面積/小區(qū)總用地面積 *100 %D、綠地覆蓋面

7、積/小區(qū)總用地面積*100 %28、治安管理防治的對象主要是_C勺事故與損失。A、先天造成 B、自然造成C、人為造成 D29、物業(yè)管理的消防工作主要包括_B個方面。C 、防火和演習(xí)D、滅火和疏散30、消防宣傳教育的內(nèi)容為B 兩個方面。A 。、生物功能、案件造成A、宣傳和演習(xí)B、防火和滅火A、消除火險隱患，提高消防能力B、增強(qiáng)消防意識，普及消防知識單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐C、增強(qiáng)消防意識，提高消防能力D、落實消防器材，普及消防知識31、火險因素多的物業(yè)類別是 A 。A、高層建筑B、多層建筑 C、花園別墅 D、度假村3

8、2、車輛的有序停放和通行主要可以降低_D,A 、刑事案件和鄰里糾紛B、尾氣污染和鄰里糾紛C 、噪聲污染和刑事案件D噪聲污染和尾氣污染33、物業(yè)區(qū)域交通管理 的重點(diǎn)是_B 理A 、自行車停放管理B、停車場管理C 、停車收費(fèi)管理D、機(jī)動車行車管理34、在物業(yè)管轄范圍內(nèi)，發(fā)生交通事故，應(yīng)報請 _D_處理。A 、事故雙方B、物業(yè)公司C、業(yè)主委員會D、公安交通管理部門35、住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由 _C 施專業(yè)化管理。A 、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會C 、物業(yè)管理公司D、開發(fā)商36、物業(yè)管理的目標(biāo)就是要通過科學(xué)的管理手段和專業(yè)化管理技術(shù)來實現(xiàn)_D_的統(tǒng)一。A 、管理效益、服務(wù)效益、經(jīng)

9、營效益B 、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益C 、經(jīng)營效益、生態(tài)效益、心理效益D 、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益37、物業(yè)所有人即_B_也稱為業(yè)主。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權(quán)人C、業(yè)權(quán)人D、物業(yè)占有人38、物業(yè)管理是隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的A 。、傳統(tǒng)管理A、統(tǒng)一管理C、企業(yè)管理D、分散管理39、 業(yè)主自治自律有兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先要有一個全體業(yè)主共同遵守的_D_A 、業(yè)委會章程B、委托管理合同C、物業(yè)管理規(guī)章D、業(yè)主公約40、 1981年3月10日_C 一家涉外商務(wù)管理的專業(yè)公司-物業(yè)管理公司正 式成立。A、廣州市 B 、海南市C、深圳市D、上海市41、房屋建筑主體和設(shè)備設(shè)

10、施的管理屬于 _AA、常規(guī)性公共服務(wù)B 、針對性專項服務(wù)C 、委托性特約服務(wù)D、經(jīng)營性服務(wù)。42、物業(yè)管理企業(yè)在施工階段參與主要是確保 _C_。A、按圖施工B、材料到位c、工程施工質(zhì)量D、按時完工43、工程部是物業(yè)管理企業(yè)重要的A部門。A、業(yè)務(wù)主管B、綜合管理單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐C、技術(shù)管理D、為住戶提供全方位服務(wù)44、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際情況制定管理辦法是物業(yè)管理企業(yè)的_CA 、責(zé)任B 、職責(zé) C、權(quán)利D 、義務(wù)45、 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)是物業(yè)公司的_B_。A 、責(zé)任 B、權(quán)利C 、義務(wù)

11、D 、既是權(quán)利又是責(zé)任46、 實行多種經(jīng)營，以收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)的A 。A、權(quán)利B、義務(wù)C、責(zé)任D 、職責(zé)47、 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報告是物業(yè)管理公司的_D_A 、責(zé)任B、權(quán)利C、職責(zé) D、義務(wù)48、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)至少每 _C 向全體業(yè)主公 布一次管理費(fèi)用收支帳目。A 、1年B、9個月C、6個月D、3個月49、 物業(yè)管理委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋_C_、 財務(wù)等資料和公共財產(chǎn)。A 、員工名單B、剩余贏利C 、物業(yè)管理檔案D、管理方案50、 業(yè)主大會與物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)關(guān)系是通過A 確認(rèn)和保證的。A、物業(yè)管理服務(wù)合同B 、物業(yè)管理規(guī)

12、定C 、業(yè)主委員會章程D、政府相關(guān)部門51、 選擇物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)引進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)條件下的競爭機(jī)制，以_B主。A、議標(biāo)方法B、邀請投標(biāo)方法c 、公開招標(biāo)方法D、公開議標(biāo)方法52、危房率，就是指整幢危險房屋的建筑面積占 _C勺百分比。A 、完好房建筑面積B、基本危險房的建筑總面積C、總的房屋建筑面積D 、局部危險房的建筑總面積。53、主體結(jié)構(gòu)全部或大部分嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋應(yīng) 該進(jìn)行_A_0A、翻修 B 、大修 c 、中修 D 、綜合維修54、 業(yè)主在進(jìn)行家庭居室裝修前，應(yīng)提交裝修方案、設(shè)計圖紙等向_C_出裝 修申請。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會c、物業(yè)管理公司D 、房產(chǎn)辦事處5

13、5、通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)等屬于 A 、房屋建筑設(shè)備C 、宣傳設(shè)備D56、電梯維修注意事項中規(guī)定： 能從事相應(yīng)的維修業(yè)務(wù)。B 、房屋建筑弱電設(shè)備、公共設(shè)備系統(tǒng)電梯維修單位應(yīng)取得行業(yè)主管部門_C_后，方A57、A5&A、營業(yè)執(zhí)照 B 、書面批準(zhǔn) 電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測部門進(jìn)行、4 B 、3 C電梯維修工作具有高空作業(yè)和 、危險 B 、安全作業(yè)C、資格審查 D、維修資格 D_次安全檢測。、2D、1_c_勺特點(diǎn)。C、帶電作業(yè) D、失衡A 。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐C、服務(wù)與經(jīng)營D、服務(wù)與修繕60、物業(yè)

14、的環(huán)境管理包括環(huán)境衛(wèi)生管理和 _B,A、環(huán)境治安管理B、環(huán)境綠化管理C 、生活廢棄物的管理D 、公共設(shè)備、設(shè)施管理61、 綠化系統(tǒng)是指不同規(guī)模，不同種類的綠地，按 D 目結(jié)合的原則， 組成的相互協(xié)調(diào)的有機(jī)體系。A、點(diǎn)、線、塊B 、點(diǎn)、線C、點(diǎn)、面D 、點(diǎn)、線、面62、 小區(qū)內(nèi)綠地用地面積與小區(qū)總用地面積的比率是指A 。、綠地覆蓋率、綠化覆蓋率_D _目結(jié)合的原則。、專業(yè)化與企業(yè)化D、業(yè)主自治自律與專業(yè)化管理 _D 個等級。、a、 b、cD、甲、乙、丙A、綠地率BC、綠化率D63、住宅小區(qū)物業(yè)管理首先應(yīng)遵循A、自治與自律BC、市場化與社會化64、國外通常將寫字樓物業(yè)分為-BA、 1、2 、3C、

15、高、中、低68、危房率是指_BA、整幢危險房屋的室內(nèi)面積占總的房屋室內(nèi)面積的百分比B、整幢危險房屋的室內(nèi)面積占總的房屋建筑面積的百分比C、整幢危險房屋的建筑面積占總的房屋室內(nèi)面積的百分比D、整幢危險房屋的建筑面積占總的房屋建筑面積的百分比66、公寓別墅屬于 A 物業(yè)。A、居住 B 、商業(yè) C 、工業(yè) D 、其它用途67、寓經(jīng)營與管理于服務(wù)之中的物業(yè)管理 是一種 A 行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)A、服務(wù)性 B、經(jīng)營性 C、管理性 D、社會性68、社會化、專業(yè)化_C_是物業(yè)管理的4個基本特性。A、統(tǒng)一化、企業(yè)化C、企業(yè)化、經(jīng)營性69、物業(yè)管理條例屬于A、行政法規(guī)C、部門規(guī)章BDABD、企業(yè)化、市場化、統(tǒng)一化

16、、經(jīng)營化、政府規(guī)章、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)59、物業(yè)管理綜合服務(wù)主要是針對物業(yè)住用人的_ A、服務(wù)與管理B、經(jīng)營與管理70、C 服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道。A、常規(guī)性的公共B、針對性的專項C、委托性的特約D、綜合71、物業(yè)管理的早期介入屬于物業(yè)管理的_B段。A、策劃B、前期準(zhǔn)備C、啟動 D、日常運(yùn)作72、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備必須進(jìn)行_C_。A、早期介入B、組建物業(yè)管理企業(yè)C、物業(yè)管理人員的選拔和培訓(xùn)D、房屋維修保養(yǎng)73、各類物業(yè)的業(yè)主及使用人屬于物業(yè)管理市場的_C_。A、供給主體B 、協(xié)調(diào)主體C、需求主體D 、市場客體74、 物業(yè)管理的早期介入應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理的B 階段開始A、房屋銷售B、規(guī)劃設(shè)

17、計單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐C、樓宇入伙D、接管驗收75、因不合理改裝、搭建、使用不當(dāng)?shù)仍斐傻姆课輷p壞稱之為B損壞。A、自然B、人為 C、后天 D 、故意76、根據(jù)各類房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋完損等 級分為_C _。A、三類 B、四類C、五類 D 、六類77、A 在我國法律淵源中具有最高的法律地位的法律效:的根本大法。A、憲法B 、民法 C 、婚姻法 D、經(jīng)濟(jì)合同法78、法律是由我國最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)_A過一定的立法制定的規(guī)范性文件。A、全國人民代表大會和它的常務(wù)委員會B 、國家建設(shè)部C、國

18、務(wù)院D、國家司法部79、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定屬于_C_A、法律 B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、地方性制度80、 違法行為是指違反物業(yè)管理A的行為。A、法律規(guī)章 B、合同 C、規(guī)范 D、公約81、停止侵害、排除防礙屬于物業(yè)管理 _A_律責(zé)任的方式之一。A、民事 B、刑事 C、其它 D、行政82、 罰款、沒收財產(chǎn)，屬于物業(yè)行政管理相對人的 _C_中類之一。A、行政處分 B、行政處理C、行政處罰D、民事處罰83、 物業(yè)管理行政主體對外部的行政賠償，屬于A 的范疇。A、行政處理B、行政處罰 C、行政處分 D、民事處罰84、對于嚴(yán)重違反物業(yè)管理法律規(guī)定，造成他人嚴(yán)重傷害，情節(jié)嚴(yán)重，觸 犯刑事法律規(guī)定的

19、，由_B_ 法追究刑事重任。A、制法機(jī)關(guān)B、司法機(jī)關(guān) C、公安機(jī)關(guān) D、房地部門85、物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)發(fā)展趨勢是_D_。A、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)B 、與業(yè)主經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)C、收支平衡D、分等定價86、業(yè)主委員會成員_B轄區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)的工作。A、可以兼任B、不得兼任C、可以擔(dān)任D、應(yīng)當(dāng)兼任87、公寓、花園住宅等商品房入住戶數(shù)超過總戶數(shù) D_,可以醞釀成立業(yè)主 委員會。A 60%B 、70% C 、80%D、50%88、 消防栓周圍_B 嚴(yán)謹(jǐn)堆物，15米內(nèi)不準(zhǔn)停車。A、5 米B、10 米 C 、15 米 D 、20 米89、 專項維修資金屬于_C有。A、國家 B 、集體C、業(yè)主 D 、

20、業(yè)主大會90、 上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定的法律形式屬于B 。A、行政法規(guī)B、地方性法規(guī)單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐C、政府規(guī)章D、市人大規(guī)范性文件92、物業(yè)管理法律關(guān)系有以下三方面的特性：主體廣泛性、權(quán)屬基礎(chǔ)性和 BA、客體廣泛性B、國家干預(yù)性C、行政干預(yù)性D、不可移動性93、物業(yè)管理糾紛是一種_C_片紛。A、刑事 B、經(jīng)濟(jì) C、民事 D、行政94、 小區(qū)內(nèi)綠地用地面積與小區(qū)總用地面積的比率稱為A 。A、綠地率 B、綠地覆蓋率 C、人均公共綠地面積D、綠視率95、在全國優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定房屋完好率和零修及時率應(yīng)達(dá)到

21、_CA、90%以上 B、95%上C、98%以上D、100%96、 物業(yè)管理企業(yè)依照C_ 攵取管理費(fèi)。A、業(yè)主公約B、國家規(guī)定C、物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定 D、物價局規(guī)定97、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，首先是C。A、搞好服務(wù)B、搞好管理C、履行合同D、接受監(jiān)督、9&業(yè)主委員會是業(yè)主行使自治管理權(quán)利的C 。A、常設(shè)機(jī)構(gòu)B、決策機(jī)構(gòu)C、執(zhí)行機(jī)構(gòu)D、最咼機(jī)構(gòu)、99、物業(yè)檔案資料管理的特點(diǎn)是B 。A、動態(tài)性、復(fù)雜性B、動態(tài)性、基礎(chǔ)性C、靜態(tài)性、復(fù)雜性D、靜態(tài)性、基礎(chǔ)性100、在全國優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定房屋完好率為AA、98%以上 B、80%上 C、90%以上 D、100%101、電梯、水泵屬于_D_。A、

22、自用設(shè)備 B、共用設(shè)備 C、共用部位 D、公共設(shè)施102、中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 _C下A 30% B 、25% C、20% D 、10%103、 我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是建設(shè)部第33號令，名稱為_D_。A、城市居住物業(yè)管理條例B 、城市物業(yè)管理條例C、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例D、城市新建住宅小區(qū)管理辦法104、體現(xiàn)物業(yè)管理的 基本特性和要求的原則是 A 0A、統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)B、業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合C、社會化與平等競爭D、企業(yè)化與全過程效益105、 竣工驗收是為了查驗房地產(chǎn)建設(shè)工程項目是否達(dá)到 _B 規(guī)定的要求 A、規(guī)劃設(shè)計文件和主體結(jié)構(gòu)安全B、主體結(jié)構(gòu)安全和

23、滿足使用功能C、規(guī)劃設(shè)計文件和建筑施工安裝D 、規(guī)劃設(shè)計文件和滿足使用功能106、 A是物業(yè)管理活動中的重要環(huán)節(jié)，是常規(guī)性服務(wù)的基本方面單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A、房屋維修與養(yǎng)護(hù)B、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)C、設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)D、物業(yè)區(qū)域的環(huán)境管理107、 電梯的故障修理必須由_C查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。A、建設(shè)部門B、房地部門C、勞動部門D、工商部門108、業(yè)主大會是由_D 組成決定物業(yè)重要事項的業(yè)主自治管理組織。A、產(chǎn)權(quán)人和使用人B、出租人 C、承租人 D、全體業(yè)主109、 城鎮(zhèn)房管部門 走向市場化的物業(yè)管理 的前提是 B

24、 oA、產(chǎn)權(quán)固有化B、產(chǎn)權(quán)多元化C、產(chǎn)權(quán)單一化 D、產(chǎn)權(quán)私有化110、商品房維修基金籌集按現(xiàn)行規(guī)定出售高層樓宇，出售方應(yīng)交房屋建筑面積 成本價的C_oA、2%B 、3% C 、4% D 、6%91、商品房維修基金籌集按現(xiàn)行規(guī)定出售高層樓宇，出售方應(yīng)交房屋建筑面積 成本價的_B_oA、2%B、3%C 、4% D 、6%111、物業(yè)管理條例是國務(wù)院指定并頒布的 _B_oA、法律B、行政法規(guī)C 、行政規(guī)章D、政府指導(dǎo)性文件112、物業(yè)管理條例實施時間_C_oA 、2003 年 5 月 28 日 B 、2003 年 7 月 1 日C 、2003年9月1日 D 、2003年10月1、日113、業(yè)主大會代

25、表應(yīng)代表和維護(hù)_B_在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。A、業(yè)主委員會B、全體業(yè)主C、居民委員會D、業(yè)主代表114、國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的 _D 擇物業(yè)管理企業(yè)。A、雙向選擇B、業(yè)主投票C、大會表決D、市場機(jī)制115、建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)簽訂書面的 _D,A 、物業(yè)管理合同B、住宅使用公約C、業(yè)主公約D、前期物業(yè)服務(wù)合同117、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于_B_。A 、業(yè)主委員會B 、業(yè)主C 、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)118、處理物業(yè)管理活動的投訴部門是 _D_。A 、區(qū)、縣人民政府B、區(qū)、縣信訪部門C、區(qū)、縣投訴受理部門D、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門單位名稱：深圳市*科技有限公

26、司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐119、專項維修資金屬C 所有A、國家 B 、集體 C、業(yè)主 D 、業(yè)主大會120、利用物業(yè)共用部分獲取的收益歸 _B_。A、全體業(yè)主B、該幢物業(yè)全體業(yè)主C 、共同擁有該物業(yè)業(yè)主 D 、擁有不同物業(yè)業(yè)主121、 單幢房屋共用部分的維修、更新、改造的決定是A 。A、該幢業(yè)主C 、該幢業(yè)主代表122、前期物業(yè)管理招標(biāo)人A 、物業(yè)買受人C、物業(yè)建設(shè)單位B、該幢業(yè)主小組D、該幢業(yè)主和使用人_C_。B、物業(yè)接收單位D、物業(yè)使用123、經(jīng)過招標(biāo)程序后的中標(biāo)結(jié)果要向房地產(chǎn)管理部門_CA、報告B 、審核C、備案 D 、登記124、業(yè)主

27、大會作出制定或修改業(yè)主公約的決定，須經(jīng)_B 持投票權(quán)2/3以上通過。A、與會業(yè)主B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主C、業(yè)主委員會D 、住戶116、業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) _人_以上通過A、1/2B 、1/3C 、2/ 3D 、全部125、業(yè)主大會成立前，業(yè)主交納的維修資金由 _B_弋為監(jiān)管。A、開戶銀行B、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門C、市維修資金管理中心D 、區(qū)、縣維修資金管理中心126、_B弋表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，保 障物業(yè)的合理安全使用。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會 C、居委會 D、房地局127、物業(yè)管理企業(yè)要制定 _A_配備相關(guān)的專業(yè)人員來加強(qiáng)業(yè)主裝修住

28、宅的宣 傳和指導(dǎo)。A、住宅裝修須知B 、住宅裝修知識C住宅裝修技術(shù)D 、住宅裝修小參謀128、物業(yè)管理企業(yè)可以與住宅裝修單位簽訂管理。A、住宅裝修監(jiān)督協(xié)議C住宅裝修自律協(xié)議129、物業(yè)裝修施工單位在 A工。D 來實施對施工單位裝修行為的住宅裝修管理協(xié)議住宅裝修責(zé)任協(xié)議D不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A 18:00-8:00、20 :00-6 :00C、20 :00-9 :00130、業(yè)主大會會議由A、物業(yè)公司C業(yè)主委員會二、多選題物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅的_ A共用部位B 共用設(shè)備

29、1、2、3、4、5、6、D、18 :00-6 :00作書面記錄并存檔。、街道居民委員會 、房地產(chǎn)主管部門ABC 的維修、更新、不得挪作他用。C 公共設(shè)施D 擴(kuò)建部分_ABCD 屬于物業(yè)使用中禁止的行為。A、亂停放車輛B、亂設(shè)攤C、排放有毒、有害物質(zhì)D、擅自設(shè)置公告物業(yè)管理維修資金在管理使用中必須遵循的規(guī)定是A、按幢立帳，按戶分?jǐn)侭C、以業(yè)主委員會名義設(shè)立專門帳戶 物業(yè)小區(qū)建設(shè)和社區(qū)建設(shè)的共同點(diǎn)有A指導(dǎo)思想B 管理目標(biāo) CABD、不得挪作他用D、定期公布收支情況接收業(yè)主監(jiān)督ABD 。管理內(nèi)容D管理手段物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋管理的主要區(qū)別在于A、管理實體 D主導(dǎo)地位 公有住宅出售時，A、后備基金C、設(shè)

30、備更新維修基金物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括A、管理費(fèi)B 、D物業(yè)公司辦公費(fèi)_ABCDEC、服務(wù)范圍B 、管理機(jī)制E 、管理手段應(yīng)建立三項基金，即 BCD _B、住宅維修基金D、公共設(shè)施維修基金_ABCD_項目。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)C 、保安保潔費(fèi)E、維修費(fèi)物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要素是_ABDA、違法性B、危害性C物業(yè)管理的委托方主體是指AC 。O、侵害性D、可罰性A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主大會D、政府主管部門10、住宅小區(qū)綠化評價指標(biāo)包括_ACD_A、綠地率B、綠化總面積C、綠化覆蓋率D、人均公共綠地面積11、 業(yè)主委員會在選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)時，要與物業(yè)管理企業(yè)_ABC 物業(yè)管理服務(wù)合同

31、單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A、訂立B 、變更C 、解除D 、口頭約定12、物業(yè)維修基金應(yīng)按B立帳，按 C核算。A、街坊B、幢C戶D、門牌號13、房屋設(shè)備管理分為CD管理。A、電梯B 、水泵C、維修D(zhuǎn) 、運(yùn)行14、物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括BCD 。A、經(jīng)常性服務(wù)B、常規(guī)性服務(wù)C、特約性服務(wù)D兼營性服務(wù)E、代辦性服務(wù)15、竣工圖是指真實地記錄各種ABCD情況的技術(shù)檔案資料。A、地下設(shè)施B 、地上建筑物C 、構(gòu)筑物D、附屬物16、綠化養(yǎng)護(hù)管理的特點(diǎn)是BCD0A、專業(yè)性B、經(jīng)常性C、針對性D、動態(tài)性17、物業(yè)管理糾紛的處理

32、方式主要有ABCDE oA、協(xié)商B、調(diào)解C、行政裁決和行政復(fù)議D仲裁E、訴訟1&在全國優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定ACE oA、房屋完好率達(dá)到98%以上B 、房屋完好率達(dá)到90%以上C、零修及時率達(dá)到98%以上D 、零修及時率達(dá)到95%以上E、零修合格率達(dá)到100%以上19、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要素是ABD oA、違法性 B 、危害性C、侵害性D可罰性20、物業(yè)管理的委托方主體是指AC oA、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主大會D、政府主管部門21、物業(yè)管理的類型主要有BC0A、自用委托型B、自主經(jīng)營型C 、委托管理型D、代理經(jīng)租型22、物業(yè)管理招標(biāo)必須貫徹ABCD_的原則。A、公平 B 、

33、公正 C 、公開 D 、合理E、低價23、房屋設(shè)備、設(shè)施管理內(nèi)容，ABD oA、基礎(chǔ)資料管理B、設(shè)備運(yùn)行、維修管理C、設(shè)備能源管理D、文明安全管理24、物業(yè)管理企業(yè)對員工培訓(xùn)的基本內(nèi)容包括ABCA、作風(fēng)建設(shè) B、業(yè)務(wù)建設(shè) C、思想建設(shè) D、學(xué)歷建設(shè)25、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要素是ABD _A、違法性B 、危害性C 、侵害性D、可罰性26、物業(yè)是指已建成投入使用的ABCD。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A、各類建筑物 B、設(shè)施 C 、設(shè)備 D 、場地27、物業(yè)管理與傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理的區(qū)別ABCD _A、管理體制不同B、管理

34、機(jī)制不同C 、管理內(nèi)容不同D、所管房屋的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不同28、物業(yè)管理的目的，最終是為了實現(xiàn) _CDA_三個效益的統(tǒng)一和同步增長A、社會效益 B、經(jīng)營效益 C、環(huán)境效益 D、經(jīng)濟(jì)效益29、 物業(yè)管理常規(guī)性公共服務(wù)的主要內(nèi)容有ABD 管理等。A、房屋建筑主體B、環(huán)境衛(wèi)生C、物業(yè)市場營銷與租賃D消防30、 檔案資料的建立主要抓住CD 四個環(huán)節(jié)。A、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉B、報表、帳冊C、收集、整理D、歸檔、利用31、物業(yè)管理涉及的有關(guān)部門、組織和機(jī)構(gòu)主要有ABCD 0A、政府管理部門B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C物業(yè)管理企業(yè)和各專業(yè)服務(wù)公司D 、業(yè)主大會和業(yè)主委員會32、制定物業(yè)管理方案主要內(nèi)容為ABCA、確定管理檔次C、

35、財務(wù)收支預(yù)算B、確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)接管驗收33、物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容是ABCD oA、參與設(shè)計B、參與施工C、參與竣工驗收34、物業(yè)管理早期介入有利于A、優(yōu)化設(shè)計BD 、主持接管驗收_ABC_o、提高房屋建造質(zhì)量C、后期管理工作的進(jìn)行D、樹立物業(yè)管理企業(yè)形象35、 房屋建筑主體的管理主要包括ABC _A、房屋基本情況的掌握B 、房屋修繕及其管理C、房屋裝修管理D 、車輛道路管理36、 物業(yè)管理企業(yè)機(jī)構(gòu)一般有兩種形式：_AB_勺物業(yè)管理企業(yè)A、既有管理層又有作業(yè)層B 、只有管理層而無作業(yè)層C、沒有管理層只有作業(yè)層D 、只有決策層而無管理層37、 下列屬物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利的是ABCD _A、

36、制止轄區(qū)內(nèi)違章行為B、要求業(yè)委會協(xié)助管理C、可以實行多種經(jīng)營D、有權(quán)選聘專業(yè)公司38、 下列屬于物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)的是ABCD _A、履行合同，依法經(jīng)營B、接受業(yè)委會監(jiān)督C、接受行政主管部門指導(dǎo)D 、搞好社區(qū)文化39、 物業(yè)公司員工培訓(xùn)基本內(nèi)容包括BCD _A、上崗培訓(xùn)B、思想建設(shè) C、作風(fēng)建設(shè) D、業(yè)務(wù)建設(shè)40、選聘物業(yè)管理企業(yè)最重要的二個標(biāo)準(zhǔn)是 _BD_。A、資金雄厚B、具有良好聲譽(yù)。C、資質(zhì)高D、具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗41、 房屋修繕是指對已建成的房屋進(jìn)行ABD和維修保養(yǎng)。A、翻修、大修 B、中修、小修C、局部維修 D綜合維修42、房屋建筑公用設(shè)施設(shè)備包括共用的BCD _A、走廊通道B、上

37、下水管道 C、郵政信箱 D、中央空調(diào)單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐43、房屋完損等級是按照 ACD及其項目進(jìn)行A、結(jié)構(gòu)部分 B、主體部分C裝修部分 D、設(shè)備部分44、根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的組成部分的完好及損壞程度，房屋的完 損等級可分為完好房 ABC 和危險房等5類。A、基本完好房 B、一般損壞房 C、嚴(yán)重?fù)p壞房D、部分損壞房45、住宅裝修的禁止行為有 ABCD 等幾個方面。A、不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)B、不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層C、 不得大量使用易燃裝飾材料。D不得隨意增加樓地面靜荷載46、 下列設(shè)備

38、中，屬于房屋建筑設(shè)備的是ABD _A、供水泵 B 、通風(fēng)管 C 、電梯D、消防箱47、房屋建筑電氣工程設(shè)備主要包括：_ABCD_A、供電及照明設(shè)備B、弱電設(shè)備C、電梯設(shè)備D、防雷裝置48、 物業(yè)管理綜合服務(wù)的運(yùn)作有AC兩種形式。A、委托專業(yè)服務(wù)公司B、依靠社區(qū)服務(wù)中心C、自行組建專業(yè)服務(wù)隊伍D 、落實有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)49、 垂直綠化就是使綠化向空間發(fā)展，包括ABC 等。A、墻面綠化 B、屋頂綠化 C、陽臺綠化D水平綠化50、停車場管理要點(diǎn)有 ABCD 0A、場內(nèi)車位劃分要明確B、場內(nèi)行駛標(biāo)志要清楚C、進(jìn)出停車場管理要嚴(yán)格D車輛防盜和防損壞措施要得力51、 物業(yè)管理早期介入的作用包括ABC 等幾方面

39、。A、有利于保證物業(yè)的使用功能B、有利于加強(qiáng)對所管物業(yè)的全面了解C、有利于后期管理工作的進(jìn)行D有利于樹立物業(yè)管理企業(yè)的形象52、 用戶入住時物業(yè)管理公司應(yīng)做好ABC 等工作。A、通過宣傳使用戶了解和配合物業(yè)管理工作B、配合用戶搬遷C、做好安全工作D為用戶的裝修物業(yè)53、物業(yè)管理人員應(yīng)具備BCD基本素質(zhì)和要求。A、 要有“經(jīng)營至上”的服務(wù)意識B、要有強(qiáng)烈的責(zé)任感和良好的職業(yè)道德C、要有較寬的知識面D要有所從事的專業(yè)崗位的必備知識和相應(yīng)能力54、_ABD_是房屋修繕管理的內(nèi)容。A、房屋修繕計劃管理B、房屋修繕技術(shù)管理C、房屋修繕資產(chǎn)管理D房屋修繕施工管理55、家庭居室裝飾裝修的安全管理要點(diǎn)包括_B

40、CD方面。A 、裝飾裝修的申請與批準(zhǔn)B、施工單位及人員的管理單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐C、裝飾裝修工程質(zhì)量及安全管理D作業(yè)現(xiàn)場管理56、房屋設(shè)備管理有_ABCDJ!基本內(nèi)容。A、使用管理B、維修養(yǎng)護(hù)管理C、安全管理D、技術(shù)檔案資料管理57、電梯維修管理必須注意_ABCD_。A、維修單位應(yīng)取得行業(yè)主管部門的資格審查合格方能從業(yè)B、在維修保養(yǎng)工程中嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程C、建立設(shè)備檔案D保養(yǎng)時間要固定，須貼公告使用戶了解58、綠化評價單位 指標(biāo)中綠地率和人均公共綠地面積含義分別是 _B_? CA、綠地覆蓋面積/小區(qū)總用

41、地面積X 100%B、小區(qū)內(nèi)綠地用地面積/小區(qū)總用地面積X 100%C、小區(qū)公共綠地面積/小區(qū)內(nèi)居住總?cè)丝贒小區(qū)內(nèi)綠地用地面積/小區(qū)內(nèi)居住人口59、 物業(yè)管理的法律規(guī)范分為ABCD 等層次。A、憲法 B 、法律 C 、行政法規(guī)D 、地方性法規(guī)60、 法律關(guān)系構(gòu)成的三要素是指法律關(guān)系的ABD _A、主體B、客體C、形式 D、內(nèi)容61、法律關(guān)系的客體是指法律關(guān)系中權(quán)利主體間_AB 所共同指向?qū)ο蟆、權(quán)利B、義務(wù)C、責(zé)任D 、權(quán)益62、物業(yè)管理違約行為通常指當(dāng)事人違反_AD勺行為。A、物業(yè)管理服務(wù)合同B、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定C、物業(yè)管理條例D、有關(guān)管理制度63、物業(yè)管理違法行為的構(gòu)成條件包括 B

42、CD _A、違約性B、違法性 C、危害性 D、可罰性64、物業(yè)管理法律責(zé)任可分為_ABC_責(zé)任等。A、民事責(zé)任 B 、行政責(zé)任 C、刑事責(zé)任D ,、刑罰責(zé)任三、是非題1、 物業(yè)管理要寓經(jīng)營、服務(wù)于管理之中。()2、物業(yè)管理的最基本特點(diǎn)是業(yè)主自治管理與專業(yè)管理相結(jié)合()3、物業(yè)中的各類建筑物可以是一個建筑群，也可以是單體建筑()4、物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)使用人的委托，所提供的有償服務(wù)。()5、業(yè)主自治自律有二個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會()6常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理 與服務(wù)。（）7、 物業(yè)管理早期介入不應(yīng)該在規(guī)劃設(shè)計階段就介入。（）8、 物

43、業(yè)管理實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善。（）9、 特約服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)受個別人的要求與委托后才提供的。（）10、業(yè)主可以是個人，但不能是集體、國家。（）11、業(yè)主公約是所有業(yè)主和使用人自律的保證， 也是實行業(yè)主自治的前提。()單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐12、物業(yè)管理企業(yè)指導(dǎo)思想是以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營為手段，以經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。（）13、 物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的社會團(tuán)體。（）14、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立只要經(jīng)過工商注冊登記即可（）15、房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等

44、級，即房屋的質(zhì)量等級。（）16、房屋完損等級評定可分為定期和不定期 2種。（）17、修繕標(biāo)準(zhǔn)是按不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件，將房屋分為“一等”、“等以下”兩類分別制訂的。（）18、 危房的鑒定由物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。（）19、 房屋設(shè)備管理的根本目的是確保設(shè)備的完好率和正常使用。（）20、 排水系統(tǒng)的管理最關(guān)鍵的就是不要生成污垢。（）21、 電梯司機(jī)和維修工不一定要經(jīng)統(tǒng)一考核和持證上崗。（）22、 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接受所在地環(huán)境衛(wèi)生管理部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督。（）23、 多層次綠化面積可以重復(fù)計算。（）24、 物業(yè)治安管理必須由社會上專業(yè)保安公司具體實施。（）25、 業(yè)主或住用人發(fā)生刑

45、事案件時，保安人員首先注意保護(hù)現(xiàn)場。（）26、消防工作的原則是“誰主管，誰負(fù)責(zé)”。（）27、 任何建筑，只有取得消防合格證后，才可投入使用。（）28、 疏散標(biāo)志的電源可用蓄電池，也可使用城市電網(wǎng)供電。（）29、居住小區(qū)可以有過境交通穿越居住區(qū)，不宜有過多車道出口通向城市交通干道。（）30、 居住小區(qū)停車場的管理只要注意防止車輛被。（）31、小區(qū)管理有利于從根本上治理城市住宅區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象，改善人居環(huán)境。（）32、實行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)兩權(quán)分離，是現(xiàn)代物業(yè)管理與舊式的房屋管理本質(zhì)區(qū)別之一。（）33、 物業(yè)是單元房地產(chǎn)的稱。（）34、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提

46、。（）35、特約服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、要求與收費(fèi)只需物業(yè)公司與服務(wù)對象之間通過協(xié)商達(dá)成一致即可。（）36、早期介入只要物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)人員參與即可。（）37、當(dāng)有較多的住用人有某種需求時，物業(yè)公司可將此項特約服務(wù)納入專項服務(wù)。（）38、加強(qiáng)對業(yè)主的裝修管理，保證業(yè)主在滿足自身需求時，不致?lián)p害整個房屋的正常使用。（）39、 只要經(jīng)過業(yè)主和業(yè)委會同意可以在小區(qū)的綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌（）40、定期對保安員進(jìn)行職業(yè)道德教育與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格，方能上崗。（）41、 物業(yè)區(qū)域保安工作，應(yīng)實行 24小時值班制度。（）42、 裝飾裝修工程質(zhì)量與安全管理是裝飾裝修管理的核心。（）43、家庭房屋裝飾裝

47、修只能委托具有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的施工單位單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐進(jìn)行。（）44、房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和使用人應(yīng)分別承擔(dān)的修繕責(zé)任和擔(dān)負(fù)修繕費(fèi)用的界限。（）45、負(fù)責(zé)供電運(yùn)作和維修人員不一定要持證上崗，只要有專業(yè)技術(shù)知識就可。（）46、根據(jù)我國“治安管理條例”，物業(yè)管理企業(yè)與當(dāng)?shù)毓膊块T沒有必要建立工作關(guān)系。（）47、 物業(yè)管理的早期介入需要整個物業(yè)管理企業(yè)參與。（）48、從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指已建成和尚未建成投入使用的各類建筑物。（）49、違約行為發(fā)生后，如果當(dāng)事人選擇仲裁解決違

48、約行為的，當(dāng)事人同時還可以向人民法院提出訴訟請求。（）50、 申請復(fù)議后的仲裁決定是終局裁決。（）51、 當(dāng)事人的過錯行為主要是指故意犯錯行為。（）52、由于不可抗力的原因造成合同不能履行或不能完全履行，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（）53、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約，如個別業(yè)主對某些條款持異議或未簽字就不必遵照執(zhí)行。（）54、 “前期物業(yè)管理”是指住宅竣工后至住宅出售以前的物業(yè)管理。（）55、 物業(yè)管理要寓經(jīng)營、服務(wù)于管理之中。（）56、 國務(wù)院頒發(fā)的物業(yè)管理條例是我國第一部物業(yè)管理的法律。（）57、業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)從事經(jīng)營活動，須經(jīng)區(qū)、縣房管部門批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門辦理登記注冊和申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。（）58、未受業(yè)主委員會或業(yè)主使用人委托，物業(yè)管理單位自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或使用人可以不支付。（）59、 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（）60、物業(yè)接管驗收后，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交最重要的資料之竣工圖。（）61、如果維修基金不足時，還得通過業(yè)主委員會按業(yè)戶所擁有的建筑面積比例再次籌集、交納維修基金。（）62、 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指業(yè)主及承租人。（）63、業(yè)主委員會一經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，即宣告正式成立。（）64、 物業(yè)管理的原則是委托物業(yè)管理